Σε διαδικασία έντονης μελέτης τα κόμματα, ενόψει κοινοβουλευτικού οργασμού
Από κόσκινο περνούν ήδη τα κοινοβουλευτικά κόμματα τα κυβερνητικά νομοσχέδια για εγκλωβισμένους αγοραστές, πακετοποίηση και πώληση δανείων, αλλά και τα πολεοδομικά κίνητρα

Σε ρυθμούς μνημονίου εν μέσω θερινών διακοπών κινούνται τα κοινοβουλευτικά κόμματα, καθώς από το τέλος του μήνα θα εισέλθουν σε μιαν άκρως απαιτητική περίοδο έγκρισης σημαντικών νομοσχεδίων που άπτονται του μνημονίου και της αναγκαίας πορείας προσαρμογής της Κυπριακής Δημοκρατίας.

Αυγουστιάτικοι μπελάδες
Το πραγματικά κρίσιμο για την πορεία του μνημονίου είναι το νομοσχέδιο και οι κανονισμοί για τον απεγκλωβισμό των εγκλωβισμένων ιδιοκτητών ακινήτων, λόγω των developers. Το χρονοδιάγραμμα εφαρμογής του είναι πολύ συγκεκριμένο και ήδη έχει ορισθεί έκτακτη συνεδρίαση της Ολομέλειας της Βουλής στις 3 Σεπτεμβρίου, ώστε στο προγραμματισμένο Eurogroup στα μέσα Σεπτεμβρίου η Τρόικα να γνωματεύσει θετικά και να ανοίξει ο δρόμος για την αποδέσμευση της επόμενης δόσης, ύψους €500 εκ.

Για να προλάβουν, ωστόσο, οι αρμόδιες με το θέμα επιτροπές Εσωτερικών και Οικονομικών της κυπριακής Βουλής να ετοιμάσουν την απαραίτητη έκθεση, όρισαν από τώρα κοινή συνεδρίαση στις 28 του μήνα.
Σε αυτή τη συνεδρίαση θα τεθούν επί τάπητος, ταυτόχρονα, τόσο το νομοσχέδιο, που τιτλοφορείται «Ο περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων (Τροποποιητικός) (Αρ. 18) Νόμος του 2015» όσο και οι σχετικοί με αυτό Κανονισμοί, που τιτλοφορούνται «Οι περί Προστασίας Αγοραστών Κανονισμοί του 2015».

Στα θετικά της προσπάθειας θα πρέπει να σημειωθεί ότι όλα τα κοινοβουλευτικά κόμματα συμφωνούν στον σκοπό του νομοσχεδίου και στην ουσία του, που είναι να απεγκλωβιστούν οι αγοραστές από τις ατασθαλίες και παρανομίες των developers, που δεν τους επιτρέπουν να τιτλοποιήσουν τις περιουσίες τους. Γι’ αυτό και από πλευράς Κυβέρνησης εκτιμάται πως δεν θα υπάρξει πρόβλημα και τελικά η έβδομη στη σειρά αξιολόγηση του κυπριακού μνημονίου θα κλείσει θετικά.

Το ρίσκο των τραπεζών
Η συζήτηση στις συναρμόδιες κοινοβουλευτικές επιτροπές για το ζήτημα των εγκλωβισμένων αγοραστών αναμένεται πάντως με ιδιαίτερη αγωνία. Και αυτό επιτάθηκε μετά τη δήλωση-βόμβα του υπουργού Εσωτερικών Σωκράτη Χάσικου, ο οποίος ούτε λίγο, ούτε πολύ, απευθυνόμενος στις τράπεζες, τους είπε να μην διανοηθούν να δημιουργήσουν προβλήματα, καθώς θα έπρεπε να ήξεραν ή να έλεγχαν τον τρόπο χρηματοδότησης των developers.

Η σημαντικότητα πάντως του νομοσχεδίου και των κανονισμών εξάγεται απερίφραστα και από τον κατάλογο των προσκεκλημένων στη συνεδρίαση της 28ης Αυγούστου. Στη συνεδρίαση κλήθηκαν λοιπόν να παραστούν ο Υπουργός Εσωτερικών, ο Γενικός Διευθυντής του Υπουργείου Εσωτερικών, ο Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας του Υπουργείου Εσωτερικών, εκπρόσωποι του Υπουργείου Οικονομικών, της Νομικής Υπηρεσίας της Δημοκρατίας, της Κεντρικής Τράπεζας Κύπρου, του Συνδέσμου Τραπεζών Κύπρου, του Επιστημονικού Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου (ΕΤΕΚ), του ΚΕΒΕ, της ΟΕΒ, του Παγκύπριου Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης και Οικοδομών, του Κυπριακού Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΚΣΙΑ), του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών και Συμβούλων Ακινήτων Κύπρου, του Συνδέσμου Προώθησης Ανάπτυξης Ακινήτων, της Διεθνούς Ομοσπονδίας Επαγγελματιών Ακίνητης Ιδιοκτησίας (FIABCI), του Συνδέσμου Προστασίας Δανειοληπτών Τραπεζών και του Συνδέσμου Προστασίας Πρώτης Κατοικίας.

Έπεται υψηλό εμπόδιο
Εκείνο που σαφώς προβληματίζει Κυβέρνηση και Κεντρική Τράπεζα είναι το πολύ σημαντικό νομοσχέδιο -προαπαιτούμενο για το μνημόνιο, με καταληκτική ημερομηνία τα τέλη Σεπτεμβρίου- για την πακετοποίηση και πώληση δανείων από τις τράπεζες.

Όπως αρμοδίως πληροφορείται η «Σ», τα οικονομικά επιτελεία των κομμάτων έχουν πέσει με τα μούτρα στη δουλειά, αφού οι πρόνοιες του σχεδίου νόμου είναι πάρα πολλές και κυρίως άκρως τεχνοκρατικές.
Οι πρώτες αντιδράσεις των κομμάτων δεν δημιουργούν ιδιαίτερα θετικό κλίμα, γεγονός που προαναγγέλλει έναν καυτό «οικονομικό Σεπτέμβριο για την Κυβέρνηση».

Το θέμα της εθνικής ασφάλειας, με την αποφυγή δραστηριοποίησης στην Κύπρο συγκεκαλυμμένων τουρκικών συμφερόντων, φαίνεται, όπως το περασμένο Σάββατο ανέλυσε η εφημερίδα μας, να αντιμετωπίζεται επαρκώς. Από εκεί και πέρα όμως, οι πρόνοιες για την πώληση δανείων απλών πολιτών δημιουργούν τεράστιο κλίμα ανησυχίας ανάμεσα στα κόμματα, που φοβούνται, στη βάση παραδειγμάτων άλλων χωρών, μαζικές εκποιήσεις πρώτης κατοικίας από κερδοσκοπικά funds που ήδη ενδιαφέρονται για την περίπτωση της Κύπρου και, τελικά, φτωχοποίηση της κυπριακής κοινωνίας, σε επίπεδα μη αποδεκτά και κυρίως μη αναστρέψιμα.
Σημειώνεται ότι από μια πρώτη πληροφόρηση της «Σ», προκύπτει ως συμπέρασμα ότι το πιθανότερο είναι το εν λόγω νομοσχέδιο να αλλάξει άρδην μορφή, με προτάσεις νόμου ή εισηγήσεις για τροποποιήσεις, που θα καταθέσουν σειρά κομμάτων της αντιπολίτευσης, με στόχο να διασφαλίσουν στο μέτρο του δυνατού τα συμφέροντα των δανειοληπτών.

Στο ερώτημα αν υπάρχει το ενδεχόμενο μη έγκρισης του νομοσχεδίου, που θα σημάνει αυτόματα και εκτροχιασμό από το συμφωνημένο πρόγραμμα προσαρμογής, αν και οι απαντήσεις δεν είναι τόσο ξεκάθαρες, φαίνεται ότι αποτελεί ένα απομακρυσμένο ενδεχόμενο.

Αυξημένο ενδιαφέρον
Όπως από χθες αποκάλυψε η εφημερίδα μας σε δισέλιδη ανάλυση, στην περίπτωση της Κύπρου φαίνεται να εκδηλώνεται τεράστιο ενδιαφέρον για δάνεια που αφορούν τον ξενοδοχειακό και τουριστικό τομέα, καθώς και τον «κατακρεουργημένο» τομέα των ακινήτων, όπου παρουσιάζονται και τα περισσότερα Μη Εξυπηρετούμενα Δάνεια (ΜΕΔ).

Σύμφωνα με τις πρακτικές που ακολουθήθηκαν σε άλλες υπό μνημόνιο, και όχι μόνο, χώρες, τα distress funds καραδοκούν στην κυριολεξία για τέτοιες περιπτώσεις, αφού είναι και οι πιο κερδοφόρες. Σε ένα ενδεχόμενο πώλησης τέτοιων δανείων, τα ταμεία αυτά θα καταβάλουν αμέσως τις καθυστερημένες οφειλές των δανειοληπτών, σε μειωμένες -ακόμη και εξευτελιστικές σε κάποιες περιπτώσεις- τιμές, υιοθετώντας όμως πολύ αυστηρότερα, από τα ισχύοντα, κριτήρια για να εισπράξουν το λαβείν τους.

Από πλευράς τραπεζών αυτό που θα επιχειρηθεί -αν η Βουλή ανάψει το πράσινο φως- είναι να «καθαρίσουν» από προβληματικά δάνεια τον ισολογισμό τους και να απελευθερώσουν κεφάλαια για την πραγματική ανάπτυξη της οικονομίας. Ωστόσο, κλειδί σε αυτή την περίπτωση είναι σε ποια τιμή θα πωλούνται τα δάνεια αυτά, καθώς θα πρέπει η αξία πώλησης να μην είναι χαμηλότερη από τις προβλέψεις που έκαναν οι τράπεζες, αφού σε μια τέτοια περίπτωση θα προκύψει ανάγκη για νέα κεφάλαια, ώστε να καλύπτονται οι ελάχιστοι δείκτες της ΕΚΤ.

Ακονίζουν μαχαίρια για την πολεοδομική αμνηστία
Στη Βουλή οδηγείται το αμέσως επόμενο διάστημα και το θέμα των πολεοδομικών κινήτρων που αποφάσισε η Κυβέρνηση, τα οποία σε πρώτο χρόνο έτυχαν σκληρής κριτικής, όχι μόνο από την πολιτική ηγεσία αλλά και από αρμόδιους κοινωνικούς φορείς. Αν και πολλά από αυτά δεν χρειάζονται την έγκριση της Βουλής, εντούτοις, όπως πληροφορούμαστε, η Βουλή ετοιμάζεται για αυτεπάγγελτη εξέταση του ζητήματος, αφού επικρατούν οι φωνές που θέλουν τα εν λόγω κίνητρα να αποτελούν μια τεράστια στρέβλωση της αγοράς ακινήτων, με πολλά αρνητικά συνεπακόλουθα.