Σύμφωνα με νέα έρευνα του RICS, η αγορά και η ενοικίαση ακινήτων συνεχίζει να κινείται πτωτικά
Στις περισσότερες κατηγορίες σε όλες τις περιοχές της Κύπρου οι τιμές ακινήτων εξακολουθούν να μειώνονται

Μείωση καταγράφουν για το τρίτο τρίμηνο του έτους, οι τιμές των ακινήτων σε όλες τις μεγάλες αστικές περιοχές της Κύπρου, σε όλες τις κατηγορίες ακινήτων. Σύμφωνα με τα αποτελέσματα της 24ης έκδοσης του RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) Κύπρου, αν και η πτώση των τιμών εμφανίζεται βελτιωμένη σε σχέση με τα προηγούμενα τρίμηνα, ο Δείκτης Τιμών Ακινήτων κατέγραψε μείωση κατά 0,4% στις τιμές των διαμερισμάτων και 0,5% στις τιμές των σπιτιών.

Τα νούμερα
Συγκεκριμένα, οι επαρχίες Πάφου, Λάρνακας και Αμμοχώστου έφτασαν στο κατώτερο σημείο. Η μεγαλύτερη πτώση παρουσιάστηκε στην Αμμόχωστο με 1,2% για τα διαμερίσματα και στη Λεμεσό με 3,2% για τα σπίτια, ενώ μείωση της τάξης του 0,3% παρουσιάστηκε στα σπίτια στη Λευκωσία. Παράλληλα, οι τιμές των καταστημάτων μειώθηκαν κατά μέσο όρο 0,6%, των αποθηκών κατά 1,1%, ενώ οι τιμές των γραφείων παρέμειναν σταθερές. Σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2014, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν κατά 1,9%, των σπιτιών κατά 1,3%, των καταστημάτων κατά 4%, των γραφείων 2,7% και των αποθηκών κατά 1,8%.

Η μέση τιμή ενοικίασης σε ολόκληρη την Κύπρο παρουσίασε τριμηνιαία αύξηση 0,3% στα διαμερίσματα, 1,5% στα σπίτια και 2,6% στα γραφεία. Παράλληλα, καταγράφηκε πτώση κατά 1,1% στις τιμές των καταστημάτων και 0,1% στων αποθηκών. Συγκρίνοντας τα ενοίκια με εκείνα του τρίτου τριμήνου του 2014, οι τιμές ενοικίασης υποχώρησαν κατά 1,5% για τα διαμερίσματα, 0,5% για σπίτια, 4% για καταστήματα, 2.5% για τις αποθήκες και 0,2% για τα γραφεία.

Φυσιολογική η μείωση
Όπως αναφέρει ο Κώστας Ρουσιάς, πρόεδρος της Ομοσπονδίας Συνδέσμων Εργολάβων Οικοδομών Κύπρου (ΟΣΕΟΚ), «οι αριθμοί σίγουρα δείχνουν μείωση στις τιμές, αλλά ας μην ξεχνάμε ότι πολλά διαμερίσματα και οικοδομές που σήμερα είναι αδιάθετα, είναι χτισμένα εδώ και πολλά χρόνια. Έτσι, είναι φυσιολογικό να υπάρχει μια ελαφρά μείωση. Επίσης, είναι ενθαρρυντικό το γεγονός ότι η μείωση ανέρχεται μόνο στο 0,4%, καθώς, ακόμα και σε καλούς καιρούς, οι μειώσεις σε τέτοιο ποσοστό θεωρούνται ευνοϊκές.

Επιπλέον, σίγουρα τα ποσοστά είναι φυσιολογικά, αν υπολογίσουμε ότι η έρευνα αφορά ένα τρίμηνο το οποίο περιλαμβάνει τις αργίες του Δεκαπενταυγούστου αλλά και τις εγγραφές των παιδιών στα σχολεία, πράγμα που σημαίνει ένα επιβαρυμένο καλάθι στα νοικοκυριά».\

Όσον αφορά στην πραγματική οικονομία σε συνάρτηση με τις κατασκευές, ο κ. Ρουσιάς ανέφερε ότι πρέπει να δοθούν συγκεκριμένα κίνητρα, τόσο στον απλό κόσμο όσο και στους επιχειρηματίες, έτσι ώστε να επενδύσουν στις κατασκευές. Για παράδειγμα, ανέφερε ότι πρέπει ο συντελεστής ΦΠΑ, για όλες τις κατασκευές, να μειωθεί από το 19%, που είναι σήμερα, στο 5%, με σκοπό να ανακάμψουν τόσο οι κατασκευές, όσο και οι πωλήσεις. «Πρέπει να δοθούν από το κράτος κίνητρα για την ανάπτυξη στην οικοδομική βιομηχανία, η οποία παράλληλα θα τραβήξει προς τα επάνω και όλους τους άλλους τομείς.

Παράλληλα, θέλω να τονίσω, ότι είναι ευκαιρία να επενδύσουμε στη λύση του Κυπριακού, ανοικοδομώντας και τη νεκρή ζώνη και το Βαρώσι». Για το μέλλον, ο κ. Ρουσιάς εμφανίζεται αισιόδοξος, προβλέποντας ότι «μέχρι τον επόμενο μήνα η αγορά των ακινήτων θα έχει ανακάμψει, επιστρέφοντας σε θετικά ποσοστά».

Σημάδια σταθερότητας
Οι τιμές των ακινήτων στις περισσότερες κατηγορίες σε όλες τις περιοχές της Κύπρου συνεχίζουν να κινούνται. Ωστόσο η Πάφος και η Αμμόχωστος, όπως δείχνουν τα στοιχεία, παρουσιάζουν σημάδια σταθερότητας, με την Πάφο να είναι η μοναδική επαρχία που σημειώνει θετικά αποτελέσματα σε όλες τις κατηγορίες σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2014.

«Η Πάφος είχε πέσει για αρκετό καιρό σε αδράνεια, άρα είναι λογικό τώρα να εμφανίζει σημάδια ανάκαμψης. Ακόμα και αυτό το μικρό ποσοστό είναι ιδιαίτερα σημαντικό, όμως αυτό δεν σημαίνει ότι έχει επέλθει σταθερότητα. Στην Πάφο είχαν χτιστεί από το 2010 τόσα πολλά ακίνητα, πολλαπλάσια των δυνατοτήτων της, η οποία εξαρτάται πολύ από τον τουρισμό», σημειώνει ο κ. Ρουσιάς, ο οποίος αναφέρθηκε και στο καυτό θέμα των μη εξυπηρετούμενων δανείων (ΜΕΔ). «Αυτό είναι το μεγάλο μας πρόβλημα σήμερα. Δυστυχώς είχαν δοθεί παράλογα δάνεια σε ανθρώπους που ήταν φανερό ότι δεν μπορούσαν να τα αποπληρώσουν. Πρέπει να κάνουμε κι εμείς τις παρατηρήσεις μας αλλά και τις παραδοχές μας. Τα δάνεια ήταν αφύσικα πολλά, με αφύσικους όρους. Αυτά πληρώνουμε σήμερα», συμπλήρωσε.

Επιπλέον, όπως αναφέρει η Jennifer Πετρίδου Sharpe, μέλος του Δ.Σ. του RICS Κύπρου, «η κυπριακή οικονομία, η οποία έχει αναβαθμιστεί πρόσφατα από τον οίκο Fitch (23 Οκτωβρίου), ανακάμπτει με αργούς ρυθμούς, αν και τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια και η ανεργία είναι προβλήματα που απαιτούν χρόνο και συστηματική προσπάθεια για την επίλυσή τους. Το πιο σταθερό οικονομικό περιβάλλον, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2015, έχει δείξει σημάδια σταθερότητας των αξιών και πιθανόν τoν πυθμένα για συγκεκριμένες περιοχές. Παρά το γεγονός ότι υπάρχουν λιγότερες καταγεγραμμένες συναλλαγές κατά τη διάρκεια του τριμήνου, ο όγκος ήταν υψηλότερος σε ετήσια βάση, καθώς η πτώση των τιμών έχει δημιουργήσει ενδιαφέρον για την αγορά».

Σημειώνεται ότι το RISCS αποτελείται από τον Σύνδεσμο Επιστημόνων Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου (ΣΕΕΑΚ) και τον Σύνδεσμο Επιστημόνων Επιμετρητών Οικονομολόγων Κατασκευών Κύπρου (ΣΕΕΟKΚ) και αποτελεί τον μεγαλύτερο διεθνή οργανισμό σε αριθμό μελών, για επαγγελματίες της βιομηχανίας ακινήτων, οικοδομών και σχετικών περιβαλλοντικών θεμάτων, με 140.000 μέλη σε 140 χώρες.