ΣΕ ΠΟΙΟ ΕΙΔΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΘΑ ΕΠΕΝΔΥΑΝ ΟΙ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟΙ ΚΥΠΡΙΟΙ

ΑΥΞΗΜΕΝΗ ΖΗΤΗΣΗ ΚΑΙ ΑΝΟΔΟΣ ΤΩΝ ΤΙΜΩΝ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΤΑΓΡΑΦΕΤΑΙ ΤΟ ΤΕΛΕΥΤΑΙΟ ΔΙΑΣΤΗΜΑ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ, ΓΕΓΟΝΟΣ ΠΟΥ ΚΑΤΑΓΡΑΦΕΤΑΙ ΩΣ ΕΝΘΑΡΡΥΝΤΙΚΟ ΣΗΜΑΔΙ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΕΣ ΤΟΥ ΚΛΑΔΟΥ

Σύμφωνα με την έρευνα που δημοσιεύεται στο νέο επιχειρηματικό blog της Ελληνικής Τράπεζας, σχεδόν έξι στους δέκα ερωτηθέντες θεωρούν σχετικά καλή περίοδο τους επόμενους δώδεκα μήνες για αγορά σπιτιού/διαμερίσματος

Θετικά σημάδια καταγράφονται την τρέχουσα χρονική περίοδο στην αγορά ακινήτων, γεγονός που αποτυπώνεται και μέσα από την πρόσφατη έρευνα που διεξήγαγε η Ελληνική Τράπεζα και δημοσίευσε στο νέο της επιχειρηματικό blog. Ταυτόχρονα, οι θετικές αυτές εξελίξεις επισημαίνονται και από παράγοντες της αγοράς, οι οποίοι μίλησαν στη «Σημερινή», τονίζοντας ότι η στροφή του κόσμου στην αγορά ακινήτων και το γεγονός ότι μετά από χρόνια ψάχνουν να εντοπίσουν αγοραστικές ή επενδυτικές ευκαιρίες αποτελούν από μόνα τους θετική εξέλιξη. Συναφώς, στην έρευνα της Ελληνικής Τράπεζας καταγράφονται και οι τάσεις που υπάρχουν αυτήν τη στιγμή μεταξύ των ενδιαφερομένων αγοραστών, ως προς το είδος του ακινήτου που θα αποκτούσαν, εάν είχαν την οικονομική δυνατότητα να το πράξουν.

Τι καταγράφει η έρευνα

Αναλυτικότερα, σύμφωνα με την έρευνα που δημοσιεύεται στο νέο επιχειρηματικό blog της Ελληνικής Τράπεζας, σχεδόν έξι στους δέκα ερωτηθέντες θεωρούν σχετικά καλή περίοδο τους επόμενους δώδεκα μήνες για αγορά σπιτιού/διαμερίσματος, περίπου οι μισοί για αγορά οικοπέδου/χωραφιού και ένας στους τρεις για αγορά εξοχικής κατοικίας. Την ίδια ώρα, πέραν του 70% θεωρούν τους επόμενους δώδεκα μήνες κακή περίοδο για πώληση ακινήτων. Περαιτέρω, στην έρευνα της Ελληνικής σημειώνεται ότι πέραν των μισών ερωτηθέντων, και συγκεκριμένα το 54%, αναμένουν ότι οι τιμές των ακινήτων θα ανέβουν μέσα στους επόμενους δώδεκα μήνες.

Ποια είδη ακινήτων προτιμούν

Στην ερώτηση τι είδους ακίνητο θα προτιμούσαν να αγοράσουν ή σε ποιο θα προτιμούσαν να επενδύσουν εάν είχαν την οικονομική δυνατότητα, ποσοστό 38% απαντούν σε σπίτι μόνιμης κατοικίας, το 32% σε οικόπεδο/χωράφι, το 20% σε διαμέρισμα και ακολουθούν το ακίνητο στο εξωτερικό, το εξοχικό, το κατάστημα και το γραφείο. Προστίθεται ότι το 29% του δείγματος είχαν κάποιο ενδιαφέρον για ακίνητα τους τελευταίους δώδεκα μήνες, με μεγαλύτερο ενδιαφέρον στην ενοικίαση διαμερίσματος και αγορά σπιτιού.

Καταλήγοντας η έρευνα της Ελληνικής αναφέρει ότι το διαδίκτυο αναδεικνύεται ως το σημαντικότερο εργαλείο αναζήτησης ακινήτου προς αγορά, με ποσοστό 45%, ενώ σημαντικοί παραμένουν και οι επαγγελματίες του χώρου με ποσοστό 42%. Την ίδια ώρα, το 48% δηλώνουν ότι θα προωθούσαν μέσω διαδικτύου την πώληση ενός ακινήτου, ενώ το 46% μέσω κτηματομεσίτη. Η έρευνα, η οποία ετοιμάστηκε από την Ελληνική Τράπεζα σε συνεργασία με εξειδικευμένο οίκο ερευνών, διενεργήθηκε μέσω τηλεφωνικών συνεντεύξεων τον Μάρτιο του 2017. Το μέγεθος του δείγματος ανέρχεται σε 600 άτομα ηλικίας 18-70 χρονών.

Αυξημένη ζήτηση δείχνουν τα στοιχεία

Πώς σχολιάζουν, ωστόσο, παράγοντες της αγοράς τα ευρήματα της έρευνας που διεξήγαγε η Ελληνική Τράπεζα; Η αυξημένη ζήτηση και η εκ νέου στροφή στην αγορά ακινήτων καταδεικνύονται και από τα επίσημα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας σε σχέση με τις άδειες οικοδομής, οι οποίες καταγράφουν τη μελλοντική πορεία της αγοράς.

Μιλώντας στη «Σ» ο εκτιμητής ακινήτων Πόλυς Κουρουσίδης σημείωσε κατ’ αρχήν ως ιδιαίτερα θετικό γεγονός το αυξημένο ενδιαφέρον που καταγράφεται για την αγορά ακινήτων. «Ο κόσμος φαίνεται να ανακτά την εμπιστοσύνη του στην αγορά ακινήτων και να ψάχνει για ευκαιρίες είτε για αγορά είτε για επένδυση», σημειώνει χαρακτηριστικά ο κ. Κουρουσίδης, για να προσθέσει: Τα στατιστικά στοιχεία από τις άδειες οικοδομής αποδεικνύουν του λόγου το αληθές, ότι δηλαδή αυξάνεται η ζήτηση και επομένως οι επαγγελματίες της αγοράς θα πρέπει να ικανοποιήσουν τη ζήτηση αυτή ενισχύοντας την προσφορά, κτίζοντας δηλαδή νέα ακίνητα.

Η εξήγηση της ανοδικής τάσης

Σύμφωνα με τον κ. Κουρουσίδη, η αυξημένη ζήτηση που παρατηρείται και η ανοδική τάση που καταγράφεται στις τιμές, βρίσκουν την εξήγησή τους από σειρά παραγόντων: (α) Επανήλθε η εμπιστοσύνη του κόσμου στην αγορά ακινήτων, η οποία είχε χαθεί μετά το 2008, οπότε και είχε ξεκινήσει η πτωτική πορεία του κλάδου και ακολούθως ολόκληρης της οικονομίας. (β) Παρά την αυξητική τάση των τιμών, αυτές κινούνται ακόμα σε χαμηλότερα επίπεδα σε σχέση με ό,τι ίσχυε πριν από την κρίση, με αποτέλεσμα να παρουσιάζονται σημαντικές ευκαιρίες τόσο για αγορά όσο και για επένδυση. (γ) Η επιλογή της κατάθεσης των χρημάτων στην τράπεζα δεν είναι ιδιαίτερα ελκυστική ούτε προσφέρει σημαντικές αποδόσεις, εξαιτίας των χαμηλών επιτοκίων.

Το είδος της επένδυσης, το ρίσκο και ο κίνδυνος «φούσκας»

Κληθείς από τη «Σ» να σχολιάσει τα αποτελέσματα της έρευνας της Ελληνικής σε σχέση με το είδος του ακινήτου στο οποίο θα επένδυαν οι ερωτηθέντες αυτή την περίοδο εάν είχαν την οικονομική δυνατότητα, ο κ. Κουρουσίδης σημείωσε ότι ο καθένας επιλέγει το είδος του ακινήτου ανάλογα με ορισμένους παράγοντες, οι οποίοι για τον καθένα είναι ξεχωριστοί. Και εξήγησε:

«Για κάποιον είναι σημαντικό να έχει μηνιαίο εισόδημα από την επένδυσή του. Άλλος επιλέγει να προχωρήσει σε μακροπρόθεσμη επένδυση, ώστε να αυξηθεί η τιμή του ακινήτου που θα αγοράσει στο μέλλον και να αποκομίσει το σχετικό όφελος. Για κάποιον άλλο είναι σημαντικό η επιλογή του να εμπεριέχει το χαμηλότερο δυνατό ρίσκο. Φυσικά, πάντα διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο, η οικονομική δυνατότητα του καθενός, η αύξηση ή μείωση του επιτοκίου που οδηγεί τον κόσμο κοντά ή μακριά από τις τραπεζικές καταθέσεις και η πορεία της οικονομίας».

Οι φόβοι για νέα «φούσκα»

Όσον αφορά τους φόβους που εκφράζουν ορισμένοι σε σχέση με το ενδεχόμενο «φούσκας» στην αγορά των ακινήτων, λόγω της ανόδου των τιμών, ο κ. Κουρουσίδης σημείωσε ότι δεν διαβλέπει τέτοιο ενδεχόμενο, αφού οι τιμές ανεβαίνουν αισθητά σε ορισμένες περιοχές και για ορισμένα είδη ακινήτων. «Σε όλα τα μέρη του κόσμου υπάρχουν περιοχές στις οποίες οι τιμές των ακινήτων ανεβαίνουν αισθητά. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι τιμές στις εν λόγω περιοχές να καθίστανται συνήθως απόμακρες για τον τοπικό πληθυσμό.

Αντίστοιχα, στην Κύπρο τα ακίνητα σε ορισμένες περιοχές προορίζονται για ξένους και εκεί ενδεχομένως να αυξάνονται οι τιμές περισσότερο από άλλες. Ωστόσο, το γεγονός αυτό δεν επηρεάζει την υπόλοιπη αγορά», σημείωσε ο κ. Κουρουσίδης. Για να καταλήξει λέγοντας ότι η αγορά πλέον δεν είναι ένα κομμάτι, το οποίο κινείται με μια ταχύτητα, αλλά αναλόγως της περιοχής, του είδους του ακινήτου και της ζήτησης, κινούνται και οι τιμές.

Η αύξηση στις άδειες οικοδομής

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας, το εμβαδόν των αδειοδοτηθέντων έργων παρουσίασε αύξηση 36,2% κατά την περίοδο Ιανουαρίου - Μαΐου 2017, ανεβαίνοντας στις 495,6 χιλ. τετραγωνικά μέτρα από 364 χιλ. τ.μ. την αντίστοιχη περίοδο του 2016. Αύξηση καταγράφηκε σε όλες τις επαρχίες, με τη μεγαλύτερη να σημειώνεται στη Λάρνακα φθάνοντας το 553,4%, ενώ ακολουθεί η Λεμεσός με άνοδο 40,3%.

Στη Λευκωσία η αύξηση ανήλθε στο 25,3%, στην ελεύθερη περιοχή Αμμοχώστου στο 26,2% και στην Πάφο στο 36,2%. Ο αριθμός των αδειών οικοδομής που εκδόθηκαν από τις δημοτικές Αρχές και τις επαρχιακές διοικήσεις τους πρώτους πέντε μήνες του έτους ανήλθε στις 2.368 σε σύγκριση με 2.156 πέρσι. Η συνολική αξία των αδειών έφθασε τα €514,1 εκ. από €400,7 εκ. πέρσι, σημειώνοντας αύξηση 28,3%.

Με τις άδειες αυτές προβλέπεται να ανεγερθούν 1.889 οικιστικές μονάδες έναντι 1.340 το πρώτο πεντάμηνο του 2016, δηλαδή 41% περισσότερες. Για τον μήνα Μάιο εκδόθηκαν 507 άδειες οικοδομής, με συνολική αξία €108,6 εκ. και συνολικό εμβαδόν τις 109,9 χιλ. τετραγωνικά μέτρα. Με τις άδειες αυτές προβλέπεται να ανεγερθούν 424 οικιστικές μονάδες.