Αποφασισμένη η Κυβέρνηση για έκδοση τίτλων στους ιδιοκτήτες ακινήτων
Το νομοσχέδιο που ενέκρινε το Υπουργικό Συμβούλιο αφορά χιλιάδες αγοραστές που εξόφλησαν τον πωλητή ή είναι σε πορεία εξόφλησης, αλλά δεν μπορούν να πάρουν τίτλο ιδιοκτησίας

Ζημιές ενδέχεται να υποστούν οι τράπεζες από την προτεινόμενη ρύθμιση για απεγκλωβισμό αγοραστών ενυπόθηκων ακινήτων, δήλωσε χθες ο Υπουργός Εσωτερικών, Σωκράτης Χάσικος, σημειώνοντας ότι εκείνο που ενδιαφέρει την Κυβέρνηση είναι να πάρουν τίτλο ιδιοκτησίας οι αγοραστές του ενυπόθηκου ακινήτου.

Σε δηλώσεις του στο περιθώριο των εγκαινίων του Κέντρου Ημερήσιας Φροντίδας Ενηλίκων Ατόμων Με Ειδικές Ανάγκες του Συμπλέγματος Κοινοτήτων Διαμερίσματος Μόρφου, στην Περιστερώνα και απαντώντας σε παρατήρηση δημοσιογράφου, ότι αρχές αυτής της εβδομάδας θα συζητηθεί στην αρμόδια Κοινοβουλευτική Επιτροπή το Νομοσχέδιο που ετοίμασε το Υπουργείο Εσωτερικών και ενέκρινε την περασμένη Τετάρτη το Υπουργικό Συμβούλιο, για τον απεγκλωβισμό αγοραστών ενυπόθηκων ακινήτων και ποιες ακριβώς είναι οι πρόνοιες του, κ. Χάσικος τόνισε: «Το νομοσχέδιο αφορά χιλιάδες αγοραστές που εξόφλησαν τον πωλητή ή είναι σε πορεία εξόφλησης (απέμεινε ένα 10-20% του χρέους), αλλά δεν μπορούν να πάρουν τίτλο ιδιοκτησίας. Με αυτό το Νομοσχέδιο, ο αγοραστής παίρνει τίτλο ιδιοκτησίας και όχι μόνο διασφάλιση δικαιώματος χρήσης», ξεκαθάρισε.

«Ας βρουν τρόπο να τα πάρουν»
Απαντώντας, εξάλλου, σε συναφή ερώτηση για το τι θα γίνει με τις τράπεζες εφόσον οι ντιβέλοπερς υποθήκευαν τα ακίνητα, ο Υπουργός Εσωτερικών υπέδειξε πως «εδώ είναι το θέμα και η ευθύνη των τραπεζών. Οι τράπεζες δεν παρακολουθούσαν τη χρήση των δανείων, γι’ αυτό και (τώρα) αναλαμβάνουν την ευθύνη τους. Το νομοσχέδιο κατατίθεται στη Βουλή, ουσιαστικά με την έγκριση της Κεντρικής Τράπεζας. Με τις τράπεζες, είχαμε κι εμείς επαφές και παραδέχθηκαν ότι, ναι, έχουν ευθύνη σε αυτό το θέμα», πρόσθεσε. Ερωτηθείς δε, διευκρινιστικά, τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση με τις υποχρεώσεις του πωλητή προς την τράπεζα, ο κ. Χάσικος είπε: «Οι υποχρεώσεις του πωλητή προς την τράπεζα, εξακολουθούν να είναι εκεί. Δεν χάνεται, δηλαδή, η απαίτηση της τράπεζας.

Απελευθερώνεται το ακίνητο από την υποθήκη στο οποίο ήταν εγκλωβισμένοι οι αγοραστές και η τράπεζα μπορεί να μεταφέρει τις υποχρεώσεις του πωλητή απέναντί της, π.χ. σε άλλο ακίνητο (του πωλητή). Ας βρουν τον τρόπο να τα πάρουν. Εκείνο που ενδιαφέρει εμάς, είναι να πάρουν τίτλο ιδιοκτησίας οι αγοραστές του ενυπόθηκου ακινήτου, αυτοί που έχουν πληρώσει. Και αν τυχόν υποστούν σε κάποιες περιπτώσεις ζημιά οι τράπεζες, αυτό είναι στο πλαίσιο του ρίσκου που έχουν πάρει. Δεν ευθύνεται ο καλοπληρωτής αγοραστής γι’ αυτό.

Υπάρχει ακόμα ένα μέρος του Νομοσχεδίου, που αφορά βάρη/ΜΕΜΟ του κράτους πάνω σε ακίνητα, επειδή ο πωλητής π.χ. δεν πλήρωνε ΦΠΑ ή κοινωνικές ασφαλίσεις. Κατά τον ίδιο τρόπο που θα γίνει με τις τράπεζες, θα γίνει και σε αυτές τις περιπτώσεις που αφορούν βάρη/ΜΕΜΟ του κράτους πάνω σε ακίνητα για οφειλές του πωλητή. Ας τα βρουν, κράτος και πωλητής», κατέληξε.

Το νομοσχέδιο
Πάντως, σύμφωνα με το νομοσχέδιο, με την προτεινόμενη τροποποίηση δίνεται η διακριτική εξουσία στον Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας υπό προϋποθέσεις, να προχωρεί σε απαλλαγή ή ακύρωση υποθήκης ή και εμπράγματου βάρους που βαρύνουν το ακίνητο ή μέρος αυτού, με σκοπό τη μεταβίβαση του ακινήτου επ? ονόματι του αγοραστή, νοουμένου ότι έχει καταβληθεί πλήρως το τίμημα πώλησης, ή το υπόλοιπο να κατατεθεί σε ειδικό προσωρινό λογαριασμό.

Δικαίωμα υποβολής τέτοιου αιτήματος θα έχουν ο αγοραστής, ο πωλητής, ο δανειστής ή ο ενυπόθηκος δανειστής, ενώ θα είναι δυνατή και η αυτεπάγγελτη εξέταση τέτοιων περιπτώσεων από τον Διευθυντή του Κτηματολογίου. Σε περίπτωση που ο πωλητής δεν κατέχει ακίνητη ιδιοκτησία στην οποία ο Διευθυντής του Κτηματολογίου να μπορεί να μεταφέρει το εμπράγματο βάρος, τέτοια μεταφορά θα υλοποιείται επί της ακίνητης ιδιοκτησίας νομικών ή φυσικών προσώπων που είχαν εγγυηθεί τις υποχρεώσεις του πωλητή, σε σχέση με την υπό απεγκλωβισμό ακίνητη ιδιοκτησία.

Διερεύνηση και ενστάσεις
Σύμφωνα, εξάλλου, με το νομοσχέδιο, η αίτηση για απεγκλωβισμό θα εξετάζεται με σκοπό τη διερεύνηση αν έγινε πλήρης καταβολή του τιμήματος πώλησης και υπάρχει εγγεγραμμένος τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου. Σε περίπτωση που δεν διαπιστωθεί ότι καταβλήθηκε ολόκληρο το ποσό της αγοράς, ο διευθυντής του Κτηματολογίου στέλνει επιστολή στον αγοραστή και τον καλεί εντός 15 ημερών να καταθέσει το υπόλοιπο του συμφωνημένου ποσού σε ειδικό προσωρινό λογαριασμό, ώστε να μπορέσει να προχωρήσει η εξέταση της αίτησης.

Με την ολοκλήρωση της αίτησης και αφού ο διευθυντής του Κτηματολογίου ικανοποιηθεί από τα στοιχεία που θα του προσκομιστούν, θα εκδίδει έγγραφη ειδοποίηση προς τον αγοραστή, στον πωλητή, στην ενυπόθηκο δανειστή και σε οποιοδήποτε πρόσωπο προς όφελος του οποίου επενεργεί εμπράγματο βάρος, ζητώντας εντός 45 ημερών να προχωρήσει η μεταβίβαση του ακινήτου επ? ονόματι του αγοραστή. Στο μεταξύ, προβλέπεται και το δικαίωμα ένστασης, ενώ σε περίπτωση που δεν υπάρξει ένσταση τότε γίνεται η μεταβίβαση στον αγοραστή.

Η ένσταση θα πρέπει να περιορίζεται για συγκεκριμένους λόγους, οι οποίοι καθορίζονται:
1. Όταν δεν εκπληρώθηκαν πλήρως οι συμβατικές υποχρεώσεις του αγοραστή έναντι του πωλητή
2. Όταν η σύμβαση πώλησης μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή είναι άκυρη.