Οι Moody's εκτιμούν πως θα έχει συνέχεια η βελτίωση της αγοράς ακινήτων
Σχολιασμός του τελευταίου Δείκτη Τιμών Ακινήτων, τον οποίο δημοσιοποίησε η Κεντρική Τράπεζα και αφορά στο τρίτο τρίμηνο του 2016

Τα στοιχεία τα οποία ανακοίνωσε πρόσφατα η Κεντρική Τράπεζα και τα οποία δείχνουν ανάκαμψη των τιμών των ακινήτων στην Κύπρο σχολίασε χθες, στο οικονομικό του δελτίο «Moody's Credit Outlook», ο διεθνής οίκος αξιολόγησης. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του οίκου, η ανάκαμψη θα επιφέρει πολλαπλά οφέλη για τις κυπριακές τράπεζες και θα σηματοδοτήσει μια ενδεχόμενη συνέχιση της ανάκαμψης των τιμών.

Υπενθυμίζεται ότι με βάση τον Δείκτη Τιμών Ακινήτων, τον οποίο ετοιμάζει η Κεντρική, το τρίτο τρίμηνο του 2016 υπήρξε για πρώτη φορά άνοδος της τάξης του 0,1% σε τριμηνιαία βάση από το 2010. Ο Δείκτης παραμένει ωστόσο 32% κάτω από το ιστορικό υψηλό το 2008, ενώ σε ετήσια βάση ο Δείκτης παρουσίασε πτώση 1,3%, που αποτελεί το χαμηλότερο ποσοστό μείωσης από το 2010.

Βελτίωση των περιουσιακών στοιχείων των τραπεζών
Σύμφωνα με τους Moody's, παρ' όλο που οι κυπριακές τράπεζες αντιμετωπίζουν σημαντικές προκλήσεις σε ό,τι αφορά την ποιότητα των στοιχείων ενεργητικού τους, μια διατηρήσιμη ανάκαμψη στις τιμές των διαμερισμάτων και των κατοικιών εκτιμάται ως θετική, επειδή θα βελτιώσει την ποιότητα των περιουσιακών στοιχείων των τραπεζών.

«Η ανάκαμψη των τιμών της ακίνητης περιουσίας θα στηρίξει τον τομέα των κατασκευών, θα δώσει κίνητρα σε εκείνους οι οποίοι ενώ είναι σε θέση, επιλέγουν στρατηγικά να μην αποπληρώνουν τα δάνειά τους, ενώ ταυτόχρονα θα επιτρέψει στις τράπεζες να ξεφορτωθούν την ακίνητη περιουσία που έχουν αποκτήσει μέσω της ανταλλαγής χρέους έναντι περιουσιακών στοιχείων», αναφέρει ο διεθνής οίκος.

Σταθεροποίηση τα επόμενα τρίμηνα
Οι Moody's αναμένουν ότι οι τιμές των ακινήτων θα σταθεροποιηθούν τα επόμενα τρίμηνα με τη ζήτηση να αυξάνεται σταδιακά και σημειώνεται ότι το 2016 οι πωλήσεις ακινήτων ανήλθαν σε 7.063 σε σχέση με 21.245 το 2007, όπως σημειώνεται.
Σημειώνεται πάντως ότι, παρ' όλο που η βελτιούμενη οικονομική δραστηριότητα θα στηρίξει την εγχώρια ζήτηση, εντούτοις το υψηλό χρέος των νοικοκυριών θα συνεχίσει να περιορίζει την αύξηση της ζήτησης.

Κερδισμένες Τράπεζα Κύπρου και Συνεργατική
Στο οικονομικό τους δελτίο οι Moody's εκτιμούν επίσης ότι η βελτίωση της αγοράς ακινήτων, αν και θα βοηθήσει και τις τρεις μεγάλες εγχώριες τράπεζες, εντούτοις θα βοηθήσει περισσότερο την Τράπεζα Κύπρου και τη Συνεργατική Κεντρική Τράπεζα.
Η Τράπεζα Κύπρου έχει στο χαρτοφυλάκιό της το 33% των συνολικών στεγαστικών ενυπόθηκων δανείων, ενώ έχει αποκτήσει ακίνητα ύψους €1,3 δισεκατομμυρίου μέσω της ανταλλαγής χρέους έναντι ακινήτων, που αντιστοιχεί στο 6% των περιουσιακών της στοιχείων.

«Μια σταδιακή ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων θα υποβοηθήσει την πώληση των περιουσιακών αυτών στοιχείων και θα μειώσει την πιθανότητα καταγραφής ζημιών για την τράπεζα», αναφέρεται στο δελτίο.

Στο 37% τα ενυπόθηκα της Συνεργατικής
Για τη Συνεργατική Κεντρική Τράπεζα αναφέρεται ότι επίσης θα επωφεληθεί, επειδή τα ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια αντιστοιχούν στο 37% των μικτών της δανείων, εκ των οποίων το 50% έχει κατηγοριοποιηθεί ως μη εξυπηρετούμενο, στη βάση της ερμηνείας της Ευρωπαϊκής Αρχής Τραπεζών.

Ωστόσο, ο οίκος επισημαίνει ότι παρ' όλη τη βελτίωση της αγοράς ακινήτων, η αποκατάσταση των ισολογισμών των κυπριακών τραπεζών θα είναι μακρά, λόγω των μεγάλων περιόδων ίασης των αναδιαρθρωμένων δανείων, μέχρις ότου αυτά επαναχαρακτηριστούν ως εξυπηρετούμενα, ενώ σημαντικά προβληματικά περιουσιακά στοιχεία δεν έχουν ακόμη αναδιαρθρωθεί.

Καταληκτικά ο διεθνής οίκος τονίζει ότι, μέχρι τώρα, η αλλαγή της κακής πιστοληπτικής κουλτούρας των κυπριακών νοικοκυριών ήταν δύσκολη, κάτι που καταδεικνύεται από το σχετικά υψηλό ποσοστό των δανείων, τα οποία παρ' όλη την αναδιάρθρωσή τους, έχουν καταστεί εκ νέου μη εξυπηρετούμενα.