ΧΩΡΑΦΙΑ ΚΑΙ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ΣΤΗΝ ΠΡΩΤΗ ΓΡΑΜΜΗ ΓΙΑ ΕΚΠΟΙΗΣΕΙΣ

Ζουν στην πολυτέλεια
αλλά δεν πληρώνουν

Κάποιοι ζουν σε τεράστια σπίτια, οδηγούν πανάκριβα αυτοκίνητα, αλλά αρνούνται να εξυπηρετούν τις δόσεις των δανείων τους…

Σε δεύτερη φάση θα εκποιηθούν ακατοίκητα και απώλητα διαμερίσματα, που ανήκουν σε developers


ΝΑΝΣΙΑ ΠΑΛΑΛΑ
Μπορεί μεν ο νόμος για τις εκποιήσεις να τέθηκε σε ισχύ από τον περασμένο Απρίλιο, οι τράπεζες όμως και ο Συνεργατισμός διαβεβαιώνουν ότι οι πωλήσεις υποθηκευμένων ακινήτων δεν είναι αυτοσκοπός. Αντίθετα μάλιστα. Λένε πως στο παρόν στάδιο και μέχρι… νεωτέρας οι εκποιήσεις θα αφορούν παλιές υποθέσεις, οι οποίες έχουν πάει δικαστήριο, υπάρχουν αποφάσεις, έγιναν εφέσεις, δικάστηκαν κι αυτές αλλά η διευθέτηση μεταξύ οφειλετών και τραπεζών δεν ολοκληρώθηκε ποτέ. Χαρακτηριστικά, εκπρόσωποι τραπεζών μάς ανέφεραν πως τέτοιες υποθέσεις πάνε βαθιά πίσω στον χρόνο κι αρχίζουν από το 1980.
Όπως μας ελέχθη, το 75% των εκποιήσεων, που θα γίνουν προσεχώς, αφορούν σε χωράφια και το υπόλοιπο 25% σε εμπορικά ακίνητα. Οι κατοικίες θα αφεθούν για αργότερα και σίγουρα αρχή θα γίνει με πολυτελείς επαύλεις και εξοχικά, των οποίων οι ιδιοκτήτες αν και ζουν μέσα στην πολυτέλεια, κυκλοφορούν με πανάκριβα αυτοκίνητα και γενικά συμπεριφέρονται ως να μην υπάρχει υποχρέωσή τους έναντι της τράπεζας ή και των τραπεζών στις οποίες οφείλουν ουκ ολίγα, αρνούνται να πληρώσουν τις δόσεις για τα δάνειά τους.

Μεγαλέμποροι και επιχειρηματίες
Μεταξύ των περιπτώσεων, οι οποίες κυριολεκτικά «βγάζουν μάτι», είναι αυτές γνωστών επιχειρηματιών και μεγαλεμπόρων της υψηλής κοινωνίας, οι οποίοι έχουν δεχτεί αρκετές προσκλήσεις από τις τράπεζες για διάλογο προς εξεύρεση λύσης στο πρόβλημα, αλλά αρνήθηκαν να δεχθούν διαπραγμάτευση. Ωστόσο εξακολουθούν να ζουν πολυτελώς και προκλητικά. Είναι επίσης περιπτώσεις οφειλετών, οι οποίοι έχουν πολυτελή εξοχικά ως εξασφαλίσεις δανείων και οι οποίοι επίσης αρνούνται να αποπληρώνουν τις υποχρεώσεις τους. Όπως ανέφερε στην εφημερίδα μας ο διευθυντής εταιρικών υποθέσεων της Τράπεζας Κύπρου, Μιχάλης Περσιάνης, η τράπεζα «δεν θα κάνει πίσω» στις περιπτώσεις αυτές.

Δύο ξενοδοχεία
Πληροφορούμαστε ότι ήδη έχει προσφερθεί έναντι δανείου, ένα ξενοδοχείο στη Λευκωσία, το οποίο σε μια-δυο μέρες αναμένεται ότι θα βάλει λουκέτο, μιας και η τράπεζα στην οποία οι ιδιοκτήτες οφείλουν μεγάλα ποσά, δεν είναι σε θέση στο παρόν στάδιο να το λειτουργήσει, αφού χρειάζεται πολλές ανακαινίσεις. Ένα άλλο ξενοδοχείο στην Πάφο, το οποίο πωλείται ήδη από την Τράπεζα Κύπρου, μας ελέχθη ότι δεν βρίσκεται σε κατάσταση λειτουργίας, αφού είναι εγκαταλελειμμένο εδώ και 15 χρόνια.

Χωράφια, οικόπεδα, εμπορικά ακίνητα
Πληροφορίες και ενημέρωση για τις προθέσεις της Τράπεζας Κύπρου σε σχέση με τις εκποιήσεις έδωσε στην εφημερίδα μας ο διευθυντής εταιρικών υποθέσεων της Τράπεζας Κύπρου, Μιχάλης Περσιάνης, ο οποίος εξήγησε αρχικά πώς εργάζεται το σύστημα στο συγκρότημα. Πολύ πρόσφατα, ανέφερε, συνεστήθη η Μονάδα Διαχείρισης Ακινήτων, η οποία διαχειρίζεται τα ακίνητα της ίδιας της τράπεζας, των οποίων η πώληση είναι μια από τις βασικές επιλογές. Τα πάντα όμως γίνονται με μεγάλη προσοχή, αφού υπάρχει ανησυχία ότι αν αρχίσουν πωλήσεις δυνατόν να επηρεασθεί η σχετική αγορά με ενδεχόμενη και τη μείωση της αξίας ακινήτων.
Ο Μ. Περσιάνης ανέφερε επίσης ότι, με βάση εσωτερικό κανονισμό, τίποτε δεν πωλείται αν δεν ανακοινωθεί τουλάχιστον ένα μήνα πριν και πρόσθεσε ότι οι πωλήσεις των ακινήτων που είναι αναρτημένα στην ιστοσελίδα της τράπεζας αφορούν περιουσίες κυρίως μεγαλοοφειλετών, οι οποίες ανακτήθηκαν. Τα περισσότερα ακίνητα, σημείωσε, είναι χωράφια και οικόπεδα.


Βοηθητικό το Πλαίσιο Αφερεγγυότητας
Για τις εκποιήσεις ανέφερε ότι κατ' αρχήν υπάρχει το Πλαίσιο Αφερεγγυότητας, το οποίο λειτουργεί πάρα πολύ καλά χάρη και στη συνεργασία με τον Χρηματοοικονομικό Επίτροπο Παύλο Ιωάννου. Οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να προσφύγουν για βοήθεια και συμβουλές αλλά και στήριξη και παροχή εναλλακτικών λύσεων, ώστε να βρεθεί ο καταλληλότερος και ο καλύτερος τρόπος να αποφύγουν καταστάσεις οι οποίες θα μειώσουν την ποιότητα ζωής τους.
Σε σχέση με τα ακίνητα, τα οποία έχουν τοποθετηθεί στη λίστα για εκποίηση, ο Μ. Περσιάνης είπε ότι πρόκειται για περιπτώσεις δανείων που είναι πάρα πολύ παλιά.

Σπίτια και διαμερίσματα
Σε ερώτησή μας πότε η τράπεζα θα προχωρήσει σε εκποιήσεις σπιτιών και διαμερισμάτων, εξήγησε ότι όταν θα έρθει η ώρα γι’ αυτό, έναρξη θα γίνει με διαμερίσματα τα οποία δεν είναι κατοικημένα. «Πρόκειται», είπε, «για διαμερίσματα που ανήκουν σε εταιρείες ανάπτυξης γης, τα οποία δεν έχουν πωληθεί και δεν έχουν κατοικηθεί ποτέ».
Σε ό,τι αφορά σπίτια τα οποία κατοικούνται, ο Μιχάλης Περσιάνης εξήγησε ότι η τράπεζα θα προχωρήσει κατ' αρχήν με τα εξοχικά των οποίων οι ιδιοκτήτες δεν ανταποκρίνονται στις υποχρεώσεις τους. Προς το παρόν, ανέφερε, δεν υπάρχουν στον κατάλογο τέτοιες περιπτώσεις. Όμως όταν έρθει η στιγμή να συμπεριληφθούν, θα αντιμετωπισθούν όπως ακριβώς τα χωράφια και τα οικόπεδα. Θα μπορεί δηλαδή ο οφειλέτης να προχωρήσει σε προληπτική πώληση για να εξοφλήσει το δάνειό του ή θα του δοθεί λογικός χρόνος για να το κάνει.

Η πρώτη κατοικία
Σε σχέση με τις πρώτες κατοικίες, ο Μ. Περσιάνης υπενθύμισε τις πρόνοιες της νομοθεσίας και σημείωσε ότι στο παρόν στάδιο δεν υπάρχει πρόθεση για τέτοιου είδους εκποιήσεις, χωρίς αυτό να σημαίνει φυσικά ότι οι ενδιαφερόμενοι δεν θα πρέπει να μεριμνήσουν για αναδιαρθρώσεις των δανείων τους.
Τέλος έκανε αναφορά σε ορισμένες περιπτώσεις υπερπολυτελών κατοικιών, των οποίων οι ιδιοκτήτες αρνούνται να συνεργασθούν για διευθέτηση των δανείων τους.
«Υπάρχουν», είπε, «γνωστές περιπτώσεις πολυτελών οικιών κι εξοχικών. Για παράδειγμα, υπάρχει οικογένεια που ζει πολυτελέστατα σε ένα σπίτι 400 τ.μ. αλλά δεν πληρώνει δόσεις δανείου. Αυτοί πρέπει να ανησυχούν», ανέφερε χαρακτηριστικά.

Τα ακίνητα προς πώληση στην
ιστοσελίδα της Τράπεζας Κύπρου
Γύρω στα 170 ακίνητα διατίθενται προς πώληση, όπως φαίνεται στην ιστοσελίδα της Τράπεζας Κύπρου. Να υπενθυμίσουμε ότι πρόκειται για περιουσίες ιδιοκτησίας της τράπεζας, τις οποίες ανάκτησε από οφειλέτες.
Αξιοπρόσεκτη είναι η προσφορά του τριώροφου εμπορικού κέντρου, το οποίο στέγαζε την υπεραγορά Ορφανίδη στη λεωφόρο Τροόδους στον Στρόβολο. Πωλείται για 34 εκατομμύρια ευρώ. Το κτίριο είναι συνολικού εμβαδού 59.437 τ.μ. (υπόγειο, ισόγειο, μεσοπάτωμα και πρώτος όροφος). Το υπόγειο αποτελείται από 516 θέσεις στάθμευσης. Το ισόγειο αποτελείται από 610 θέσεις στάθμευσης, την είσοδο στο εμπορικό κέντρο και 7 καταστήματα. Η πρόσβαση στο μεσοπάτωμα είναι μέσα από το σούπερ μάρκετ και αποτελείται από γραφεία, αίθουσες συνεδριάσεων και δωμάτιο των εργαζομένων. Ο πρώτος όροφος είναι χωρισμένος σε 2 χώρους, την υπεραγορά και το εμπορικό κέντρο, το οποίο αποτελείται από καταστήματα και εστιατόρια.

Οκταώροφο στη Μακαρίου
Έναντι 8 εκατομμυρίων ευρώ πωλείται και οκταώροφο κτίριο συνολικού εμβαδού 5.650 τ.μ. επί της λεωφόρου Μακαρίου Γ' στη Λευκωσία. Οι όροφοι αποτελούνται από γραφειακούς χώρους ανοικτού σχεδιασμού, ενώ το πρώτο υπόγειο αποτελείται από χώρους στάθμευσης, καντίνα και γραφείο και το δεύτερο υπόγειο αποτελείται από αποθηκευτικούς χώρους και χρηματοκιβώτιο.
- Με τιμή πώλησης 6.275.000, διατίθεται και τριώροφη υπεραγορά συνολικού εμβαδού 4.834 τ.μ. στη Λεωφόρο Φραγκλίνου Ρούσβελτ, στο Ζακάκι, στη Λεμεσό. Το κτίριο έχει συνολική έκταση 5.355 τ.μ.
- Επταώροφο κτήριο στη Λεωφόρο Μακαρίου στη Λεμεσό, είναι επίσης διαθέσιμο προς πώληση έναντι πέντε εκατομμυρίων ευρώ. Το κτίριο είναι συνολικού εμβαδού 3.972 τ.μ.
- Μια άλλη υπεραγορά, η οποία βρίσκεται στη βιομηχανική περιοχή Καϊμακλίου, κοντά στο ΣΟΠΑΖ, στη Λευκωσία, πωλείται έναντι 4.035.000 ευρώ.
- Άλλο ένα από τα ακίνητα που διατίθενται προς πώληση βρίσκεται στην οδό Βυζαντίου, στον Στρόβολο. Το κτίριο αποτελείται από 12 γραφεία (ενωμένα μεταξύ τους), δύο στο ισόγειο, 5 στον 1ο όροφο και 5 στον 2ο όροφο, καθώς και καφετέρια και αίθουσα διαλέξεων στο υπόγειο. Διαθέτει επιπλέον 27 χώρους στάθμευσης στο υπόγειο.

Χωράφι στον Στρόβολο προς 10 εκ.
Προς δέκα εκατομμύρια ευρώ πωλείται χωράφι συνολικού εμβαδού 16.147 τ.μ., το οποίο βρίσκεται επί του αυτοκινητόδρομου Λευκωσίας - Λεμεσού, εφαπτόμενο με τον οικιστικό συνοικισμό Στροβόλος Γ', πλησίον της αερογέφυρας που συνδέει τα Λατσιά με τον Στρόβολο.
- Με ελάχιστη τιμή πώλησης τα 5,5 εκατομμύρια ευρώ πωλείται έκταση γης στη Γερμασόγεια, στη Λεμεσό.
- Προς 3,45 εκ. πωλούνται τρία συνεχόμενα ακίνητα συνολικού εμβαδού 2.932 τ.μ. (465, 1.954, 513), τα οποία βρίσκονται επί της Λεωφόρου Μακαρίου Γ' στη Λεμεσό. Μέσα στο ακίνητο υπάρχει εκθεσιακός χώρος αυτοκινήτων εμβαδού 380 τ.μ., καθώς και αποθηκευτικός χώρος εμβαδού 663 τ.μ., ο οποίος κρίνεται λειτουργικά και κατασκευαστικά πεπαλαιωμένος και με μηδενική αξία.

Εργοστάσιο στην Κοκκινοτριμιθιά
Έναντι 4,7 εκατομμυρίων πωλείται ακίνητο συνολικού εμβαδού 4.860 τ.μ. περίπου στην Κοκκινοτριμιθιά. Στο ακίνητο υπάρχει εργοστασιακός χώρος με μεσοπάτωμα, διοικητικά κτίρια και άλλες κτιριακές εγκαταστάσεις.
- Μια υπερσύγχρονη βιομηχανική αποθήκη συνολικού εμβαδού 4.680 τ.μ. περίπου στη βιομηχανική περιοχή Ιδαλίου, επαρχία Λευκωσίας, είναι ένα ακόμα ακίνητο το οποίο διαθέτει προς πώληση η Τράπεζα Κύπρου. Η αποθήκη είναι κατασκευασμένη με μεταλλικό σκελετό, ενώ διαθέτει και γραφειακούς χώρους εμβαδού περίπου 180 τ.μ. στο ισόγειο, αποθηκευτικό χώρο εμβαδού 4.500 τ.μ. περίπου στο ισόγειο και 570 τ.μ. μεσοπάτωμα. Το κτίριο διαθέτει επίσης χώρο φόρτισης περονοφόρων οχημάτων καθώς και εννέα σύγχρονες ηλεκτρικές θύρες φορτοεκφόρτωσης εμπορευμάτων. Εξωτερικά και περιμετρικά των κτιρίων ο χώρος είναι ασφαλτοστρωμένος και περιφραγμένος με 28 χώρους στάθμευσης.