Ενώπιον των Κ.Ε. Οικονομικών και Εσωτερικών οι εκποιήσεις
Θυελλώδης και πολύωρη αναμένεται πως θα είναι η σημερινή συζήτηση του νομοσχεδίου για τις εκποιήσεις, στην οποία έχουν προσκληθεί δεκάδες άτομα

Εν μέσω έντονων αντιπαραθέσεων στο εσωτερικό μέτωπο και της διαφαινόμενης καταψήφισής του, τίθεται σήμερα στο μικροσκόπιο, σε κοινή συνεδρία των Κοινοβουλευτικών Επιτροπών Οικονομικών και Εσωτερικών, το επίμαχο νομοσχέδιο για τις εκποιήσεις. Από τη μια η Κυβέρνηση διαμηνύει ότι χωρίς την ψήφισή του δεν θα καταβληθεί η επόμενη δόση και από την άλλη τ’ αντιπολιτευόμενα κυρίως κόμματα ξεκαθαρίζουν ότι ως έχει δεν μπορεί να εγκριθεί.

Μάλιστα, όπως έχει φανεί από την έως τώρα εξωκοινοβουλευτική συζήτηση του νομοσχεδίου, η σημερινή συνεδρία των Κ.Ε. Οικονομικών και Εσωτερικών αναμένεται πως θα είναι θυελλώδης και πολύωρη, με τους Υπουργούς Εσωτερικών Σωκράτη Χάσικο και Οικονομικών Χάρη Γεωργιάδη να στήνονται στον τοίχο και να καλούνται να δώσουν εξηγήσεις επί πολλών σημείων, αλλά και να τοποθετηθούν επί συγκεκριμένων τροπολογιών που θα καταθέσουν τα κόμματα.

Όπως έχουν διαμηνύσει εδώ και μέρες τα κόμματα, για να περάσει το νομοσχέδιο για τις εκποιήσεις, θα πρέπει σε αυτό να εισαχθούν μια σειρά ασφαλιστικών δικλίδων, ούτως ώστε να προστατεύονται η πρώτη κατοικία, η επαγγελματική στέγη αλλά και όσοι πραγματικά δεν μπορούν να εξυπηρετήσουν τα δάνειά τους. Προς αυτήν την κατεύθυνση ετοίμασαν ή και ετοιμάζουν μια σειρά από τροπολογίες τις οποίες και θα καταθέσουν προς συζήτηση αρχικά και ψήφιση σε μεταγενέστερο στάδιο, παράλληλα με την ψήφιση του νομοσχεδίου για τις εκποιήσεις.

Σε ένα τέτοιο ενδεχόμενο, ωστόσο, αντιδρούν τόσο η Κυβέρνηση όσο και οι διεθνείς δανειστές, τονίζοντας πως οι όποιες αλλαγές πρέπει να γίνουν με φειδώ και να μην ανατρέπουν τη φιλοσοφία του και τους στόχους του. Μάλιστα, διαμηνύουν πως ακόμη και οι μικρές αλλαγές θα πρέπει να λάβουν το πράσινο φως από την Τρόικα, ενώ σε περίπτωση που το μνημονιακό και ταυτόχρονα προαπαιτούμενο για την εκταμίευση της επόμενης δόσης νομοσχέδιο δεν περάσει από τη Βουλή ή σε αυτό εισχωρήσουν τροπολογίες οι οποίες ανατρέπουν τη φιλοσοφία του, τότε δεν πρόκειται σε καμία περίπτωση να εκταμιευθεί η επόμενη δόση οικονομικής βοήθειας προς την Κύπρο, ύψους 486 εκατομμυρίων ευρώ.

Έχοντας αυτό κατά νουν και σε μια προσπάθεια να ασκήσει πίεση προς τα κόμματα να αποδεχθούν το νομοσχέδιο, η Κυβέρνηση έχει δηλώσει επίσημα μέσω αξιωματούχων της ότι τα χρήματα που διαθέτει φτάνουν μόλις για να περάσει μέχρι τον Νοέμβριο και χωρίς τη νέα δόση τα πράγματα θα είναι πολύ δύσκολα.

Δεν πτοούνται και προχωρούν
Από την πλευρά τους, όμως, τα κόμματα φαίνεται πως πλέον δεν πείθονται ούτε λογαριάζουν τις αλλαγές, αφού δρομολογούν τις τροπολογίες τους. Δεν διστάζουν μάλιστα να καταστήσουν σαφές πως όσες φορές κι αν τεθεί ενώπιόν τους το νομοσχέδιο για τις εκποιήσεις, εάν σε αυτό δεν συμπεριληφθούν οι απαραίτητες αλλαγές, δεν πρόκειται να το υπερψηφίσουν, ασχέτως αν επικρέμαται ως δαμόκλειος σπάθη ο κίνδυνος να μην πάρουμε την επόμενη δόση.

Μάλιστα, θεωρούν πως η μη ψήφιση του νομοσχεδίου θα είναι μια καλή ευκαιρία για την Κυβέρνηση να πάει στην Τρόικα και να το επαναδιαπραγματευθεί, αφού είναι πεπεισμένοι πως, αν και η Κυβέρνηση λέει το αντίθετο, η Λευκωσία δεν διαπραγματεύτηκε σωστά και ότι υπάκουσε πιστά και ευλαβικά τις βουλές της Τρόικας, παραγνωρίζοντας το καλό του τόπου και δη των απλών πολιτών.

Οι θέσεις των κομμάτων
Βάσει, εξάλλου, των έως σήμερα τοποθετήσεων από πλευράς κομμάτων, το ΑΚΕΛ έχει καταστήσει σαφές προς όλες τις κατευθύνσεις ότι προτίθεται να καταψηφίσει το νομοσχέδιο και ότι θα καταθέσει, όμως, τροπολογίες, προκειμένου, όπως είπε, να καταστεί ηπιότερο. Σειρά τροπολογιών αναμένεται να καταθέσουν από πλευράς τους ΕΔΕΚ, Οικολόγοι και Συμμαχία Πολιτών για να επιτευχθεί η ριζική αλλαγή του, ενώ ακόμη και το κυβερνών κόμμα ΔΗΣΥ, αλλά και το συμπολιτευόμενο ΕΥΡΩΚΟ εντοπίζουν περιθώρια βελτίωσης του νομοσχεδίου για τις εκποιήσεις.

Το αντιπολιτευόμενο, όμως, ΔΗΚΟ, που θ’ αποτελέσει γι’ ακόμη μια φορά τον ρυθμιστή, δήλωσε ότι η Κυβέρνηση κρατεί μαστίγιο για τους δανειζόμενους και καρότο για τις τράπεζες, απαιτώντας την ουσιαστική τροποποίηση του νομοσχέδιου, ενώ απάντησε αρνητικά στο άνοιγμα του ΔΗΣΥ σε μιαν από κοινού προσπάθεια να περάσουν το νομοσχέδιο (αναλυτικό ρεπορτάζ στην σελίδα 4).

Υπρπλήρης η αίθουσα
Πάντως, με βάση την ατζέντα της σημερινής συνεδρίας των Κ.Ε. Οικονομικών και Εσωτερικών, αναμένεται πως η αίθουσα όπου θα γίνει η συνεδρία θα είναι υπερπλήρης. Και λόγω του αυξημένου αριθμού βουλευτών που αναμένεται πως θα συμμετάσχουν, αλλά και του αριθμού των καλεσμένων. Σύμφωνα με την ατζέντα των Επιτροπών, στη συνεδρία έχουν προσκληθεί και θα παρευρεθούν σήμερα ο Γενικός Εισαγγελέας Κώστας Κληρίδης, οι Υπουργοί Οικονομικών και Εσωτερικών, η Διοικητής της Κεντρικής Τράπεζας Χρυστάλλα Γιωρκάτζη κι ο Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας Κυριάκος Τσολάκης, οι οποίοι αναμένεται πως θα συνοδεύονται από τους υπηρεσιακούς τους.

Πέραν αυτών, προσκλήθηκαν ο Γενικός Διευθυντής του Συνδέσμου Τραπεζών Κύπρου, εκπρόσωποι του ΚΕΒΕ, της ΟΕΒ, της ΠΟΒΕΚ, της ΠΑΣΥΔΥ, των συνδικαλιστικών οργανώσεων ΣΕΚ, ΠΕΟ και ΔΕΟΚ, του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών, του Κυπριακού Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων, του Συνδέσμου Εγκεκριμένων Επιμετρητών Οικονομολόγων Κατασκευών Κύπρου, του Συνδέσμου Επαγγελματιών Επιμετρητών Ποσοτήτων Κύπρου, του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών και Συμβούλων Ακινήτων Κύπρου, του Συνδέσμου Προώθησης Ανάπτυξης Ακινήτων, του Συνδέσμου των εξ Επαγγέλματος Εκτιμητών Ακινήτων, της Διεθνούς Ομοσπονδίας Επαγγελματιών Ακίνητης Ιδιοκτησίας, του Συνδέσμου Προστασίας Δανειοληπτών Τραπεζών, του Συνδέσμου Προστασίας Πρώτης Κατοικίας και της Παγκύπριας Συντονιστικής Επιτροπής του Κινήματος ενάντια στις Εκποιήσεις.

Το ζήτημα που εγείρεται με βάση τους προσκεκλημένους, είναι κατά πόσο στην ολότητά τους θα έχουν δικαίωμα παρέμβασης και τι θα γίνει στις περιπτώσεις εκείνες όπου θα διαφωνήσουν με κάτι που θα ακουστεί κατά τη διάρκεια της συνεδρίας ή θα θέλουν να εκφράσουν την άποψή τους.

Και πάλιν ο «εφιάλτης» του 13
ΥΠΕΝΘΥΜΙΖΕΤΑΙ πως το νομοσχέδιο για τις εκποιήσεις προβλέπει ταχύτερες διαδικασίες. Με βάση το νομοσχέδιο, τα 13 βήματα των εκποιήσεων, χωρίς την εμπλοκή του κτηματολογίου, είναι τα εξής.
1. Η διαδικασία πώλησης ενυπόθηκου ακινήτου αρχίζει όταν υπάρχουν καθυστερήσεις πέραν των 90 ημερών. Ο οφειλέτης μπορεί να ζητήσει αναδιάρθρωση ή υπηρεσίες διαμεσολαβητή, όπου η προώθηση της διαδικασίας εκποίησης αναστέλλεται. Μπορεί επίσης ο οφειλέτης να καταθέσει αίτηση στο Δικαστήριο, θέτοντας σε αναμονή τη διαδικασία.

2. Μετά την πάροδο των 90 ημερών, ο δανειστής μπορεί να αποστείλει ειδοποίηση στον οφειλέτη για αποπληρωμή του χρέους εντός 30 ημερών. Σε διαφορετική περίπτωση, θα προχωρήσει σε πώληση του ακινήτου. Ο οφειλέτης μπορεί και σε αυτήν τη διαδικασία να προσφύγει στο Δικαστήριο.

3. Αν ο οφειλέτης δεν συμμορφωθεί, ο δανειστής με δεύτερη ειδοποίηση, θα ενημερώνει για την πώληση του ακινήτου σε πλειστηριασμό. Με ημερομηνία, χώρο και ώρα. Η ειδοποίηση θα πρέπει να επιδοθεί 30 ημέρες πριν από την ημέρα πλειστηριασμού.
Και εδώ ο οφειλέτης μπορεί να προσφύγει στο Δικαστήριο.

4. Ο δανειστής επιδίδει παράλληλα ειδοποίηση στον οφειλέτη, όπως εντός 10 ημερών διορίσει αδειούχο εκτιμητή για καθορισμό της αγοραίας αξίας του ακινήτου. Ο δανειστής, από την πλευρά του, θα διορίσει δεύτερο εκτιμητή.

5. Οι δύο εκτιμητές πρέπει να παραδώσουν τις εκτιμήσεις τους μέσα σε 30 ημέρες από τον διορισμό τους.

6. Αν η διαφορά των δύο εκτιμήσεων δεν υπερβαίνει το 25%, τότε ως αγοραία αξία του ακινήτου θα λογίζεται ο μέσος όρος των δύο εκτιμήσεων.

7. Σε περίπτωση όπου η διαφορά μεταξύ των δύο εκτιμήσεων είναι ίση ή μεγαλύτερη από 25%, ο δανειστής εντός 5 ημερών θα ζητεί από το ΕΤΕΚ διορισμό τρίτου ανεξάρτητου εκτιμητή, ο οποίος εντός 30 ημερών θα παραδώσει ανεξάρτητη εκτίμηση.

8. Μετά από αυτές τις διαδικασίες, ως αγοραία αξία του ενυπόθηκου ακινήτου θα λογίζεται ο μέσος όρος των 2 πλησιέστερων από τις 3 εκτιμήσεις.

9. Η αρχική προσπάθεια πώλησης διενεργείται από τον δανειστή μόνο με πλειστηριασμό. Η επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης θα αντιστοιχεί στο 80% της αγοραίας αξίας του ακινήτου.

10. Σε περίπτωση που το ακίνητο δεν πωληθεί στον πλειστηριασμό, ο δανειστής μπορεί να προχωρήσει σε περαιτέρω προσπάθειες πώλησης για περίοδο 3 μηνών, με την επιφυλασσόμενη τιμή να παραμένει στο 80% της αξίας του ακινήτου.

11. Εάν το ενυπόθηκο ακίνητο δεν πωληθεί, η επιφυλασσόμενη τιμή πώλησης μπορεί να μειωθεί σε ποσοστό όχι χαμηλότερο από το 50% της αγοραίας του αξίας, για περίοδο 9 μηνών, στην οποία συνεχίζονται οι προσπάθειες πώλησης του ακινήτου.

12. Ο δανειστής έχει την επιλογή να αγοράσει ο ίδιος το ενυπόθηκο ακίνητο μόνο μετά τη συμπλήρωση 12 μηνών από την έναρξη της διαδικασίας εκποίησης.

13. Επανάληψη της διαδικασίας κάθε χρόνο, όσο το ενυπόθηκο ακίνητο δεν έχει πωληθεί.