Προωθείται αίτημα των Τραπεζών για μηδενική φορολόγηση στους διακανονισμούς
Δεν θα καταβάλλουν μεταβιβαστικά και φόρο κεφαλαιουχικών κερδών οι Τράπεζες όταν θα παίρνουν, έναντι οφειλών, την ιδιοκτησία ακίνητης περιουσίας.

Στο στάδιο συγγραφής τους βρίσκονται, σύμφωνα με πληροφορίες της «Σημερινής», τα νομοσχέδια που ζήτησαν οι Τράπεζες, με βάση τα οποία δεν θα πληρώνουν κεφαλαιουχικό φόρο και μεταβιβαστικά τέλη όταν αναλαμβάνουν την κυριότητα ακινήτων έναντι οφειλής δανειολήπτη στο πλαίσιο διακανονισμού για Μη Εξυπηρετούμενα Δάνεια.

Η ρύθμιση αναμένεται να έχει αρνητικό αντίκτυπο στον κρατικό κορβανά, ωστόσο κρίθηκε αναγκαία από τον Σύνδεσμο Τραπεζών και το Υπουργείο Οικονομικών, ώστε να προχωρήσουν αναδιαρθρώσεις και διακανονισμοί που έχουν «σταλώσει» λόγω του υψηλού κόστους που έχουν για τις τράπεζες τέτοιες πράξεις.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις των Τραπεζών, το κόστος τους σε τέτοιες περιπτώσεις φτάνει και μερικές φορές υπερβαίνει το 20% της αξίας του ακινήτου.

Προς όφελος
Η τροποποίηση της σχετικής φορολογικής νομοθεσίας «δεν είναι προς όφελος των τραπεζών αλλά προς όφελος των δανειοληπτών», σχολίασε στην εφημερίδα μας ο πρώτος λειτουργός του Συνδέσμου Τραπεζών Μιχάλης Κρωνίδης. Και υπογράμμισε ότι αυτή η φορολογική αμνηστία δεν αφορά σε περιπτώσεις εκποιήσεων αλλά σε περιπτώσεις διακανονισμών με δανειολήπτες που έχουν ακίνητη περιουσία πέραν του υποθηκευμένου ακινήτου. «Όταν υπάρχει υποθήκη, η κυριότητα είναι προς όφελος της Τράπεζας, άρα δεν υπάρχει θέμα μεταβίβασης», είπε.

Εξήγησε περαιτέρω ότι τα έξοδα μεταβίβασης ακινήτου που ισχύουν σήμερα αποτελούν αποτρεπτικό παράγοντα σε περιπτώσεις διακανονισμών με μεγάλους δανειολήπτες και αυτό, είπε, κρατά ομήρους τους πελάτες μας σε μη εξυπηρετούμενα δάνεια.

Ερωτηθείς γιατί τα έξοδα των τραπεζών επηρεάζουν τον δανειολήπτη, εξήγησε πως «όταν ένας δανειολήπτης προσφέρει στην τράπεζα ένα ακίνητο έναντι οφειλής που διατηρεί θα πρέπει από την αξία του να αφαιρεθούν τα έξοδα αυτά, κεφαλαιουχικός φόρος και μεταβιβαστικά, με αποτέλεσμα η τελική του τιμή να μην καλύπτει το σύνολο του δανείου και στο τέλος να μη συμφέρει στον δανειολήπτη να χάσει την κυριότητα του ακινήτου και να μείνει και με υπόλοιπο χρέους».

Πολλά παραδείγματα
Μέσω του Συνδέσμου Τραπεζών η «Σημερινή» επιβεβαίωσε ότι η τάχιστη προώθηση της νομοθεσίας από το Υπουργείο Οικονομικών είναι το αποτέλεσμα πολλών υποθέσεων που είχαν το τελευταίο διάστημα ενώπιόν τους οι Τράπεζες και οι οποίες αφορούσαν πολλούς λεγόμενους μεγαλο-οφειλέτες, με τους οποίους βρίσκονται σε συζητήσεις για διακανονισμούς και αναδιαρθρώσεις Μη Εξυπηρετούμενων Δανείων. «Είναι πολλές περιπτώσεις π.χ. ξενοδόχων ή developers που επειδή δεν θέλουν να χάσουν π.χ. το ξενοδοχείο τους ή τα σπίτια που έκτισαν, προτείνουν στις τράπεζες διαγραφή ή μείωση των δανείων τους μέσω της παραχώρησης άλλης ακίνητης ιδιοκτησίας που διατηρούν, π.χ. οικόπεδα ή χωράφια, ωστόσο αυτό δεν προχωρεί γιατί στην ουσία θα χάσουν μεγάλο μέρος της αξίας της προτεινόμενης για ανταλλαγή περιουσίας», εξήγησε στη «Σ» ο πρώτος Λειτουργός του Συνδέσμου.

Και διαχείριση
Η προώθηση της φορολογικής αμνηστίας για τις τράπεζες σε ό,τι αφορά τη μεταβίβαση και κυριότητα ακινήτων αποτελεί τον ένα από τους δύο πυλώνες αιτημάτων των χρηματοπιστωτικών οργανισμών. Ζήτησαν, παράλληλα, τη διαφοροποίηση του περί Τραπεζικών Εργασιών Νόμου, ώστε να μπορούν και να δικαιούνται να ενοικιάζουν και να συντηρούν ακίνητα που περιέχονται στην ιδιοκτησία τους, ακόμη και να αποπερατώνουν ημιτελή έργα ακινήτων.

Σύμφωνα με απόλυτα διασταυρωμένες πληροφορίες της «Σημερινής» και αυτό το αίτημα έγινε αποδεκτό και το Υπουργείο Οικονομικών έχει ήδη προωθήσει προσχέδιο τροποποιητικής νομοθεσίας στον Σύνδεσμο Τραπεζών για ενημέρωση και σχόλια. Σκοπός των προτεινόμενων τροπολογιών είναι να ενισχυθεί η εργαλειοθήκη των τραπεζών σε σχέση με τα πολλά ακίνητα που θα περιέλθουν το επόμενο διάστημα στην ιδιοκτησία τους, ώστε να μπορούν ευκολότερα να τα αξιοποιήσουν μέχρι να τα εκποιήσουν. Και γι' αυτό το τελευταίο η νομοθεσία προβλέπει συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα τριών ετών, με το Υπουργείο Οικονομικών να έχει απορρίψει εισήγηση των ιδίων των Τραπεζών για επέκταση του χρονοδιαγράμματος στα πέντε έτη, λόγω των δυσμενών οικονομικών συνθηκών που επικρατούν στην αγορά.

Δηλαδή, με βάση τη νομοθεσία, τα Τραπεζικά Ιδρύματα είναι υποχρεωμένα εντός τριών ετών να έχουν πωλήσει τα όποια ακίνητα έχουν αναλάβει έναντι δανείων. Περιορισμός που πιστεύεται ότι θα αποτελεί μοχλό πίεσης για μη εκμετάλλευση της δεσπόζουσας θέσης τους έναντι των δυσπραγούντων δανειοληπτών.

Σε συνεννόηση
Οι προωθούμενες νομοθετικές αλλαγές θα αποτελέσουν, όπως αρμοδίως πληροφορούμαστε, μέρος της συζήτησης που θα έχουν οι τρεις τουλάχιστον μεγάλες τράπεζες της Κύπρου με το κλιμάκιο τεχνοκρατών της Τρόικας που βρίσκεται ήδη στην Κύπρο για την όγδοη αξιολόγηση του μνημονίου και το οποίο έχει αναλάβει την εξέταση του χρηματοοικονομικού τομέα.

Όπως είναι σε θέση να γνωρίζει η εφημερίδα μας, και οι δύο νομοθετικές πρωτοβουλίες/τροποποιήσεις τυγχάνουν θετικής ανάγνωσης από τους διεθνείς δανειστές, καθώς τις εντάσσουν στις επείγουσες ενέργειες ενίσχυσης των όπλων των Τραπεζών για ανάσχεση του υψηλότατου ποσοστού μη εξυπηρετούμενων δανείων, τα οποία αποτελούν ωρολογιακή βόμβα στα θεμέλια της οικονομίας και τα οποία δύνανται να ανατρέψουν την πολύ καλή πορεία διόρθωσης των τελευταίων τριών σχεδόν ετών.

Δεν προχώρησαν ακόμη άλλες εκποιήσεις
Στο μέτωπο των εκποιήσεων, σύμφωνα πάντα με τον Σύνδεσμο Τραπεζών, δεν υπήρξαν οποιεσδήποτε εξελίξεις πέραν της προώθησης, όπως μας λέχθηκε, των παλιών υποθέσεων που εκκρεμούν στο Κτηματολόγιο εδώ και δύο σχεδόν δεκαετίες. Μάλιστα ο λειτουργός του Συνδέσμου επανέλαβε τη γνωστή θέση των Τραπεζών ότι δεν θα υπάρξει εκμετάλλευση της διαδικασίας και πως οι χρηματοπιστωτικοί οργανισμοί δεν επιθυμούν να πάνε σε διαδικασίες μαζικών εκποιήσεων.
Αποκάλυψε, δε, ότι εντός των επόμενων ημερών ο Σύνδεσμος θα ανακοινώσει επίσημα τους χώρους εκποιήσεων σε κάθε επαρχία, όπως προβλέπουν οι σχετικοί κανονισμοί που ψηφίστηκαν πρόσφατα από τη Βουλή των Αντιπροσώπων.