Ενθαρρυντικά τα αποτελέσματα του δείκτη τιμών του RICS Κύπρου
Μικρές μεν οι αυξήσεις, αλλά σημειώνονται σε όλες σχεδόν τις μεγάλες αστικές περιοχές

Αυξήσεις, μικρές μεν, αλλά σε όλες σχεδόν τις μεγάλες αστικές περιοχές καταγράφει ο δείκτης τιμών ακινήτων του RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) Κύπρου, για το πρώτο τρίμηνο του 2016.

Όπως φαίνεται στην 26η έκδοση του RICS, η οποία δόθηκε χθες στη δημοσιότητα, οι τιμές των ακινήτων αυξήθηκαν ελαφρά σε όλες σχεδόν τις μεγάλες αστικές περιοχές και όλες τις κατηγορίες. Οι σημαντικότερες αυξήσεις σημειώθηκαν στην Πάφο και την Αμμόχωστο. Οι υπόλοιπες πόλεις έχουν φτάσει στο κατώτερο σημείο.

Παγκύπρια, οι τιμές για τα σπίτια και τα διαμερίσματα παρουσίασαν τριμηνιαία αύξηση ύψους 1,5% και 1,2% αντίστοιχα. Η μεγαλύτερη αύξηση σημειώθηκε στην Αμμόχωστο (4,1% για τα διαμερίσματα) και στην Πάφο (5,6% για τα σπίτια). Οι τιμές των καταστημάτων παρουσίασαν πτώση κατά μέσο όρο 0,5% και των γραφείων και των αποθηκών 1,5% και 1,2% αντίστοιχα.

Σε σύγκριση με το αντίστοιχο πρώτο τρίμηνο του 2015, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 0,2%, των καταστημάτων κατά 1,3% και των αποθηκών κατά 2,3%. Αύξηση 0,6% παρατηρήθηκε στις τιμές των σπιτιών και 0,7% στις τιμές των γραφείων.

Αυξήθηκαν τα ενοίκια
Σε ό,τι αφορά τα ενοίκια, από τον δείκτη φαίνεται ότι η μέση τιμή ενοικίασης σε ολόκληρη την Κύπρο παρουσίασε τριμηνιαία αύξηση 3,6% στα διαμερίσματα, 1,8% στα σπίτια, 0,2% στα καταστήματα, 0,4% στις αποθήκες και 0,6% στα γραφεία.

Συγκρίνοντας τα ενοίκια του πρώτου τριμήνου του 2016 με εκείνα του πρώτου τριμήνου του 2015, οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 4,2% για τα διαμερίσματα, 2,4% για τα σπίτια και τα γραφεία. Οι τιμές για τα καταστήματα και τις αποθήκες μειώθηκαν κατά 3,2% και 2,1% αντίστοιχα.

Απόδοση επενδύσεων
Στο τέλος του πρώτου τριμήνου του 2016, οι αποδόσεις σταθεροποιήθηκαν στο 4% για διαμερίσματα, 2% για σπίτια, 5,2% για καταστήματα, 4,3% για αποθήκες και 4,4% για γραφεία. Η παράλληλη μείωση των τιμών αλλά και σταθεροποίηση των ενοικίων, διατηρεί τα επίπεδα των αποδόσεων σχετικά σταθερά (σε σύγκριση με το εξωτερικό). Αυτό υποδεικνύει πως υπάρχει ακόμη περιθώριο για περαιτέρω διακυμάνσεις στις τιμές, ειδικά σε ακίνητα σε δευτερεύουσες τοποθεσίες.

Επανέρχεται η δραστηριότητα στην αγορά
Τα ευρήματα του δείκτη σχολίασε ο Χαράλαμπος Πετρίδης, MRICS, ο οποίος σημείωσε ότι η πτωτική πορεία στις τιμές των ακινήτων φαίνεται να έχει αρχίσει να αναχαιτίζεται σε ετήσια βάση, αν και ο ρυθμός της πτώσης των τιμών έχει περιορισθεί μειώνοντας έτσι τις ετήσιες απώλειες.

«Το θετικό», τόνισε, «που παρατηρείται κατά το 2015 σε σχέση με το 2014 (και το 2013) είναι επίσης η αυξημένη εμπορευσιμότητα κατά 20% περίπου σε ετήσια βάση. Φαίνεται ότι οι αγοραπωλησίες ακινήτων έχουν ανακάμψει και οι μειώσεις των τιμών επαναφέρουν τη δραστηριότητα στην αγορά. Κατά το 2016 αναμένεται με ενδιαφέρον να διαφανεί αν θα υπάρξει σταθεροποίηση των τιμών, τουλάχιστον σε ορισμένους κλάδους και περιοχές.

Για πρώτη φορά μετά από πολλά χρόνια έχουμε θετικά πρόσημα σε τριμηνιαία βάση σε όλα τα είδη ακινήτων (εκτός από τα καταστήματα). Σε ετήσια βάση η εικόνα παραμένει πτωτική. Εν αναμονή των εξελίξεων στον χρηματοπιστωτικό τομέα κυρίως όσον αφορά τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια, την αυστηρή πολιτική δανειοδότησης στην αγορά και τα σχετικά υψηλά επιτόκια, η κτηματαγορά βρίσκεται σε αναμονή».

Η τάση στις αγοραπωλησίες
Ο Χ. Πετρίδης είπε επίσης ότι θετική εξέλιξη αποτελεί η αυξητική τάση στις αγοραπωλησίες καθώς και η προσπάθεια για μείωση στα μη εξυπηρετούμενα δάνεια από τις τράπεζες με τη μέθοδο αντικατάστασης χρέους με ακίνητα (Debt for Asset Swap).

«Ο θετικός ρυθμός ανάπτυξης που έχει καταγραφεί κατά το 2015 αναμένεται να συνεχιστεί και κατά το 2016, γεγονός το οποίο θα έχει θετικό αντίκτυπο και στα ακίνητα», κατέληξε.

Σημάδια σταθερότητας
Σε εισαγωγικό σχόλιο στην έκδοση του Rics Κύπρου αναφέρεται ότι κατά το πρώτο τρίμηνο του 2016, η κυπριακή οικονομία έδειξε κάποια σημάδια σταθερότητας, με τις επιδόσεις να είναι καλύτερες απ' ό,τι αναμενόταν και τις προβλέψεις του τουρισμού να υπερτερούν. Η ανεργία παρέμεινε σε ιστορικά υψηλό επίπεδο, μειώθηκε στο 13% (από τα υψηλά επίπεδα του 17%), ενώ ήταν σε εξέλιξη οι συζητήσεις σχετικά με την υλοποίηση της νομοθεσίας εκποιήσεων.

Λαμβάνοντας υπόψη τις επικρατούσες οικονομικές συνθήκες και την αναταραχή στο κυπριακό τραπεζικό σύστημα, υπήρξαν κάποιες συναλλαγές κατά τη διάρκεια του πρώτου τριμήνου. Οι εγχώριοι αγοραστές, ιδιαίτερα, ήταν πιο οξυδερκείς, καθώς η αύξηση της ανεργίας και οι χειρότερες προοπτικές της τοπικής οικονομίας οδήγησαν σε απότομη μείωση του ενδιαφέροντος. Παράλληλα, οι ενδιαφερόμενοι προσπαθούσαν να βρουν πρόσβαση στα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.

*Σημειώνεται ότι ο δείκτης παρακολουθεί τις τιμές και τα ενοίκια των ακινήτων σε όλες τις επαρχίες και βασίζεται σε μεθοδολογία που αναπτύχθηκε από το πανεπιστήμιο του Reading, του Ηνωμένου Βασιλείου. Ο δείκτης τιμών ακινήτων του RICS καταρτίζεται σε συνεργασία με τον Σύνδεσμο Επιστημόνων Επιμετρητών Οικονομολόγων Κατασκευών Κύπρου (ΣΕΕΟKΚ) και τον Σύνδεσμο Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου (ΣΕΕΑΚ).
___________________________________
ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΗΣ ΣΤΑΤΙΣΤΙΚΗΣ ΥΠΗΡΕΣΙΑΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΑΔΕΙΕΣ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣ
Αρχίσαμε να κτίζουμε μικρότερα σπίτια
TA στοιχεία για τις άδειες οικοδομής κατά την περίοδο Ιανουαρίου - Απριλίου 2016 ανακοίνωσε χθες η Στατιστική Υπηρεσία. Όπως φαίνεται, άρχισε αντιστροφή της εικόνας, με τους Κύπριους να κτίζουμε τα σπίτια μας σε μικρότερο εμβαδόν.
Συγκεκριμένα, σύμφωνα με τη Στατιστική Υπηρεσία, το εμβαδόν των αδειοδοτηθέντων έργων, κατά την υπό αναφορά περίοδο, μειώθηκε κατά 4,9% και διαμορφώθηκε στα 279,3 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα από 293,7 χιλιάδες που ήταν την αντίστοιχη περίοδο του 2015.

Μείωση παρουσιάζεται στη Λευκωσία, στην Αμμόχωστο και στη Λεμεσό, ενώ, αντίθετα, αύξηση υπάρχει στη Λάρνακα και την Πάφο. Στη Λευκωσία σημειώνεται η μεγαλύτερη μείωση καθώς το εμβαδόν των αδειοδοτηθέντων έργων μειώθηκε κατά 19,2% στις 80,1 χιλ. τ.μ. από 99,1 χιλ. το τετράμηνο του 2015.

Στην ελεύθερη Αμμόχωστο το εμβαδόν των αδειοδοτηθέντων έργων την περίοδο Ιανουαρίου - Απριλίου του 2016 υποχώρησε στα 18,4 χιλ. τ.μ. από 20,3 χιλ. τ.μ., καταγράφοντας πτώση 9,1%.

Μειωμένο κατά 3,8% είναι και το εμβαδόν αδειοδοτηθέντων έργων στη Λεμεσό, στις 95,9 χιλ. τ.μ. σε σχέση με 99,7 χιλ. τ.μ. την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Αντίθετα, στη Λάρνακα το εμβαδόν παρουσίασε άνοδο 14,9%, με το εμβαδόν να ανέρχεται στις 45,6 χιλ. τ.μ. έναντι 39,7 χιλ. τ.μ. την αντίστοιχη περίοδο του 2015.
Στην Πάφο η άνοδος ανήλθε στο 12,4% καθώς έφτασε στις 39,2 χιλ. τ.μ. από 34,9 χιλ. τ.μ. πέρσι.

Αυξημένες κατά 116 οι άδειες
Σε αντίθεση με το εμβαδόν που είναι μειωμένο, ο αριθμός των αδειών οικοδομής (οικιστικά έργα και μη) παρουσιάζει αύξηση και διαμορφώθηκε στις 1.716 φέτος από 1.600 πέρσι.

Ο αριθμός των οικιστικών μονάδων αυξήθηκε κατά 2,9% σε σχέση με το περσινό τετράμηνο. Με τις άδειες οικοδομής αναμένεται να ανεγερθούν 1.062 οικιστικές μονάδες έναντι 1.032 την αντίστοιχη περσινή περίοδο.

Η αξία των αδειοδοτηθέντων έργων την περίοδο Ιανουαρίου - Απριλίου μειώθηκε κατά 5,2% καθώς διαμορφώθηκε στα €298 εκ. από €314,3 εκ. την αντίστοιχη περίοδο του 2015.
Σημειώνεται ότι οι άδειες οικοδομής θεωρούνται ένδειξη της μελλοντικής κατασκευαστικής δραστηριότητας.