Το Κτηματολόγιο έχει δεχθεί αρκετές αιτήσεις διόρθωσης λάθους
Ο Αναπληρωτής Διευθυντής του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας καλεί το κοινό να είναι ιδιαίτερα προσεκτικό κατά τη μελέτη της επανεκτίμησης των αξιών ακινήτων του

Στη διαδικασία αξιολόγησης και διερεύνησης των αποτελεσμάτων της επανεκτίμησης αξιών ακινήτων σε τιμές 1.1.13 βρίσκεται η πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων. Μάλιστα, ο σχετικός ιστότοπος του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (ΤΚΧ) που έχει δημιουργηθεί για τον σκοπό αυτό δέχεται καθημερινά εκατοντάδες επισκέψεις, ενώ δεν είναι λίγοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων που καλούν στον παγκύπριο αριθμό (77777730) που έχει δημιουργηθεί για τον σκοπό αυτό για να ενημερωθούν.

Σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Διευθυντή του ΤΚΧ Κυριάκο Τσολάκη, μέχρι στιγμής στο Τμήμα αποτίνονται ιδιοκτήτες ακινήτων και υποβάλλουν δηλώσεις διόρθωσης λάθους επί των χαρακτηριστικών των ακινήτων τους και, αν όντως έχουν δίκαιο, τότε η διόρθωση γίνεται άμεσα. Σε ό,τι αφορά την ορθότητα των εκτιμητικών χαρακτηριστικών του ακινήτου (π.χ. εμβαδόν, έτος ανέγερσης κ.λπ.), ο κ. Τσολάκης ανέφερε πως αυτό μπορεί να γίνει άμεσα, εφόσον οι ιδιοκτήτες ακινήτων δηλώσουν τηλεφωνικώς όλα τα στοιχεία του ακινήτου τους.

Οι ενστάσεις
Αναφορικά με το θέμα των ενστάσεων, ο κ. Τσολάκης επισήμανε πως ακόμη δεν έχουν υποβληθεί στο Τμήμα σχετικές αιτήσεις, καλώντας το κοινό πριν υποβάλει οποιαδήποτε ένσταση να είναι απόλυτα σίγουρο ότι έχει γίνει λάθος πριν προχωρήσει στην υποβολή της. Ερωτηθείς ποια είναι η διαδικασία υποβολής ένστασης, ο Αναπληρωτής Διευθυντής του Κτηματολογίου υπέδειξε πως αυτή μπορεί να υποβληθεί εντός έξι μηνών από την ημερομηνία δημοσίευσης της ειδοποίησης των αποτελεσμάτων της Γενικής Εκτίμησης στην Επίσημη Εφημερίδα της Δημοκρατίας.

«Η ένσταση μπορεί να υποβληθεί σε οποιοδήποτε Επαρχιακό Κτηματολογικό Γραφείο, ανεξαρτήτως του ότι βρίσκεται το ακίνητο σε προκαθορισμένο έντυπο, αφού καταβληθούν τα νενομισμένα τέλη. Εφόσον τα στοιχεία είναι ορθά και οι ιδιοκτήτες εξακολουθούν να επιθυμούν να υποβάλουν ένσταση, αυτή θα εξεταστεί και το αποτέλεσμα θα τους κοινοποιηθεί σε εύλογο χρονικό διάστημα. Μετά την κοινοποίηση του αποτελέσματος, σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να διαφωνεί, μπορεί εντός τριάντα ημερών από την ημερομηνία της κοινοποίησης της απόφασης του Διευθυντή, να υποβάλει έφεση στο Δικαστήριο για καθορισμό της αξίας της ακίνητης ιδιοκτησίας», εξήγησε περαιτέρω ο κ. Τσολάκης.

Το κόστος ένστασης και ο χρόνος εξέτασης
Ως προς το κόστος μιας ένστασης ο κ. Τσολάκης ξεκαθάρισε πως ανάλογα με την αξία ενός ακινήτου επιβάλλονται και οι ανάλογες επιβαρύνσεις. Για ακίνητα έως και εκατόν χιλιάδες ευρώ επιβάλλεται ως τέλος ένστασης 37,5 ευρώ, για ακίνητα αξίας από 100-500 χιλιάδες ευρώ το τέλος ανέρχεται στα 75 ευρώ, από 500 χιλιάδες έως ένα εκατομμύριο το τέλος ανέρχεται στα 150 ευρώ, ενώ για ακίνητα πέραν του ενός εκατομμυρίου το τέλος ανεβαίνει στα 375 ευρώ. Σημείωσε, δε, πως τα τέλη υπολογίζονται κατά εγγραφή, ενώ διευκρίνισε πως ο υπολογισμός των τελών δεν υπολογίζεται κλιμακωτά.

Πέραν, όμως, από το τέλος ένστασης οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να αποταθούν και σε ιδιώτες εκτιμητές ακινήτων και να καταβάλουν σε αυτούς ένα σεβαστό ποσό για την επανεκτίμηση του ακινήτου τους, την οποία θα πρέπει να καταθέσουν μαζί με την ένστασή τους. Ως προς το κόστος αυτής, αυτό καθορίζεται και επαφίεται στη διακριτική ευχέρεια του κάθε εκτιμητή να το καθορίσει. Βάσει ενδείξεων της «Σ», το κόστος αυτό μπορεί να κυμανθεί από 200 έως και 1.500 ευρώ αναλόγως του ακινήτου.

Μάλιστα, τόσο το τέλος ένστασης όσο και το τέλος επανεκτίμησης δεν επιστρέφονται σε καμία περίπτωση, ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου αποδειχθεί ότι είχε δίκαιο. Όσον αφορά, εξάλλου, τον χρόνο εξέτασης της ένστασης, σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Διευθυντή του ΤΚΧ, η εξέταση της ένστασης θα ολοκληρωθεί σε εύλογο χρόνο και αυτό εξαρτάται από το είδος της ανάπτυξης, το βαθμό της δυσκολίας και κατά πόσο θα χρειαστεί να γίνει επιτόπια επιθεώρηση του ακινήτου. «Σε περίπτωση αλλαγής της αξίας του ακινήτου, το Τμήμα θα ενημερώσει όλες τις φορολογικές αρχές για σκοπούς τυχόν επιστροφής οποιωνδήποτε επιπλέον φορολογικών τελών έχουν καταβληθεί», σημείωσε.

Να είναι προσεκτικοί
Πάντως, για αποφυγή οποιασδήποτε ταλαιπωρίας ο κ. Τσολάκης κάλεσε το κοινό να είναι ιδιαίτερα προσεκτικό κατά τη μελέτη της επανεκτίμησης των αξιών ακινήτων του. «Δεν χρειάζεται ούτε πανικός, ούτε βιασύνη. Χρειάζεται σοβαρή μελέτη πριν προχωρήσει κάποιος σε οποιοδήποτε άλλο βήμα και για αποφυγή λαθών», σημείωσε, τονίζοντας πως θα είναι κρίμα να μπουν σε μια διαδικασία ενστάσεων, να πληρώσουν τέλος ένστασης και εκτιμητή και στο τέλος να αποδειχθεί ότι είχαν λάθος.

Οι επανεκτιμήσεις
Ερωτηθείς κάθε πόσο θα γίνονται νέες επανεκτιμήσεις των αξιών ακινήτων, ο κ. Τσολάκης υπέδειξε πως αυτό είναι αποκλειστική αρμοδιότητα του Υπουργικού Συμβούλιου για να διατάξει νέα γενική εκτίμηση. Κληθείς να πει κάθε πόσο θα γίνεται αναθεώρηση της αξίας της Γενικής Εκτίμησης του ακινήτου σε τιμές 1.1.2013, ο Αναπληρωτής Διευθυντής του ΤΚΧ υπέδειξε πως το Τμήμα μπορεί να αναθεωρήσει την αξία του ακινήτου όταν τα φυσικά και νομικά χαρακτηριστικά του αλλάξουν. Αν, για παράδειγμα, είπε, αλλάξει η πολεοδομική ζώνη του τεμαχίου ή αν ανεγερθούν ή κατεδαφιστούν οικοδομές κ.λπ., η αξία θα τροποποιείται ανάλογα. «Ο ιδιοκτήτης θα ενημερώνεται με επιστολή και θα διατηρεί το δικαίωμα υποβολής ένστασης», εξήγησε περαιτέρω.