Αλληλοσυγκρουόμενες εξαγγελίες με αποτέλεσμα απώλεια εκατομμυρίων

«Δώρον-άδωρον» για το κράτος η εξαγγελία για μείωση 50% στα μεταβιβαστικά τέλη, αφού επίκειται εντός 2015 η πλήρης κατάργησή τους. Στον αέρα η μνημονιακή δέσμευση για διευθέτηση χιλιάδων τίτλων ιδιοκτησίας μέχρι το τέλος του χρόνου

ΤΡΙΜΗΝΙΑΙΟ έλεγχο των διαδικασιών ζητά η Επ. Ελέγχου της Βουλής

Αυτοαναίρεση μέσω αλληλοσυγκρουόμενων εξαγγελιών χαρακτηρίζει την Κυβέρνηση και τον Δημοκρατικό Συναγερμό, τουλάχιστον σε σχέση με τον κρίσιμο τομέα ακινήτων, ο οποίος άπτεται και μνημονιακών δεσμεύσεων. Η ανάγκη έκδοσης 39 χιλιάδων εκκρεμούντων τίτλων ιδιοκτησίας μέχρι το τέλος του χρόνου, που αποτελεί και πρόνοια του Μνημονίου, βρίσκεται στον αέρα λόγω «σπασμένου», όπως διαπιστώθηκε, «τηλεφώνου» μεταξύ Προεδρικού και κυβερνώντος κόμματος.

Δεν μπορεί αλλιώς να εξηγηθεί η εξαγγελία από τη μία του Υπουργού Εσωτερικών για μείωση των μεταβιβαστικών τελών κατά 50% -στο πλαίσιο παροχής κινήτρων- την ίδια ώρα που λίγες μέρες μετά, από του βήματος της Ολομέλειας, ο Πρόεδρος του ΔΗΣΥ εξήγγειλε πλήρη κατάργηση των τελών το 2015. Προκαλώντας το κρίσιμο ερώτημα, «γιατί να τιτλοποιήσω το σπίτι μου τώρα, έστω και με έκπτωση, αφού από του χρόνου δεν θα πληρώσω τίποτα»;

Κίνητρα μεν αλλά...

Το όλο θέμα έχει πολύ μεγαλύτερο βάθος από αυτό που κάποιος αντιλαμβάνεται με μια πρώτη ανάγνωση. Κυρίως γιατί αφορά μνημονιακές δεσμεύσεις της Κυπριακής Δημοκρατίας σε έναν τομέα -αυτόν των ακινήτων- ο οποίος ήταν από τους βασικούς πυλώνες της οικονομικής κατάρρευσης από τη μία, αλλά και ο λόγος συχνής έκθεσης της Κύπρου στο εξωτερικό από την άλλη.

Συγκεκριμένα, η Κυβέρνηση έχει δεσμευτεί ότι μέχρι το τέλος του 2014 θα μειώσει τον αριθμό των εκκρεμούντων τίτλων ιδιοκτησίας στις δύο χιλιάδες. Όπερ μεθερμηνευόμενον, εντός των επόμενων πέντε μηνών να «καταφέρει» -γιατί περί κατορθώματος πρόκειται- να εκδώσει και μεταβιβάσει στους πραγματικούς ιδιοκτήτες περί των 37 χιλιάδων ακινήτων. Και όλο αυτό σε μία περίοδο που οι τράπεζες δεν δανειοδοτούν πολίτες, ούτε με το σταγονόμετρο, την ίδια ώρα που οι μισθοί και ωφελήματα εργαζομένων υπέστησαν βαρύτατα πλήγματα.

Εξ ου και η εξαγγελία στην Επιτροπή Ελέγχου της Βουλής, του αρμόδιου Υπουργού Εσωτερικών για μείωση των μεταβιβαστικών τελών κατά 50%. Κίνητρο αρκετά ενδιαφέρον, το οποίο όμως «εξανέμισε» η τουλάχιστον περίεργη τοποθέτηση του Προέδρου του Δημοκρατικού Συναγερμού Αβέρωφ Νεοφύτου, στο πλαίσιο συνεδρίασης της Ολομέλειας, ότι τον ερχόμενο χρόνο θα υιοθετηθεί η αρχική εισήγηση της Τρόικας για πλήρη κατάργηση των μεταβιβαστικών τελών.

Εξαγγελία που στην κυριολεξία, σύμφωνα με πληροφόρηση της «Σημερινής» από το Κτηματολόγιο, έχει παγώσει κάθε διαδικασία ή/και πρόθεση ιδιοκτητών ακινήτων να τιτλοποιήσουν την περιουσία τους, εκμεταλλευόμενοι το αρκετά καλό κίνητρο της «μισής τιμής».

Πολιτικοί κύκλοι με παρουσία στο Κοινοβούλιο, ακόμη και από τον Δημοκρατικό Συναγερμό, εξέφρασαν στη «Σ» την απορία τους για τον τρόπο διαχείρισης του θέματος, προβάλλοντας στην ουσία «την ανάγκη πολύ καλύτερου συντονισμού Προεδρικού - Δημοκρατικού Συναγερμού, γιατί η έλλειψη συναντίληψης σε κάποια θέματα έχει αρνητικότατες συνέπειες, ακόμη όταν αφορά πολύ ορθές πολιτικές».

Είναι και θέμα χρημάτων...

Αν και το όλο ζήτημα έχει εξόχως πολιτική πτυχή, όπως την αναλύσαμε πιο πάνω, αυτό εκτείνεται και σε θέματα οικονομίας, καθώς θα έχει στην ουσία ζημιά εκατομμυρίων για το κράτος που δεν θα εισπράξει τα «αναμενόμενα», όπως αυτά συνυπολογίστηκαν κατά τη λήψη απόφασης παροχής κινήτρων. Και η απώλεια αυτή είναι πολύ μεγάλη με βάση τους πίνακες (αυτούσιοι δίπλα) του ιδίου του Κτηματολογίου, όπως αυτοί ετοιμάστηκαν προς ενημέρωση της Βουλής όταν συνεζητείτο το θέμα.

Ούτε λίγο ούτε πολύ, εκκρεμούν 39.490 τίτλοι ιδιοκτησίας, από τους οποίους η Κυβέρνηση θα εισέπραττε πολλά εκατομμύρια ευρώ, έστω και με την έκπτωση 50%. Προς επιβεβαίωση τούτου, αναφέρουμε ότι στον συγκριτικό πίνακα ανά επαρχία φαίνεται ξεκάθαρα ότι τα έσοδα π.χ. για τη Λευκωσία έχουν από το 2012 μέχρι σήμερα μειωθεί κατά 33% ή περίπου 7 εκατομμύρια ευρώ. Ακόμη χειρότερα τα πράγματα στην ελεύθερη επαρχία Αμμοχώστου -αφορά κυρίως εξοχικές κατοικίες- όπου τα έσοδα από πέρυσι έκαναν βουτιά 40%.

Προτάσεις επιχειρηματιών...

Ένα από τα παράξενα στοιχεία της όλης υπόθεσης είναι ότι οι ίδιοι οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης και οικοδομών έχουν προτείνει, μέσα από ολοκληρωμένη μελέτη, σειρά μέτρων, που θα επιφέρουν μια δραστική τομή στις ακολουθούμενες διαδικασίες και θα θέσουν το θέμα τιτλοποίησης ακινήτων στην ορθή του βάση.

Μεταξύ πολλών άλλων προτείνουν «η διαδικασία έκδοσης τίτλων στο Κτηματολόγιο να απλοποιηθεί, συντμηθεί, κωδικοποιηθεί και με τη χρησιμοποίηση ιδιωτών μελετητών / εμπειρογνωμόνων, οι τίτλοι θα πρέπει να εκδίδονται ταυτόχρονα με την ολοκλήρωση ενός έργου και να μεταβιβάζονται στους αγοραστές με την παράδοση του ακινήτου».

Στην ουσία, δηλαδή, ζητούν πάντρεμα της διαδικασίας της υλοποίησης του έργου με τη μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας, ώστε ο αγοραστής, ο οποίος αποδεδειγμένα σήμερα αποφεύγει τη μεταβίβαση του τίτλου ιδιοκτησίας λόγω κόστους, να γνωρίζει ότι με την παράδοση π.χ. της οικίας του θα πρέπει να μεταβιβάσει τον τίτλο ιδιοκτησίας στο όνομά του, αλλιώς δεν θα μπορεί να μπει στο σπίτι του.

Στο μικροσκόπιο της Βουλής

ΤΟ όλο θέμα απασχολεί εδώ και πολλά χρόνια τόσο τις αρμόδιες Αρχές -που βρέθηκαν χιλιάδες φορές εκτεθειμένες κυρίως στο εξωτερικό με τις μη τιτλοποιήσεις ή μεταβιβάσεις οικιών που αγόρασαν Βρετανοί- αλλά και τη Βουλή, που διαπιστώνει χρόνια τώρα απώλεια κρατικών εσόδων. Εξ ου και αυτήν τη φορά κατά την εξέταση του όλου θέματος -υπό το πρίσμα μάλιστα των μνημονιακών υποχρεώσεων- αποφάσισε όπως εγκύψει και παρακολουθεί από κοντά όλες τις εξελίξεις, ώστε μέσα από τον απαραίτητο κοινοβουλευτικό έλεγχο και νομοθετικές παρεμβάσεις να δώσει ώθηση για οριστική επίλυση του χρονίζοντος ζητήματος.

Σε επιστολή της, μάλιστα, την εβδομάδα που σήμερα ολοκληρώνεται προς τον αρμόδιο Υπουργό Εσωτερικών Σωκράτη Χάσικο, ζητά όπως τηρείται ενήμερη:

- Για τα στάδια υλοποίησης αναφορικά με την έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας για όλες τις αναπτύξεις

- Για το πρόγραμμα υλοποίησης αναφορικά με την εν λόγω έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας, όπως αυτή έχει αποφασισθεί από τη συσταθείσα ομάδα δράσης, με τη συμμετοχή διαφόρων υπηρεσιών, όπως του Υπουργείου Εσωτερικών, του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, και εκπροσώπων της Τοπικής Αυτοδιοίκησης

Τα απολεσθέντα έσοδα

2012
Λευκωσία 11.002 εκατ.
Αμμόχωστος 1.551 εκατ.
Λάρνακα 5.771 εκατ.
Λεμεσός 8.616 εκατ.
Πάφος 7.1134 εκατ.
ΣΥΝΟΛΟ 34.055 εκατ.

2013
Λευκωσία 7.359 εκατ.
Αμμόχωστος 1.561 εκατ.
Λάρνακα 4.881 εκατ.
Λεμεσός 6.867 εκατ.
Πάφος 8.063 εκατ.
ΣΥΝΟΛΟ 28.733 εκατ.

2014 (μέχρι 31/5)
Λευκωσία 3.129 εκατ.
Αμμόχωστος 0.390 εκατ.
Λάρνακα 1.534 εκατ.
Λεμεσός 2.524 εκατ.
Πάφος 3.266 εκατ.
ΣΥΝΟΛΟ 10.845 εκατ.