Κανονισμοί στη Βουλή για τη διαδικασία δημοπρασίας ακινήτων
Πώς θα γίνεται μια δημοπρασία, ποια ακίνητα θα πωλούνται πρώτα, πόσα θα πληρώνει ο αγοραστής επί τόπου και πόσα θα παίρνει ο δημοπράτης

Τους κανονισμούς οι οποίοι θα διέπουν τη διαδικασία της δημοπρασίας ακινήτων κατέθεσε χθες στη Βουλή η Κυβέρνηση. Μεταξύ άλλων προνοείται όπως η διαδικασία ολοκληρώνεται εντός 20 λεπτών από τη λήξη της λήψης της τελευταίας προσφοράς, διευκρινίζεται, όμως, ότι θα πρέπει να περάσει τουλάχιστον μια ώρα από τη στιγμή της έναρξης της πώλησης. Διαφορετικοί κανονισμοί θα ισχύουν, με βάση τους κανονισμούς, στις περιπτώσεις εκείνες κατά τις οποίες θα δημοπρατούνται περισσότερα του ενός ακίνητα, που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη.

Μια ώρα μετά την έναρξη…
Συγκεκριμένα και σύμφωνα με τους κανονισμούς, οι οποίοι έχουν κατατεθεί στη Βουλή, ο δημοπράτης αρχίζει τη δημοπρασία την ώρα που έχει καθοριστεί στην ειδοποίηση και συνεχίζει να ζητά προσφορές. Σε καμία όμως περίπτωση δεν κλείνει την πώληση πριν περάσει τουλάχιστον μια ώρα από την ώρα έναρξης της πώλησης και συνολικά 20 λεπτά μετά την τελευταία πλειοδοσία.

Δεκαπέντε λεπτά μετά…
Όταν στην ειδοποίηση περιλαμβάνεται μόνο ένα ακίνητο ή, αν περιλαμβάνονται περισσότερα από ένα ακίνητα και αυτά θα πωληθούν ως ενιαίο σύνολο, ο δημοπράτης ανακοινώνει την υψηλότερη γραπτή προσφορά που έχει γίνει σ' αυτόν, καθώς και το όνομα και τη διεύθυνση του προσφοροδότη. Στη συνέχεια προχωρεί τη διαδικασία με προφορικές προσφορές μέχρι τη στιγμή που δεν θα υπάρχουν πλέον πρόσωπα για να προσφοροδοτήσουν. Όταν δεν υποβάλλονται άλλες προσφορές, ανακοινώνει τη μέχρι εκείνη τη στιγμή υψηλότερη προσφορά, ρωτά αν υπάρχουν και άλλες προσφορές για το δημοπρατούμενο ακίνητο και αν, μέσα σε διάστημα 15 τουλάχιστον λεπτών, δεν υπάρξει οποιαδήποτε υψηλότερη προσφορά, ανακηρύσσει τον τελευταίο προσφοροδότη με την υψηλότερη προσφορά και κλείνει την πώληση.

Επίσης ο δημοπράτης δεν πωλεί τελειωτικά περισσότερα ακίνητα από όσα χρειάζονται για την κάλυψη του ποσού του χρέους και δεν πωλεί ακίνητο μεγαλύτερης αξίας, όταν το υπόλοιπο του χρέους καλύπτεται από ακίνητο μικρότερης αξίας.

Όταν πρόκειται για κατοικίες
Ειδική πρόνοια γίνεται για τις κατοικίες. Συγκεκριμένα, προνοείται όπως σε περίπτωση που το ακίνητο είναι κατοικία, αυτό είναι το τελευταίο ακίνητο που πωλείται, νοουμένου ότι υπάρχουν ακίνητα που καλύπτουν το χρέος που καθορίζεται στην ειδοποίηση. Εξαίρεση αποτελούν οι περιπτώσεις εκείνες για τις οποίες υπάρχει διαφορετική απόφαση από δικαστήριο ή έχουν δοθεί διαφορετικές οδηγίες από τον ενυπόθηκο οφειλέτη.

Αν προλάβει να πληρώσει ο ιδιοκτήτης
Οι κανονισμοί αναφέρονται και στις περιπτώσεις εκείνες κατά τις οποίες μια δημοπρασία είναι δυνατόν να σταματήσει. Συγκεκριμένα:
- Ο δημοπράτης δεν προχωρεί στη δημοπράτηση του ακινήτου ή των ακινήτων, αν ο εξ αποφάσεως ή ενυπόθηκος οφειλέτης πληρώσει σ' αυτόν, πριν ακόμα πάρει προφορικές προσφορές, το ποσό, για το οποίο εκτίθεται στη δημοπρασία, το οποίο καλύπτει το ποσό του χρέους που καθορίζεται στην ειδοποίηση μαζί με όλα τα έξοδα δημοπρασίας.

- Ο δημοπράτης δεν προχωρεί στη διαδικασία στην περίπτωση που η ειδοποίηση περιλαμβάνει περισσότερα από ένα ακίνητα που δεν θα πωληθούν ως ενιαίο σύνολο αλλά το καθένα χωριστά, όταν ο εξ αποφάσεως ή ενυπόθηκος οφειλέτης πληρώσει κατά τη διάρκεια της πώλησης τέτοιο ποσό, το οποίο μαζί με το ποσό που μέχρι εκείνη τη στιγμή προήλθε από την πώληση, αρκεί για να καλύψει το ποσό του χρέους, μαζί με όλα τα έξοδα δημοπρασίας.

Πώς θα γίνεται η πληρωμή
Κατά τη διάρκεια της δημοπρασίας και σύμφωνα με τους κανονισμούς, η ακίνητη ιδιοκτησία που περιγράφεται στην ειδοποίηση προσφέρεται προς πώληση χωρίς περισσότερες εγγυήσεις ως προς την ύπαρξη, το είδος ή την έκταση του ακινήτου ή του δικαιώματος του εξ αποφάσεως ή ενυπόθηκου οφειλέτη.

Επίσης, ο προσφοροδότης με την υψηλότερη προσφορά υποχρεώνεται να πληρώσει αμέσως ποσό όχι μικρότερο του 20% της αποδεχόμενης τιμής προσφοράς, το οποίο καταβάλλεται άμεσα κατά την αποδοχή της προσφοράς. Μαζί με την προκαταβολή ο προσφοροδότης καταβάλλει και όλα τα έξοδα δημοπρασίας, τα κτηματολογικά τέλη και τα σχετικά δικαιώματα για την εγγραφή του ακινήτου στο όνομά του. Το υπόλοιπο ποσό θα καταβάλλεται από τον προσφοροδότη σε διάστημα 20 ημερών από την ημερομηνία αποδοχής της προσφοράς του στον ενυπόθηκο δανειστή.

Αν παραλείψει να το κάνει, η πληρωμή του 20% κατάσχεται από τον ενυπόθηκο δανειστή και η πώληση ακυρώνεται. Ο ενυπόθηκος δανειστής πιστώνει την κατασχεθείσα πληρωμή στα έξοδα δημοπρασίας μέχρι εκείνη την ημέρα και έπειτα στο υπόλοιπο χρέος που του οφείλεται από τον ενυπόθηκο οφειλέτη.

Η δεύτερη απόπειρα
Με σκοπό την είσπραξη του υπολοίπου του χρέους που δυνατόν να οφείλεται ακόμη, ο ενυπόθηκος δανειστής μπορεί να ξαναβάλει την ακίνητη ιδιοκτησία σε πώληση, ως εάν να μην είχε γίνει ποτέ η προηγούμενη πώληση. Σε περίπτωση δε που η υψηλότερη προσφορά στη δεύτερη διαδικασία πώλησης είναι χαμηλότερη από το ποσό που έχει προσφέρει ο τελευταίος προσφοροδότης με την υψηλότερη προσφορά κατά την προηγούμενη πώληση, τότε αυτός αναπληρώνει τη διαφορά μαζί με όλα τα έξοδα της μεταγενέστερης πώλησης και όλα τα έξοδα που δυνατόν να γίνουν για να εξαναγκασθεί να αναπληρώσει τη διαφορά.

Στο τέλος της πώλησης, ο δημοπράτης σημειώνει στην ειδοποίηση πλειστηριασμού το ονοματεπώνυμο, τη διεύθυνση και τον αριθμό δελτίου ταυτότητας του τελευταίου προσφοροδότη με την υψηλότερη προσφορά, το ποσό, το οποίο έχει προσφέρει, καθώς και τα ποσά που θα έχει πληρώσει. Ο δημοπράτης παραδίδει στον ενυπόθηκο δανειστή, εντός τριών ημερών από την ημέρα της πώλησης, όλα τα ποσά που έχει εισπράξει, εξαιρουμένων των δικαιωμάτων δημοπρασίας, μαζί με όλα τα έγγραφα της πώλησης.

Πόσα θα παίρνει ο δημοπράτης
Στους κανονισμούς υπάρχει πρόνοια και για το ύψος της πληρωμής των εξόδων για τη διαδικασία της δημοπρασίας, τα οποία πληρώνονται στον δημοπράτη. Τα δικαιώματα αυτά περιγράφονται ως εξής:

- Δικαιώματα Δημοπρασίας επί του υψηλότερου ποσού που προσφέρθηκε αναφορικά με κάθε ξεχωριστό τεμάχιο που έχει πωληθεί:
Α) Όταν το ποσό αυτό δεν υπερβαίνει τις €100.000,00: 1 τοις χιλίοις με ελάχιστο ποσό τις €50.000.

(β) Όταν το ποσό υπερβαίνει τις €100.000,00 αλλά όχι τις 500.000 ευρώ: 1 τοις χιλίοις επί των πρώτων €100.000,00 και 0,25 τοις χιλίοις επί των υπόλοιπων 400.000,00 ευρώ.

(γ) Όταν το ποσόν υπερβαίνει τις €500.000,00: 1 τοις χιλίοις επί των πρώτων €100.000,00, 0,25 τοις χιλίοις επί των υπόλοιπων €400.000,00 και 0,20 τοις χιλίοις για οποιοδήποτε ποσό πέραν των €500.000,00, με μέγιστο ποσό το ποσό των €300.