Κινητοποίηση επιχειρηματιών και εταιρειών ενόψει του διαγωνισμού για το καζίνο
Λυσσαλέος ανταγωνισμός στο παρασκήνιο για την ιδιωτική γη, που διά νόμου πρέπει να χρησιμοποιηθεί για τη μεγάλη ανάπτυξη

Αντίστροφα άρχισε να μετρά ο χρόνος για την ανέγερση καζίνου resort στην Κύπρο, μετά τη δημοσίευση του σχετικού νόμου και την ανάρτηση του ενημερωτικού σημειώματος με τους στόχους και τις προϋποθέσεις, στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Εμπορίου.

Το ανοικτό ζήτημα της γης που θα επιλεγεί για την ανάπτυξη, η οποία διά νόμου πρέπει να είναι ιδιωτική, κινητοποιεί εδώ και αρκετές ημέρες εμπλεκόμενους φορείς του ιδιωτικού τομέα, που επιδίδονται σε έναν παρασκηνιακό αγώνα δρόμου πειθούς δυνητικών επενδυτών, ώστε να επιλέξουν τα προτεινόμενα από τον καθένα κομμάτια ιδιωτικής γης.

Συστηματική προεργασία
Σύμφωνα με διασταυρωμένες πληροφορίες της «Σ» σε επίπεδο κτηματομεσιτικών εταιρειών μεγάλου βεληνεκούς, επιχειρηματιών ανάπτυξης γης καθώς και συμβουλευτικών και λογιστικών οίκων, επικρατεί παρασκηνιακά οργασμός προεργασίας και προετοιμασίας, με φόντο την επιλογή γης που θα κάνει ο επιτυχών επενδυτής, για ανέγερση του καζίνου.

«Είναι προφανές ότι για τέτοιου βεληνεκούς αναπτύξεις, οι δυνητικοί επενδυτές θα πρέπει πριν από την εκδήλωση ενδιαφέροντος που θα γίνει τον Σεπτέμβρη, να έχουν ξεκάθαρη εικόνα για τις επιλογές τοποθεσίας που θα έχουν ενώπιόν τους, δεδομένης μάλιστα της ρήτρας για ανέγερση σε αποκλειστικά ιδιωτική γη», έλεγε στην εφημερίδα μας κορυφαίο στέλεχος συμβουλευτικού οίκου, που ήδη βρίσκεται σε επαφή με δυνητικούς επενδυτές για το καζίνο. «Είναι πασιφανές», συνέχισε, «ότι στη διαδικασία των προτάσεων που γίνονται για αξιοποιήσιμα τεμάχια ιδιωτικής γης παρεισφρέουν πολλές παράμετροι, με κυριότερη αυτήν της τοποθεσίας, αλλά και της αξίας της γης». Αφήνοντας σαφώς να εννοηθεί ότι στο παρασκήνιο εκτυλίσσεται ένας λυσσαλέος αγώνας επικράτησης μεταξύ αλληλοσυγκρουόμενων ιδιωτικών συμφερόντων.

Σε επικοινωνία που είχαμε με αξιωματούχο του Υπουργείου Εμπορίου μάς ξεκαθάρισε ότι οι προϊστάμενη πολιτική Αρχή δεν έχει καμία ανάμειξη επί του προκειμένου αλλά ούτε και οποιαδήποτε άποψη / προτίμηση, παρά μόνο αναμένει εντός Σεπτεμβρίου το όποιο ενδιαφέρον να πάρει σάρκα και οστά.

Αναλόγως πλάνου
Στόχος των ιδιωτικών φορέων, σε πρώτο χρόνο, είναι να ξεδιαλύνουν τα πλάνα των δυνητικών επενδυτών, οι οποίοι ανέρχονται σχεδόν σε δύο δεκάδες. Όπως μαθαίνουμε, το πρώτο πράγμα που τίθεται επί τάπητος στο παρασκήνιο είναι το είδος της οικοδομικής ανάπτυξης, αν θα είναι δηλαδή οριζόντια ή σε ύψος. Και αυτό γιατί καθεμιά από τις δύο επιλογές επηρεάζει το μέγεθος της γης που αναζητείται αλλά και την αξία της.

Η αξία της προτεινόμενης γης επηρεάζεται πάντως και από την τοποθεσία η οποία θα κριθεί στη βάση σημαντικών παραμέτρων που λαμβάνουν υπόψη οι διεθνείς operators καζίνου, ανά το παγκόσμιο.
Ενδεικτικό είναι το παράδειγμα που εξηγήθηκε στην εφημερίδα μας. «Αν ο επενδυτής θέσει ως στόχο να ελκύσει υφιστάμενα τουριστικά ρεύματα για να παίξουν στο καζίνο, τότε είναι πιθανόν να προτιμά περιοχές που είναι ήδη ανεπτυγμένες τουριστικά. Αν όμως σκοπός του είναι να ελκύσει νέα τουριστικά ρεύματα, ώστε να είναι βιώσιμο και το ξενοδοχείο πέντε αστέρων και εκατοντάδων κλινών, τότε δεν αποκλείεται η επιλογή περιοχής να είναι κάπου που θα εκπλήξει πολλούς», μας σημειώθηκε.

Μάλιστα στο τραπέζι των σκέψεων που κάνουν οι εμπλεκόμενοι ιδιωτικοί φορείς τίθεται και ζήτημα «τακτικής» που θα ακολουθήσει ο όποιος επιτυχών προσφοροδότης. «Σε αναπτύξεις καζίνου παρεισφρέουν και πράγματα που ο κοινός νους δεν λαμβάνει υπόψη. Υπάρχουν διαχειριστές καζίνου που θέλουν απομονωμένες περιοχές, που δεν έχουν γύρω άλλες αναπτύξεις, ώστε να κρατούν για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα τους παίκτες εντός του καζίνου. Ακόμα και τέτοιες λεπτομέρειες θα παίξουν τον ρόλο τους στην τελική επιλογή της τοποθεσίας», εξήγησε στη «Σ» αξιωματούχος συμβουλευτικού οίκου.

Στόχοι και σκοποί
Το ενημερωτικό έγγραφο που δίνει το περίγραμμα του έργου, τους καθορισμένους στόχους και σκοπούς, καθώς και την περιγραφή της προγραμματιζόμενης διαδικασίας αδειοδότησης, βρίσκεται ήδη δημοσιευμένο στην ιστοσελίδα του Υπουργείου Εμπορίου, όπου βρίσκονται επίσης αναρτημένα το επίσημο κείμενο του Νόμου στα Ελληνικά και η ανεπίσημη μετάφραση του Νόμου στα Αγγλικά. Η ανάγνωση και μόνο του ενημερωτικού σημειώματος δίνει μια πολύ ξεκάθαρη εικόνα της εποχής καζίνου που θα ξημερώσει για την Κύπρο το αμέσως επόμενο διάστημα.

Μερικά από τα πολλά σημαντικά που αναφέρονται είναι:
- Το ξενοδοχείο ή ξενοδοχεία που θα συμπληρώνουν το καζίνο θα πρέπει να είναι με βάση τα διεθνή κριτήρια, πέντε αστέρων και να έχει τουλάχιστον 500 κλίνες.
- Το καζίνο θα έχει τουλάχιστον 100 τραπέζια και 1000 παιγνιομηχανήματα. Για πάνω από 200 τραπέζια και 2000 παιγνιομηχανήματα θα πρέπει να εξασφαλισθεί άδεια από την Ειδική Επιτροπή που θα συσταθεί.
- Θα πρέπει να προσφέρονται σειρά άλλων υποδομών και δυνατοτήτων. Μερικές εξ αυτών μπορεί να είναι, ενδεικτικά, χώροι συνεδρίων και συναντήσεων, χώροι εστίασης, σπορ και άλλων αθλητικών δραστηριοτήτων. Ωστόσο ο επενδυτής έχει κάθε δικαίωμα να προτείνει ο ίδιος, έχοντας όμως ως γνώμονα τη στήριξη του συνολικού έργου.
- Στο κράτος θα καταβάλλεται φόρος 15% επί του τζίρου, ο οποίος δεν μπορεί να αυξηθεί για δεκαπέντε χρόνια, οπόταν θα ισχύει η αποκλειστικότητα της άδειας λειτουργίας καζίνου.
- Η κατώτατη ηλικία εισόδου ορίζεται στα 21 χρόνια. Πιο μικροί σε ηλικία θα μπορούν να εισέρχονται στον χώρο από διαφορετικό διάδρομο και θα απαγορεύεται να συμμετέχουν σε παιγνίδια του καζίνου.
- Δεν θα υπάρχει αντίτιμο εισόδου εκτός εάν εξασφαλισθεί σχετική άδεια από την αρμόδια Επιτροπή.
- Θα επιτρέπεται σε Κύπρο και εξωτερικό η διαφήμιση του καζίνου. Ωστόσο θα απαγορεύεται οι διαφημίσεις να περιορίζονται στα παιχνίδια του καζίνου και θα πρέπει να προωθούν ολόκληρη την ανάπτυξη με το ξενοδοχείο και τα όσα άλλα θα προσφέρονται.
- Η δημοσιοποίηση των εγγράφων εκδήλωσης ενδιαφέροντος θα γίνει εντός Σεπτεμβρίου και η διαδικασία επιλογής του επιτυχόντος προσφοροδότη θα έχει ολοκληρωθεί εντός οκταμήνου.

Το επενδυτικό ενδιαφέρον
ΣΤΟ Υπουργείο Εμπορίου παρουσιάζονται συγκρατημένα αισιόδοξοι πως τελικά το έμπρακτο ενδιαφέρον δυνητικών επενδυτών θα είναι μεγάλο. Αν και δεν υπάρχουν μετρήσιμα στοιχεία, εντούτοις ένας ενδεικτικός αριθμός αφορά στην παρουσίαση που έγινε τον περασμένο Οκτώβριο και στην οποία έλαβαν μέρος 13 δυνητικοί επενδυτές, αλλά και αριθμός άλλων που το προηγούμενο διάστημα επισκέφθηκαν κατ’ ιδίαν την Κύπρο και ζήτησαν να έχουν συναντήσεις με διάφορους παράγοντες.