Οι ξένοι επενδυτές επιλέγουν “ακίνητα” έναντι διαβατηρίων
Τι δηλώνουν παράγοντες της αγοράς ακινήτων

Bullets

Οι μεγαλύτεροι αγοραστές Κινέζοι, Ρώσοι και Ουκρανοί

Διαφημίζουν και προωθούν στις αναδυόμενες αγορές της Ασίας και της Μέσης Ανατολής


Το Υπουργικό Συμβούλιο αναθεώρησε τα κριτήρια για επενδύσεις από ξένους υπηκόους στην Κύπρο, στο πλαίσιο του σχεδίου εξασφάλισης υπηκοότητας ή και άδειας παραμονής. Την ίδια ώρα, εταιρείες ανάπτυξης γης φαίνεται να προσαρμόζουν τα μεγέθη των υπό ανέγερση ακινήτων στα νέα δεδομένα. Τα εμβαδά διαμερισμάτων και οικιών μεγαλώνουν, κυρίως στις παράλιες πόλεις, για να εξυπηρετήσουν το ενδιαφέρον των ξένων επενδυτών.

ΤΟΥ ΑΓΓΕΛΟΥ ΑΓΓΕΛΟΔΗΜΟΥ
Αμείωτο παραμένει το ενδιαφέρον ξένων υπηκόων για την απόκτηση κυπριακού διαβατηρίου ή βίζας, μέσω επενδύσεων σε ακίνητα. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς ακινήτων, η προσέλκυση ξένων επενδυτών συνεχίζεται. Μιλώντας στο Capital Today, επιχειρηματίες ανάπτυξης γης, εκτιμητές ακινήτων και μεσίτες, σημείωσαν ότι η Κύπρος παραμένει ψηλά στη λίστα των επιλογών ξένων επενδυτών, οι οποίοι επιθυμούν να αποκτήσουν διαβατήριο ή βίζα μέσω επένδυσης σε ακίνητα.

Τα δυο βασικά κριτήρια
Τα βασικά κίνητρα που δόθηκαν αρχικά για προσέλκυση ξένων επενδύσεων ήταν δύο:
(1) Το ένα αφορούσε στην απόκτηση άδειας παραμονής (τη γνωστή βίζα) στην Κύπρο. Για να γίνει αυτό, θα έπρεπε ο ενδιαφερόμενος να προχωρήσει στην αγορά ιδιόκτητης κατοικίας αξίας τουλάχιστον €300.000 και να καταθέσει σε τοπική τράπεζα το ποσό των €30.000 για τρία χρόνια.
(2) Το άλλο κίνητρο αφορούσε στην πολιτογράφηση πολιτών και την έκδοση διαβατηρίου υπό ορισμένες προϋποθέσεις. Αυτό θα μπορούσε να γίνει με μια επένδυση της τάξης των €5 εκάτ. και αγορά ιδιόκτητης κατοικίας αξίας €500.000 και πάνω.

Στη συνέχεια, και με σκοπό τα κίνητρα να καταστούν ακόμη ελκυστικότερα, έγινε μια διαφοροποίηση στο θέμα της απόκτησης διαβατηρίου, καθώς ομάδα επενδυτών (group investments) μπορούσε να εξασφαλίσει διαβατήριο με συνολική επένδυση €12,5 εκατ. Αυτό σημαίνει ότι σε μια ομάδα πέντε επενδυτών, ο κάθε ένας θα μπορούσε να επενδύσει ένα ποσό της τάξης των €2,5 εκατ. και να εξασφαλίσει το κυπριακό διαβατήριο.

Νέες αλλαγές
Στη συνεδρία του στις 13 Σεπτεμβρίου 2016, το Υπουργικό Συμβούλιο ενέκρινε αναθεωρημένο σχέδιο παραχώρησης κυπριακής υπηκοότητας σε ξένους επενδυτές. Ο υπουργός Οικονομικών Χάρης Γεωργιάδης δηλώνει ότι «το σχέδιο στοχεύει μέσω των αναθεωρημένων του προνοιών να διασφαλίσει ότι θα ενθαρρύνονται στην πράξη οι πραγματικές επενδύσεις και το πραγματικό όφελος για την κυπριακή οικονομία».

Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά στον τερματισμό του κριτηρίου για συλλογική επένδυση €12 εκατ. και την αντικατάστασή της με πρόνοια για ατομική επένδυση €2 εκατ. και επιπλέον αγορά κατοικίας τουλάχιστον €500.000. Παράλληλα, τερματίστηκε η πρόνοια για τραπεζικές καταθέσεις €5 εκατ., παραχώρηση υπηκοότητας σε κουρεμένους καταθέτες και η αγορά ομολόγων ύψους €2,5 εκατ.

Κινέζοι και Ρωσόφωνοι
Μιλώντας στο Capital Today, ο εκτιμητής ακινήτων Αντώνης Λοϊζου σημειώνει, μεταξύ άλλων, ότι το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για την αξιοποίηση των συγκεκριμένων κινήτρων παρουσιάζεται από Κινέζους και Ρωσόφωνους (ως επί το πλείστον Ρώσους και Ουκρανούς). Ζητάμε από τον κ. Λοϊζου να μας χαρτογραφήσει το ενδιαφέρον που υπάρχει σήμερα για απόκτηση διαβατηρίου, κυρίως σε σχέση με τις εθνικότητες των επενδυτών, αλλά και τις περιοχές, στις οποίες προτιμούν να επενδύσουν.

Σύμφωνα με τον κ. Λοϊζου, οι επενδυτές από την Κίνα προτιμούν την απόκτηση ακινήτου κατά κύριο λόγο στην επαρχία της Πάφου. Ρωσόφωνοι επενδυτές (Ρώσοι και Ουκρανοί) επιλέγουν ως επί το πλείστο τη Λεμεσό και ακολούθως τη Λάρνακα και την Πάφο. Επενδυτές από τον Λίβανο, τη Λιβύη και τις γύρω περιοχές, φαίνεται να έχουν ως προτεραιότητα την απόκτηση ακινήτου στη Λάρνακα.

Τα πλεονεκτήματα της Κύπρου
Σύμφωνα με τον Αντώνη Λοϊζου, η Κύπρος φαίνεται να παραμένει ως ένας ελκυστικός προορισμός για επένδυση με αντάλλαγμα την εξασφάλιση διαβατηρίου, σε σχέση και με τις άλλες χώρες, οι οποίες προσφέρουν παρόμοια κίνητρα.

Όπως εξηγεί ο κ. Λοϊζου, στον δείκτη “Global Citizenship Program Index”, η Κύπρος καταλαμβάνει τη δεύτερη θέση, πίσω από τη Μάλτα, καθώς η αξιολόγησή της είναι αρκετά υψηλή σε αρκετούς παράγοντες.
Ειδικότερα, την πρώτη πεντάδα χωρών στον συγκεκριμένο δείκτη απαρτίζουν οι: Μάλτα, Κύπρος, Αντίγκουα, Αυστρία και Γρανάδα. Από τις απαντήσεις που έδωσαν οι διάφοροι επενδυτές, η χώρα μας φαίνεται να εξασφαλίζει υψηλή βαθμολογία, μεταξύ άλλων, στις κατηγορίες καλή φήμη, ποιότητα ζωής, χρόνος επεξεργασίας αιτήσεων, όροι διαμονής, ευελιξία μετεγκατάστασης και άλλες.

Το μέγεθος των ακινήτων
Η προσπάθεια προσέλκυσης ξένων επενδυτών οι οποίοι ενδιαφέρονται για την απόκτηση βίζας ή διαβατηρίου, φαίνεται να διαφοροποιεί τα δεδομένα, όσον αφορά στο μέγεθος των ακινήτων.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας, το μέσο εμβαδόν των σπιτιών έχει αυξηθεί τα τελευταία χρόνια, λόγω της προσπάθειας των developers για προσέλκυση ξένων αγοραστών, οι οποίοι επιθυμούν να αξιοποιήσουν τα κίνητρα της κυβέρνησης για την παραχώρηση διαβατηρίων ή άδειας παραμονής.

Σύμφωνα με τα στοιχεία για τις άδειες οικοδομής, ο μέσος όρος εμβαδού των σπιτιών ανέρχεται στα 280 τετραγωνικά μέτρα φέτος σε σχέση με το 2010, οπόταν το μέσο εμβαδόν των οικιών ήταν κάτω από 200 τετραγωνικά μέτρα.

Αναπτυξιακά τα νέα κίνητρα
Μιλώντας στο Capital Today, ο εκτιμητής ακινήτων Πόλυς Κουρουσίδης αναφέρει ότι η νέα απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου κινείται στη σωστή κατεύθυνση, καθώς τα κίνητρα που παραχωρούνται είναι αναπτυξιακά, ενώ ως θετικό στοιχείο μπορεί να χαρακτηριστεί και η απόφαση για μείωση στα €2 εκατ. της υποχρέωσης για ατομική επένδυση. «Το group investement το οποίο ίσχυε μέχρι σήμερα παρουσίαζε ορισμένα προβλήματα, καθώς σε περίπτωση που ένας από την ομάδα αντιμετώπιζε κάποιο πρόβλημα, τότε δεν προχωρούσε καμιά από τις επενδύσεις της ομάδας» σημειώνει χαρακτηριστικά ο κ. Κουρουσίδης.

Σκιαγραφώντας την κατάσταση ως έχει σήμερα, ο κ. Κουρουσίδης σημειώνει ότι το ενδιαφέρον για απόκτηση διαβατηρίου προέρχεται κυρίως από Ρώσους, Κινέζους και μεμονωμένα από χώρες του Κόλπου. Οι επενδυτές φαίνεται να δείχνουν προτίμηση σε Λεμεσό, Λάρνακα και Πάφο, ενώ όσον αφορά στην πρωτεύουσα, το ενδιαφέρον είναι μικρό και εστιάζεται σε εμπορικά κτήρια με απόδοση, η οποία κυμαίνεται στο 5,5% - 6,5%.

Ο κ. Κουρουσίδης εξηγεί πως τα προβλήματα που υπάρχουν στο θέμα της βίζας, οφείλονται και λόγω του γεγονότος ότι η Κύπρος δεν ανήκει στη ζώνη Σέγκεν, με αποτέλεσμα πολίτες τρίτων χωρών που εξασφαλίζουν την κυπριακή βίζα, να χρειάζονται πρόσθετες θεωρήσεις εάν επιθυμούν να ταξιδέψουν σε άλλη χώρα μέλος της Ε.Ε.

Ρώσοι και Κινέζοι
Ερωτηθείς για τους λόγους, οι οποίοι ωθούν τους ξένους επενδυτές να αποκτήσουν το κυπριακό διαβατήριο, ο κ. Κουρουσίδης σημειώνει: «Εάν μιλήσουμε για τις δυο μεγάλες ομάδες επενδυτών, δηλαδή τους Ρώσους και τους Κινέζους, θα δούμε ότι οι Ρώσοι προχωρούν έτσι κι αλλιώς σε επενδύσεις στη χώρα μας, οπόταν γι’ αυτούς το διαβατήριο είναι το κερασάκι στην τούρτα. Για τους υπόλοιπους, και δη για τους Κινέζους, το διαβατήριο είναι ολόκληρη η τούρτα, καθώς εξασφαλίζουν διαβατήριο μιας χώρας μέλους της Ε.Ε., οπόταν διαθέτουν ένα plan B, σε περίπτωση που υπάρξει κάποιο πρόβλημα στη χώρα τους, ενώ ταυτόχρονα, ανοίγει ένας επιχειρηματικός δίαυλος για να επεκτείνουν τις δραστηριότητες τους».

Καταλήγοντας, ο κ. Κουρουσίδης επισημαίνει ότι στο μέλλον το θέμα του Brexit ενδεχομένως να έχει θετικό αντίκτυπο στην προσπάθεια που γίνεται από την κυπριακή Κυβέρνηση, καθώς οι Βρετανοί θα μπορούν να αποκτήσουν διαβατήριο μιας χώρας μέλους της Ε.Ε. που έχει αρκετά ίδια χαρακτηριστικά με το Ηνωμένο Βασίλειο.

Αντώνης Αντωνίου,
ΤΙΤΛΟΣ ΤΟΥ ΣΤΗΝ ΕΤΑΙΡΕΙΑ
Υστερεί το πρόγραμμα για την άδεια παραμονής
Στις αναδυόμενες αγορές της Ασίας και της Μέσης Ανατολής επικεντρώνεται ο όμιλος Giovani με σκοπό την προσέλκυση επενδυτών, στο πλαίσιο του σχεδίου εξασφάλισης υπηκοότητας ή και άδειας παραμονής. Ο Αντώνης Αντωνίου αναφέρει εκ μέρους της εταιρείας τις προσπάθειες που γίνονται και επισημαίνει τις αδυναμίες στο σχέδιο της άδειας παραμονής.
Σε ποιες ενέργειες έχετε προχωρήσει ώστε να προσελκύσετε ξένους επενδυτές στην Κύπρο, στο πλαίσιο του σχεδίου εξασφάλισης υπηκοότητας ή και άδειας παραμονής;
Μέχρι σήμερα ο όμιλος Giovani έχει κάνει αρκετές ενέργειες στην Κύπρο και στο εξωτερικό με σκοπό να προωθήσει τα ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα των κυπριακών προγραμμάτων υπηκοότητας και άδειας παραμονής. Οι περισσότερες ενέργειές μας επικεντρώνονται στις αναδυόμενες αγορές της Ασίας και της Μέσης Ανατολής και αφορούν εξειδικευμένες εκθέσεις και συνέδρια προώθησης παρόμοιων υπηρεσιών.

Ποιο ήταν το αποτέλεσμα των συγκεκριμένων ενεργειών;
Τα αποτελέσματα όλων των ενεργειών μάρκετινγκ είναι αρκετά ικανοποιητικά, όμως είναι σωστό να αναφέρουμε ότι η Κύπρος έχει αρκετό δρόμο για να καλύψει αναφορικά με τη θέση της ως επενδυτικός προορισμός. Σήμερα δυστυχώς, κατατασσόμαστε πολύ χαμηλά ως ελκυστικός προορισμός επενδύσεων. Από τη στιγμή που τα προγράμματα γίνονται μέσω απ’ ευθείας επενδύσεων, η προσπάθεια όλων των επαγγελματιών του κλάδου δεν είναι μόνο να προωθήσουμε τα προϊόντα και υπηρεσίες μας, αλλά και να προωθήσουμε την Κύπρο ως την καλύτερη επιλογή ανάμεσα σε τόσες άλλες ανταγωνιστικές χώρες.

Εισοδηματίες
Δώστε μας το προφίλ των συγκεκριμένων επενδυτών. Από ποιες χώρες προέρχονται, σε ποιες περιοχές επιθυμούν να επενδύσουν, για ποια είδη ακινήτων ενδιαφέρονται;
Οι επενδυτές που επιλέγουν την Κύπρο για σκοπούς υπηκοότητας είναι κατά πλειοψηφία άτομα με πολύ υψηλά εισοδήματα και μεγάλη επενδυτική δυναμική. Έχουν απαιτήσεις όσον αφορά στην προσφορά υπηρεσιών και υψηλό γνώμονα κρίσης όσον αφορά στην ποιότητα του ακινήτου. Αυτό προσφέρει, για πρώτη φορά, στην Κύπρο και σε εμάς τους επαγγελματίες τη δυνατότητα να προσελκύσουμε πελάτες με μεγάλο προϋπολογισμό και την ίδια στιγμή να δημιουργήσουμε προϊόντα που να ανταποκρίνονται σε τόσο υψηλές προδιαγραφές.
Επιπλέον, είναι καλό να δώσουμε την κατάλληλη πληροφόρηση στην κοινή γνώμη και να αναφέρουμε ότι σχεδόν όλοι οι πελάτες δεν περιορίζονται στην αγορά μόνο του ακινήτου, αλλά επεκτείνουν τις ενέργειές τους στην Κύπρο σε επαγγελματικό επίπεδο, με την εγγραφή εταιρειών και σε αρκετές περιπτώσεις δημιουργούν και νέες θέσεις εργασίας. Σε αρκετές περιπτώσεις επίσης, οι πελάτες αυτοί αρχίζουν να τοποθετούν την Κύπρο μέσα στις επιλογές τους για διακοπές και ξοδεύουν τεράστια ποσά για σκοπούς ψυχαγωγίας και διαμονής.

Ελκυστικό και απλό
Πόσο ελκυστικά είναι τα κίνητρα που προσφέρει η Κύπρος, πόσο έχουν βοηθήσει την αγορά ακινήτων και την οικονομία ευρύτερα;
Το σχέδιο υπηκοότητας του νησιού είναι σήμερα ένα από τα πιο ελκυστικά στον κόσμο, καθώς η εύκολη και απλοποιημένη διαδικασία ανταγωνίζεται παραδοσιακές αγορές όπως της Μάλτας, Ηνωμένου Βασιλείου και Καναδά. Το μόνο αρνητικό που σημειώνεται είναι το γεγονός ότι και άλλες χώρες της Ευρώπης έχουν αρχίσει να υιοθετούν παρόμοιες τακτικές προσέλκυσης επενδυτών και ίσως σύντομα οι υποψήφιοι αγοραστές να έχουν περισσότερες επιλογές.
Τώρα, αναφορικά με την άδεια παραμονής τα πράγματα είναι αρκετά δύσκολα. Το κυπριακό πρόγραμμα υστερεί πάρα πολύ σε σχέση με παρόμοια που διατίθενται στην Ισπανία, Πορτογαλία και άλλες χώρες. Το γεγονός ότι ο αιτητής δεν έχει το δικαιώματα της ελεύθερης διακίνησης, (η Κύπρος είναι εκτός Schengen) κατατάσσει το πρόγραμμα άδειας παραμονής όχι και τόσο ελκυστικό.