Κρατικές εμμονές μπορεί να διώξουν επένδυση €3 δις
Η Κύπρος θα είναι διαφορετική μετά το Eden City

Η Κύπρος θα διαθέτει το πρώτο τεχνητό νησί της Μεσογείου
με πολυτελή ξενοδοχεία και επαύλεις

H μεγαλύτερη επένδυση που έγινε ποτέ στην Κύπρο στον τομέα του τουρισμού προγραμματίζεται να γίνει στη Γεροσκήπου, από την ATUM Developments Ltd. Μια ολόκληρη πόλη, με πολυτελή ξενοδοχεία, επαύλεις, κλινικές, γήπεδα, πανεπιστήμιο και χώρο ελλιμενισμού για ιδιωτικά σκάφη, περιμένει το πράσινο φως από το κράτος, για να ξεκινήσουν τα έργα κατασκευής της. Ο κ. Γιώργος Βωνιάτης, διευθυντής Κύπρου της ATUM Developments Ltd, στη συνέντευξή του που παραχώρησε στη «Σημερινή», περιγράφει το όλο έργο και αποκαλύπτει το όραμα του Ούγγρου επενδυτή Sandor Kenyeres για το νησί μας.


? Το έργο Eden City Cyprus βρίσκεται ένα βήμα πριν από το στάδιο υλοποίησης. Τι είναι αυτό που το διαφοροποιεί από άλλες τουριστικές αναπτύξεις που υφίστανται σήμερα στην Κύπρο;

Πάνω απ’ όλα, αυτό που ήδη κάνει το Eden City Cyprus στη Γεροσκήπου να ξεχωρίζει από τις υφιστάμενες τουριστικές αναπτύξεις, είναι το ότι θα είναι η μεγαλύτερη επένδυση που έγινε στο νησί στον τομέα αυτό.
Είναι ξεχωριστό το γεγονός ότι με την ολοκλήρωσή του έργου, θα δημιουργηθεί μια πόλη, η οποία θα καλύπτει όλες τις μορφές τουριστικού προϊόντος. Θα προσφέρει διακοπές για ξεκούραση, αθλητικό τουρισμό, ιατρικό, πολιτιστικό, συνεδριακό και ακαδημαϊκό. Σκεφτείτε ότι η Κύπρος θα διαθέτει το πρώτο τεχνητό νησί της Μεσογείου, όπου θα κατασκευαστούν πεντάστερα ξενοδοχεία-θέρετρα, πολυτελείς επαύλεις και διαμερίσματα, χώρος ελλιμενισμού για ιδιωτικά σκάφη καθώς και γέφυρα που θα το ενώνει οδικά με το υπόλοιπο έργο.
Πρέπει να τονιστεί πως όλα τα πιο πάνω θα είναι εγκαταστάσεις πολυτελείας, οι οποίες θα μπορούν άνετα να ανταγωνιστούν άλλους υφιστάμενους διεθνείς προορισμούς, όπως είναι το Ντουμπάι, η Τουρκία, οι Κάννες κ.λπ.

? Με ποια κριτήρια επιλέχθηκε η Κύπρος ως η ιδανική χώρα για υλοποίηση του έργου;
Η Κύπρος, λόγω της στρατηγικής της θέσης και των ανταγωνιστικών πλεονεκτημάτων που διαθέτει, είναι ένας άριστος τουριστικός και επιχειρηματικός προορισμός. Αυτά τα στοιχεία μάς ώθησαν στο να επεκτείνουμε τις επενδυτικές μας δραστηριότητες εδώ, αρχής γενομένης με το πολυτελές τουριστικό συγκρότημα Antara Palace στην Πόλη Χρυσοχούς.


? Πώς θα συμβάλει η υλοποίηση της επένδυσης στην ανάπτυξη της περιοχής της Πάφου; Αναμένονται και ευρύτερα οφέλη για την κυπριακή οικονομία;
Και μόνο το μέγεθος του έργου δίνει μια εικόνα του κύκλου εργασιών που θα δημιουργηθούν γύρω του, τόσο για την τοπική οικονομία της Πάφου όσο και ολόκληρου του νησιού, κατά τη διάρκεια της ανέγερσής του και κατά την πλήρη λειτουργία του. Η παροχή ρευστότητας στην τοπική αγορά, μέσω της εισροής ξένου κεφαλαίου για την κατασκευή του έργου, και οι ευκαιρίες συμμετοχής ντόπιων εργοληπτικών εταιρειών είναι επίσης σημαντικά οφέλη, όπως και η αναβάθμιση της ποιότητας ζωής των κατοίκων της περιοχής μέσα από την κατασκευή συνδεδεμένων αναπτύξεων.
Ο προγραμματισμός μας για αυτό το έργο καταγράφει ότι θα δημιουργηθούν 10.000 νέες θέσεις εργασίας και το Ακαθάριστο Εθνικό Προϊόν θα αυξηθεί κατά 3,5% σε ορίζοντα 20 χρόνων. Υπολογίσαμε ότι πέραν των €750 εκατομμυρίων θα μπορούσαν να εισρεύσουν στα κρατικά ταμεία μόνο από τη συμφωνία ενοικίασης, βάσει της πρότασης που υποβάλαμε.
Αντιλαμβάνεστε ότι ένα συγκρότημα με πολιτιστικά κέντρα, κλινικές υγείας και ευεξίας, αθλητικές εγκαταστάσεις για προετοιμασία αθλητών και ομάδων και, βέβαια, ένα πανεπιστημιακό ίδρυμα δεν θα χρειάζονται ήλιο και θάλασσα για να ελκύουν κόσμο σε ολόχρονη βάση. Υπολογίσαμε ότι θα μπορούσαν να ελκύσουν γύρω στο μισό εκατομμύριο νέους τουρίστες ετησίως και την ίδια ώρα θα προβάλλεται η Κύπρος ως διεθνής επενδυτικός προορισμός, με επακόλουθο την προσέλκυση αλλοδαπών μόνιμων κατοίκων και την αύξηση των καταναλωτικών δαπανών.


? Πότε περίπου αναμένετε να ολοκληρωθούν οι διαδικασίες διαπραγμάτευσης με το κράτος και να περάσετε στο στάδιο της ανέγερσης;
Η αλήθεια είναι ότι δεν γνωρίζουμε. Ευελπιστούμε ότι θα προχωρήσει όσο πιο σύντομα γίνεται. Παρά την καθυστέρηση που παρατηρείται στη διαδικασία της διαπραγμάτευσης με το κράτος, ελπίζουμε πως σύντομα θα περάσει στο στάδιο της κατασκευής, αποφέροντας πολλαπλά οφέλη για την οικονομία της χώρας.


? Πού αποδίδετε αυτή την καθυστέρηση που παρατηρείται;
Η καθυστέρηση οφείλεται στη γραφειοκρατία και τις χρονοβόρες διαδικασίες του κρατικού μηχανισμού, σε συνδυασμό με τη διαφορά που προέκυψε στη μεθοδολογία που χρησιμοποιούν οι τεχνικοί σύμβουλοι της εταιρείας μας και η διαπραγματευτική ομάδα του κράτους για εκτίμηση της αξίας της γης στη Γεροσκήπου. Ο υπολογισμός που κάνουν οι εκπρόσωποι του κράτους πιθανόν να προκαλέσει μεγάλη αύξηση στο ενοίκιο που θα καταβάλλει η ATUM Developments Ltd στην Κυπριακή Δημοκρατία, σε σχέση με τους υπολογισμούς που κάναμε και με τους οποίους υποβάλαμε την αρχική μας πρόταση.
Θα ήθελα να τονίσω ότι η εταιρεία μας ήδη επωμίζεται το κόστος που συνεπάγεται η καθυστέρηση στις διαπραγματεύσεις. Παρατηρούμε, δυστυχώς, έλλειψη καλής θέλησης από πλευράς της κρατικής διαπραγματευτικής επιτροπής για σύντομη ολοκλήρωση της διαδικασίας.


? Πού βασίζει η εταιρεία σας την εκτίμησή της για την αξία της κρατικής γης;
Το συγκεκριμένο τεμάχιο κρατικής γης δεν έχει πρόσβαση στη θάλασσα και η δυνατότητα ανάπτυξής του δημιουργείται από τη συμπερίληψη γης της Εκκλησίας της Κύπρου και την κατασκευή τεχνητού νησιού εξολοκλήρου με έξοδα της ATUM. H εκτίμηση του κράτους απέχει κατά πολύ και από τις δύο εκτιμήσεις που έγιναν από την εταιρεία μας, οι οποίες βασίζονται σε διεθνή πρότυπα εκτίμησης γης, αλλά και από διεθνή οίκο παροχής επαγγελματικών υπηρεσιών. Όμως, σε ένδειξη καλής διάθεσης για εξεύρεση συμβιβαστικής λύσης, έχουμε καταθέσει δύο εναλλακτικές προτάσεις.
Πάντως, αν η κυβερνητική πλευρά επιμείνει στη θέση της τότε το έργο οικονομικά γίνεται μη βιώσιμο, αφού το προσφερόμενο προϊόν θα καταστεί οικονομικά απρόσιτο για τους αγοραστές των οικιστικών μονάδων που θα κατασκευαστούν.

? Ο Πρόεδρος και ιδρυτής της εταιρείας, κ. Sandor Kenyeres, δήλωσε πρόσφατα ότι «ενδεχομένως να ληφθούν υπόψη εναλλακτικές επιλογές», αν συνεχιστεί η καθυστέρηση. Εσείς παραμένετε αισιόδοξος για την έκβαση των διαπραγματεύσεων;
Είμαι αισιόδοξος επειδή είδα και τη λογική μέσα από την παρέμβαση στο θέμα του ίδιου του Προέδρου της Κυπριακής Δημοκρατίας. Τα επιχειρήματά του ήταν πολύ καίρια, αφού τόνισε το γεγονός ότι οι υπολογισμοί από πλευράς τεχνοκρατών έγιναν με βάση την αξία που θα αποκτήσει η γη εφόσον αναπτυχθεί από τον επενδυτή, υποδεικνύοντας ότι πρόκειται για μια πρακτική που χρήζει μεταρρύθμισης. Ο Πρόεδρος Αναστασιάδης έθιξε και την πιθανότητα να ναυαγήσει μια επένδυση τριών και πλέον δισεκατομμυρίων και στο τέλος το Κράτος να μην έχει καθόλου κέρδος από αυτή την ανεκμετάλλευτη γη.
Χαρακτηριστικό ήταν και το παράδειγμα του Προέδρου για το Σαρμ ελ Σέιχ της Αιγύπτου, το οποίο αναπτύχθηκε σε ολόκληρη τουριστική πόλη, διότι το κράτος αποφάσισε να παραχωρήσει δωρεάν γη σε όσους ενδιαφέρονταν να επενδύσουν εκεί.