Η Επιτροπή Οικονομικών έβαλε τις τελευταίες πινελιές στο νομοσχέδιο
Η Βουλή ζητά από την Κεντρική Τράπεζα να προβεί σε έκδοση μιας ξεκάθαρης οδηγίας για το θέμα της χρηματοδοτικής μίσθωσης, ώστε να μη δημιουργούνται γκρίζες ζώνες και παραθυράκια στον νόμο

Στη μεθεπόμενη ολομέλεια της Βουλής για ψήφιση οδηγούνται τα νομοσχέδια για την ενοικιαγορά ακινήτων (leasing). Με την ψήφιση των νομοσχεδίων, οι Τράπεζες αλλά και οι δανειολήπτες αποκτούν ακόμα ένα όπλο στα χέρια τους, καθώς με τη σύναψη της ειδικής σύμβασης ο εκμισθωτής, δηλαδή ο οργανισμός που προχωρεί σε μισθώσεις, παραχωρεί, για μια συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, περιουσία έναντι συγκεκριμένου ποσού. Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να αποκτήσει το μισθίο στο τέλος της σύμβασης. Η Επιτροπή Οικονομικών ολοκλήρωσε χθες τη συζήτηση για το θέμα και αναμένεται να γίνει τοποθέτηση στην Επιτροπή την ερχόμενη Δευτέρα, ενώ την Πέμπτη 7 Απριλίου θα οδηγηθεί στην ολομέλεια για ψήφιση. Πάντως, για να προχωρήσει το νομοσχέδιο, η Βουλή ζητά από την Κεντρική Τράπεζα να προβεί σε έκδοση μιας ξεκάθαρης οδηγίας για το θέμα της χρηματοδοτικής μίσθωσης, ώστε να μη δημιουργούνται γκρίζες ζώνες και παραθυράκια, τα οποία μπορούν να εκμεταλλευτούν οι Τράπεζες.

Θετική προσέγγιση
Μιλώντας μετά το πέρας της συνεδρίας της Επιτροπής Οικονομικών, ο Αναπληρωτής Πρόεδρος της Επιτροπής Άγγελος Βότσης δήλωσε ότι πρόκειται για ένα έργο το οποίο ξεκίνησε εδώ και πάρα πολλά χρόνια, το οποίο ολοκληρώθηκε με τις τελευταίες παρεμβάσεις της Επιτροπής και υπάρχει θετική προσέγγιση απ' όλες τις δυνάμεις για να υποστηριχτεί. Εξέφρασε, παράλληλα, την ελπίδα ότι την ερχόμενη Πέμπτη θα είναι νόμος της Δημοκρατίας, έτσι ώστε να μπορούν οι δανειολήπτες και τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα να χρησιμοποιούν και αυτό το εργαλείο, για να μπορούν να κάνουν τις μεταξύ τους συμφωνίες με τον καλύτερο δυνατό τρόπο για όλους τους εμπλεκομένους.

Η διαδικασία
Αναφερόμενος στις δυνατότητες που θα δίνονται στους αγοραστές, ο κ. Βότσης είπε ότι θα μπορεί κάποιος που θέλει να αποκτήσει ένα ακίνητο, να το υποδείξει στο τραπεζικό ίδρυμα που θα του κάνει αυτή τη μίσθωση. Η τράπεζα θα αγοράζει το ακίνητο και ακολούθως ο ίδιος θα μένει στο ακίνητο, θα πληρώνει τη συμφωνημένη δόση και από εκεί και πέρα θα έχει τη δυνατότητα να αγοράσει το ακίνητο στο οποίο διαμένει. Παράλληλα, ο κ. Βότσης τόνισε ότι χρειάζεται ξεκάθαρη ενημέρωση του τι ακριβώς συμφωνεί ο πολίτης σε αυτή τη συμφωνία. Πρόσθεσε ότι είναι υποχρέωση της Κεντρικής Τράπεζας να εκδώσει συγκεκριμένες λεπτομερείς οδηγίες προς τον κόσμο με μεγάλα γράμματα, για να ξέρει όποιος κάνει αυτή τη συμφωνία ότι δεν είναι ένα ενυπόθηκο δάνειο και να γνωρίζει ξεκάθαρα ποια είναι τα πλεονεκτήματα και ποιοι οι κίνδυνοι.

Ερωτηθείς, αν αυτό το εργαλείο θα βοηθήσει και στην αντιμετώπιση των μη εξυπηρετούμενων δανείων, ο κ. Βότσης είπε ότι υπάρχει και η δυνατότητα ένα ακίνητο που είναι σήμερα ιδιοκτησία κάποιου πολίτη να το δώσει στην τράπεζα, να το αγοράσει η τράπεζα και ακολούθως να χρησιμοποιηθεί η μέθοδος του leasing για να παραμείνει ο ίδιος στο ακίνητο. Όπως είπε, είναι ακόμα μια δυνατότητα, φτάνει όμως να γνωρίζει ο καθένας τι ακριβώς συμφωνεί, τι ακριβώς υπογράφει.

Το Leasing
Leasing είναι η χρηματοδοτική μίσθωση κινητής ή ακίνητης περιουσίας. Με τη σύναψη σύμβασης, ο εκμισθωτής (ο οργανισμός που προχωρεί σε μισθώσεις) παραχωρεί, για μια συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, περιουσία έναντι συγκεκριμένου ποσού. Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να αποκτήσει το μισθίο στο τέλος της σύμβασης. Στην ουσία, ο μισθωτής μισθώνει ένα ακίνητο πληρώνοντας ενοίκιο και στο τέλος της σύμβασης καταβάλλει ένα τίμημα και το αγοράζει. Με βάση το υπό συζήτηση νομοσχέδιο, η μίσθωση ακίνητης ιδιοκτησίας είναι για περίοδο τουλάχιστον δέκα χρόνια. Οι οργανισμοί που μπορούν να παρέχουν υπηρεσίες χρηματοδοτικής μίσθωσης είναι τα πιστωτικά ιδρύματα, οι θυγατρικές τους και οι καθαυτό εταιρείες μίσθωσης, εταιρείες που έχουν αποκλειστικό σκοπό να προχωρούν σε μισθώσεις.

Οι τελευταίες θα αδειοδοτούνται από την Κεντρική Τράπεζα υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Οι μορφές μίσθωσης είναι η απλή, η αντίστροφη χρηματοδοτική μίσθωση (sale and lease back), με την οποία ένας δανειολήπτης μπορεί να πωλήσει, για παράδειγμα, ένα ακίνητο στην τράπεζα και στη συνέχεια να το μισθώσει, καθώς και η υπομίσθωση. Η σύμβαση τερματίζεται αν εκδοθεί ένταλμα εκποίησης της κινητής περιουσίας ή ένταλμα/δικαστική απόφαση για την πώληση ακίνητης ιδιοκτησίας του μισθωτή. Παράλληλα, οι τράπεζες μπορούν να μισθώνουν ακίνητα, υπό την προϋπόθεση ότι είναι ιδιοκτησία τους.

Οφειλές στο ΤΚΑ
Σε μια παράλληλη εξέλιξη, χθες η Επιτροπή Οικονομικών ενημερώθηκε από το Υπουργείο Οικονομικών για τη νομοθεσία για την πληρωμή των ληξιπρόθεσμων οφειλών προς το Ταμείο Κοινωνικών Ασφαλίσεων με δόσεις, με το Υπουργείο να εκφράζει τις επιφυλάξεις του για τον ηθικό κίνδυνο που ενέχει η ρύθμιση που προωθείται. Συγκεκριμένα το Υπουργείο ανησυχεί σχετικά με τις ρυθμίσεις που προωθούνται, λόγω του ηθικού κινδύνου που ενέχουν, σύμφωνα με τον εκπρόσωπο του Υπουργείου, ο οποίος σημείωσε ότι ορισμένοι ενδέχεται να μην πληρώνουν τις οφειλές τους βάσει στρατηγικής. Κατά τη διάρκεια της συνεδρίας συζητήθηκαν οι προτάσεις νόμου του ΔΗΚΟ, τις οποίες συνυπογράφει το ΑΚΕΛ, για την τροποποίηση των περί κοινωνικών ασφαλίσεων και περί φόρου προστιθέμενης αξίας νόμων.

Νομοθεσία για το θέμα ετοίμασε και η Κυβέρνηση, η οποία οδηγείται ενώπιον του Υπουργικού Συμβουλίου την ερχόμενη Τετάρτη. Σε δηλώσεις του ο κ. Βότσης, ο οποίος είπε ότι αν συμβεί αυτό, δηλαδή προχωρήσει η νομοθεσία της Κυβέρνησης, τότε το ΔΗΚΟ δεν θα πάρει στην ερχόμενη ολομέλεια της Βουλής σχετική πρόταση νόμου, την οποία συνυπογράφει και το ΑΚΕΛ, που αφορά την καταβολή με δόσεις των ληξιπρόθεσμων οφειλών προς το ΤΚΑ. Ο κ. Βότσης είπε επίσης ότι σύμφωνα με την ενημέρωση, το νομοσχέδιο της Κυβέρνησης περιλαμβάνει και τη δυνατότητα αποφυγής κάποιων χρεώσεων, κάτι που η πρόταση νόμου των κομμάτων δεν μπορούσε να ρυθμίσει, επειδή αποτελούσαν έσοδα του κράτους.

Ο κ. Βότσης ανέφερε ότι, αν έρθει εγκαίρως το νομοσχέδιο της Κυβέρνησης, τότε θα πάει για συζήτηση την ερχόμενη Δευτέρα στην Επιτροπή, ώστε τη μεθεπόμενη Πέμπτη να ολοκληρωθεί η συζήτηση επ' αυτού στη Βουλή και να μπορούν οι πολίτες να διαχειρίζονται το χρέος τους σε αρκετές δόσεις. Σε σχέση με την πληρωμή ληξιπρόθεσμων οφειλών στο ΦΠΑ με δόσεις, ο κ. Βότσης ανέφερε ότι όπως ενημερώθηκαν από τις αρμόδιες υπηρεσίες, γίνεται μια ρύθμιση αυτών των θεμάτων ήδη και έχει κατατεθεί η ακολουθούμενη μεθοδολογία. Παράλληλα, ενημερώθηκαν, όπως είπε, ότι το Τμήμα Φορολογίας ετοιμάζει ενιαίο τρόπο με τον οποίο θα διαχειρίζονται όλες τις οφειλές προς τον Έφορο Φορολογίας με μια κοινή μεθοδολογία, η οποία ενδεχομένως να κατατεθεί και στη Βουλή για ψήφιση σχετικών κανονισμών.

Σημείωμα
Όσον αφορά στη ρύθμιση της αποπληρωμής οφειλών στο ΦΠΑ, το αρμόδιο τμήμα έχει καταθέσει σημείωμα ενώπιον της επιτροπής, σχετικά με τον διακανονισμό που εφαρμόζεται σε σχέση με τις οφειλές. Ταυτόχρονα, σημειώθηκε ότι βρίσκεται σε εξέλιξη η ετοιμασία μιας πολιτικής ενιαίας διαχείρισης χρεών στον έφορο φορολογίας, προωθώντας, παράλληλα, τον χειρισμό των υποθέσεων σε επαρχιακό επίπεδο.