Μικρή αύξηση στις πωλήσεις και κάποια ανάσα στις τιμές
Τον Ιούλιο πωλήθηκαν 89 ακίνητα περισσότερα από τον ίδιο μήνα του 2014

Ενθαρρυντικές άρχισαν να γίνονται οι εξελίξεις στην αγορά ακινήτων και κατ’ επέκταση στην οικοδομική βιομηχανία, αν ληφθούν υπόψη τα στατιστικά στοιχεία που εξέδωσαν χθες το Κτηματολόγιο και πρόσφατα η Κεντρική Τράπεζα της Κύπρου.

Συγκεκριμένα, το Τμήμα Κτηματολογίου ανακοίνωσε χθες ότι οι πωλήσεις ακινήτων παρουσίασαν τον Ιούλιο αύξηση κατά 22%, φτάνοντας στα 496 τεμάχια έναντι 407 τον Ιούλιο του 2014.
Η Κεντρική Τράπεζα είχε ανακοινώσει πριν από μερικές εβδομάδες ότι οι τιμές των ακινήτων σημείωσαν τόσο το πρώτο όσο και το δεύτερο τρίμηνο του 2015 τη μικρότερη μείωση από το τέλος του 2012, τότε δηλαδή που άρχισαν να πέφτουν οι τιμές λόγω της υπερθέρμανσης της συγκεκριμένης αγοράς.

Ο συνδυασμός των δύο στατιστικών δείχνει αν όχι κάποιου είδους ανάκαμψη, τουλάχιστον μη επιδείνωση στην αγορά ακινήτων, γεγονός που αποτελεί ενθαρρυντικό παράγοντα σε σχέση με την πορεία της οικονομίας γενικότερα.

Αύξηση 9% για το πρώτο εξάμηνο
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Κτηματολογίου, τον Ιούλιο υπήρξε αύξηση για δεύτερο συνεχή μήνα στις πωλήσεις ακινήτων, αφού τα πωλητήρια έγγραφα που κατατέθηκαν τον μήνα αυτό στο Κτηματολόγιο παρουσίασαν αύξηση κατά 22%, φτάνοντας στα 496 τεμάχια έναντι 407 τον Ιούλιο του 2014.

Τον Ιούνιο οι πωλήσεις ακινήτων αυξήθηκαν κατά 15% σε ετήσια βάση, ενώ τον Μάιο καταγράφηκε μείωση για πρώτη φορά από τις αρχές του έτους κατά 26%, κυρίως λόγω της υψηλής βάσης του Μαΐου του 2014. Αύξηση σημειώθηκε τον Ιούλιο σε όλες τις πόλεις, πλην της Λευκωσίας. Την περίοδο Ιανουαρίου-Ιουλίου 2015 οι πωλήσεις ακινήτων ανήλθαν στα 2.844 τεμάχια από 2.620 την αντίστοιχη περσινή περίοδο παρουσιάζοντας αύξηση 9%.

Οι πωλήσεις ανά επαρχία
Τη μεγαλύτερη αύξηση που φθάνει το 35% καταγράφει η Λάρνακα, με τα πωλητήρια έγγραφα να ανέρχονται στα 600 από 443 το επτάμηνο του 2014.
Στη Λεμεσό οι πωλήσεις είναι αυξημένες κατά 11%, φτάνοντας στις 893 από 807.

Αντίθετα, στη Λευκωσία και την Αμμόχωστο καταγράφεται ετήσια μείωση στις πωλήσεις της εν λόγω περιόδου, που φτάνει το 4% και 5%, αντίστοιχα.
Μικρή άνοδο 2% κατέγραψαν οι πωλήσεις ακινήτων στην Πάφο.

Αναζωπυρώνεται το ενδιαφέρον των ξένων
Οι πωλήσεις ακινήτων σε ξένους αγοραστές παρουσίασαν επίσης κάποια άνοδο. Με βάση τα έγγραφα που κατατέθηκαν στο Κτηματολόγιο, τα πωλητήρια έγγραφα με ξένους αγοραστές ανήλθαν στα 781 έναντι 693 πέρσι, καταγράφοντας άνοδο 13%.

Στην Πάφο κατατέθηκαν 300 πωλητήρια έγγραφα το επτάμηνο έναντι 220 πέρσι, σημειώνοντας αύξηση 36%.
Στη Λάρνακα η άνοδος ανήλθε στο 34%, καθώς κατατέθηκαν 156 πωλητήρια έγγραφα έναντι 116 πέρσι.
Στη Λευκωσία έγιναν 61 πωλήσεις ακινήτων έναντι 71 πέρσι, ενώ στην Αμμόχωστο έγιναν 66 πωλήσεις έναντι 84 πέρσι με μείωση 14% και 21% αντίστοιχα.
Στη Λεμεσό τα πωλητήρια έγγραφα ανήλθαν στα 199 από 183 πέρσι, σημειώνοντας άνοδο 9%.
Άνοδος παρουσιάζεται και στην εγχώρια ζήτηση, καθώς οι πωλήσεις σε ντόπιους αυξήθηκαν κατά 7,1% στα 2063 τεμάχια από 1927.

Τα στατιστικά για τις τιμές
Αξίζει να σημειωθεί ότι στον τελευταίο Δείκτη Τιμών Ακινήτων που δημοσιοποίησε η Κεντρική Τράπεζα, φαίνεται ότι οι τιμές των ακινήτων σημείωσαν τόσο το πρώτο όσο και το δεύτερο τρίμηνο του 2015 τη μικρότερη μείωση από το τέλος του 2012, τότε δηλαδή που άρχισαν να πέφτουν οι τιμές λόγω της υπερθέρμανσης της συγκεκριμένης αγοράς.

Συγκεκριμένα, η μείωση το πρώτο τρίμηνο του 2015 ήταν της τάξης του 1%, ενώ το τελευταίο τρίμηνο του 2014 η μείωση ήταν 2%. Με βάση τον Δείκτη και με έρευνα της Κεντρικής, οι τιμές κατοικιών έχουν επιστρέψει στα επίπεδα του μέσου όρου του 2006, έτος κατά το οποίο άρχισε η υπερβολική ζήτηση για οικιστικά δάνεια, η οποία οδήγησε στην υπερθέρμανση του τομέα και στο μπουμ των τιμών.

Να σημειωθεί ότι το πρώτο τρίμηνο φέτος οι τιμές οικιών και διαμερισμάτων παρουσίασαν τριμηνιαίες μειώσεις 0,8% και 1,5%, αντίστοιχα, σε σύγκριση με μειώσεις 2,1% και 1,5%, αντίστοιχα, κατά το προηγούμενο τρίμηνο.

Τι έγινε σε ετήσια βάση
Οι τιμές κατοικιών κατέγραψαν σε ετήσια βάση μείωση κατά 6,5% το πρώτο τρίμηνο του 2015, σε σύγκριση με 8% το προηγούμενο τρίμηνο. Οι τιμές οικιών μειώθηκαν κατά 6% σε ετήσια βάση και οι τιμές διαμερισμάτων κατά 7,7%, έναντι ετήσιων μειώσεων της τάξης του 7,8% και 8,7%, αντίστοιχα, το τέταρτο τρίμηνο του 2014. Ο δείκτης τιμών κατοικιών από το πρώτο τρίμηνο του 2014 και εντεύθεν παρουσιάζει επιβράδυνση των μειώσεων.

Όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση της Κεντρικής, όλες οι επαρχίες κατέγραψαν μικρότερη ετήσια μείωση στις τιμές κατοικιών σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, κάτι που, όπως σημειώνεται, υποδηλώνει ότι η πορεία διόρθωσης των τιμών φαίνεται να πλησιάζει στην ολοκλήρωσή της.

Η μεγαλύτερη μείωση στη Λάρνακα και τη Λεμεσό
Η μεγαλύτερη τριμηνιαία μείωση σημειώθηκε στις επαρχίες Λάρνακας και Λεμεσού. Ο γενικός δείκτης τιμών κατοικιών ήταν 1,3%, ενώ στην επαρχία Αμμοχώστου κατέγραψε τριμηνιαία αύξηση 0,7%. Τριμηνιαίες μειώσεις στον γενικό δείκτη τιμών κατέγραψαν και οι επαρχίες Λευκωσίας (1%) και Πάφου (1,2%).

Η μεγαλύτερη ετήσια μείωση στον γενικό δείκτη τιμών κατοικιών σημειώθηκε στην επαρχία Λάρνακας (7,3%), ενώ η μικρότερη στην επαρχία Πάφου (3,3%). Ετήσιες μειώσεις στον γενικό δείκτη τιμών κατοικιών καταγράφηκαν και στις επαρχίες Λευκωσίας (6,9%), Λεμεσού (6%) και Αμμοχώστου (3,5%).

Οριακή αύξηση στην Αμμόχωστο
Στις τιμές οικιών η μεγαλύτερη τριμηνιαία μείωση καταγράφηκε στην επαρχία Λεμεσού (1,4%), η μικρότερη στην επαρχία Λάρνακας (0,5%), ενώ η Αμμόχωστος κατέγραψε για ακόμα ένα τρίμηνο οριακή αύξηση της τάξης του 0,2%. Στις επαρχίες Λευκωσίας και Πάφου, οι τιμές οικιών κατέγραψαν τριμηνιαίες μειώσεις 0,9%, και 0,6%, αντίστοιχα.

Η μεγαλύτερη ετήσια μείωση τιμών οικιών κατά το υπό εξέταση τρίμηνο καταγράφηκε στην επαρχία Λευκωσίας κατά 7,2%, ενώ η μικρότερη ετήσια μείωση καταγράφηκε στην επαρχία Πάφου κατά 1,5%. Οι τιμές οικιών στις επαρχίες Λεμεσού, Λάρνακας και Αμμοχώστου παρουσίασαν ετήσιες μειώσεις 6,1%, 6,8% και 1,7%, αντίστοιχα.

Τα διαμερίσματα
Σε σχέση με τις τιμές διαμερισμάτων ανά επαρχία, η μεγαλύτερη τριμηνιαία μείωση καταγράφηκε στην επαρχία Λάρνακας (4,1%), ενώ η μικρότερη στην επαρχία Λεμεσού (0,8%).
Η Αμμόχωστος κατέγραψε αύξηση 5,1%, η οποία πιθανόν να οφείλεται στην εποχικότητα. Οι επαρχίες Λευκωσίας και Πάφου κατέγραψαν μειώσεις στις τιμές των διαμερισμάτων κατά 1,2% και 1,6%, αντίστοιχα, σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2014.

Η μεγαλύτερη ετήσια μείωση τιμών διαμερισμάτων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2015 καταγράφηκε στην επαρχία Αμμοχώστου (13,2%), ενώ η μικρότερη ετήσια μείωση καταγράφηκε στην επαρχία Λεμεσού (5,2%). Οι τιμές διαμερισμάτων στις επαρχίες Λευκωσίας, Λάρνακας και Πάφου παρουσίασαν ετήσιες μειώσεις 6,2%, 8,0% και 6,3%, αντίστοιχα.

Μειώνονται τα οικιστικά δάνεια
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Κεντρικής, σε σχέση με τον δανεισμό προς τον τομέα των ακινήτων, η απομόχλευση του τομέα συνεχίζεται, αφού για ένατο συνεχόμενο τρίμηνο το συνολικό ποσό των οικιστικών δανείων κατέγραψε μείωση σε ετήσια βάση. Συγκεκριμένα, το εν λόγω ποσό μειώθηκε κατά 2,6% τον Μάρτιο του 2015. Την ίδια τάση κατέγραψαν και οι υποκατηγορίες οικιστικών δανείων σε κατοίκους εσωτερικού και εξωτερικού.

Στον κατασκευαστικό τομέα οι εγχώριες πωλήσεις τσιμέντου κατέγραψαν σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του 2015 μικρότερη μείωση (12%) σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2014 (20,7%), αν και το επίπεδο των πωλήσεων έφτασε το χαμηλότερο σημείο (97.155 τόνοι) από το 2002, που υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία.

Φεύγουν οι αλλοδαποί εργάτες, μειώνεται η ανεργία
Οι άνεργοι στον κατασκευαστικό τομέα μειώθηκαν σε ετήσια βάση κατά 18,6% τον Μάρτιο του 2015, κάτι που οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στο γεγονός ότι οι αλλοδαποί εργάτες εγκαταλείπουν την Κύπρο.
Αυτό καταδεικνύεται και από το ότι ο αριθμός των εργαζομένων (ισοδύναμοι πλήρους απασχόλησης) στις κατασκευές κατέγραψε το χαμηλότερο επίπεδο (21.020) κατά το τελευταίο διαθέσιμο τρίμηνο (τέταρτο τρίμηνο του 2014) από το 2000, που άρχισε η καταγραφή των εν λόγω στοιχείων.

Σύμφωνα με τις ΕΟΣ της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, ο δείκτης πρόθεσης για αγορά ή ανέγερση κατοικίας τους επόμενους δώδεκα μήνες στην Κύπρο το πρώτο τρίμηνο του 2015 κατέγραψε κατά μέσο όρο -95, το πιο αρνητικό επίπεδο από το 2002, που υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία. Αντίθετα, ο δείκτης προσδοκιών για τις τιμές πώλησης ακινήτων κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2014 κυμάνθηκε σε λιγότερο αρνητικά επίπεδα σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο (μέσος όρος -17 έναντι -17,6), όπως και ο δείκτης προσδοκιών εργοδότησης στον κατασκευαστικό τομέα (μέσος όρος -7,7 έναντι μέσου όρου -11,5).