Οι σημαντικότερες άνοδοι σε περιοχές και κατηγορίες καταγράφονται στη Λάρνακα
Σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2015, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 0,6%, των σπιτιών και των γραφείων κατά 0,9%, ενώ των αποθηκών παρέμειναν σταθερές

Αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων στην Κύπρο κατά το τρίτο τρίμηνο του 2016 κατέγραψε ο δείκτης τιμών ακινήτων του RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) Κύπρου. Συγκεκριμένα, ο δείκτης τιμών ακινήτων καταγράφει σημαντικές αυξήσεις σχεδόν σε όλες τις μεγάλες αστικές περιοχές και όλες τις κατηγορίες, με τις σημαντικότερες να σημειώνονται στη Λάρνακα, ενώ οι υπόλοιπες πόλεις έχουν φτάσει σε κατώτερο σημείο.

Παγκύπρια, οι τιμές για τα σπίτια και τα διαμερίσματα παρουσίασαν τριμηνιαία αύξηση ύψους 0,6% και 1,9% αντίστοιχα, με τη μεγαλύτερη αύξηση να σημειώνεται στη Λεμεσό στο (1,4% για τα διαμερίσματα) και στην Πάφο (1,77% για τα σπίτια). Οι τιμές των εξοχικών κατοικιών παρουσίασαν αύξηση 1,6% (διαμερίσματα) και 0,4% (σπίτια).

Επισημαίνεται ότι ο δείκτης εξοχικών κατοικιών εκδίδεται για δεύτερη φορά. Σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίτο τρίμηνο του 2015, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 0,6%, των σπιτιών και των γραφείων κατά 0,9%, ενώ των αποθηκών παρέμειναν σταθερές. Αύξηση παρατηρήθηκε στις τιμές των καταστημάτων κατά 0,8%.

Αύξηση στα ενοίκια
Η μέση τιμή ενοικίασης σε ολόκληρη την Κύπρο παρουσίασε τριμηνιαία αύξηση 0,7% στα διαμερίσματα, 3,3% στα σπίτια, 2,2% στα καταστήματα και 1,1% στα γραφεία και 3,5% στις αποθήκες. Συγκρίνοντας τα ενοίκια με εκείνα του τρίτου τριμήνου του 2015, οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 5,3% για τα διαμερίσματα, 6,7% για τα σπίτια, 3,9% για τα καταστήματα, 3,5% για τα γραφεία και 2,5% για τις αποθήκες. Η πλειονότητα των κατηγοριών σε όλες τις γεωγραφικές περιοχές εξακολουθούν να επηρεάζονται και να παρουσιάζουν σημάδια σταθερότητας των τιμών.

«Χρόνος για ανάκαμψη»
Η Jennifer Πετρίδου, MRICS, ανέφερε: «Ο τομέας των ακινήτων, ο οποίος συνήθως ακολουθεί την πορεία της οικονομίας, παρουσιάζει περαιτέρω σημάδια σταθεροποίησης και υποκείμενη συγκρατημένη αισιοδοξία. Ωστόσο, θα χρειαστεί χρόνος για την ανάκαμψη του τομέα, καθώς υπάρχει ακόμα ένα υψηλό επίπεδο των μη εξυπηρετούμενων δανείων και περιορισμένη διαθεσιμότητα χρηματοδότησης».

Αύξηση στη Λευκωσία
Συνεχίζοντας η κ. Πετρίδου είπε ότι, «εξετάζοντας τα αποτελέσματα του Δείκτη Τιμών Ακινήτων του RICS για το γ’ τρίμηνο του 2016, ανά κατηγορία, η Λευκωσία παρουσίασε αύξηση τιμών της τάξης του 2,7% για γραφεία και 2,5% για τις αποθήκες, σε τριμηνιαία βάση.

Η Λεμεσός παρουσίασε το υψηλότερο ποσοστό αύξησης των τιμών στα διαμερίσματα (1,7%), σπίτια (1,4%) και καταστήματα (2,0%), σε τριμηνιαία βάση, ενώ σε ετήσια βάση αύξηση τιμών παρουσιάστηκε στα διαμερίσματα (4,0%), στα σπίτια (4,4%) και στα καταστήματα (1,9%).

Λαμβάνοντας υπ' όψιν τα πιο πάνω, οι ποσοστιαίες αυξήσεις της Λεμεσού, με τη δημοσίευση για δεύτερη φορά του δείκτη τιμών για εξοχικές κατοικίες, σπίτια και διαμερίσματα για τις παράκτιες περιοχές της Κύπρου, ενισχύει και παρέχει μια πιο ξεχωριστή πηγή πληροφοριών σε ντόπιους και ξένους για την παρακολούθηση της κυπριακής αγοράς ακινήτων».

Ο δείκτης
Ο δείκτης καταρτίζεται σε συνεργασία με τον Σύνδεσμο Επιστημόνων Επιμετρητών Οικονομολόγων Κατασκευών Κύπρου (ΣΕΕΟKΚ) και τον Σύνδεσμο Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου (ΣΕΕΑΚ). Ο δείκτης παρακολουθεί τις τιμές και τα ενοίκια των ακινήτων σε όλες τις επαρχίες, και βασίζεται σε μεθοδολογία που αναπτύχθηκε από το Πανεπιστήμιο του Reading, του Ηνωμένου Βασιλείου. Η παρούσα έκδοση του δείκτη έχει εμπλουτιστεί και περιλαμβάνει πλέον και τις τιμές τουριστικών ακινήτων, σε μια προσπάθεια να ενισχυθεί η διαφάνεια στην αγορά ακινήτων.

ΥΠΟΙΚ: «Επικίνδυνο το μαζικό ξεπούλημα»
Το μαζικό ξεπούλημα ακινήτων θα ήταν επικίνδυνο, διαμηνύει ο Υπουργός Οικονομικών, εκφράζοντας ικανοποίηση για τη μέχρι στιγμής διαχείριση των κόκκινων δανείων από τις τράπεζες. Η περιορισμένη χρήση του εργαλείου των εκποιήσεων και η επιβράδυνση των αναδιαρθρώσεων δεν φαίνεται να ανησυχούν την Κυβέρνηση, καθώς το αντίθετο θα προκαλούσε προβλήματα στην αγορά ακινήτων.

«Ανησυχητικό θα θεωρούσα το αντίθετο», τόνισε, υποδεικνύοντας ότι «όταν τα προηγούμενα χρόνια η Κυβέρνηση και η Βουλή προωθούσαν αλλαγή του νομοθετικού πλαισίου, ώστε να τύχουν διαχείρισης αυτά τα προβληματικά δάνεια, η ανησυχία όλων ήταν ένα ενδεχόμενο μαζικού ξεπουλήματος ακινήτων. Ουδέποτε πίστεψα ότι θα είμαστε μάρτυρες μαζικών πωλήσεων ακινήτων», ανέφερε στη StockWatch ο Υπουργός Οικονομικών.

«Σήμερα βλέπουμε και στην πράξη πως ούτε η έκταση πώλησης ακινήτων είναι μαζική και απότομη, και ούτε ο ρυθμός είναι τέτοιος που θα προκαλούσε σε διαφορετική περίπτωση ανησυχία ή κατάπτωση της αγοράς ακινήτων», παρατήρησε ο κ. Γεωργιάδης. Αναφέρθηκε στη σταδιακή ανάκαμψη του τομέα των ακινήτων και επεσήμανε ότι «όντως ένα τυχόν μαζικό ξεπούλημα ακινήτων θα ήταν επικίνδυνο».

Εξέφρασε ικανοποίηση για το γεγονός ότι οι τράπεζες ξεκίνησαν και εντείνουν τις αναδιαρθρώσεις δανείων από τους μεγάλους χρεώστες και πρόσθεσε ότι η ενίσχυση των προσπαθειών για καλύτερη και λελογισμένη διαχείριση της πώλησης ακινήτων και των κόκκινων δανείων θα συμβάλει στην περαιτέρω ανάκαμψη της οικονομίας.

Σημαντικό το νομοσχέδιο
Ο Υπουργός Οικονομικών θεωρεί σημαντικό το νομοσχέδιο που εκκρεμεί στη Βουλή, το οποίο θα δώσει το δικαίωμα στα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να διατηρούν τα ακίνητά τους σε μεγαλύτερη περίοδο από τα τρία έτη για να μπορούν να τα εκμεταλλεύονται, χωρίς ασφυκτικά χρονοδιαγράμματα.

O κ. Γεωργιάδης τάσσεται θετικά στη δημιουργία πλατφόρμας διαχείρισης των κόκκινων δανείων από τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, θεωρώντας ότι μία τέτοια μέθοδος θα αποτελέσει ένα ακόμη εργαλείο, το οποίο, αν λειτουργήσει λελογισμένα, θα ενισχύσει τη γενική προσπάθεια που καταβάλλεται για την αποτελεσματική αντιμετώπιση των NPLs.

Ο κ. Γεωργιάδης δεν ανησυχεί καθόλου από τα μέχρι σήμερα πενιχρά αποτελέσματα πώλησης ακινήτων που δίνονται έναντι χρέους από χρηματοπιστωτικά ιδρύματα, ούτε και για τον μειωμένο αριθμό εκποιήσεων που έχουν ανακοινωθεί μέχρι σήμερα.