Ανησυχίες για την επιβολή 19% ΦΠΑ στα οικόπεδα εκφράζουν οι αρμόδιοι φορείς της αγοράς
Οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης εκτιμούν ότι το νέο αυτό μέτρο φορολογίας θα επηρεάσει τη μεγάλη μάζα των ανθρώπων που, κατά βάση, αγοράζουν οικόπεδα από επαγγελματίες του τομέα

Πολλαπλές ήταν οι αντιδράσεις λόγω των προχθεσινών αποφάσεων του Υπουργικού Συμβουλίου για μείωση των ετήσιων φόρων ακινήτων κατά €58 εκ. και επιβάρυνση με ΦΠΑ €24 εκ. των αγοραπωλησιών οικοπέδων. Προβληματισμό για την επιβολή 19% ΦΠΑ στα οικόπεδα εκφράζουν οι αρμόδιοι φορείς της αγοράς.

Οι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης εκτιμούν ότι το νέο αυτό μέτρο φορολογίας θα επηρεάσει τη μεγάλη μάζα των ανθρώπων που, κατά βάση, αγοράζουν οικόπεδα από επαγγελματίες του τομέα, οι οποίοι αξιοποιούν μεγάλες εκτάσεις γης τις οποίες οικοπεδοποιούν για καθαρά εμπορικούς σκοπούς.

Πάγιο αίτημα
Ο Παγκύπριος Σύνδεσμος Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών, μέλος της Ομοσπονδίας Εργοδοτών και Βιομηχάνων, εκφράζει την ικανοποίησή του για την απόφαση της Κυβέρνησης να μειώσει τον φόρο ακίνητης ιδιοκτησίας στον ενιαίο συντελεστή 0,5‰ και παράλληλα να καταργήσει το δημοτικό και κοινοτικό τέλος που επιβαλλόταν επί αυτής.

«Ο εξορθολογισμός, η απλοποίηση και η επαναφορά του συγκεκριμένου φόρου σε αισθητά πιο χαμηλά επίπεδα, ήταν πάγιο αίτημα του Συνδέσμου τα τελευταία δύο χρόνια», αναφέρει σε δήλωσή του ο Πρόεδρος του Συνδέσμου, Παντελής Λεπτός. «Η μείωση του φορολογικού βάρους για ιδιώτες και επιχειρήσεις αναμένεται να συμβάλει στην περαιτέρω αναθέρμανση του τομέα».

«Πρόωρη»
Ταυτόχρονα, ο Σύνδεσμος εκφράζει προβληματισμό για την απόφαση επιβολής ΦΠΑ 19% στις αγοραπωλησίες εμπορεύσιμων οικοπέδων. Εκ πρώτης όψεως ο Σύνδεσμος τη θεωρεί πρόωρη, καθότι τόσο η οικονομία όσο και ο κατασκευαστικός τομέας δεν έχουν σταθεροποιηθεί πλήρως.

Τα κίνητρα που εφάρμοσε η Κυβέρνηση για αναθέρμανση του σημαντικού αυτού κλάδου της οικονομίας, αναφέρει ο κ. Λεπτός, άρχισαν τους τελευταίους μήνες να αποδίδουν ουσιαστικά. «Θα αξιολογήσουμε περαιτέρω τις επιπτώσεις της συγκεκριμένης απόφασης πριν τοποθετηθούμε οριστικά, όμως ανησυχούμε μήπως λειτουργήσει ως αντικίνητρο, αποδυναμώνοντας την προσπάθεια για προσέλκυση ξένων επενδύσεων και επανεκκίνηση της αναπτυξιακής διαδικασίας».

Ο τομέας, αναφέρει ο Πρόεδρος του Συνδέσμου, έχει αποδείξει τον δυναμισμό και την ανθεκτικότητά του. «Έχει αποδείξει ότι μπορεί να διαδραματίσει πολύ σημαντικό ρόλο στην αναπτυξιακή διαδικασία, συμβάλλοντας στην αύξηση του ΑΕΠ και των εσόδων του κράτους και στην αντιμετώπιση της ανεργίας.

Η όποια φορολογική επιβάρυνση, μπορεί να επιβραδύνει την ανάπτυξη και την προσέλκυση ξένων επενδυτών, δεδομένου και του έντονου διεθνούς ανταγωνισμού και των κινήτρων που προσφέρουν άλλες χώρες».

Χαιρετίζουν, αλλά…
Ο Κυπριακός Σύνδεσμος Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΚΣΙΑ) χαιρετίζει τις αποφάσεις του Υπουργικού Συμβουλίου για μείωση στον συντελεστή του φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας, χαρακτηρίζοντας, ωστόσο, την επιβολή ΦΠΑ στις εμπορικές συναλλαγές γης ως προβληματική και ελπίζει ότι το νομοσχέδιο θα απορριφθεί από τη Βουλή.

«Στον βαθμό που οι εξαγγελίες απλοποιούν και μειώνουν τον αριθμό των φορολογιών ως επίσης και το ύψος του ποσού των φορολογιών, ο Κυπριακός Σύνδεσμος Ιδιοκτητών Ακινήτων είναι σύμφωνος και εργάζεται μαζί με τις Αρχές προς αυτήν την κατεύθυνση», αναφέρει ανακοίνωση που υπογράφει ο Πρόεδρος του ΚΣΙΑ Γιώργος Μουσκίδης.

Χαρακτηρίζει, όμως, την εξαγγελία για επιβολή ΦΠΑ σε πωλήσεις γης προς ανάπτυξη ως «άκαιρη, προβληματική και με υψηλές πιθανότητες να δημιουργήσει στρεβλώσεις», διότι δεν θα επιβάλλεται ΦΠΑ σε πώληση οικοπέδων από ιδιώτες, ενώ στις αντίστοιχες πωλήσεις από επιχειρήσεις διαχωρισμού οικοπέδων θα υπάρχει ΦΠΑ. Εκφράζει, τέλος, την ελπίδα ότι τα νομοσχέδια θα εγκριθούν από τη Βουλή «εκτός της πρότασης για επιβολή ΦΠΑ στα οικόπεδα».

«Μονόπλευρη απόφαση»
Για μονόπλευρη απόφαση της Κυβέρνησης για κατάργηση του δημοτικού τέλους και χωρίς οποιαδήποτε προηγούμενη διαβούλευση, κάνει λόγο σε ανακοίνωσή της η Ένωση Δήμων, σημειώνοντας παράλληλα ότι παραβιάζει τις αρχές της οικονομικής και διοικητικής αυτοτέλειας των τοπικών Αρχών και ότι επείγει η μεταρρύθμιση της Τοπικής Αυτοδιοίκησης με πρόνοιες για τα αναμενόμενα έσοδα στα νομοσχέδια για συμπλήρωση της οικονομικής πτυχής της.

«Είναι με έκπληξη που πληροφορηθήκαμε τις δηλώσεις του Υπουργού Οικονομικών για την εξαγγελία της κυβερνητικής πρότασης για την κατάργηση του δημοτικού τέλους και τη μείωση του ποσοστού της φορολογίας της ακίνητης ιδιοκτησίας», αναφέρεται. Προστίθεται ότι «το δημοτικό τέλος ακίνητης ιδιοκτησίας καθιερώθηκε από πολύ παλιά ως το βασικό έσοδο των Δήμων, το οποίο συνέβαλλε σε μεγάλο βαθμό στην ενίσχυση και ανάπτυξη των υποδομών τους».

«Το κράτος να προστατεύει»
Η Ένωση Δήμων συνεχίζει, σημειώνοντας ότι «η μονόπλευρη απόφαση της Κυβέρνησης, χωρίς οποιαδήποτε προηγούμενη διαβούλευση με την Ένωση Δήμων, για την κατάργηση του εν λόγω τέλους παραβιάζει τις αρχές της οικονομικής και διοικητικής αυτοτέλειας των Τοπικών Αρχών, οι οποίες κατοχυρώνονται από την Ευρωπαϊκή Χάρτα της Τοπικής Αυτοδιοίκησης, τις οποίες το Κράτος οφείλει να προστατεύει και να ενισχύει, αφού έχει υπογράψει τη Χάρτα».

«Με τα σημερινά δεδομένα, η Μεταρρύθμιση της Τοπικής Αυτοδιοίκησης είναι επιτακτική και άμεσα συνδεδεμένη με την οικονομική επιβίωση του σημερινού και μελλοντικού σχήματος της Τοπικής Αυτοδιοίκησης», αναφέρεται. Αναμένουμε, προστίθεται, «ότι η Κυβέρνηση και η νέα Βουλή θα επιληφθούν αμέσως του θέματος της Μεταρρύθμισης, ιδιαίτερα λαμβάνοντας υπόψη ότι η προηγούμενη Βουλή, η Κυβέρνηση και η Ένωση Δήμων είχαν σχεδόν συμφωνήσει τα βασικά σημεία και απέμενε να προχωρήσει η διευθέτηση της οικονομικής πτυχής, η οποία συμπεριελάμβανε την είσπραξη της φορολογίας της ακίνητης ιδιοκτησίας, από τις Αρχές Τοπικής Αυτοδιοίκησης, με βάση τα δεδομένα που ήταν γνωστά πριν από τη χθεσινή εξαγγελία της Κυβέρνησης.

Αναμένουμε ότι η Κυβέρνηση, μετά την εξαγγελία της, θα πρέπει να προχωρήσει στην εξεύρεση των οικονομικών πόρων που θα υπολείπονται της πρότασής της η οποία υποβλήθηκε τόσο προς την Ένωση Δήμων, όσον και με τον πιο επίσημο τρόπο με δηλώσεις του Υπουργού Εσωτερικών στη Βουλή», συμπληρώνεται. Επίσης, καταλήγει η ανακοίνωση, «αναμένουμε ότι η Κυβέρνηση θα προτείνει και θα εντάξει τα αναμενόμενα έσοδα στα νομοσχέδια για τη συμπλήρωση της οικονομικής πτυχής της Μεταρρύθμισης της Τοπικής Αυτοδιοίκησης».

Η νέα πρόταση
Συνοπτικά η νέα πρόταση της Κυβέρνησης προβλέπει τις ακόλουθες ρυθμίσεις.
- Επιβολή του φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας στη βάση ενιαίου συντελεστή φορολόγησης της τάξης του 0,5‰, αντί 1,0‰ που είχε αρχικά προταθεί.
- Διατήρηση των ποσοστών έκπτωσης ύψους 20% για έγκαιρη ηλεκτρονική πληρωμή του φόρου ακίνητης ιδιοκτησίας μέσω διαδικτύου ή μέσω πιστωτικών ιδρυμάτων και έκπτωση ύψους 17,5% για έγκαιρη πληρωμή στα ταμεία του τμήματος φορολογίας.
- Φορολογίες ύψους μέχρι €25 ανά ιδιοκτήτη που προκύπτουν από την ενιαία φορολόγηση, δεν θα απαιτούνται ούτε θα καταβάλλονται.
- Πλήρης κατάργηση του δημοτικού και κοινοτικού τέλους που επιβάλλεται σε επίπεδο Αρχών Τοπικής Αυτοδιοίκησης, ως είχε αρχικά προταθεί.
- Μείωση των μεταβιβαστικών τελών στο 50% για όλες τις πωλήσεις ακινήτων.
- Επιβολή ΦΠΑ με συντελεστή ύψους 19% στις αγοραπωλησίες «γηπέδων προς οικοδόμηση».