Με βάση τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών της Κεντρικής Τράπεζας
Τα διαμερίσματα κατέγραψαν τριμηνιαία αύξηση της τάξης του 0,6%, ενώ τα σπίτια τριμηνιαία μείωση της τάξης του 1,3%.

Συνεχίζεται η σταθεροποίηση στις τιμές των κατοικιών, με μικρές αυξομειώσεις του δείκτη και των υποκατηγοριών του, εν μέσω θετικών προοπτικών που διαφαίνονται από άλλους σχετικούς δείκτες της οικονομίας, με βάση τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών της Κεντρικής Τράπεζας.

Συγκεκριμένα, οι τιμές κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα), κατά μέσο όρο, μειώθηκαν οριακά (0,8%) το πρώτο τρίμηνο του 2016, σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2015. Ειδικότερα, οι τιμές διαμερισμάτων κατέγραψαν τριμηνιαία αύξηση της τάξης του 0,6%, ενώ οι τιμές των οικιών τριμηνιαία μείωση της τάξης του 1,3%.

Τα τελευταία τέσσερα τρίμηνα οι μεταβολές του Δείκτη Τιμών Κατοικιών καταγράφουν είτε οριακές αυξομειώσεις, που σε συνάρτηση και με άλλα στοιχεία του τομέα καταδεικνύουν σταθεροποίηση των τιμών.

Σε ετήσια βάση, οι τιμές κατοικιών συνέχισαν την πορεία επιβράδυνσής τους και κατέγραψαν μείωση 1,6% το πρώτο τρίμηνο του 2016, τη μικρότερη από το τρίτο τρίμηνο του 2010.

Παράλληλα, η έκθεση καταδεικνύει και άλλες θετικές για τον τομέα των ακινήτων εξελίξεις. Για παράδειγμα, η ζήτηση για ακίνητα, με βάση τα πωλητήρια έγγραφα του Κτηματολογίου, κατέγραψε σημαντική αύξηση το πρώτο τρίμηνο του 2016, ενώ καταγράφηκε αύξηση στην κατασκευαστική δραστηριότητα.

Μεταβολές του γενικού δείκτη
Αναλυτικότερα, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2016, ο δείκτης τιμών κατοικιών παρουσίασε οριακή μείωση (0,8%), σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2015. Οι τιμές οικιών παρουσίασαν τριμηνιαία μείωση 1,3%, ενώ θετική εικόνα παρουσίασαν οι τιμές διαμερισμάτων που κατέγραψαν τριμηνιαία αύξηση 0,6%.

Το γεγονός ότι τα τελευταία τέσσερα τρίμηνα οι τριμηνιαίες μεταβολές του Δείκτη Τιμών Κατοικιών καταγράφουν είτε οριακές μειώσεις είτε σταθεροποίηση καταδεικνύει την τάση που επικρατεί για σταθεροποίηση των τιμών.

Σε ετήσια βάση, ο Δείκτης Τιμών Κατοικιών κατέγραψε μείωση 1,6%, έναντι ετήσιας μείωσης 1,8% το προηγούμενο τρίμηνο του 2015. Οι τιμές οικιών μειώθηκαν κατά 1,9% σε ετήσια βάση και οι τιμές διαμερισμάτων κατά 0,7%, έναντι ετήσιων μειώσεων της τάξης του 1,4% και 2,8%, αντίστοιχα, το τέταρτο τρίμηνο του 2015. Οι εν λόγω ετήσιες μειώσεις καταγράφουν μια σταθερά φθίνουσα πορεία προς το σημείο μηδέν, δηλαδή προς τη σταθεροποίηση των τιμών κατοικιών.

Μεταβολές τιμών ανά επαρχία
Ο γενικός δείκτης τιμών κατοικιών σημείωσε τη μεγαλύτερη τριμηνιαία μείωση στην επαρχία Αμμοχώστου (2,0%). Τριμηνιαία μείωση στον γενικό δείκτη τιμών κατέγραψαν επίσης οι επαρχίες Λευκωσίας (0,8%), Λεμεσού (0,5%), Λάρνακας (1,4%) και Πάφου (0,7%).

Για ακόμα ένα τρίμηνο η μεγαλύτερη ετήσια μείωση στον γενικό δείκτη τιμών κατοικιών σημειώθηκε στην επαρχία Λευκωσίας (3,2%) και η μικρότερη στην επαρχία Πάφου (0,7%).

Ετήσιες μειώσεις στον γενικό δείκτη τιμών κατοικιών καταγράφηκαν και στις επαρχίες Λεμεσού (0,8%), Λάρνακας (1,8%) και Αμμοχώστου (1,1%). Όσον αφορά τις μεταβολές των τιμών διαμερισμάτων ανά επαρχία σε τριμηνιαία βάση, στις επαρχίες Λεμεσού και Πάφου καταγράφηκαν αυξήσεις της τάξης του 0,9% και 4%, αντίστοιχα.

Η επαρχία Λευκωσίας κατέγραψε σταθεροποίηση, ενώ οι επαρχίες Λάρνακας και Αμμοχώστου κατέγραψαν τριμηνιαίες μειώσεις 0,2% και 3,9%, αντίστοιχα. Σε ετήσια βάση, οι τιμές των διαμερισμάτων στις επαρχίες Λεμεσού, Λάρνακας και Πάφου κατέγραψαν αύξηση (2,9%, 0,2% και 2,4%, αντίστοιχα). Αντίθετα, οι τιμές διαμερισμάτων στις επαρχίες Λευκωσίας και Αμμοχώστου σημείωσαν ετήσια μείωση 4,1% και 2,6%, αντίστοιχα.

Όσον αφορά τις τιμές οικιών, όλες οι επαρχίες σημείωσαν τριμηνιαία μείωση. Συγκεκριμένα στην επαρχία Λευκωσίας σημειώθηκε τριμηνιαία μείωση της τάξης του 1,1%, στη Λεμεσό 1%, στη Λάρνακα 1,9%, στην Πάφο 1,8% και στην Αμμόχωστο 1,4%.

Όσον αφορά την ετήσια μεταβολή των τιμών οικιών κατά το πρώτο τρίμηνο του 2016, καταγράφηκαν ετήσιες μειώσεις σε όλες τις επαρχίες. Συγκεκριμένα, στην επαρχία Λευκωσίας καταγράφηκε ετήσια μείωση 2,8%, στη Λεμεσό 2%, στη Λάρνακα 1,4%, στην Πάφο 1,5%.

Μεταβολές άλλων σχετικών δεικτών
Σύμφωνα εξάλλου με τα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας Κύπρου (ΣΥΚ), η κατασκευαστική δραστηριότητα κατά το πρώτο τρίμηνο του 2016 συνέχισε τη βελτίωση που παρατηρήθηκε τα προηγούμενα τρίμηνα. Συγκεκριμένα, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2016 ο δείκτης παραγωγής στις κατασκευές και οι εγχώριες πωλήσεις τσιμέντου σημείωσαν ετήσιες αυξήσεις 7,6% και 37,9%, αντίστοιχα.

Αναφορικά με τη ζήτηση για ακίνητα, σύμφωνα με στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2016 ο συνολικός αριθμός πωλητήριων εγγράφων (Κύπριοι και αλλοδαποί) στην Κύπρο κατέγραψε ετήσια αύξηση 24,5%, τη μεγαλύτερη των τελευταίων εφτά τριμήνων. Ο αριθμός των πωλητηρίων εγγράφων με αγοραστές κατόχους κυπριακής υπηκοότητας κατέγραψε ετήσια αύξηση 26,1%, ενώ ο αντίστοιχος αριθμός με αγοραστές αλλοδαπούς κατέγραψε αύξηση 19,2%.

Για δεύτερο συνεχόμενο τρίμηνο όλες οι επαρχίες παρουσίασαν ετήσια αύξηση στον συνολικό αριθμό των πωλητηρίων εγγράφων.

Σύμφωνα με την έρευνα Νομισματικών και Χρηματοοικονομικών Στατιστικών της ΚΤΚ, το επιτόκιο οικιστικών δανείων κυμάνθηκε κατά μέσο όρο στο 3,2% κατά το πρώτο τρίμηνο του 2016, το χαμηλότερο σημείο από τότε που υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία.

Επιπρόσθετα, σύμφωνα με την έρευνα Τραπεζικών Χορηγήσεων της ΚΤΚ, κατά το πρώτο τρίμηνο του 2016 συνεχίστηκε η αύξηση στη ζήτηση για οικιστικά δάνεια από νοικοκυριά. Παράλληλα, τα κριτήρια παραχώρησης οικιστικών δανείων παρέμειναν αμετάβλητα για πέμπτο συνεχόμενο τρίμηνο.

Προοπτικές στην αγορά ακινήτων
Όσον αφορά τις προοπτικές στην αγορά ακινήτων γενικότερα, σύμφωνα με τις Έρευνες Οικονομικής Συγκυρίας (ΕΟΣ) της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, ο δείκτης προσδοκιών εργοδότησης στον κατασκευαστικό τομέα κατά το υπό εξέταση τρίμηνο κατέγραψε κατά μέσο όρο -2,1 σε σύγκριση με μέσο όρο -7,7 το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.

Ο δείκτης προσδοκιών για τις τιμές πώλησης ακινήτων κατέγραψε κατά μέσο όρο στο -8 το πρώτο τρίμηνο του 2016 σε σύγκριση με -17 το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Η ένδειξη αυτή αποτελεί το χαμηλότερο αρνητικό επίπεδο από το τέταρτο τρίμηνο του 2008, κάτι που αντανακλά την πεποίθηση της αγοράς ότι η κατάσταση του τομέα των ακινήτων σταδιακά βελτιώνεται.