ΣΥΝΕΝΤΕΥΞΗ ΠΑΝΤΕΛΗΣ ΛΕΠΤΟΣ

ΤΙΤΛΟΣ:
Οι ξένοι στηρίζουν τα ακίνητά μας!

ΥΠΟΤΙΤΛΟΣ:
Παντελής Λεπτός: «Θέλουμε να δούμε περισσότερη προσφορά οικιστικών δανείων προς τους Κύπριους και ξένους αγοραστές»

ΦΥΤΕΥΤΟ:
«Το 2016 η αύξηση των πωλήσεων προς ξένους αγοραστές σε σχέση με το 2015 ήταν γύρω στο 34%, ενώ σε σχέση με το 2013 η αύξηση ξεπερνά το 78%»

«Η δημιουργία ποιοτικών έργων δημιουργεί από μόνη της αύξηση της ζήτησης ακινήτων από το εξωτερικό»

«Τα Σχέδια της Κυβέρνησης για απόκτηση υπηκοότητας ή άδειας μόνιμης παραμονής μέσω επένδυσης, αύξησαν σημαντικά το ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές»

Καλύτερη χρονιά αναμένεται ότι θα είναι το 2017 για τον τομέα των ακινήτων, αναφέρει σε συνέντευξή του στο Capital Today ο πρόεδρος του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης κ. Παντελής Λεπτός ο οποίος εστιάζει, μεταξύ άλλων, στο σημαντικό και ουσιαστικό ενδιαφέρον που επιδεικνύουν ξένοι αγοραστές και στρατηγικοί επενδυτές. Όπως υπογραμμίζει ο κ. Λεπτός «η δημιουργία ποιοτικών έργων δημιουργεί από μόνη της ζήτηση ακινήτων από το εξωτερικό», τονίζοντας πως «οι πωλήσεις αυτές έχουν μεγαλύτερη αξία για την κυπριακή οικονομία, καθώς πρόκειται για νέα κεφάλαια που, όχι μόνο εισρέουν στην αγορά, αλλά μένουν στον τόπο και ενισχύουν τα κρατικά ταμεία».

Ποιος είναι ο απολογισμός για το 2016 και πώς αναμένετε να κινηθεί ο τομέας των ακινήτων το 2017; Ποιες προοπτικές διαβλέπετε;
Το 2016 κινήθηκε ανοδικά. Με αυξητική τάση μπορώ να πω. Αυτό φαίνεται μέσα από τις επίσημες στατιστικές του κράτους για τις πωλήσεις και την αδειοδότηση ακινήτων.
Σε ό,τι αφορά το 2017, οι προβλέψεις για ρυθμό ανάπτυξης του ΑΕΠ της τάξης του 3%, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι καταφέραμε να βγούμε με επιτυχία από το μνημόνιο, η σταθεροποίηση του χρηματοπιστωτικού μας συστήματος και οι πρόσφατες σημαντικές αναβαθμίσεις της κυπριακής οικονομίας από τους διεθνείς οίκους αξιολόγησης, συνηγορούν ότι θα είναι ακόμη καλύτερη χρονιά.
Ο κλάδος, διαχρονικά, διαδραματίζει νευραλγικό ρόλο στην οικονομία αφού συνεισφέρει σημαντικά στο ΑΕΠ, στην αγορά εργασίας - προσφέροντας χιλιάδες θέσεις εργασίας σε μια ευρεία γκάμα επαγγελμάτων - και στην εισροή ξένων κεφαλαίων που προκύπτουν από επενδύσεις στην ακίνητη περιουσία, ή «φρέσκου χρήματος» σύμφωνα με δηλώσεις του Υπουργού Εσωτερικών. Στόχος μας είναι να συνεχίσει και στο μέλλον.
TO ΠΡΟΦΙΛ ΤΩΝ ΑΓΟΡΑΣΤΩΝ
Μετά τη μεγάλη κρίση του 2013 πόσο επηρεάστηκε ο τομέας και πόσο έχει αλλάξει το προφίλ των αγοραστών/επενδυτών;
Όπως όλοι πολύ καλά ξέρουμε, ο τομέας της κτηματαγοράς δέχτηκε το μεγαλύτερο πλήγμα: Πολλές επιχειρήσεις αναγκάστηκαν να αναστείλουν τις εργασίες τους, χάθηκαν πολλές θέσεις εργασίας και πολλές από τις επιχειρήσεις, οι οποίες λειτουργούσαν υποστηρικτικά στο επάγγελμα του επιχειρηματία ανάπτυξης γης (π.χ. αρχιτέκτονες, μηχανικοί, ξυλουργικές εργασίες, μεταλλουργικά, υδραυλικοί, ηλεκτρολόγοι κ.λπ.), μείωσαν δραστικά τον κύκλο εργασιών τους. Παρόλα αυτά, όχι μόνο άντεξε στα δύσκολα, αλλά συμβάλλει και ουσιαστικά στην ανάκαμψη της κυπριακής οικονομίας και στην έξοδο της χώρας από το Μνημόνιο.
Για την εξέλιξη αυτή, θα ήθελα να πιστώσω τους επαγγελματίες του κλάδου οι οποίοι, μέσα από τις υπέρμετρες προσπάθειες που καταβάλλουν, από την εμπειρία, την εξωστρέφεια και την τεχνογνωσία που τους διακατέχει, έχουν καταφέρει την επαναστροφή του κλάδου σε αυξητικούς ρυθμούς.
Ποια είδη ακινήτων παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη ζήτηση και ποια περιοχή θεωρείτε την ακριβότερη, τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για ανάπτυξη επιχειρηματικών δραστηριοτήτων;
Γενικά, τη μεγαλύτερη ζήτηση και υψηλότερες τιμές παρουσιάζουν όλες οι παράλιες περιοχές σ’ ό,τι αφορά τους ξένους αγοραστές, ενώ τα προάστια και τα πρωτότυπα έργα προσελκύουν τους ντόπιους. Επίσης, παρουσιάζονται αρκετές μεγάλες επενδυτικές τοποθετήσεις σε διάφορους τύπους ακινήτων, καθώς και γραφειακών αναπτύξεων.
ΑΥΞΗΣΗ ΠΩΛΗΣΕΩΝ
Αρκετά μεγάλα έργα ανάπτυξης, βρίσκονται σε τροχιά υλοποίησης. Πόσο σας ικανοποιεί το ενδιαφέρον που επιδεικνύουν ξένοι αγοραστές και ποιες διαδικασίες θα πρέπει να αλλάξουν, ή να απλοποιηθούν, για την προσέλκυση ξένων επενδυτών;
Η δημιουργία ποιοτικών έργων δημιουργεί από μόνη της αύξηση της ζήτησης ακινήτων από το εξωτερικό. Μέσα από τις συνεχείς και αλλεπάλληλες επαφές μας με χώρες του εξωτερικού, εντοπίζουμε ουσιαστικό ενδιαφέρον τόσο από μεμονωμένους αγοραστές όσο και από στρατηγικούς επενδυτές για έργα που θα βρίσκονται παντού στην Κύπρο. Αυτό επιβεβαιώνεται από την αντίστοιχη σημαντική αύξηση που παρατηρείται στις πωλήσεις.
Συγκεκριμένα, κατά το 2016, η αύξηση των πωλήσεων προς ξένους αγοραστές, σε σχέση με το 2015, ήταν γύρω στο 34%, ενώ σε σχέση με το 2013 η αύξηση ξεπερνά το 78%. Είναι πολύ σημαντικό αναφέρουμε ότι οι πωλήσεις αυτές έχουν σαφώς μεγαλύτερη αξία για την κυπριακή οικονομία, καθώς πρόκειται για νέα κεφάλαια που όχι μόνο εισρέουν στην αγορά, αλλά και μένουν στον τόπο και ενισχύουν τα κρατικά ταμεία.
Αναμφίβολα, τα Σχέδια της Κυβέρνησης για απόκτηση υπηκοότητας ή άδειας μόνιμης παραμονής μέσω επένδυσης, αύξησαν σημαντικά το ενδιαφέρον από ξένους αγοραστές. Βοήθησαν επίσης, τα κίνητρα που δόθηκαν από την κυβέρνηση για προσέλκυση ξένων προσώπων υψηλού βιοτικού επιπέδου οι οποίοι επέλεξαν την Κύπρο ως φορολογική τους έδρα, δηλαδή χρησιμοποιούν την Κύπρο ως βάση των δραστηριοτήτων τους, μεταφέροντας την έδρα των επιχειρήσεων τους, δημιουργώντας έτσι πραγματική υποδομή στη χώρα με άμεσα και έμμεσα οφέλη για την οικονομία.
Από πλευράς μας, παρακολουθούμε συνεχώς τις εξελίξεις και κινήσεις που γίνονται από άλλες γειτονικές μας χώρες και κατά καιρούς, προτείνουμε προτάσεις οι οποίες θα βελτιώσουν ακόμη περισσότερο το ανταγωνιστικό πλεονέκτημα της χώρας μας.
ΤΑ ΕΝΥΠΟΘΗΚΑ
Πόσο επηρεάζουν την ανάπτυξη του κλάδου τα «κόκκινα δάνεια»; Υπάρχει πολύ μεγάλος αριθμός ενυπόθηκων ακινήτων, ενώ και οι τραπεζικές χορηγήσεις παραχωρούνται με φειδώ…
Από τη στιγμή που οι συνθήκες στην οικονομία και στην αγορά συνεχώς βελτιώνονται και η ανεργία μειώνεται, πρέπει να δοθεί και ο απαιτούμενος χρόνος να επιτευχθεί ρεαλιστική αποπληρωμή των δανείων.
Σύμφωνα με τις πιο πρόσφατες πληροφορίες που έχουμε, οι πλείστες επιχειρήσεις του κλάδου έχουν προχωρήσει σε αναδιαρθρώσεις δανείων. Στόχος όλων είναι, και πρέπει να είναι, η εκπλήρωση των οικονομικών υποχρεώσεων που έχουν αναλάβει.
Επίσης, θέλουμε να δούμε περισσότερη προσφορά οικιστικών δανείων προς τους κύπριους και ξένους αγοραστές, πράγμα που θα τονώσει την αγορά.