Τράπεζα Κύπρου: Ποιοι θα πρέπει να αναμένουν εκποιήσεις
«Οικογένεια που ζει πολυτελέστατα σε σπίτι 400 τ.μ. δεν πληρώνει τις δόσεις του δανείου της. Η τράπεζα δεν θα κάνει πίσω», είπε χθες ο διευθυντής εταιρικών υποθέσεων της BOCY Μιχάλης Περσιάνης

Ο φόβος για όσα ακούγονται, γράφονται και συζητούνται για εκποιήσεις ακινήτων εκ μέρους των τραπεζών, αλλά και η μείωση των επιτοκίων, φαίνεται πως είναι ορισμένοι από τους παράγοντες που οδήγησαν σε αύξηση των πωλήσεων ακινήτων, που παρατηρήθηκε το πρώτο τετράμηνο της χρονιάς. Ο περασμένος μήνας Απρίλιος παρουσίασε ιδιαίτερη κινητικότητα, αφού οι πωλήσεις ακίνητων ήταν αυξημένες κατά 35% σε σχέση με τον Απρίλιο του 2015. Να σημειωθεί ότι το πρώτο τετράμηνο του 2016 οι πωλήσεις παγκύπρια έφθασαν τις 1.881 από 1.479 που ήταν το τετράμηνο του 2015, σημειώνοντας αύξηση 27%.

Τα στοιχεία για τις πωλήσεις έδωσε χθες στη δημοσιότητα το Κτηματολόγιο, την ίδια ώρα που τράπεζες φαίνεται ότι κινούνται προς εκποιήσεις. Η Τράπεζα Κύπρου ήδη δημοσίευσε ειδοποιήσεις πλειστηριασμών χωραφιών και κτηρίων, ενώ στην ιστοσελίδα της υπάρχουν 170 περίπου ακίνητα προς πώληση.

Του περασμένου αιώνα
Πάντως ο διευθυντής εταιρικών υποθέσεων της Τράπεζας Κύπρου Μιχάλης Περσιάνης, σε δηλώσεις χθες στο ΡΙΚ, για τις ανακοινώσεις της τράπεζας για πωλήσεις ακινήτων, διευκρίνισε ότι αφορούν ακίνητα που έρχονται στην ιδιοκτησία της τράπεζας ύστερα από εθελοντικό διακανονισμό με τους πελάτες και όχι περιπτώσεις εκποιήσεων.

«Με βάση τους διακανονισμούς που γίνονται, σημείωσε ο κ. Περσιάνης, η τράπεζα αποφασίζει, βάσει και της κανονιστικής της υποχρέωσης, να διαθέσει τα ακίνητα στην αγορά».

Εξήγησε επίσης ότι οι περιπτώσεις των εκποιήσεων αφορούν δάνεια που έχουν τελεσιδικήσει από το 1991 μέχρι και το 2009.
«Πρόκειται για υποθέσεις, τόνισε, που είχαν δικασθεί τον περασμένο αιώνα και όχι απλώς πριν από την κρίση» κι εξήγησε ότι στις περιπτώσεις αυτές δεν περιλαμβάνονται κατοικίες.

«Στην πλειοψηφία τους τα ακίνητα είναι χωράφια, εμπορικά κτήρια κι ένα εγκαταλελειμμένο ξενοδοχείο. Εάν κάποια στιγμή βρεθεί ανάμεσα σε αυτές τις υποθέσεις ένα εξοχικό ή μια πολυτελής κατοικία, των οποίων οι ιδιοκτήτες δεν πληρώνουν τις δόσεις τους, τότε η τράπεζα δεν θα κάνει πίσω».

Ο Μ. Περσιάνης είπε χαρακτηριστικά ότι υπάρχουν «γνωστές περιπτώσεις» πολυτελών οικιών κι εξοχικών κι έδωσε το παράδειγμα «μιας οικογένειας που ζει πολυτελέστατα σε ένα σπίτι 400 τ.μ., αλλά δεν πληρώνει δόσεις δανείου. Μια οικογένεια που ζει σε ένα κανονικό, μικρό σπίτι και αντιμετωπίζει προβλήματα, δεν πρέπει να ανησυχεί για εκποιήσεις», διευκρίνισε.

Οι πωλήσεις ακινήτων το τετράμηνο
Σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε χθες το Κτηματολόγιο, τον περασμένο μήνα Απρίλιο τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν ανήλθαν στα 514 έναντι 381 τον Απρίλιο του 2015, σημειώνοντας αύξηση 35%. Τον Μάρτιο η αύξηση διαμορφώθηκε στο 19%.

Οι πωλήσεις σε αλλοδαπούς αυξήθηκαν τον Απρίλιο κατά 38% φθάνοντας στις 134 έναντι 97 τον Απρίλιο του 2015, ενώ στους ντόπιους η αύξηση ανήλθε στο 33,8% και οι πωλήσεις στα 380 τεμάχια από 284 τον περσινό Απρίλιο.
Το πρώτο τετράμηνο του 2016 οι πωλήσεις παγκύπρια φθάνουν τις 1.881 από 1.479 το τετράμηνο του 2015, σημειώνοντας αύξηση 27%.

Στην Αμμόχωστο οι περισσότερες πωλήσεις
Στην ελεύθερη Αμμόχωστο, οι πωλήσεις παρουσιάζουν μεγάλη αύξηση 62%, φθάνοντας τα 125 τεμάχια σε σχέση με 77 πέρσι. Στη Λεμεσό η αύξηση ανέρχεται στο 36%, με τις πωλήσεις να φθάνουν τα 634 τεμάχια από 467 την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Στην Πάφο η αύξηση ανέρχεται στο 14% και στη Λευκωσία στο 12%.

Η αύξηση φαίνεται να οφείλεται και στην προσφορά χαμηλών επιτοκίων από τις τράπεζες, ενώ θετικά συμβάλλει η απλοποίηση των διαδικασιών για την παραχώρηση δανείων, αλλά και οι βελτιώσεις στα κριτήρια που ανακοίνωσε το Υπουργείο Εσωτερικών για επιτάχυνση των διαδικασιών χορήγησης άδειας μετανάστευσης.
Πάντως, σύμφωνα με πρόσφατη έκθεση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, στην Κύπρο τα ακίνητα εξακολουθούν να είναι υπερτιμημένα σε αντίθεση με άλλες χώρες της περιφέρειας, όπου η διόρθωση είναι πιο γρήγορη.

Συμμαχία: Σε δύο κατηγορίες οι οφειλέτες
Χθες η Συμμαχία Πολιτών με δηλώσεις του Αναπληρωτή εκπροσώπου της Α. Αποστόλου επέρριψε ευθύνες για τις εκποιήσεις, οι οποίες αναμένεται να αρχίσουν από τον ερχόμενο μήνα, στα «φιλομνημονιακά κόμματα», που ψήφισαν το νομοσχέδιο των εκποιήσεων και το Πλαίσιο Αφερεγγυότητας.
Επανέλαβε επίσης την εισήγηση της Συμμαχίας όπως οι Τράπεζες χωρίσουν τους οφειλέτες σε δύο κατηγορίες:

-Στους μεγαλοοφειλέτες και μικροοφειλέτες, των οποίων το ιστορικό αποδεικνύει ότι ουδέποτε ανταποκρίθηκαν στις υποχρεώσεις τους και η στάση τους φανερώνει ότι εκμεταλλεύτηκαν το σύστημα. Για αυτή την κατηγορία που ήταν κακοπληρωτές πολύ πριν από την κρίση δεν έχουμε καμία διαφωνία στο να προχωρήσουν οι τράπεζες σε εκποιήσεις.

-Στους μεγαλοοφειλέτες και μικροοφειλέτες, το ιστορικό των οποίων αποδεικνύει ότι πριν από την οικονομική κρίση ήταν συνεπείς στις δανειακές τους υποχρεώσεις, αλλά εξαιτίας της κρίσης δεν μπορούν να ανταποκριθούν. Αυτή η κατηγορία των οφειλετών πρέπει να στηριχθούν με αναδιάρθρωση και κούρεμα των δανείων με αφαίρεση των υπερχρεώσεων που επέβαλαν οι τράπεζες, έτσι ώστε οι δανειζόμενοι να μπορούν να ανταποκριθούν σε μια μικρότερη δόση.

ΔΕΝ ΘΑ ΑΝΑΚΤΗΘΕΙ ΣΥΝΤΟΜΑ Η ΑΞΙΑ ΤΗΣ ΜΕΤΟΧΗΣ ΤΗΣ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΚΥΠΡΟΥ
«Δυστυχώς, η επένδυση των παλαιών μετόχων "επάττισε"»
Στις δηλώσεις του χθες ο Μ. Περσιάνης αναφέρθηκε και στους παλαιούς μετόχους της Τράπεζας Κύπρου, οι οποίοι έχασαν την περιουσία τους μετά τον Μάρτιο του 2013.
«Δυστυχώς, η επένδυσή μας (Σ.Σ. των παλαιών μετόχων) απέτυχε, ή για να το πω πιο απλά, "πάττισε". Οι μετοχές αυτές χάθηκαν διότι μπήκαμε συνέταιροι, αγοράζοντας μετοχές, σε μια επιχείρηση η οποία απέτυχε. Είναι τόσο απλό», είπε χαρακτηριστικά και πρόσθεσε:

«Δυστυχώς, σχεδόν όλη η Κύπρος έχασε λεφτά στις παλιές μετοχές, αφού παλαιότερα οι περισσότεροι Κύπριοι είχαν μετοχές της Τράπεζας Κύπρου ή της Λαϊκής».
Απαντώντας σε ερωτήσεις τηλεθεατών και ειδικότερα σε κουρεμένους μετόχους της τράπεζας, οι οποίοι απέκτησαν μετοχές στην τιμή του ενός ευρώ, ο Μ. Περσιάνης είπε ότι «ο στόχος της ανάκτησης της αξίας που έχουν χάσει διά της βίας δεν είναι κάτι που θα γίνει αύριο, αλλά σταδιακά. Η τράπεζα δεν είχε ερωτηθεί εάν ήθελε να κάνει αυτή την κίνηση. Ήταν μια πολιτική απόφαση που λήφθηκε εκτός Κύπρου και η οποία ενέχει το στοιχείο της κοινωνικής αδικίας», σημείωσε.

Για όσους απέκτησαν μετοχές στα 24 σεντ, είπε ότι διέσωσαν όχι μόνο την τράπεζα αλλά και την κυπριακή οικονομία από έναν δεύτερο Μάρτιο του 2013, τονίζοντας ότι είναι αποδεδειγμένο ότι ο μόνος τρόπος να ανακτήσουν τα χρήματά τους είναι να υπάρξει ανάπτυξη στην οικονομία.

Δεν παρέλειψε επίσης να πει ότι προτεραιότητα για την Τράπεζα Κύπρου αποτελεί η πλήρης ανάκτηση της αξίας της μετοχής της και είπε ότι οι ιδιοκτήτες της τράπεζας, που ασκούν έλεγχο και στο διοικητικό συμβούλιο, είναι κατά 60% κουρεμένοι.

«Αυτοί οι κουρεμένοι, εξήγησε, κερδίζουν συνολικά περίπου €54 εκ. για κάθε ένα σεντ αύξηση στην τιμή της μετοχής της Τράπεζας Κύπρου, ενώ συνολικά οι μέτοχοι κερδίζουν €90 εκ. Στόχος είναι, όπως η αποζημίωση των κουρεμένων επέλθει μέσω αυτού του τρόπου: Της διατήρησης μετοχών των οποίων η αξία αυξάνεται. Όμως αυτό δεν είναι κάτι που θα γίνει σύντομα».

Στο Χρηματιστήριο του Λονδίνου
Για την προσπάθεια εισαγωγής της τράπεζας στο Χρηματιστήριο του Λονδίνου είπε πως κάτι τέτοιο θα αλλάξει τα πάντα στο τραπεζικό σύστημα και την οικονομία της Κύπρου.

«Η προσπάθεια, τόνισε, σχετίζεται με την προσπάθεια ανάκτησης της αξίας της μετοχής, για τα αφεντικά της τράπεζας που είναι οι κουρεμένοι, κάτι που με τα σημερινά δεδομένα δεν είναι εφικτό».

Αποπληρώνεται ο ELA
Ο Μ. Περσιάνης ανέφερε επίσης ότι η τράπεζα προχωρά συνεχώς σε κινήσεις που βελτιώνουν την κατάσταση και είπε ότι ο ELA έχει σχεδόν αποσβεστεί πλήρως, ενώ έχουν γίνει αναδιαρθρώσεις σχεδόν €2,5 δισ. τους τελευταίους μήνες.

Τέλος, σε ερώτηση αν υπάρχει συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα, σημείωσε ότι πρώτος στόχος είναι στο τέλος του έτους να έχει ολοκληρωθεί η εξόφληση του ELA και δεύτερος, μέχρι τον χειμώνα, να ολοκληρωθεί η εγγραφή στο LSE.

«Αυτές είναι απαραίτητες προϋποθέσεις για ανάκτηση της αξίας της μετοχής. Δεν θα γίνει ούτε τον Μάρτη του 2017, ούτε σε διάστημα δύο ετών. Ελπίζουμε να ολοκληρωθεί αυτή η διαδικασία σε 3-5 χρόνια. Δεν θέλουμε να υποσχόμαστε πράγματα που δεν μπορούν να γίνουν», κατέληξε.