Εγκρίθηκαν νομοσχέδια για πώληση δανείων και εγκλωβισμένους αγοραστές
Σε άρον-άρον έγκριση του νομοσχεδίου για την πώληση δανείων αλλά και των κανονισμών για τους εγκλωβισμένους αγοραστές προχώρησε το Υπουργικό, αφού η Τρόικα μάς έβαλε τα δύο πόδια σε ένα παπούτσι

Διασφάλιση των δικαιωμάτων των δανειοληπτών, καθώς και αυστηρά κριτήρια για την πώληση δανείων μέχρι €1 εκ. που αντιστοιχούν σχεδόν στο σύνολο των δανείων του κυπριακού τραπεζικού συστήματος, προνοεί το νομοσχέδιο που διέπει την πώληση δανείων, που ενέκρινε στη χθεσινή συνεδρίασή του το Υπουργικό Συμβούλιο.

Το νομοσχέδιο ετοιμάστηκε από την Κεντρική Τράπεζα, έτυχε νομοτεχνικού ελέγχου από τη νομική υπηρεσία, κατατέθηκε στη συνεδρίαση από τον Υπουργό Οικονομικών Χάρη Γεωργιάδη και, αφού έλαβε το πράσινο φως, θα προωθηθεί άμεσα στα κοινοβουλευτικά κόμματα. Σκοπός είναι να λάβουν έγκαιρη γνώση, έτσι ώστε το νομοσχέδιο να πάρει τον δρόμο του με την έναρξη των εργασιών στη Βουλή μετά τις θερινές διακοπές.
Με βάση το επικαιροποιημένο μνημόνιο, το νομοσχέδιο θα πρέπει να εγκριθεί από τη Βουλή των αντιπροσώπων μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου.

Σημαντικές πρόνοιες
Δύο είναι τα σημεία-κλειδιά του νομοσχεδίου. Το πρώτο ότι όλα τα δικαιώματα του δανειολήπτη, είτε αυτά σχετίζονται με πρόνοιες της νομοθεσίας είτε προκύπτουν από οδηγίες της Κεντρικής Τράπεζας, όπως τον κώδικα διαχείρισης καθυστερήσεων, μεταφέρονται χωρίς καμιά μεταβολή.

Παράλληλα, για δάνεια μέχρι €1 εκ. που, σύμφωνα με τεχνοκράτες, εκπροσωπούν το 96% των δανείων του τραπεζικού συστήματος και καλύπτουν νοικοκυριά και μικρομεσαίες επιχειρήσεις, καθορίζεται πιο αυστηρή διαδικασία, βάσει της οποίας οι αγοραστές δανείων θα είναι μόνον κυπριακά αδειοδοτημένα πιστωτικά ιδρύματα και πιστωτικά ιδρύματα αδειοδοτημένα σε κράτος - μέλος της Ε.Ε., καθώς και ειδικές εταιρείες εξαγοράς δανείων (μη πιστωτικά ιδρύματα), που συστήνονται στην Κυπριακή Δημοκρατία και αδειοδοτούνται από την Κεντρική Τράπεζα.

Για πωλήσεις δανείων πέραν του €1 εκ., το μόνο κριτήριο που τίθεται είναι η μεταφορά των δικαιωμάτων των δανειοληπτών.
Το νομοσχέδιο εκτιμάται ότι αποτελεί ένα εργαλείο που θα συμβάλει σημαντικά στη διαχείριση του μεγάλου ποσοστού μη εξυπηρετούμενων δανείων, ενώ ταυτόχρονα υπογραμμίζεται πως δεν αναμένεται οι δανειολήπτες να βρεθούν σε δυσμενέστερη θέση απ' ό,τι ήταν πριν από την πώληση δανείων.

Τα πιστωτικά ιδρύματα ή οι εταιρείες εξαγοράς δανείων θα έχουν περισσότερο περιθώριο να διαχειριστούν τα δάνεια απ’ ό,τι οι τράπεζες που αντιμετωπίζουν μεγαλύτερη πίεση στα βιβλία τους λόγω των μη εξυπηρετούμενων δανείων.

Κανονισμοί για εγκλωβισμένους αγοραστές
Το Υπουργικό Συμβούλιο ενέκρινε, επίσης, τους κανονισμούς για εφαρμογή του νόμου που αφορά στους εγκλωβισμένους αγοραστές ακινήτων.
«Πρόκειται για κανονισμούς διά των οποίων ουσιαστικά υλοποιείται ο νόμος για τους εγκλωβισμένους αγοραστές, που ως γνωστόν η Βουλή μετά βεβαιότητος αναμένεται ότι θα ψηφίσει στις 3 του Σεπτέμβρη», δήλωσε ο Υπουργός Εσωτερικών Σωκράτης Χάσικος.

Είπε ότι «αυτοί οι κανονισμοί που πέρασαν από το Υπουργικό Συμβούλιο είναι στα χέρια των βουλευτών ακριβώς για να κερδίζουμε χρόνο, έτσι ώστε να είναι πανέτοιμοι τόσο επί του νομοσχεδίου όσο και επί των κανονισμών του νόμου αυτού. Αναμένουμε, λοιπόν, επιτέλους το θέμα των εγκλωβισμένων αγοραστών να λυθεί κατά τρόπο τελεσίδικο μέχρι τις 3 Σεπτεμβρίου», είπε.

Πολλοί επηρεαζόμενοι
Ο Υπουργός Εσωτερικών, αναφερόμενος στη σημασία της εξέλιξης, είπε ότι «αυτός ο νόμος αφορά δεκάδες χιλιάδες αγοραστές είτε οικιών είτε διαμερισμάτων είτε ευρύτερα άλλης ακίνητης περιουσίας, οικοπέδων, χωραφιών κ.λπ. Όλοι αυτοί οι άνθρωποι πλήρωσαν χωρίς να μπορούν να πάρουν τίτλο, διότι ο πωλητής -και με ευθύνη της τράπεζας που δεν παρακολουθούσε τα χρήματα που του έδινε- φρόντισε όλα αυτά να τα υποθηκεύσει και να μην μπορεί να τα αποπληρώσει, με αποτέλεσμα να εγκλωβιστεί όλος αυτός ο κόσμος».

Ανέφερε ότι «οποιοσδήποτε αγοραστής προσκομίσει αποδείξεις ενώπιον του διευθυντή του κτηματολογίου ότι έχει αποπληρώσει, άμεσα αρχίζει η διαδικασία έκδοσης τίτλου, άσχετα αν είναι υποθηκευμένο το ακίνητό του στην τράπεζα».

«Η τράπεζα, κατά τη λαϊκή ρήση, "ας κόψει τον λαιμό της" με τον developer ή με αυτόν που πήρε τα χρήματα γιατί η τράπεζα είχε ευθύνη διότι δεν παρακολουθούσε τα χρήματα που έδινε στον developer με αποτέλεσμα αυτός να αγοράζει άλλα, να υποθηκεύει ή να επενδύει αλλού ή και άσκοπα να προβαίνει σε καταναλωτικές δαπάνες», είπε.

«Με αυτόν τον τρόπο και δεδομένου ότι ήδη με άλλο νόμο τα μεταβιβαστικά τέλη μειώνονται κατά 50%... παίρνω τον τίτλο μου και έχω την ευχέρεια μέχρι τον 12ον του 2016 να προχωρήσω να κάμω τη μεταβίβασή μου επωφελούμενος το 50% της έκπτωσης των μεταβιβαστικών τελών», κατέληξε.