Από τον Οργανισμό Χρηματοδοτήσεως Στέγης

Ποιοι δικαιούνται και υπο ποίους όρους να πάρουν δάνειο για πρώτη κατοικία από τον ΟΧΣ.

ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΗ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΗ
Το σπίτι ή το διαμέρισμα να είναι η πρώτη κατοικία των αιτητών

Στεγαστικό δανειο μέχρι και 222.000 ευρώ μπορεί να πάρει οποιοσδήποτε πολίτης της Κυπριακής Δημοκρατίας ή Ευρωπαίος πολίτης που κατοικεί μόνιμα στην Κύπρο τα τελευταία πέντε χρόνια, από τον Οργανισμό Χρηματοδοτήσεως Στέγης (ΟΧΣ), με μηδενικό επιτόκιο τα δύο πρώτα χρόνια και 3,75% μετά την περίοδο αυτή μέχρι και την αποπληρωμή.
Συγκεκριμένα και με αφορμή την προχθεσινή εξαγγελία του ΟΧΣ για τη μείωση του επιτοκίου για τα στεγαστικά δάνεια, ζητήσαμε και πήραμε τους όρους παραχώρησης των δανείων από τον Οργανισμό. Ο γενικός διευθυντής Χαρ. Σιαμπαρτάς μάς έδωσε τους όρους για κάθε είδος δανείου.
Έτσι, σύμφωνα με το διεθυντή του ΟΧΣ, ο Οργανσιμός δίνει δάνεια μέχρι 222.000 ευρώ αλλά το δάνειο δεν πρέπει να υπερβαίνει το 75% της τιμής αγοράς της κατοικίας όπως φαίνεται στο πωλητήριο έγγραφο. Επίσης, το μέγιστο δάνειο που μπορεί να πάρει μια οικογένεια είναι γύρω στις 5 φορές το ετήσιο ακαθάριστο εισόδημα των συζύγων.
Η περίοδος αποπληρωμής φθάνει μέχρι τα 30 χρόνια.
Τα επιτόκια
Τα επιτόκια για τα δάνεια αυτά έχουν καθορισθεί ως εξής: Για κατοικίες με εμβαδόν μέχρι 300 τ.μ. το επιτόκιο είναι 4,50%. (Μηνιαία δόση €5,05 για κάθε €1.000 δάνειο.) Για κατοικίες με εμβαδόν πέραν των 300 τ.μ. το επιτόκιο είναι 4,75%. Στα ορεινά χωριά, που λόγω της μορφολογίας του εδάφους χρειάζεται να γίνουν υπόγεια, το εμβαδόν των υπογείων δεν λαμβάνεται υπόψη για σκοπούς υπολογισμού του επιτοκίου. Tο επιτόκιο για συμπληρωματικά δάνεια είναι 5,00%.
Το κυβερνητικό σχέδιο που αφορά ζευγάρια με χαμηλά εισοδήματα διέπεται από διαφορετικούς όρους. Συγκεκριμένα, στην περίπτωση ζευγαριών που θα αποκτήσουν κατοικία για πρώτη φορά και το εμβαδόν της κατοικίας τους, όπως φαίνεται στην Άδεια Οικοδομής, είναι κάτω από 200 τ.μ. και το εισόδημά τους είναι κάτω από €40.000 (€22.000 για μoνογονεϊκές οικογένειες που έχουν την επιμέλεια ανήλικων τέκνων), θα έχουν μηδενικό επιτόκιο για τα πρώτα δύο χρόνια και μετά θα χρεώνονται με το εκάστοτε επιτόκιο του Οργανισμού για χαμηλά εισοδήματα, που σήμερα είναι 3,75%.
To δάνειο αυτού του σχεδίου φθάνει μέχρι και τις 200.000 ευρώ. Από το σχέδιο αποκλείονται όσοι έχουν βοηθηθεί από άλλο στεγαστικό σχέδιο επιδότησης επιτοκίου της Κυβέρνησης.
Όλα τα πιο πάνω επιτόκια είναι κυμαινόμενα και μπορούν να τροποποιηθούν από τον Οργανισμό οποτεδήποτε, όπως και η δόση του δανείου.
Εξασφάλιση με υποθήκη
Η εξασφάλιση του δανείου γίνεται με πρώτη υποθήκη της χρηματοδοτούμενης κατοικίας. Στην περίπτωση αγοράς έτοιμης κατοικίας ή διαμερίσματος που δεν έχει τίτλο, η εξασφάλιση μπορεί να γίνει προσωρινά με υποθήκη άλλου ακινήτου ή με υποθήκη του μεριδίου του οικοπέδου στο οποίο κτίζεται η κατοικία ή το διαμέρισμα ή με τραπεζική εγγύηση ή με δέσμευση ισόποσης κατάθεσης στον Οργανισμό.
Ο Οργανισμός απαιτεί όπως όλοι οι αιτητές έχουν υποχρεωτικά ασφάλεια κατοικίας και ασφάλεια ζωής και για τους δύο συζύγους.
Τα συνοδευτικά έντυπα
Η υποβολή αίτησης για δάνειο πρέπει να συνοδεύεται από το έντυπο της μισθοδοσίας του αιτητή για τον τελευταίο μήνα. Αν δεν υπάρχει επίσημο απόκομμα μισθοδοσίας ή αν ο αιτητής είναι αυτοεργοδοτούμενος, τότε πρέπει να κατατίθεται η κατάσταση εισφορών στο Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων, ένα αντίγραφο του τίτλου ιδιοκτησίας του κτήματος που θα υποθηκευτεί, αντίγραφο της άδειας οικοδομής, ενώ σε περίπτωση που η ανέγερση της κατοικίας θα γίνει σε ιδιόκτητο οικόπεδο, πρέπει να κατατίθεται το πρωτότυπο της άδειας οικοδομής μαζί με ένα αντίγραφο. Στην περίπτωση αγοράς κατοικίας ή διαμερίσματος με ξεχωριστό τίτλο, δεν χρειάζεται να υποβληθεί άδεια οικοδομής.
Στην περίπτωση της αγοράς κατοικίας ή διαμερίσματος, πρέπει να υποβάλλεται χαρτοσημασμένο πωλητήριο έγγραφο (το πρωτότυπο και ένα αντίγραφο) και η απόδειξη κατάθεσής του στο Κτηματολόγιο.
Τα έξοδα για κάθε αίτηση ανέρχονται στα 50 ευρώ.
Και καταθέσεις
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι ο ΟΧΣ δέχεται και καταθέσεις σε γραμμάτια ενός χρόνου με επιτόκιο 4,00%. Για γραμμάτια με περίοδο μικρότερη του ενός χρόνου, το επιτόκιο είναι 3,50%. Εκτός από γραμμάτια, ο Οργανισμός δέχεται καταθέσεις σε λογαριασμούς ταμιευτηρίου με επιτόκιο 3,50% υπολογιζόμενο πάνω στο ελάχιστο υπόλοιπο του μήνα. Στο λογαριασμό αυτό μπορούν να γίνονται καταθέσεις και αναλήψεις οποτεδήποτε. Οι λογαριασμοί του Σχεδίου Αποταμίευσης και της Δίμηνης Προειδοποίησης παίρνουν τόκο προς 3,50%. Εκτός από το επιτόκιο των γραμματίων, τα υπόλοιπα επιτόκια είναι κυμαινόμενα και μπορούν να τροποποιηθούν από τον Οργανισμό οποτεδήποτε.