Στη Βουλή οι κανονισμοί για τους εγκλωβισμένους ιδιοκτήτες ακινήτων
Ο διευθυντής του Κτηματολογίου θα μπορεί να ενεργεί με σκοπό τη μεταβίβαση του ακινήτου στο όνομα του αγοραστή, στην περίπτωση που αυτός παραλείπει να υποβάλει αίτηση για τη μεταβίβαση

Το νομοσχέδιο, με το οποίο καθορίζονται οι διαδικασίες εξέτασης αιτήσεων από πρόσωπα που έχουν το δικαίωμα υποβολής αίτησης για μεταβίβαση ενός ακινήτου επ’ ονόματι του αγοραστή, καθώς και της αυτεπάγγελτης εξέτασης από τον Διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, που ενέκρινε το Υπουργικό Συμβούλιο προχθές Τετάρτη, απέστειλε χθες η Κυβέρνηση στη Βουλή. Το νομοσχέδιο, που ήδη έτυχε της απαραίτητης νομοτεχνικής επεξεργασίας από τον Γενικό Εισαγγελέα της Δημοκρατίας, έχει ετοιμασθεί με σκοπό να απεγκλωβίσει ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι αν και έχουν εξοφλήσει το σπίτι ή το διαμέρισμά τους, εντούτοις δεν έχουν τίτλο ιδιοκτησίας, επειδή ο εργολάβος ή η εταιρεία από την οποία αγόρασαν το ακίνητο το έχει υποθηκευμένο.

Συγκεκριμένα, το νομοσχέδιο «Ο περί μεταβιβάσεως και υποθηκεύσεως ακινήτων» διέπει, με την προσθήκη δύο άρθρων στον βασικό νόμο, τη διαδικασία «απεγκλωβισμού» ακινήτων που βαρύνονται από την ύπαρξη υποθηκών ή και εμπράγματων βαρών ή και απαγορεύσεων.

Οι διαδικασίες
Με τους κανονισμούς, τους οποίους ενέκρινε το Υπουργικό, καθορίζονται οι διαδικασίες εξέτασης αιτήσεων από πρόσωπα που έχουν το δικαίωμα υποβολής αίτησης για μεταβίβαση ενός ακινήτου στο όνομα του αγοραστή, καθώς και της αυτεπάγγελτης εξέτασης από τον διευθυντή του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας. Καθορίζονται επίσης οι διαδικασίες μεταφοράς υποθήκης, καθώς και τεκμηρίωσης, τόσο των στοιχείων για υλοποίηση τέτοιας μεταφοράς όσο και τυχόν ενστάσεων που μπορεί να υποβληθούν. Ρυθμίζεται επίσης η λειτουργία του προσωρινού λογαριασμού όπου είναι δυνατή η κατάθεση τυχόν υπολοίπου του τιμήματος πώλησης.

Η μεταβίβαση
Ο διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου, με βάση τους κανονισμούς, προχωρεί αυτεπάγγελτα σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες, με σκοπό τη μεταβίβαση του ακινήτου στο όνομα του αγοραστή, στην περίπτωση που αυτός παραλείπει να υποβάλει αίτηση για τη μεταβίβαση και νοουμένου ότι έχει εκδοθεί ο τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου και δεν έχει στο μεταξύ υποβληθεί αίτηση από οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο.

Φάκελος για κάθε υπόθεση
Συγκεκριμένα, ο διευθυντής προχωρεί σε άνοιγμα φακέλου για την κάθε υπόθεση ξεχωριστά και ενημερώνει τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα γραπτώς σε εύλογο χρόνο. Για την εξέταση της υποβληθείσας αίτησης, με σκοπό τη διερεύνηση της πλήρους καταβολής του τιμήματος πώλησης και της πλήρους εκπλήρωσης των συμβατικών υποχρεώσεων του αγοραστή, ο διευθυντής απαιτεί από τα ενδιαφερόμενα πρόσωπα, ανάλογα με την περίπτωση, τα ακόλουθα στοιχεία:

-Πρωτότυπες αποδείξεις της πλήρους καταβολής του τιμήματος πώλησης ή/και
-Απόδειξη κατάθεσης σε χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, σε περίπτωση καταβολής του υπολοίπου του τιμήματος πώλησης στον ειδικό προσωρινό λογαριασμό, μετά από υπόδειξη του διευθυντή ή/και
-Ένορκη δήλωση από τον αγοραστή για την πλήρη εκπλήρωση των συμβατικών του υποχρεώσεων έναντι του πωλητή ή/και
-Έγγραφη συγκατάθεση των ενδιαφερόμενων προσώπων για την πλήρη εκπλήρωση των συμβατικών υποχρεώσεων του αγοραστή ή/και
-Τέτοια αποδεικτικά στοιχεία που ο διευθυντής θα ζητήσει για κάθε περίπτωση.

Με βάση τους κανονισμούς, ο λογαριασμός ανοίγεται μόνο μετά από οδηγίες του διευθυντή, λαμβάνοντας υπόψη τις εγγεγραμμένες υποθήκες επί του ακινήτου. Ο λογαριασμός μπορεί να ανοιχτεί σε οποιοδήποτε χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, το οποίο προσφέρει την υπηρεσία αυτή.

Σε ειδικό αρχείο τα έγγραφα
Το Τμήμα Κτηματολογίου διατηρεί ειδικό αρχείο με όλα τα έγγραφα, καταστάσεις λογαριασμών και στοιχεία συναλλαγών.
Όπως προνοούν οι κανονισμοί, ο διευθυντής προχωρεί στη μεταφορά υποθήκης ή και εμπράγματου βάρους ή και απαγόρευσης, λαμβάνοντας υπόψη τα ακόλουθα:
- Το ποσό του υπόλοιπου χρέους ή και
-Τις εκθέσεις εκτίμησης, οι οποίες έχουν ετοιμαστεί για τον σκοπό αυτό ή και
-Τις εισηγήσεις του εγγεγραμμένου ιδιοκτήτη του οποίου πρόκειται να μεταφερθεί η υποθήκη ή και το εμπράγματο βάρος ή και η απαγόρευση ή και
-Την αξία των τυχόν εγγεγραμμένων εμπράγματων βαρών ή απαγορεύσεων που βαρύνουν το ακίνητο ή και
-Άλλα στοιχεία, τα οποία θα ζητήσει κατά την εξέταση της αίτησης για μεταφορά.