ΤΙΤΛΟΣ:
Η σταθεροποίηση του τομέα βοηθά τα «κόκκινα» δάνεια
ΥΠΟΤΙΤΛΟΣ
Ο Δρ Πάμπος Παπαγεωργίου εκτιμά την αγορά ακινήτων

ΦΥΤΕΥΤΟ:
«Οι αγορές από ξένους κράτησαν ζωντανό αυτόν τον τομέα της οικονομίας»

Ο γνωστός οικονομικός αναλυτής Δρ Πάμπος Παπαγεωργίου απαντά σε τρία καίρια ερωτήματα για την αγορά ακινήτων, αναφέροντας ανάμεσα σε άλλα, πως «οι αγορές από ξένους κράτησαν ζωντανό τον τομέα, τουλάχιστον σε ορισμένες περιοχές της Κύπρου και βοήθησαν να περιοριστεί το ανισοζύγιο ανάμεσα στη λειψή ζήτηση και στην υπερβάλλουσα προσφορά».

Πώς διαμορφώνεται η κατάσταση σήμερα;
Είναι θετικό το ότι σταμάτησαν να πέφτουν οι τιμές των ακινήτων. Αυτό θα συντείνει στο να ξεπεραστεί ο κίνδυνος η κυπριακή οικονομία να έμενε για μεγάλο διάστημα σε καθεστώς αποπληθωρισμού, δηλαδή συνεχούς πτώσης των τιμών και των μισθών. Έτσι κι αλλιώς, υπήρξε μια σημαντική αναπροσαρμογή των τιμών προς τα κάτω μετά τη φούσκα που παρουσιάστηκε μέχρι το 2010. Επίσης, η σταθεροποίηση του τομέα είναι πολύ σημαντική ως προς ένα άλλο μεγάλο πρόβλημα της οικονομίας μας, τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια. Γενικά, οι ισολογισμοί των τραπεζών έχουν να κερδίσουν από την εξομάλυνση της κατάστασης.
Υπάρχει κίνδυνος να δούμε ξανά φαινόμενα υπερθέρμανσης;
Τα δεδομένα τώρα είναι πολύ διαφορετικά. Υπήρξε προσαρμογή των τιμών, άρα ξεκινάμε από χαμηλότερη βάση, παράλληλα τα νοικοκυριά και οι επιχειρήσεις έχουν ψηλό δανεισμό, οπότε επιπρόσθετα εισοδήματα θα καταλήγουν - εν μέρει τουλάχιστον - στην αποπληρωμή των δανείων παρά σε επενδύσεις. Τέλος, υπάρχει και το ψυχολογικό μάθημα από τις υπερβολές της προηγούμενης δεκαετίας.
Ο ρόλος των ξένων στην αγορά ακινήτων.
Είναι γεγονός ότι οι αγορές από ξένους κράτησαν ζωντανό αυτόν τον τομέα της οικονομίας, σε τουλάχιστον ορισμένες περιοχές της Κύπρου. Βοήθησαν στο να περιοριστεί το ανισοζύγιο ανάμεσα στη λειψή ζήτηση και στην υπερβάλλουσα προσφορά. Άρα, το θέμα των ξένων πρέπει να το δει κανείς μέσα στο πλαίσιο των ειδικών δεδομένων της οικονομίας και του τομέα τα τελευταία χρόνια. Νομίζω ότι μέχρι τώρα τα ειδικά σχέδια που αφορούν στην παραχώρηση μόνιμης διαμονής ή και υπηκοότητας σε επενδυτές έχουν κρατηθεί σε λογικά πλαίσια.