Ο Οργανισμός υποχρεούται να καλύψει τις ζημιές των 73 εκ. ευρώ

Συγυρίζονται… τα ασυγύριστα με εξονυχιστικούς ελέγχους και νομικές γνωματεύσεις

ΝΟΜΙΚΗ αξιολόγηση των συμβάσεων για όλα τα έργα

Tο Διοικητικό Συμβούλιο της Cyta θα λάβει σύντομα αποφάσεις για τον χειρισμό αξιόποινων πράξεων ή και παραλείψεων αναφορικά με το Ταμείο Συντάξεων του Οργανισμού, παραπέμποντας όλες τις υποθέσεις, που θα κρίνει ότι χρειάζονται περαιτέρω χειρισμούς, στη Γενική Εισαγγελία. Οι αποφάσεις λαμβάνονται στη βάση όλων των ενδελεχών ερευνών, μελετών και πορισμάτων νομικών συμβούλων, εκτιμητών ακινήτων, της Διεύθυνσης Εσωτερικού Ελέγχου και στηρίζονται σε τεκμηριωμένα στοιχεία.

Από την άλλη, η Cyta είναι υποχρεωμένη να διαχειριστεί και να καλύψει τις ζημιές των 73 εκ. ευρώ που δημιουργήθηκαν στο Ταμείο Συντάξεων, το οποίο αποτελεί περιουσιακό στοιχείο των εργαζομένων, καθώς τα οποιαδήποτε ελλείμματα, σύμφωνα με τους κανονισμούς, είναι εγγυημένα από τον Οργανισμό.

Εξονυχιστικοί έλεγχοι

Ήδη, η νέα Διαχειριστική Επιτροπή, υπό την προεδρία του Προέδρου του Δ.Σ. της Cyta, έχει προχωρήσει σε σημαντικά βήματα αναφορικά με την καλύτερη διαχείριση του Ταμείου Συντάξεων και την ανάκτηση της περιουσίας του:

· Πραγματοποιήθηκε μελέτη Διακυβέρνησης του Ταμείου (Εσωτερικός Κανονισμός Λειτουργίας, Δομή, Στελέχωση, Πολιτική Σύγκρουσης Συμφερόντων, Πολιτική Επικοινωνίας με τα Μέλη).

· Διενεργήθηκε έλεγχος εφ’ όλης της ύλης από τη Διεύθυνση Εσωτερικού Ελέγχου της Cyta, για τα 11 έργα ανάπτυξης ακινήτων ή/και χρηματοδότησης έργων ανάπτυξης ακινήτων που έγιναν από την προηγούμενη Διαχειριστική Επιτροπή.

· Πραγματοποιήθηκε γενικός έλεγχος της Διαχείρισης και Διακυβέρνησης του Ταμείου.

· Ανατέθηκε σε συμβούλους του Ταμείου η κατάρτιση των κανονισμών και της διαδικασίας που θα ακολουθείται.

· Διαμορφώθηκε, σύμφωνα με μελέτη, Δήλωση Αρχών Επενδυτικής Πολιτικής, που καθορίζει τις επενδύσεις τις οποίες δικαιούται να πραγματοποιεί το Ταμείο και το ποσό της επένδυσης.

· Πραγματοποιήθηκε έλεγχος από δύο ανεξάρτητους εξωτερικούς νομικούς οίκους, με στόχο τη νομική αξιολόγηση των συμβάσεων για όλα τα έργα και παρουσιάζονται εισηγήσεις αναφορικά με τις συμφωνίες - συμβάσεις.

· Ολοκληρώθηκαν οι εκτιμήσεις των 11 ακινήτων και χρηματοδοτήσεων έργων, από ανεξάρτητους Οίκους Εκτιμητών. Τα συμπεράσματα καταδεικνύουν μια απώλεια της τάξης 30% στα ποσά που επενδύθηκαν.

· Ετοιμάστηκαν διαδικασίες διαχείρισης θεμάτων χρηματοοικονομικής φύσης και ζητήματα της καθημερινής λειτουργίας του Ταμείου.

· Ετοιμάστηκε από εξωτερικό οίκο Συμβούλων Διαδικασία Διαχείρισης Ταμειακών Διαθεσίμων.

· Πραγματοποιήθηκε Αναλογιστική Μελέτη, που λαμβάνει υπόψη τα αποτελέσματα των εκτιμήσεων ακινήτων, τις πρόωρες αφυπηρετήσεις και τις αλλαγές στο Συνταξιοδοτικό.

· Έγινε εγγραφή του Ταμείου στο Μητρώο του Εφόρου Ταμείων.

· Έγινε αυτονόμηση του Ταμείου από τη Cyta, όπως επιβάλλεται από τη νομοθεσία.

Ο Οργανισμός θα καλύψει τις ζημιές

Ο Οργανισμός θα καλύψει ζημιές περίπου 75 εκ. ευρώ του Ταμείου Συντάξεων, μετά από εισηγήσεις των ανεξάρτητων εκτιμητών αναφορικά με επενδύσεις σε ακίνητα ή άλλες χρηματοδοτήσεις έργων ανάπτυξης.

Η απομείωση των επενδύσεων ύψους 200 εκ. ευρώ φθάνει το 35% μέχρι το τέλος Δεκεμβρίου 2014, με απώλειες της τάξης των 75 εκ. λόγω της μείωσης των τιμών των ακινήτων.

Το Ταμείο Συντάξεων της Cyta με 700 εκ. αποθεματικό, λειτουργούσε χωρίς καταστατικό, χωρίς αρχή, χωρίς τέλος, χωρίς έλεγχο, χωρίς προσωπικό.

Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της έκθεσης της Διερευνητικής Επιτροπής για τη Cyta, που αφορούν καταγγελίες για απαλλοτριώσεις και αγοραπωλησίες, οι επενδύσεις του Ταμείου Συντάξεων που σχετίζονται με ακίνητη περιουσία αφορούν απευθείας επενδύσεις σε ακίνητα και σε χρηματοδότηση έργων.

Το σύνολο των συμβατικών υποχρεώσεων του Ταμείου για τα 6 ακίνητα ανήλθε στα €93.491.417 και, σύμφωνα με την έκθεση της Διερευνητικής Επιτροπής για τη Cyta, το συνολικό ποσό που πληρώθηκε μέχρι τις 13.8.2013 ανέρχεται στα €79.534.298. Η σημερινή αξία τους με βάση τις οικονομικές καταστάσεις ημερομηνίας 30.6.2013, σύμφωνα με εκτιμήσεις από εκτιμητές ακινήτων, ανέρχεται στα €66,914.850 και το τέλος του 2014 πολύ χαμηλότερες.

Το σύνολο της αξίας των επενδύσεων του Ταμείου στα ακίνητα έχει υποστεί μείωση, και η μεγαλύτερη μείωση παρουσιάζεται στο έργο AERO Centre στη Δρομολαξιά.

Σύμφωνα με την έκθεση, το σύνολο των συμβατικών υποχρεώσεων του Ταμείου για τις περιπτώσεις χρηματοδότησης παρουσιάζεται ως €132.700.000, το συνολικό ποσό που πληρώθηκε μέχρι τις 13.8.2013 είναι €96.028.525. Η σημερινή οικονομική τους αξία, σύμφωνα με τις οικονομικές καταστάσεις ημερομηνίας 30.6.2013, είναι €87,762.359.

Πού είναι οι εξασφαλίσεις

Σε έκθεση των συμβούλων του Ταμείου PCM Advisers Ltd, ημερομηνίας 31.5.2013, αξιολογείται η οικονομική κατάσταση των έργων χρηματοδότησης κατά την 31.12.2012, στη βάση εκτιμήσεων από ανεξάρτητους εκτιμητές όσον αφορά τις εμπράγματες εξασφαλίσεις που είχε το Ταμείο.

Στην έκθεση αξιολογείται το κάθε έργο ξεχωριστά και η απομείωση την οποία υπέστη. Όπως αναφέρεται επίσης στην έκθεση, οι σύμβουλοι επισύρουν την προσοχή των Διαχειριστών ότι οι αξίες των έργων, όταν ολοκληρωθούν, δυνατόν να είναι σημαντικά διαφοροποιημένες από αυτές που είχαν αρχικά προβλεφθεί, λόγω των οικονομικών συνθηκών και των αλλαγών στις προδιαγραφές από αυτές που είχαν συμφωνηθεί. Προτρέπουν τους Διαχειριστές να επιβάλλουν σε κάθε στάδιο επαρκείς εξασφαλίσεις για τα ποσά που χρηματοδοτούν.

Σύμφωνα με τον οίκο Aon Hewitt, η διαστρωμάτωση των επενδύσεων σε Ταμεία, θα πρέπει να είναι 10% σε εγχώριες μετοχές, 15% σε μετοχές διεθνών εταιρειών, 10% σε ακίνητη περιουσία, 55% σε ομόλογα, 5% σε καταθέσεις και 5% σε εναλλακτικές επενδύσεις.

Η βιωσιμότητα του Ταμείου Συντάξεων της Cyta καθορίζεται από την απόδοση πάνω στα κεφάλαιά του, που υπολογίζεται ότι θα έπρεπε να είναι μεταξύ 5%-10%.

Ασύμφορες αγορές

Η ΝΕΑ αναλογιστική μελέτη, που λαμβάνει υπόψη τις τρέχουσες τιμές των ακινήτων και τις δυνατότητες εσόδων στο Ταμείο, αποδεικνύει κατά πόσον οι επενδύσεις που έγιναν σε ακίνητα ήταν προς το συμφέρον των μελών του Ταμείου ή όχι.

Σύμφωνα με οδηγία που αφορά τα Ταμεία Επαγγελματικών Συνταξιοδοτικών Παροχών γενικότερα, η αξία της κάθε επένδυσης, για παράδειγμα των ακινήτων, δεν μπορεί να υπερβαίνει το 10% της συνολικής αξίας του χαρτοφυλακίου του Ταμείου.

Οι συνολικές επενδύσεις σε μη ρυθμιζόμενες αγορές, όπως είναι τα ακίνητα, δεν μπορεί να υπερβαίνουν το 40% της συνολικής αξίας του χαρτοφυλακίου.

Στην περίπτωση του Ταμείου Συντάξεων της Cyta, επειδή δεν εφαρμόστηκε η επενδυτική πολιτική που προτεινόταν από τους συμβούλους και δεν υπήρχε δέσμευση και υποχρέωση από εγγραφή στο Mητρώο του Εφόρου Ταμείων Επαγγελματικών Συνταξιοδοτικών Παροχών, οι υπερεπενδύσεις σε ακίνητα φθάνουν σε ποσοστό γύρω στο 35%.