Επιβράδυνση στην πτώση των τιμών των ακινήτων

Μόλις 1% η μείωση στις τιμές το πρώτο τρίμηνο του 2015

ΣΕ ΕΤΗΣΙΑ βάση η μείωση ήταν 6,5%

Τη μικρότερη μείωση από το τέλος του 2012, τότε δηλαδή που άρχισαν να πέφτουν οι τιμές λόγω της υπερθέρμανσης της συγκεκριμένης αγοράς, σημείωσαν το πρώτο τρίμηνο φέτος οι τιμές των ακινήτων.

Όπως φαίνεται από τον Δείκτη Τιμών Κατοικιών, τον οποίο δημοσιοποίησε χθες η Κεντρική Τράπεζα, η μείωση το πρώτο τρίμηνο του 2015 ήταν της τάξης του 1%, ενώ το τελευταίο τρίμηνο του 2014 η μείωση ήταν 2%. Με βάση τον Δείκτη και με έρευνα της Κεντρικής, οι τιμές κατοικιών έχουν επιστρέψει στα επίπεδα του μέσου όρου του 2006, έτος κατά το οποίο άρχισε η υπερβολική ζήτηση για οικιστικά δάνεια, η οποία οδήγησε στην υπερθέρμανση του τομέα και στην «έκρηξη» των τιμών.

Να σημειωθεί ότι το πρώτο τρίμηνο φέτος οι τιμές οικιών και διαμερισμάτων παρουσίασαν τριμηνιαίες μειώσεις 0,8% και 1,5%, αντίστοιχα, σε σύγκριση με μειώσεις 2,1% και 1,5%,αντίστοιχα, κατά το προηγούμενο τρίμηνο.

Τι έγινε σε ετήσια βάση

Οι τιμές κατοικιών κατέγραψαν σε ετήσια βάση μείωση κατά 6,5% το πρώτο τρίμηνο του 2015, σε σύγκριση με 8% το προηγούμενο τρίμηνο. Οι τιμές οικιών μειώθηκαν κατά 6% σε ετήσια βάση και οι τιμές διαμερισμάτων κατά 7,7%, έναντι ετήσιων μειώσεων της τάξης του 7,8% και 8,7%, αντίστοιχα, το τέταρτο τρίμηνο του 2014. Ο δείκτης τιμών κατοικιών από το πρώτο τρίμηνο του 2014 και εντεύθεν παρουσιάζει επιβράδυνση των μειώσεων.

Όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση της Κεντρικής, όλες οι επαρχίες κατέγραψαν μικρότερη ετήσια μείωση στις τιμές κατοικιών σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο, κάτι που, όπως σημειώνεται, υποδηλώνει ότι η πορεία διόρθωσης των τιμών φαίνεται να πλησιάζει στην ολοκλήρωσή της.

Η μεγαλύτερη μείωση στη Λάρνακα και τη Λεμεσό

Η μεγαλύτερη τριμηνιαία μείωση σημειώθηκε στις επαρχίες Λάρνακας και Λεμεσού. Ο γενικός δείκτης τιμών κατοικιών (1,3%) στην επαρχία Αμμοχώστου κατέγραψε τριμηνιαία αύξηση 0,7%. Τριμηνιαίες μειώσεις στον γενικό δείκτη τιμών κατέγραψαν και οι επαρχίες Λευκωσίας (1%) και Πάφου (1,2%).

Η μεγαλύτερη ετήσια μείωση στον γενικό δείκτη τιμών κατοικιών σημειώθηκε στην επαρχία Λάρνακας (7,3%), ενώ η μικρότερη στην επαρχία Πάφου (3,3%). Ετήσιες μειώσεις στον γενικό δείκτη τιμών κατοικιών καταγράφηκαν και στις επαρχίες Λευκωσίας (6,9%), Λεμεσού (6%) και Αμμοχώστου (3,5%).

Οριακή αύξηση στην Αμμόχωστο

Στις τιμές οικιών η μεγαλύτερη τριμηνιαία μείωση καταγράφηκε στην επαρχία Λεμεσού (1,4%), η μικρότερη στην επαρχία Λάρνακας (0,5%), ενώ η Αμμόχωστος κατέγραψε γι' ακόμα ένα τρίμηνο οριακή αύξηση της τάξης του 0,2%. Στις επαρχίες Λευκωσίας και Πάφου, οι τιμές οικιών κατέγραψαν τριμηνιαίες μειώσεις 0,9%, και 0,6%, αντίστοιχα.

Η μεγαλύτερη ετήσια μείωση τιμών οικιών κατά το υπό εξέταση τρίμηνο καταγράφηκε στην επαρχία Λευκωσίας κατά 7,2%, ενώ η μικρότερη ετήσια μείωση καταγράφηκε στην επαρχία Πάφου κατά 1,5%. Οι τιμές οικιών στις επαρχίες Λεμεσού, Λάρνακας και Αμμοχώστου παρουσίασαν ετήσιες μειώσεις 6,1%, 6,8% και 1,7%, αντίστοιχα.

Τα διαμερίσματα

Σε σχέση με τις τιμές διαμερισμάτων ανά επαρχία, η μεγαλύτερη τριμηνιαία μείωση καταγράφηκε στην επαρχία Λάρνακας (4,1%), ενώ η μικρότερη στην επαρχία Λεμεσού (0,8%).

Η Αμμόχωστος κατέγραψε αύξηση 5,1%, η οποία πιθανόν να οφείλεται στην εποχικότητα. Οι επαρχίες Λευκωσίας και Πάφου κατέγραψαν μειώσεις στις τιμές των διαμερισμάτων κατά 1,2% και 1,6%, αντίστοιχα, σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2014.

Η μεγαλύτερη ετήσια μείωση τιμών διαμερισμάτων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2015 καταγράφηκε στην επαρχία Αμμοχώστου (13,2%), ενώ η μικρότερη ετήσια μείωση καταγράφηκε στην επαρχία Λεμεσού (5,2%). Οι τιμές διαμερισμάτων στις επαρχίες Λευκωσίας, Λάρνακας και Πάφου παρουσίασαν ετήσιες μειώσεις 6,2%, 8,0% και 6,3%, αντίστοιχα.

Άρχισαν να ανεβαίνουν και οι πωλήσεις

Όπως εξάλλου φαίνεται και από τα στοιχεία του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, το πρώτο τρίμηνο του 2015 ο συνολικός αριθμός πωλητήριων εγγράφων (Κύπριοι και αλλοδαποί) στην Κύπρο κατέγραψε ετήσια αύξηση 15,8%, σε σύγκριση με ετήσια αύξηση 10,7% το προηγούμενο τρίμηνο.

Το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης προέρχεται από αγοραστές με κυπριακή υπηκοότητα, για τους οποίους καταγράφηκε ετήσια αύξηση κατά 24,7%, ενώ στα πωλητήρια έγγραφα με αγοραστές αλλοδαπούς καταγράφηκε μείωση 6,7%.

Στη Λάρνακα οι περισσότερες πωλήσεις

Τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στον συνολικό αριθμό των πωλητηρίων εγγράφων κατέγραψε η επαρχία Λάρνακας (49,7%). Η επαρχία Λεμεσού κατέγραψε επίσης ετήσια αύξηση (28%), η επαρχία Αμμοχώστου παρέμεινε σταθερή, ενώ οι επαρχίες Λευκωσίας και Πάφου κατέγραψαν ετήσιες μειώσεις της τάξης του 3,9% και 2,3%, αντίστοιχα.

Μειώνονται τα οικιστικά δάνεια

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Κεντρικής, σε σχέση με τον δανεισμό προς τον τομέα των ακινήτων, η απομόχλευση του τομέα συνεχίζεται, αφού για ένατο συνεχόμενο τρίμηνο το συνολικό ποσό των οικιστικών δανείων κατέγραψε μείωση σε ετήσια βάση. Συγκεκριμένα, το εν λόγω ποσό μειώθηκε κατά 2,6% τον Μάρτιο του 2015. Την ίδια τάση κατέγραψαν και οι υποκατηγορίες οικιστικών δανείων σε κατοίκους εσωτερικού και εξωτερικού.

Στον κατασκευαστικό τομέα, οι εγχώριες πωλήσεις τσιμέντου κατέγραψαν σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του 2015 μικρότερη μείωση (12%), σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2014 (20,7%), αν και το επίπεδο των πωλήσεων έφτασε το χαμηλότερο σημείο (97.155 τόνοι), από το 2002 που υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία.

Φεύγουν οι αλλοδαποί εργάτες, μειώνεται η ανεργία

Οι άνεργοι στον κατασκευαστικό τομέα μειώθηκαν σε ετήσια βάση κατά 18,6% τον Μάρτιο του 2015, κάτι που οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στο γεγονός ότι οι αλλοδαποί εργάτες εγκαταλείπουν την Κύπρο.

Αυτό καταδεικνύεται και από το γεγονός ότι ο αριθμός των εργαζομένων (ισοδύναμοι πλήρους απασχόλησης) στις κατασκευές κατέγραψε το χαμηλότερο επίπεδο (21.020) κατά το τελευταίο διαθέσιμο τρίμηνο (τέταρτο τρίμηνο του 2014) από το 2000 που άρχισε η καταγραφή των εν λόγω στοιχείων.

Σύμφωνα με τις ΕΟΣ της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, ο δείκτης πρόθεσης για αγορά ή ανέγερση κατοικίας τους επόμενους δώδεκα μήνες στην Κύπρο το πρώτο τρίμηνο του 2015 κατέγραψε κατά μέσον όρο -95, το πιο αρνητικό επίπεδο από το 2002 που υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία. Αντίθετα, ο δείκτης προσδοκιών για τις τιμές πώλησης ακινήτων κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2014 κυμάνθηκε σε λιγότερο αρνητικά επίπεδα σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο (μέσος όρος -17 έναντι -17,6), όπως και ο δείκτης προσδοκιών εργοδότησης στον κατασκευαστικό τομέα (μέσος όρος -7,7 έναντι μέσου όρου -11,5).

Πώς ετοιμάζονται οι δείκτες

Οι δείκτες τιμών κατοικιών στην Κύπρο ετοιμάζονται από τη Μονάδα Παρακολούθησης Ακινήτων (ΜΟΠΑ) του Τμήματος Στατιστικής της Κεντρικής Τράπεζας, σε συνεργασία με τις τράπεζες-μέλη του Συνδέσμου Τραπεζών Κύπρου (Τράπεζα Κύπρου, Ελληνική Τράπεζα, Alpha Bank, Εθνική Τράπεζα της Ελλάδος, Emporiki Bank, USB Bank, Κυπριακή Τράπεζα Αναπτύξεως, Societe Gererale, Τράπεζα Πειραιώς και Eurobank) και τη Συνεργατική Κεντρική Τράπεζα.

Οι δείκτες τιμών βασίζονται σε στοιχεία από εκτιμήσεις ακινήτων τα οποία χρονολογούνται από το πρώτο τρίμηνο του 2006. Οι εκτιμήσεις αυτές αποστέλλονται στην Κεντρική από τις συμβαλλόμενες τράπεζες, οι οποίες λαμβάνουν τη σχετική πληροφόρηση από γραφεία εκτιμητών ακινήτων για σκοπούς παραχώρησης δανείων. Τα στοιχεία είναι αντιπροσωπευτικά του συνόλου της αγοράς ακινήτων της Κύπρου, αφού καλύπτουν ολόκληρη την ελεύθερη επικράτεια της Κυπριακής Δημοκρατίας (επαρχίες Λευκωσίας, Λεμεσού, Λάρνακας, Πάφου και Αμμοχώστου) και αναφέρονται σε όλους τους τύπους κατοικιών (οικίες και διαμερίσματα). Όλοι οι υπολογισθέντες δείκτες έχουν σταθμιστεί έτσι, ώστε το πρώτο τρίμηνο του 2010 να αντιστοιχεί στην τιμή 100.