Γιορτή της Ελλάδας, παραμονή της Κύπρου...
H υπέρμετρη φορολόγηση των ακινήτων θεωρείται από το σύνολο των εταιρειών ακινήτων και των συμβούλων ως η βασική αιτία κατάρρευσης της κτηματαγοράς

Ενώ τα ακίνητα στην Ελλάδα, ιδίως οι κατοικίες, έχουν χάσει πάνω από τη μισή αξία τους κατά τη διάρκεια της κρίσης, η αδυναμία χιλιάδων ιδιοκτητών να ανταποκριθούν άλλο στην υπέρμετρη, όπως χαρακτηρίζεται από όλους τους ειδικούς του κλάδου, φορολόγησή τους, με αποκορύφωμα τον νέο Ενιαίο Φόρο Ιδιόκτητων Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), τους έχει αναγκάσει να βγουν στην αγορά σε μια προσπάθειά τους να πουλήσουν τα ακίνητά τους όσα-όσα.

Παρόλ' αυτά, και ενώ οι κτηματομεσίτες προτρέπουν τους έχοντες φυλάξει κάποια χρήματα να αγοράσουν τώρα που οι τιμές είναι χαμηλές, εκείνοι που αναλύουν πιο προσεκτικά τα δεδομένα της οικονομίας και της αγοράς (τράπεζες, πανεπιστημιακοί), λένε ότι η υψηλή φορολόγηση των ακινήτων στην Ελλάδα (με άμεσους και έμμεσους φόρους), είναι αποτρεπτικός παράγοντας για να αγοράσει κάποιος τώρα, ακόμα και εάν η ονομαστική τιμή του ακινήτου είναι χαμηλή.

Οι εκτιμήσεις
H Τράπεζα της Ελλάδος εκτιμά ότι κατά την περίοδο 2009-2013, η πτώση των τιμών έχει ξεπεράσει το 40%. Οι κτηματομεσίτες μιλούν για πολύ μεγαλύτερη υποχώρηση τιμών, ειδικά για τη μείζονα περιοχή της Αθήνας όπου, λένε, οι τιμές έχουν πέσει κατά 55%-60% στο διάστημα αυτό. «H υπέρμετρη φορολόγηση των ακινήτων θεωρείται από το σύνολο των εταιρειών ακινήτων και των συμβούλων ως η βασική αιτία κατάρρευσης της κτηματαγοράς.

Πρόσφατα, η Τράπεζα της Eλλάδος με στοιχεία κατέδειξε υποχώρηση των τιμών πάνω από 7% το β' τρίμηνο, ενώ η έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Aθηνών επισήμανε τη βαριά φορολογία των ακινήτων ως ανασχετικό παράγοντα σταθεροποίησης της κτηματαγοράς», γράφει η έγκυρη οικονομική εφημερίδα «Ημερησία». Και σημειώνει ότι κατά την Πανελλήνια Oμοσπονδία Iδιοκτητών Aκινήτων, υπάρχουν εκατοντάδες αιτήσεις από τα μέλη της, οι οποίοι ζητούν ακόμη και να... δωρίσουν την περιουσία τους στο κράτος, προκειμένου να γλιτώσουν τους υπέρογκους φόρους.

«O συμπληρωματικός φόρος κατακρεουργεί σήμερα τους ιδιοκτήτες των αστικών ακινήτων, συχνά με διπλάσια ή και τριπλάσια ποσά από τον κυρίως φόρο. Aπό εκεί πρέπει να αρχίσει η διόρθωση, με την κατάργησή του», λέει ο κ. Στράτος Παραδιάς, πρόεδρος της Ομοσπονδίας.

Τι πωλείται
Σύμφωνα με κτηματομεσίτες, τα ακίνητα που έρχονται να προστεθούν στα 250.000 και πλέον που είναι αδιάθετα εδώ και χρόνια είναι χιλιάδες κενά διαμερίσματα στην Aθήνα, τη Θεσσαλονίκη και άλλες μεγάλες πόλεις. Πρόκειται, γράφει η «Ημερησία», κυρίως για μεγάλα και παλαιά σπίτια σε πολυκατοικίες 30-40 ετών που δεν βρίσκουν ενοικιαστή. Eπίσης, καταστήματα και γραφεία στο κέντρο που έχουν απαξιωθεί, καθώς επί χρόνια «ρημάζουν» και δεν προσφέρουν ούτε ένα ευρώ στους ιδιοκτήτες τους.

Oι φόροι που βεβαιώνονται για τα ακίνητα αυτά είναι μεγάλοι, ειδικά εάν να λάβει κανείς υπόψη ότι είναι απρόσοδα. Σύμφωνα με τους μεσίτες, δέχονται μαζικές εντολές πώλησης παλαιών ακινήτων σε εξευτελιστικές τιμές. Διαμερίσματα 100 τ.μ. στο κέντρο της Aθήνας δίνονται μόλις 40.000 - 50.000 ευρώ.

Πόσα πάει το… κομμάτι
Χαρακτηριστικά η εφημερίδα παραθέτει και μερικές αγγελίες των τελευταίων ημερών:
• Διαμέρισμα 59 τ.μ. στην οδό Aριστοτέλους πωλείται 24.000 ευρώ (407 ευρώ/τ.μ.)
• Διαμέρισμα 43 τ.μ. σε καλή πολυκατοικία προσφέρεται... 20.000 ευρώ
• Σπίτι 52 τ.μ. δίνεται μόλις... 12.000 ευρώ
• Διαμέρισμα κατασκευής 2007, 37 τ.μ. πωλείται... 30.000 ευρώ.

Επίθεση Αθήνας κατά Ε.Ε. και αντιπολίτευσης
ΓΙΑ ΚΥΡΩΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΥΠΡΙΑΚΟ
Το Υπουργείο Εξωτερικών της Ελλάδας, αναφορικά με το εμπάργκο εισαγωγών νωπών αγροτικών προϊόντων προερχομένων από την Ευρωπαϊκή Ένωση στη Ρωσική Ομοσπονδία, αναφέρεται σε ανακοίνωσή του σε αποσπασματικές και δημοκοπικές αντιδράσεις στο εσωτερικό, ενώ μιλά και για αλά καρτ συμμετοχή στην ευρωπαϊκή πολιτική υποψηφίων για ένταξη στην ΕΕ χωρών.

Το ελληνικό ΥΠΕΞ σημειώνει στην ανακοίνωσή του ότι προβαίνει σε όλες τις ενέργειες που είναι αναγκαίες, ώστε:

Πρώτον, η επίπτωση του ρωσικού εμπάργκο για τα ελληνικά νωπά αγροτικά προϊόντα να είναι η μικρότερη δυνατή.

Δεύτερον, να λειτουργήσουν τάχιστα μηχανισμοί που θα αναπληρώνουν τις τυχόν απώλειες Ελλήνων παραγωγών μέσω της διάθεσης των προϊόντων στην εσωτερική κατανάλωση ή σε άλλους εξαγωγικούς προορισμούς.

Τρίτον, εάν παρά τις προηγούμενες προσπάθειες υπάρξουν απώλειες, να καταβληθούν σχετικές αποζημιώσεις. «Οι Έλληνες παραγωγοί», λέει το ΥΠΕΞ, «θα έχουν την πλήρη συμπαράσταση της πολιτείας».

Επισημαίνει, ακόμα, πως παρά το γεγονός ότι «η ρωσική αγορά είναι ένας πολύ σημαντικός προορισμός για τα ελληνικά νωπά αγροτικά προϊόντα», ο σχετικός κύκλος εργασιών σε απόλυτους αριθμούς «είναι περιορισμένος και αντιμετωπίσιμος, σε εθνικό, και κατά μείζονα λόγο, σε κοινοτικό επίπεδο».

Το Υπουργείο Εξωτερικών τονίζει ότι η Ελλάδα, ως κράτος-μέλος της Ευρωπαϊκής Ένωσης, συμμετέχει στη διαμόρφωση και εφαρμογή των συλλογικών ευρωπαϊκών αποφάσεων «συνεκτιμώντας πλήθος παραμέτρων, με μόνο κριτήριο τη συνολική και μακροπρόθεσμη προστασία των εθνικών συμφερόντων, οικονομικών και διεθνοπολιτικών».

«Δεν βοηθούν, συνεπώς», λέει η σχετική ανακοίνωση, τη διεθνή θέση της χώρας και τα στρατηγικά εθνικά συμφέροντα, από το Κυπριακό μέχρι την οριστική έξοδο από την οικονομική κρίση, «αποσπασματικές, νευρικές και δημοκοπικές αντιδράσεις, χωρίς πλαίσιο αναφοράς και χωρίς δυνατότητα απάντησης σε κανένα απλό ερώτημα για τις επιπτώσεις και το επόμενο βήμα».

Ενδιαφέρον έχει, επίσης, η επισήμανση του Υπουργείου ότι «η ΕΕ και οι ευρωατλαντικοί εταίροι οφείλουν, επίσης, να αντιληφθούν τάχιστα ότι δεν είναι δυνατό να υπάρχουν υποψήφιες προς ένταξη στην ΕΕ χώρες που είναι μάλιστα μέλη της Συμμαχίας, οι οποίες μετέχουν αλά καρτ στην ευρωπαϊκή πολιτική και επωφελούνται από το κόστος που καταβάλλουν τα κράτη-μέλη.