Πρόβλημα με πρόνοια του νόμου για ακίνητα που έχουν πωληθεί
Όσοι ιδιοκτήτες έχουν αναπτύξει τα ακίνητά τους και έχουν διαθέσει αυτά ή μέρος τους με σύμβαση πώλησης, πρέπει να υποβάλουν κατάσταση των ακινήτων που είναι στην κατοχή του αγοραστή

Εντός της ερχόμενης βδομάδας αναμένεται πως θα αποσταλούν οι επιστολές για τη φορολόγηση της ακίνητης ιδιοκτησίας στους ιδιοκτήτες ακινήτων από το Τμήμα Εσωτερικών Προσόδων. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να πληρώσουν τη φορολογία τους έως το τέλος Νοεμβρίου και όσοι εξ αυτών καταφέρουν να την καταβάλουν έως το τέλος Οκτωβρίου θα τύχουν έκπτωσης της τάξης του 15% επί του ποσού φορολόγησης. Δηλαδή, αν ο φόρος ανέρχεται στα 200 ευρώ, εάν καταβληθεί έως την 31η Οκτωβρίου ο φορολογούμενος θα κληθεί να καταβάλει το ποσό των 170 ευρώ.

Εάν, όμως, η φορολογία δεν αποπληρωθεί έως το τέλος Νοεμβρίου, τότε από την 1η Δεκεμβρίου ο φορολογούμενος θα κληθεί να καταβάλει τη φορολογία του συν 10% αυτής ως… πρόστιμο. Υπενθυμίζεται, πάντως, πως η φορολόγηση της ακίνητης ιδιοκτησίας θα γίνει σε τιμές 1.1.80 και οι φορολογούμενοι θα κληθούν να καταβάλουν τον ίδιο φόρο με πέρυσι, εκτός κι αν κατά την πρόσφατη επανεκτίμηση των αξιών ακινήτων σε τιμές 1.1.14 εντοπίστηκε ακίνητο το οποίο είχαν αγοράσει και το οποίο δεν είχε καταγραφεί κατά την περσινή φορολόγηση.

Για ακίνητα που έχουν πωληθεί
Ως εδώ... όλα καλά κι άγια. Τα δύσκολα για το Τμήμα Εσωτερικών Προσόδων ξεκινούν με τη συμπερίληψη στη νέα νομοθεσία για τη φορολόγηση ακίνητης ιδιοκτησίας, πρόνοιας, σύμφωνα με την οποία, ιδιοκτήτες ακινήτων των οποίων τα ακίνητα τους έχουν πωληθεί σε άλλα πρόσωπα, αλλά δεν έχουν εκδοθεί νέοι τίτλοι ιδιοκτησίας θα πρέπει να δηλώσουν τους νέους κατόχους του ακινήτου, ούτως ώστε η φορολογία να επιβληθεί στους νέους ιδιοκτήτες του ακινήτου. Μάλιστα, ο Α' Λειτουργός του ΤΕΠ, Ρένος Ιωάννου, χαρακτήρισε αυτήν τη διαδικασία, που θα διαρκέσει έως τις 25 Αυγούστου, ως ένα μεγάλο πονοκέφαλο για τον Τμήμα.

Αναφερόμενος στην πρόνοια του νόμου, ο κ. Ιωάννου, ανέφερε πως, σύμφωνα με αυτήν, «όσοι ιδιοκτήτες έχουν αναπτύξει τα ακίνητά τους και έχουν διαθέσει αυτά ή μέρος τους με σύμβαση πώλησης, έχουν δικαίωμα να υποβάλουν στα κατά τόπους Επαρχιακά Γραφεία Ακίνητης Ιδιοκτησίας όπου βρίσκεται ο φάκελός τους, κατάσταση των ακινήτων που είναι στην κατοχή του αγοραστή, σε έντυπο εγκεκριμένο από τον Έφορο Φορολογίας με σκοπό να μη φορολογηθούν στον Φόρο Ακίνητης Ιδιοκτησίας επ’ ονόματί τους, αλλά επ’ ονόματι του αγοραστή».

Υποχρέωση και των αγοραστών
Παράλληλα, σημείωσε, και οι ίδιοι οι αγοραστές πρέπει να προσέλθουν στα κατά τόπους Επαρχιακά Γραφεία Ακίνητης Ιδιοκτησίας για να διευθετήσουν τις φορολογικές τους υποχρεώσεις που απορρέουν από τη σχετική νομοθεσία. «Για όσα ακίνητα δεν έχουν εκδοθεί τίτλοι στους αγοραστές, εκδοχείς ή δικαιούχους εξ υπαιτιότητος του ιδιοκτήτη, δεν ισχύει η πιο πάνω πρόνοια», εξήγησε περαιτέρω, και συνέχισε: «Για σκοπούς εφαρμογής της πρόνοιας του Νόμου έχει ετοιμαστεί έντυπο με αριθμό Τ.Φ.317 2014. Για κάθε ανάπτυξη θα πρέπει να υποβάλλεται ξεχωριστό έντυπο. Στο μέρος Α θα σημειώνονται τα στοιχεία του ιδιοκτήτη και του ακινήτου που έχει αναπτυχθεί ή των ακινήτων που έχουν αναπτυχθεί με ενοποιημένη ανάπτυξη και στο μέρος Β τα στοιχεία του αγοραστή, εκδοχέα ή δικαιούχου ή/και των νέων τίτλων αν έχουν εκδοθεί αλλά δεν έχουν μεταβιβαστεί.

Το εν λόγω έντυπο ευρίσκεται στην ιστοσελίδα του Τμήματος στη διεύθυνση www.mof.gov.cy/ird και πρέπει να συμπληρωθεί μόνον ηλεκτρονικά και να σταλεί στις εξής διευθύνσεις:
· Eπαρχία Λευκωσίας: [email protected]
· Eπαρχία Λεμεσού: [email protected]
· Eπαρχία Λάρνακας: iptlca@ ird.mof.gov.cy
· Επαρχία Πάφου: iptpaph@ ird.mof.gov.cy
· Eπαρχία Αμμοχώστου: itaxplmni@ ird.mof.gov.cy».

Πώς θα φορολογηθούμε
Αναφορικά με τη φορολόγηση ακίνητης ιδιοκτησίας, ο κ. Ιωάννου ανέφερε πως η φορολογία βασίζεται στο σύνολο της αγοραίας αξίας κατά την 1.1.1980 όλων των ακινήτων που κατέχει ο κάθε ιδιοκτήτης. Οι αξίες αυτές αναγράφονται επί του τίτλου ιδιοκτησίας (κοτσιάνια) με αναφορά 1.1.1980. Ενδέχεται όμως οι αξίες αυτές, υπογράμμισε, «να έχουν αναθεωρηθεί, λόγω της εν τω μεταξύ ανέγερσης/κατασκευής επιπρόσθετων υποστατικών που εκτελέστηκαν μετά την ημερομηνία της εκτίμησης της 1.1.1980 από το Κτηματολόγιο. Ενδέχεται επίσης η αξία 1.1.1980 να μην αναγράφεται στους τίτλους ιδιοκτησίας, ιδιαίτερα σ’ αυτούς που κατέχουν παλιούς τίτλους», συμπλήρωσε, σημειώνοντας πως το ΤΕΠ προγραμματίζει να αποστείλει τις σχετικές φορολογίες εντός του μηνός Αυγούστου.

«Μαζί με τη φορολογία Ακίνητης Ιδιοκτησίας θα επισυνάπτεται και αναλυτική κατάσταση των ακινήτων κάθε ιδιοκτήτη, όπως παρουσιάζεται στο αρχείο του Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας (ΤΚΧ)», συνέχισε, αναφέροντας πως σε περίπτωση που δεν συμπεριλαμβάνονται στην εν λόγω κατάσταση όλα τα ακίνητα ή ακίνητα με συνολική αγοραία αξία 1.1.1980 πέραν των €12.500 και για τα οποία δεν έχουν παραλάβει φορολογία, ή σε περίπτωση που διαφωνούν ότι είναι ιδιοκτήτες κάποιου από τα ακίνητα αυτά, θα πρέπει να προσέλθουν στα κατά τόπους Επαρχιακά Γραφεία του Τμήματος Φορολογίας, Κλάδος Ακίνητης Ιδιοκτησίας για διευθέτηση της διαφοράς, είτε συμπληρώνοντας το Έντυπο Τ.Φ. 303 2014 είτε υποβάλλοντας ένσταση στο Έντυπο Τ.Φ. 15ΦΑΙ 2014. «Η οποιαδήποτε δήλωση/ένσταση για τους πιο πάνω λόγους θα πρέπει να γίνει μέχρι τις 30.9.2014», υπογράμμισε.

Θα γίνουν οι πληρωμές
Σε ό,τι αφορά τον τρόπο πληρωμής της φορολογίας, ο κ. Ιωάννου ανέφερε πως οι πληρωμές μπορούν να γίνουν στα κατά τόπους Επαρχιακά Γραφεία Είσπραξης Φόρων, παρουσιάζοντας την ειδοποίηση επιβολής φορολογίας. Επίσης, παρέχεται η δυνατότητα πληρωμής των οφειλών του Φόρου Ακίνητης Ιδιοκτησίας για το 2014 μέσω της ιστοσελίδας www.jccsmart.com, και των Εγχώριων Τραπεζών. Οι φορολογούμενοι που επιθυμούν να πληρώσουν μέσω της ιστοσελίδας www.jccsmart.com, θα πρέπει να εισάγουν τον Αρ. JCCSmart που αναγράφεται στη Φορολογία της Ακίνητης Ιδιοκτησίας και να πληρώσουν χρησιμοποιώντας την πιστωτική τους κάρτα. Οι φορολογούμενοι, δε, που επιθυμούν να πληρώσουν στις εγχώριες τράπεζες, θα πρέπει να προσκομίσουν το έντυπο Φορολογίας Ακίνητης Ιδιοκτησίας, το Δελτίο Ταυτότητας και το ποσό φόρου σε μετρητά ή την πιστωτική κάρτα, όπως γίνεται και με τις πληρωμές για την ανανέωση αδειών κυκλοφορίας.