Πάει Βουλή το νομοσχέδιο για τα 78.000 ακίνητα χωρίς τίτλο ή μεταβίβαση
Προσπάθεια να ψηφισθεί το νομοσχέδιο σε μια εβδομάδα

Εγκλωβισμένοι αγοραστές ή και ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι αγόρασαν περιουσία από επιχειρηματίες ανάπτυξης γης, την ξόφλησαν ή πληρώνουν κανονικά τις δόσεις τους αλλά δεν έχουν τίτλο ιδιοκτησίας ή δεν έχει μεταβιβαστεί στο όνομά τους το ακίνητο, φαίνεται ότι θα βρουν λύση στο πρόβλημά τους, με νομοσχέδιο το οποίο προωθείται προς ψήφιση στη Βουλή και μάλιστα σε μια μόλις εβδομάδα.

Τα επηρεαζόμενα ακίνητα φθάνουν τις 78.000. Συγκεκριμένα, όπως ελέχθη χθες σε κοινή συνεδρία των Επιτροπών Οικονομικών και Εσωτερικών της Βουλής, για 30.000 ακίνητα υπάρχουν τίτλοι ιδιοκτησίας αλλά δεν έγινε μεταβίβαση στους ιδιοκτήτες τους, ενώ για 48.000 ακίνητα δεν έχουν εκδοθεί τίτλοι ιδιοκτησίας. Πρόκειται και για περιπτώσεις αγοραστών οι οποίοι είναι εκτεθειμένοι είτε διότι ο επιχειρηματίας από τον οποίο αγόρασαν σπίτι ή διαμέρισμα έχει πτωχεύσει είτε αδυνατεί να ανταποκριθεί στις δανειακές του υποχρεώσεις έναντι τραπεζών και η περιουσία του κινδυνεύει με εκποίηση, είτε αντιμετωπίζει άλλα προβλήματα, τα οποία δεν του επιτρέπουν να μεταβιβάσει ή να εκδώσει τίτλους για ακίνητα που έχει ήδη πωλήσει.

Προαπαιτούμενο
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η ψήφιση του νομοσχεδίου αποτελεί προαπαιτούμενο για την εκταμίευση της όγδοης δόσης από το πρόγραμμα στήριξης και θα πρέπει να περάσει από τη Βουλή την ερχόμενη Πέμπτη, 3 Σεπτεμβρίου. Το νομοσχέδιο, που καλύπτει τις περιπτώσεις εγκλωβισμένων αγοραστών ακινήτων μέχρι την 31η/12/2014, θα συζητηθεί στις δύο Επιτροπές την ερχόμενη Δευτέρα. Για περιπτώσεις πέραν της 31ης/12/2014, ο Υπουργός Εσωτερικών Σωκράτης Χάσικος, ο οποίος παρέστη στη χθεσινή κοινή συνεδρία, είπε ότι θα κατατεθεί νέο νομοσχέδιο.

Σκοπός του νομοσχεδίου είναι η τροποποίηση του περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμου, ώστε να δοθεί η διακριτική ευχέρεια στον Διευθυντή του Κτηματολογίου, υπό προϋποθέσεις, να προχωρεί σε απαλλαγή, εξάλειψη, μεταφορά ή ακύρωση υποθήκης ή εμπράγματου βάρους ή απαγόρευσης που βαρύνει ακίνητο, με σκοπό τη μεταβίβασή του επ' ονόματι του αγοραστή, νοουμένου ότι έχει εξοφληθεί.

Είναι καλό το κλίμα
Σε δηλώσεις ο Υπουργός Εσωτερικών απάντησε, μεταξύ άλλων, στις επιφυλάξεις που διατύπωσαν βουλευτές τονίζοντας ότι είναι εφικτό να ξεπεραστούν, αφού «υπάρχει καλό κλίμα επί του θέματος αρχής: Να προστατευτούν οι δεκάδες χιλιάδες των Κυπρίων ή των ξένων που αγόρασαν ακίνητο στην Κύπρο, έχουν πληρώσει ή είναι σε διαδικασία αποπληρωμής».

«Φροντίσαμε», είπε, «ώστε στη συντριπτική τους πλειοψηφία όλες οι περιπτώσεις να κατοχυρωθούν και νομίζω τα καταφέραμε. Σίγουρα κάποια κενά ή αδυναμίες ενδέχεται να υπάρχουν, αλλά μέσα από την υλοποίηση του νόμου θα διορθωθούν».

Ετοιμάζεται κι άλλο νομοσχέδιο
Για τις περιπτώσεις που αφορούν ημερομηνίες μετά την 31η/12/2014, ο κ. Χάσικος είπε ότι πολύ σύντομα θα κατατεθεί νέο νομοσχέδιο, το οποίο μάλιστα δεν αποτελεί μνημονιακή υποχρέωση, αλλά πρωτοβουλία της Κυβέρνησης, για να αντιμετωπισθούν όλες οι περιπτώσεις αγοραστών που δεν έχουν τίτλο ή μεταβίβαση. Εξήγησε επίσης ότι δεν συμπεριελήφθησαν οι περιπτώσεις μετά την 31η /12/2014, για να αποφευχθεί εκμετάλλευση της νομοθεσίας από ορισμένους επιτήδειους.

Ο Υπουργός εξήγησε στη συνέχεια ότι είναι διαφορετική περίπτωση η έκδοση τίτλου και άλλη αυτή της μεταβίβασης. Σε ερώτηση πόσο χρόνο θα χρειάζεται η μεταβίβαση ενός ακινήτου μετά την κατάθεση αίτησης από τον ιδιοκτήτη, ο κ. Χάσικος είπε ότι «υπάρχουν χρονοδιαγράμματα, αλλά είναι περίπου τρεις μήνες».

«Είναι καλυμμένες οι τράπεζες»
Ο κ. Χάσικος αναφέρθηκε και στις επιπτώσεις που είναι δυνατόν να έχουν οι τράπεζες από την υπό ψήφιση νομοθεσία και είπε πως όλα έγιναν με την έγκριση της Κεντρικής και σε συνεργασία με την Τρόικα. «Νιώθουμε ότι είναι καλυμμένες οι τράπεζες, διότι ο θεματοφύλακάς, τους, η Κεντρική Τράπεζα, συνυπέγραψε το νομοσχέδιο», σημείωσε.

Ατέλειες βλέπει ο Εισαγγελέας
Ο Γενικός Εισαγγελέας σε δική του τοποθέτηση είπε πως υπάρχουν ατέλειες στο νομοσχέδιο, που πρέπει να συζητηθούν σε βάθος, ανέφερε όμως ότι με τον νέο νόμο δίνονται εναλλακτικές λύσεις για μεταφορά της εξασφάλισης, πάνω σε κάποιο ακίνητο.

Πολύπλοκο το πρόβλημα
Ποικίλες ήταν οι αντιδράσεις από πλευράς κομμάτων. Ο Πρόεδρος της Επιτροπής Οικονομικών Νικόλας Παπαδόπουλος είπε ότι η συντριπτική πλειοψηφία των 78.000 ακινήτων «είναι δεσμευμένα με υποθήκες για δάνεια που έχουν δοθεί σε εταιρείες ανάπτυξης γης, ντιβέλοπερ ή σε άλλους» και ότι πρέπει να βρεθεί τρόπος επίλυσης ενός πολύπλοκου», όπως το χαρακτήρισε, «προβλήματος, λαμβάνοντας υπόψη και τα συμβατικά και συνταγματικά δικαιώματα των τραπεζών και το τεράστιο πρόβλημα των εγκλωβισμένων αγοραστών». Πρόσθεσε ότι θα καταβληθεί προσπάθεια να οδηγηθεί το νομοσχέδιο στην ολομέλεια στις 3 Σεπτεμβρίου, διευκρινίζοντας ότι πρέπει να ζητηθεί και η βοήθεια των δικαστηρίων για να καλυφθούν οι όποιες παραλείψεις.

ΑΚΕΛ: Ας μας τα δώσουν μετά τις 10 Σεπτεμβρίου
Ο Πρόεδρος της Επιτροπής Εσωτερικών Γιώργος Λαμάρης είπε ότι το νομοσχέδιο αφήνει ανοικτά αρκετά θέματα.
«Καλύπτει», είπε, «κυρίως όσους έχουν ξοφλήσει την οφειλή τους για τη μονάδα που έχουν αγοράσει ή μπορούν να καταθέσουν το υπόλοιπο εντός 15 ημερών» και πρόσθεσε ότι υιοθετείται η άποψη του ΑΚΕΛ πως «θα πρέπει να αποτρέπεται η εκποίηση κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αυτής».

Πρόσθεσε επίσης ότι δεν θα πρέπει χάριν της τήρησης των χρονοδιαγραμμάτων της Τρόικας, να μην γίνουν εξαντλητικές συζητήσεις, για να επιτευχθεί το καλύτερο αποτέλεσμα. «Ας μας δώσουν τη δόση μετά τις 10 Σεπτεμβρίου», κατέληξε.

ΔΗΣΥ και ΕΔΕΚ
Ο βουλευτής του ΔΗΣΥ Πρόδρομος Προδρόμου είπε ότι «δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες θα επωφεληθούν από τη νομοθεσία, η οποία ναι μεν έχει πολλές πτυχές και είναι περίπλοκη, αλλά πιστεύουμε ότι μπορούμε να τη διεκπεραιώσουμε και να την ψηφίσουμε σύντομα», πρόσθεσε.

Ο βουλευτής της ΕΔΕΚ Νίκος Νικολαΐδης είπε ότι οι αγοραστές ακίνητης περιουσίας, που ήταν συνεπείς με τις υποχρεώσεις τους και βρίσκονται αποξενωμένοι από την περιουσία τους, πρέπει να προστατευθούν από την εκποίησή της, εξαιτίας υποχρεώσεων τρίτων.

«Το κυβερνητικό νομοσχέδιο είναι μια σημαντική προσπάθεια, η οποία πρέπει να ολοκληρωθεί με τον σωστό τρόπο», σημείωσε. «Πρέπει να υπάρξουν μόνιμες ασφαλείς ρυθμίσεις, ώστε να μην εμπλακεί η όλη διαδικασία, είτε σε ενστάσεις είτε σε νομικές αντιρρήσεις από τις τράπεζες».

Ο κ. Νικολαΐδης είπε ότι το νομοσχέδιο εισάγει μια σωστή θέση αρχής αλλά «πρέπει να υπάρξουν μια σειρά άλλα νομοσχέδια, τα οποία θα χειρίζονται πάρα πολλές επιμέρους περιπτώσεις, είτε αντιπαροχών είτε ημιτελών οικοδομών».

Περδίκης: Δεν μας ενδιαφέρει αν χάσουν οι τράπεζες
Ο Πρόεδρος των Οικολόγων Γιώργος Περδίκης σημείωσε το γεγονός ότι πρώτο το Κίνημα είχε εντοπίσει το πρόβλημα, από τον Οκτώβριο του 2014, και στη συνέχεια άλλα κόμματα, και πρόσθεσε ότι χάρις στην πρωτοβουλία των κομμάτων είναι που μέχρι τις 5 Σεπτεμβρίου όλοι οι εγκλωβισμένοι αγοραστές έχουν εξασφαλιστεί προσωρινά.

Εξήγησε ότι το νομοσχέδιο ενώπιον της Βουλής είναι «εξαιρετικά περίπλοκο, περπατά στα όρια της νομιμότητας και της συνταγματικότητας και αφήνει πολλούς ανικανοποίητους».
«Είναι σίγουρο ότι θα αφήσει ανικανοποίητες τις τράπεζες, τους ντιβέλοπερ και κάποιες υπηρεσίες του κράτους ή του Δημοσίου, που βλέπουν να κινδυνεύουν κάποια, υποτίθεται, έσοδα από φορολογίες», ανέφερε, προσθέτοντας ότι θέση του Κινήματος είναι πως «προτεραιότητα είναι οι εγκλωβισμένοι αγοραστές».

«Δεν μας ενδιαφέρει αν θα χάσουν οι τράπεζες ή οι Δήμοι ή οι ντιβέλοπερ. Αν η γραμμή όλων των κομμάτων είναι πως δεν θα χαριστούμε σε κανένα πλην των εγκλωβισμένων αγοραστών, το νομοσχέδιο μπορεί να ετοιμαστεί και να ψηφιστεί μέχρι την Πέμπτη», κατέληξε.

Οι τράπεζες προειδοποιούν με συνέπειες
Θα πρέπει να σημειωθεί ότι ο Σύνδεσμος Τραπεζών κατέθεσε στη Βουλή έγγραφα, με τα οποία προειδοποιεί για τις συνέπειες του νομοσχεδίου σε σχέση με τα κεφάλαια των τραπεζών και σημειώνει πως και οι τράπεζες θα πρέπει να εξασφαλισθούν έναντι του αγοραστή.

Αναφέρει επίσης ότι αν ο ίδιος ο αγοραστής αρνείται να εγγράψει την υποθήκη, θα πρέπει να μπορεί η ίδια η τράπεζα να το κάνει, αφού, σε αντίθεση περίπτωση, οι τράπεζες θα μείνουν εκτεθειμένες και ανεξασφάλιστες σε σχέση με τα στεγαστικά δάνεια που παραχωρήθηκαν στους αγοραστές.

Ταυτόχρονα, οι τράπεζες σημειώνουν ότι στις περιπτώσεις που οι αγοραστές πλήρωσαν με μετρητά, δεν είναι αποδεκτό να διαγράφεται η αρχική υποθήκη της τράπεζας χωρίς τη συγκατάθεσή της και χωρίς να διαγραφεί το ενυπόθηκο χρέος.