Αδύνατο να πάει Βουλή το πέμπτο νομοσχέδιο για αφερεγγυότητα μέχρι τις 19 Μαρτίου
Εκποιήσεις, προστασία δανειοληπτών, βιωσιμότητα τραπεζών, πωλήσεις δανείων σε τρίτους, μερικά μόνον από τα εμπόδια στον δρόμο προς την πέμπτη αξιολόγηση

Πολλά είναι τα προβλήματα που παραμένουν σε εκκρεμότητα παρά τον όγκο των νόμων που ψηφίσθηκαν και των νομοσχεδίων που συζητούνται ακόμα σε σχέση με τις οφειλές δανειοληπτών, οι οποίοι επλήγησαν από την κρίση. Οι εκποιήσεις ακινήτων, η προστασία των δανειοληπτών, η βιωσιμότητα των τραπεζών είναι τα σημαντικότερα και η προσπάθεια που καταβάλλεται για επίλυσή τους φαίνεται πως δεν είναι εύκολη.

Χθες, ενώπιον των Επιτροπών Οικονομικών και Εσωτερικών άρχισε η συζήτηση του πέμπτου νομοσχεδίου, που αφορά φυσικά πρόσωπα, του πλαισίου αφερεγγυότητας. Εκείνο, πάντως, που τονίσθηκε από την πλειοψηφία των κομμάτων είναι πως είναι πολύ δύσκολο η συζήτηση να ολοκληρωθεί ώστε να κατατεθεί το νομοσχέδιο αυτό στην ολομέλεια στις 19 Μαρτίου, ημερομηνία κατά την οποία λήγει η αναστολή της εφαρμογής του νόμου για τις εκποιήσεις ακινήτων. Θα πρέπει, επίσης, να σημειωθεί ότι ΑΚΕΛ, ΕΔΕΚ και Οικολόγοι είπαν ήδη από χθες ότι δεν θα ψηφίσουν το νομοσχέδιο ως έχει, ενώ συμφωνήθηκε ότι η συζήτηση θα συνεχιστεί σε έκτακτη συνεδρία των δύο Επιτροπών, την ερχόμενη Τρίτη.

Να πάνε τα τέσσερα, να μείνει το πέμπτο
Ο πρόεδρος της Επιτροπής Οικονομικών Νικόλας Παπαδόπουλος δήλωσε, πάντως, ότι εξετάζεται και το ενδεχόμενο να προωθηθούν στην ολομέλεια για ψήφιση τα τέσσερα νομοσχέδια του πλαισίου, ενώ το πέμπτο να κατατεθεί αργότερα.

Ο κ. Παπαδόπουλος είπε πως το κόμμα του τάσσεται υπέρ της ψήφισης του πλαισίου αφερεγγυότητας, αφού αυτό θα αντιμετωπίσει τα προβλήματα των δανειοληπτών, αλλά και θα υποχρεώσει τις τράπεζες να προχωρήσουν σε αναδιαρθρώσεις δανείων.

Ο βουλευτής του ΔΗΣΥ Πρόδρομος Προδρόμου είπε πως ελπίζει ότι και τα πέντε νομοσχέδια θα ψηφιστούν μέχρι τις 19 Μαρτίου, ώστε να καταφέρει η Κύπρος να πάρει και την πέμπτη αξιολόγησή της, για να μπορέσει να συμμετάσχει στο πρόγραμμα ποσοτικής χαλάρωσης της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας.

Ο βουλευτής του ΑΚΕΛ Άριστος Δαμιανού είπε πως από την πρώτη ανάγνωση του νομοσχεδίου φαίνεται ότι δεν επιτυγχάνεται η δημιουργία ενός διχτύου προστασίας των δανειοληπτών. Αντίθετα, όπως ανέφερε, η προστασία που προσφέρεται δεν αφορά τους δανειολήπτες και τους εγγυητές, αλλά τις τράπεζες.

Ο βουλευτής της ΕΔΕΚ Γιώργος Βαρνάβα χαρακτήρισε το νομοσχέδιο ετεροβαρές, παρά το γεγονός ότι υπάρχουν θετικά στοιχεία.
«Με το νομοσχέδιο», είπε, «διασφαλίζονται πλήρως τα δικαιώματα του δανειστή μέσω της δέσμευσης τόσο του πρωτοφειλέτη, αλλά και του εγγυητή».
Ο κ. Βαρνάβα ανέφερε, επίσης, ότι η ΕΔΕΚ θα καταθέσει τροποποιήσεις για να επιτευχθούν οι προϋποθέσεις που έθεσε το κίνημα.

Ο βουλευτής των Οικολόγων Γιώργος Περδίκης στις δικές του δηλώσεις ανέφερε πως το πέμπτο νομοσχέδιο, κάθε άλλο παρά προστατεύει τους οφειλέτες.
«Μάλλον αποτελεί δίχτυ-παγίδα υπέρ των τραπεζών. Έχουμε προτάσεις, που αν δεν γίνουν αποδεκτές, είμαστε αναγκασμένοι να μην υποστηρίξουμε αυτό το νομοσχέδιο», τόνισε.

Δυο μηχανισμοί, πολλές οι επιφυλάξεις
Το πέμπτο νομοσχέδιο παρουσίασαν εκπρόσωποι του Υπουργείου Οικονομικών, οι οποίοι είπαν πως αυτό θεσπίζει δύο μηχανισμούς: Το Σχέδιο Προσωπικής Αναδιάρθρωσης, που περιλαμβάνει συναινετική και υποχρεωτική αναδιάρθρωση και προστατεύει υπό όρους την πρώτη κατοικία, και το Σχέδιο Απαλλαγής Οφειλών για αφερέγγυους δανειολήπτες, με διαθέσιμο εισόδημα €100 και περιουσιακά στοιχεία αξίας €400.

Ο Δικηγορικός Σύνδεσμος διατύπωσε επιφυλάξεις κατά πόσον το συγκεκριμένο νομοσχέδιο είναι προσιτό στους δανειολήπτες, ενώ επιφυλάξεις εξέφρασε και ο Χρηματοοικονομικός Επίτροπος, Παύλος Ιωάννου.
Όπως είπε, το νομοσχέδιο δεν θέτει ως προϋπόθεση ότι προκειμένου ένας δανειολήπτης να είναι επιλέξιμος για το Προσωπικό Σχέδιο Αναδιάρθρωσης θα έπρεπε να εξαντλήσει τις διαδικασίες αναδιάρθρωσης δανείου με την τράπεζά του και στη συνέχεια τη διαδικασία του Χρηματοοικονομικού Επιτρόπου.

Για το Σχέδιο Απαλλαγής Οφειλών, ο κ. Ιωάννου ανέφερε ότι η όλη διαδικασία είναι χρονοβόρα και απαιτεί μεγάλο διαχειριστικό κόστος, μεγαλύτερο από τις €15.000 που μπορούν να διαγραφούν.
Επιφυλάξεις για μεγάλη εμπλοκή των Δικαστηρίων διατύπωσε ο Σύνδεσμος Εγκεκριμένων Λογιστών. Ο Γενικός Διευθυντής του Συνδέσμου, Κυριάκος Ιορδάνους, διερωτήθηκε γιατί πρέπει να χρειάζεται διάταγμα δικαστηρίου για την απαλλαγή οφειλών και να μη γίνεται από τις ίδιες τις τράπεζες.

Ενστάσεις, όμως, έχει και ο Σύνδεσμος Τραπεζών. Η εκπρόσωπός του Δήμητρα Βαλιαντή Πλατή διαφώνησε με την πρόνοια για την εκτίμηση της αξίας της ενυπόθηκης εξασφάλισης και διερωτήθηκε τι θα γίνεται με τις οφειλές και τα τέλη προς το κράτος σε περίπτωση πώλησης του ακινήτου. Χαρακτήρισε προβληματική τη διάταξη για ίση μεταχείριση των εγγυητών, κάτι που, όπως είπε, θα επιτρέπει στον κάθε εγγυητή να επικαλείται αυτήν την πρόνοια, τη στιγμή που με το τρέχον καθεστώς, η τράπεζα θα μπορεί να κυνηγήσει όποιον εγγυητή θέλει.

Εκπρόσωπος του Συνδέσμου Προστασίας Κύριας Κατοικίας εξέφρασε διαφωνία με το επιλέξιμο κριτήριο του βιώσιμου δανειολήπτη, ενώ ο Σύνδεσμος Δανειοληπτών υπογράμμισε την ανάγκη να δοθεί περισσότερη έμφαση στις αναδιαρθρώσεις δανείων πριν ένας δανειολήπτης φτάσει στο επίπεδο της αφερεγγυότητας.

Οι προθέσεις των τραπεζών
Στη χθεσινή συνεδρία ηγέρθη και το θέμα των εκποιήσεων. Μιλώντας για τις προθέσεις των τραπεζών η εκπρόσωπος του Συνδέσμου τους, Δήμητρα Βαλιαντή Πλατή, τόνισε ότι δεν είναι προς το συμφέρον των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων η μαζική εκποίηση περιουσιών, αφού κάτι τέτοιο θα ρίξει περισσότερο τις αξίες των ακινήτων, με αποτέλεσμα οι τράπεζες να χρειάζονται επιπρόσθετες προβλέψεις και αύξηση κεφαλαίων.

Η κ. Πλατή εισηγήθηκε όπως οι εκποιήσεις αρχίζουν από τις παλιές υποθέσεις, οι οποίες βρίσκονται ήδη ενώπιον του Κτηματολογίου, αφού, όπως σημείωσε, δεν θα ήταν ορθό να αρχίζει εκποίηση ενός ακινήτου το οποίο αποτελεί εξασφάλιση ενός δανείου που έγινε πρόσφατα μη εξυπηρετούμενο.

Πρόσθεσε πως η όποια κατηγοριοποίηση ακινήτων πρέπει να λαμβάνει υπόψη την κατηγορία του δανείου και την τοποθεσία του ακινήτου και τόνισε ότι είναι σημαντικό να τεθεί περιορισμός στη βάση συγκεκριμένων περιοχών.

«Ενδεχόμενη μαζική εκποίηση σε μια περιοχή θα έχει ως αποτέλεσμα τη δραστική μείωση των τιμών σε ολόκληρη την περιοχή», είπε.

Δικλίδες για την πώληση δανείων
Ένα άλλο θέμα, το οποίο συζητήθηκε χθες, ήταν και το νομοσχέδιο της Συμμαχίας Πολιτών για απαγόρευση μαζικής πώλησης πακέτων δανείων σε τρίτους. Εκπρόσωπος της Κεντρικής Τράπεζας είπε ότι υπάρχουν ήδη διαδικασίες για το θέμα αυτό και πρόσθεσε ότι η Κεντρική τράπεζα ετοιμάζει νομοθεσία σε συνεννόηση με την Τρόικα.

Ο Χρηματοοικονομικός Επίτροπος, Παύλος Ιωάννου, υπογράμμισε ότι το θέμα δεν είναι αν θα πωλούνται πακέτα δανείων, αλλά ποιοι θα τα αγοράζουν.
«Θεωρώ», τόνισε, «πως κάπου εδώ είναι που πρέπει να εξετάσουμε τις δικλίδες ασφαλείας για έλεγχο αυτών που πιθανόν θα αγοράσουν πακέτα δανείων».

Πλήρωσαν τους developers αλλά δεν πήραν τίτλο
Την κοινή συνεδρία των δυο κοινοβουλευτικών επιτροπών απασχόλησε επίσης και το πρόβλημα, το οποίο αντιμετωπίζουν δανειολήπτες που αγόρασαν σπίτια ή διαμερίσματα από αφερέγγυους, αυτήν τη στιγμή, επιχειρηματίες ανάπτυξης γης, τα πλήρωσαν στους επιχειρηματίες, χωρίς όμως να πάρουν τίτλους ιδιοκτησίας και σήμερα βρίσκονται ενώπιον του κινδύνου να χάσουν τα σπίτια τους, αλλά να συνεχίσουν να χρωστούν τα δάνεια που έκαμαν για να τα αγοράσουν.

Οι βουλευτές απηύθυναν έκκληση στους Υπουργούς Οικονομικών και Εσωτερικών να βρουν τρόπους επίλυσης του προβλήματος.
Σχετική πρόταση νόμου κατέθεσε το ΑΚΕΛ κι όπως εξήγησε ο βουλευτής του κόμματος, Γιώργος Λουκαΐδης, η διάταξη της νομοθεσίας που απαγορεύει την πώληση ακινήτων τα οποία εμπίπτουν στην κατηγορία αυτή λήγει στις 30 Απριλίου.

«Χιλιάδες άνθρωποι», είπε ο κ. Λουκαΐδης, «οι οποίοι είναι πλήρως εντάξει με τις συμβατικές τους υποχρεώσεις κινδυνεύουν να μπουν σε περιπέτειες».
Ο Πρόεδρος της Επιτροπής Οικονομικών, Νικόλας Παπαδόπουλος, χαρακτηρίζοντας τεράστιο το πρόβλημα, είπε πως οι Υπουργοί Οικονομικών και Εσωτερικών είχαν δεσμευτεί να το επιλύσουν.
Εκπρόσωπος του Υπουργείου Οικονομικών δήλωσε πως, με βάση πρόνοια του μνημονίου, θα συσταθεί ομάδα αποτελούμενη από τεχνοκράτες του Υπουργείου Οικονομικών, της Κεντρικής Τράπεζας και του Κτηματολογίου, για να εξετασθεί το πρόβλημα και να επιμετρηθεί το κόστος τέτοιων δανείων.

Στους επιχειρηματίες οι τίτλοι
Μιλώντας για το ίδιο θέμα ο εκπρόσωπος του Κτηματολογίου, Χαράλαμπος Χαραλάμπους, αναφέρθηκε στη μνημονιακή υποχρέωση για μείωση των τίτλων που εκκρεμούν, λέγοντας ότι μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2014 εκδόθηκαν 14.000 τίτλοι, που αντιστοιχούν στο 80% της υποχρέωσης που είχε το Κτηματολόγιο. Διευκρίνισε, μάλιστα, ότι η μνημονιακή υποχρέωση αφορά την έκδοση τίτλων στο όνομα του εργολάβου και όχι στους καταναλωτές. Σημείωσε, επίσης, ότι με την έκδοση τίτλων δεν θα αντιμετωπισθεί το πρόβλημα, αφού η υποθήκη που έθεσε ο εργολάβος σε ένα πιστωτικό ίδρυμα προηγείται της υποθήκης που είχε θέσει ένας δανειολήπτης για σκοπούς στεγαστικού δανείου.