ΣΤΗ ΣΥΣΤΑΣΗ Διεύθυνσης Διαχείρισης Ακινήτων (ΔΔΑ) προχώρησε πρόσφατα η Τράπεζα Κύπρου, ενεργοποιώντας ακόμη ένα εργαλείο προς την κατεύθυνση της υποβοήθησης βιώσιμων αναδιαρθρώσεων και της εξειδικευμένης διαχείρισης ακινήτων που περιέρχονται στην κυριότητα της τράπεζας. Με την ΔΔΑ, που στεγάζεται στα κεντρικά γραφεία της πρώην Λαϊκής, η Τράπεζα Κύπρου επιτυγχάνει ένα πολλαπλό στόχο. Να εξεύρει λύσεις που συνεπάγονται όφελος τόσο για την τράπεζα όσο και για τους πελάτες, να χειριστεί με εξειδικευμένο τρόπο τα ακίνητα που αποκτά, συνεπεία εθελοντικών συμβιβασμών με δανειολήπτες, αποφορτίζοντας πόρους και πίεση από τις μονάδες ανακτήσεων δανείων, ενώ θα εκμεταλλευτεί νέες δομές για διάθεση των ακινήτων που επέρχονται στην κυριότητα του συγκροτήματος. Το σημαντικότερο, είναι ότι δεν θα δημιουργήσει πίεση στις τιμές με το μαζικό ξεφόρτωμα ακινήτων, αφού ο ρυθμός διάθεσης των ακινήτων θα συνάδει με την πορεία της οικονομίας.

«Κυριότερος στόχος της μονάδας είναι να πετύχουμε την πιο γρήγορη δυνατή έξοδο από τα ακίνητα χωρίς να σκοτώσουμε την αγορά. Υπάρχουν μικρές και μεγάλες ιδέες για το πώς θα πετύχουμε, αλλά η πορεία εξόδου πάει χέρι-χέρι με την πορεία της οικονομίας», δήλωσε σε συνέντευξη στο ΚΥΠΕ ο Διευθυντής της Διεύθυνσης, Μίλτος Μιχαηλάς. Όπως εξήγησε ο κ. Μιχαηλάς, με την ΔΔΑ η τράπεζα διαθέτει πλέον ακόμη ένα εργαλείο που θα επιτρέψει στους δανειολήπτες, οι οποίοι δεν είναι σε θέση, να εξυπηρετήσουν τα δάνειά τους, αφού είτε λόγω λανθασμένων επιλογών είτε λόγω της οικονομικής κρίσης βρέθηκαν τη δεδομένη στιγμή με ένα μη βιώσιμο δανεισμό και με έναν αριθμό ακινήτων.

Για παράδειγμα, ένας δανειολήπτης διαθέτει δάνεια €3 εκατομμυρίων και έναν αριθμό ακινήτων, η τράπεζα θα μπορούσε, μέσω ενός εθελοντικού συμβιβασμού, να αποκτήσει την κυριότητα ενός ακινήτου έναντι του δανείου, υπό την προϋπόθεση ότι με τον συμβιβασμό αυτό ο δανειολήπτης θα μπορέσει να αποπληρώσει το υπόλοιπο του δανείου και η επιχείρησή του θα επιστρέψει στις υγιείς δραστηριότητες. Εξήγησε ακόμη ότι η τράπεζα, λόγω της εντατικής λειτουργίας της μονάδας αναδιαρθρώσεων και των μονάδων ανάκτησης δανείων, έχει κτίσει πλέον μια σημαντική εμπειρία και μια βάση δεδομένων με την οποία γνωρίζει την πορεία και το μέλλον της κάθε υπόθεσης και επιταχύνει τις διαδικασίες εξεύρεσης συμβιβαστικών λύσεων για υποθέσεις που, υπό διαφορετικές περιπτώσεις, θα κατέληγαν σε διαδικασία εκποίησης.

«Κακά τα ψέματα», είπε, «η τράπεζα δεν θα ήθελε να γίνει ιδιοκτήτης ακίνητης ιδιοκτησίας, αλλά αντιλαμβανόμενη πρώτα και κύρια το περιβάλλον και την οικονομία της Κύπρου, η οποία δεν αντέχει να πέσουν μαζικά στην αγορά μεγάλος αριθμός ακινήτων σε μια δύσκολη εποχή, βρήκε αυτήν τη διέξοδο». Καθώς η διαχείριση ακινήτων δεν αποτελεί αμιγώς τραπεζική εργασία, η ΔΔΑ έχει συμβληθεί με εξειδικευμένο οίκο του εξωτερικού, ο οποίος παρέχει συμβουλευτικές υπηρεσίες για τη διαχείριση των ακινήτων, ενώ ένα συμβουλευτικό συμβούλιο θα παίρνει τις αποφάσεις στρατηγικής.
Γρηγόρης Σάββα/ΚΥΠΕ