ΜΟΝΟ ΥΠΟ ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ ΟΙ ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΣΕ ΔΑΝΕΙΑ ΠΟΥ ΑΦΟΡΟΥΝ ΙΔΙΟΚΑΤΟΙΚΗΣΗ

ΤΑ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΑ ταμεία δεν ενδιαφέρονται για την αγορά δανείων για ιδιοκατοίκηση, δήλωσε ο Τόμας Κίνγκστον, συνέταιρος στο Cyprus Capital Partners, ταμείο που επενδύει σε κεφάλαια εταιρειών (private equity fund). Το ταμείο αυτό είναι στη διαδικασία άντλησης €100 εκατομμυρίων για επένδυση σε κυπριακές μικρομεσαίες επιχειρήσεις με δραστηριότητες και κερδοφορία στο εξωτερικό.

Ο κ. Κίνγκστον εκτιμά ότι οι διαχειριστές δανείων δεν θα ενδιαφερθούν για αγορά πακέτων δανείων και τη δημιουργία ροής εσόδων από αυτά, αλλά θα επικεντρωθούν στην απόκτηση περιουσιακών στοιχείων, μέσω της αγοράς των δανείων με τα οποία είναι συνδεδεμένα. Ο κ. Κίνγκστον μίλησε για τη διαδικασία που συνήθως ακολουθούν οι διαχειριστές ταμείων σε σχέση με την αγορά δανείων, εξυπηρετούμενων και μη, που αφορούν κυρίως επιχειρήσεις.

Διατύπωσε όμως την εκτίμηση ότι τα επενδυτικά ταμεία δεν θα ενδιαφερθούν για αγορά δανείων ιδιοκατοίκησης, πρωτίστως για ηθικούς λόγους. «Πρώτον είναι ηθικό ζήτημα, οι διαχειριστές δανείων δεν μπορούν να σκεφτούν καν ότι μια οικογένεια θα χάσει το σπίτι της. Μόνο μερικοί διαχειριστές ταμείων επιθυμούν να ενταχθούν σε αυτή τη διαδικασία», είπε, προσθέτοντας ότι «αυτό είναι ένα πρόβλημα που πρέπει να λύσουν οι τράπεζες».

Υπό προϋποθέσεις, ανέφερε, επενδυτικά ταμεία θα μπορούσαν να εισέλθουν στον τομέα της αγοράς δανείων ιδιοκατοίκησης. «Αυτό θα εξαρτηθεί από την έκπτωση που θα δώσει η τράπεζα στο δάνειο (από την ονομαστική τιμή), το μέγεθος και τους όρους του δανείου και από το κατά πόσον υπάρχει περιθώριο για τον δανειολήπτη να αρχίσει να αποπληρώνει», είπε ο κ. Κίνγκστον. Ο κ. Κίνγκστον σημείωσε ότι θα πρέπει να γίνει διαχωρισμός μεταξύ της αγοράς και εκποίησης σπιτιών και των ταμείων που εισέρχονται σε μια αγορά και διαχειρίζονται επιχειρηματικά δάνεια και μεγάλα δάνεια που αφορούν τον τομέα των ακινήτων.

«Σπάνια διαχειριστές ταμείων ενδιαφέρονται να επενδύσουν σε δάνεια ιδιοκατοίκησης, δάνεια που έχουν να κάνουν με τα σπίτια του κόσμου», πρόσθεσε.

Σύμφωνα με τον κ. Κίνγκστον, υπάρχουν διάφοροι τύποι επενδύσεων σε ΜΕΔ.

Λέγοντας ότι ένα ΜΕΔ δεν έχει αξία, ο κ. Κίνγκστον είπε ότι οι διαχειριστές ταμείων είναι πολύ καλοί στη μετατροπή ενός ΜΕΔ σε ένα εξυπηρετούμενο δάνειο. «Αγοράζεις ένα ΜΕΔ, εργάζεσαι με τον δανειολήπτη, του παρέχεις μια ελάφρυνση μέσω της επιμήκυνσης της περιόδου αποπληρωμής, στην ουσία είναι σαν να του παρέχεις ένα σχέδιο αναδιάρθρωσης», σημείωσε.

ΠΗΓΗ: ΚΥΠΕ