Έτσι προσπαθεί να διασκεδάσει τις ανησυχίες των κομμάτων η Κυβέρνηση
Τα χαρτιά της σε ό,τι αφορά το νέο πλαίσιο αφερεγγυότητας αλλά και τον τρόπο προστασίας της πρώτης κατοικίας άνοιξε χθες η Κυβέρνηση, αντικρούοντας τις επικρίσεις των κομμάτων

Απάντηση στις επικρίσεις που δέχεται η Κυβέρνηση αναφορικά με την προώθηση του νομοσχεδίου για επίσπευση των διαδικασιών εκποίησης ενυπόθηκων δανείων και τη μη προστασία της πρώτης κατοικίας από τις εκποιήσεις, έδωσε χθες ο Πρόεδρος της Δημοκρατίας, Νίκος Αναστασιάδης. Όπως διεμήνυσε, «προς ανασκευή των όσων λέγονται, που σε πολλές περιπτώσεις έχουν προκαλέσει αδικαιολόγητο πανικό, θα αναλύσω στη συνέχεια τα μέτρα προστασίας που παρέχονται με βάση παλαιότερες και σημερινές αποφάσεις του Υπουργικού Συμβουλίου».

Στον πρόλογό του, πάντως, ο Πρόεδρος Αναστασιάδης έκανε λόγο για δύσκολες αλλά επωφελείς, όπως τις χαρακτήρισε, αποφάσεις που έπρεπε να λάβει η Κυβέρνηση, ώστε ν' αντεπεξέλθει στα δύσκολα οικονομικά δεδομένα της χώρας. Σύμφωνα με τον Πρόεδρο της Δημοκρατίας, «δεν έχουμε ξεπεράσει όλα μας τα προβλήματα, παρά την πρόοδο που σημειώθηκε», ενώ όπως επεσήμανε, ο μόνος δρόμος εξόδου από την κρίση είναι η ανάπτυξη. Ο Νίκος Αναστασιάδης είπε ότι με την έγκριση αυτού του νομοσχεδίου για τις εκποιήσεις, οι στρεβλώσεις αίρονται, ενώ «διασφαλίζονται οι ευκαιρίες των δανειοληπτών και η πρόσβαση στη δικαιοσύνη». Διασφαλίστηκε, υπογράμμισε, κι ένας δίκαιος και αξιόπιστος τρόπος για τον καθορισμό της αξίας και διατηρείται η επιφυλασσόμενη τιμή, κάτω από την οποία, κανένα ακίνητο δεν μπορεί να εκποιηθεί.

Ο Τραπεζικός Διαμεσολαβητής κι οι αναδιαρθρώσεις δανείων
Για τον θεσμό του Τραπεζικού Διαμεσολαβητή, ο Πρόεδρος Αναστασιάδης υπέδειξε πως με πρόσφατη τροποποίησης της νομοθεσίας έχουν περιληφθεί ρυθμίσεις που αφορούν τη διαδικασία αναδιάρθρωσης δανείων, καθώς και πρόνοιες που απαγορεύουν σε πιστωτικό ίδρυμα να κινήσει διαδικασία κατάσχεσης ή πώλησης ακινήτου πριν από την ολοκλήρωση της διαδικασίας που προβλέπεται στη σχετική νομοθεσία. Τόνισε, δε, πως μέσω της νέας νομοθεσίας οι τράπεζες είναι υποχρεωμένες να εφαρμόσουν τον Κώδικα Συμπεριφοράς που εξέδωσε η Κεντρική Τράπεζα για τον χειρισμό δανειοληπτών που αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες.

Αναφερόμενος στις αναδιαρθρώσεις δανείων, ο κ. Αναστασιάδης υπέδειξε πως συμπεριλήφθηκε στο επικαιροποιημένο Μνημόνιο μια διαδικασία επιτήρησης και ελέγχου των Τραπεζών, βάσει της οποίας οι τράπεζες θα είναι υποχρεωμένες ανά τρίμηνο να ενημερώνουν λεπτομερώς την Κεντρική Τράπεζα για την πρόοδο και τον αριθμό των αναδιαρθρώσεων. «Μέχρι τον Νοέμβριο, η ΚΤ θα πρέπει να επαναδιατυπώσει την Οδηγία και τον σχετικό Κώδικα Συμπεριφοράς με στόχο να καταστεί πιο αποτελεσματική, ειδικά στις περιπτώσεις νοικοκυριών και μικρομεσαίων επιχειρήσεων», συμπλήρωσε.

Το πλαίσιο αφερεγγυότητας
Όσον αφορά το πλαίσιο αφερεγγυότητας, το οποίο βρίσκεται στο στάδιο της προετοιμασίας, ο Πρόεδρος Αναστασιάδης είπε πως αυτό προβλέπει την εισαγωγή πέντε μηχανισμών που δημιουργούν κατάλληλα κίνητρα για τους οφειλέτες και τους δανειστές για να φτάσουν σε μια βιώσιμη λύση αναδιάρθρωσης δανείων προς το συμφέρον όλων των εμπλεκομένων μερών. Οι κύριοι στόχοι της μεταρρύθμισης του Πλαισίου για την Αφερεγγυότητα, εξήγησε, είναι οι ακόλουθοι:

1. Η ευκαιρία για αποπληρωμή χρέους, μέσα από συγκεκριμένα και εφαρμόσιμα σχέδια αναδιάρθρωσης, τα οποία θα καταρτίζονται από ανεξάρτητους Συμβούλους Αφερεγγυότητας συμβάλλοντας έτσι στη μείωση των μη εξυπηρετούμενων δανείων.
2. Η προστασία, μέσα σε αυτά ακριβώς τα πλαίσια, της πρώτης κατοικίας, με βάση συγκεκριμένα κριτήρια, τα οποία θα καθοριστούν.
3. Η παροχή δεύτερης ευκαιρίας για επαναδραστηριοποίηση πτωχευσάντων φυσικών προσώπων, μέσω και της δυνατότητας απαλλαγής από εναπομένουσες υποχρεώσεις.
4. Η εισαγωγή ενός νέου μηχανισμού, που στη βάση συγκεκριμένων κριτηρίων θα παρέχει πλήρη και γρήγορη διαγραφή μικρών χρεών σε χρεώστες χωρίς εισόδημα και χωρίς περιουσιακά στοιχεία. Η ειδική μεταχείριση και η προστασία θα προσφέρεται σε άτομα που αντικειμενικά και τεκμηριωμένα αντιμετωπίζουν πρόσκαιρη δυσκολία να ανταποκριθούν πλήρως σε λελογισμένες υποχρεώσεις που έχουν αναλάβει.
5. Η παροχή κινήτρων για τη διάσωση και αποκατάσταση εταιρειών μέσω αναδιάρθρωσης των εταιρειών και των χρεών τους, έτσι ώστε να δίνεται η ευκαιρία σε βιώσιμες εταιρείες να μειώσουν τα χρέη τους και να διατηρούν θέσεις εργασίας, ενώ παράλληλα να μεγιστοποιείται η αξία της εταιρείας προς όφελος των πιστωτών.
6. Ο εκσυγχρονισμός των νομοθεσιών αναφορικά με την εκκαθάριση εταιρειών και την πτώχευση φυσικών προσώπων, κάποιες εκ των οποίων χρονολογούνται από το 1931, έτσι ώστε η διαδικασία εκκαθάρισης και πτώχευσης να γίνεται με αποδοτικό τρόπο.

Τα σχέδια του ΚΟΑΓ
Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ Αναστασιάδης ανακοίνωσε ακόμη πως στοχεύοντας στην περαιτέρω ενίσχυση της προστασίας των ευάλωτων ομάδων, που αδυνατούν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους που αφορούν την καταβολή δόσεων για στεγαστικά ή επιχειρηματικά δάνεια για τα οποία έχει υποθηκευτεί η πρώτη τους κατοικία, «προχωρήσαμε με απόφαση του Υπουργικού Συμβουλίου, στον καταρτισμό δυο συμπληρωματικών Σχεδίων για την Προστασία της Πρώτης Κατοικίας.

Τα Σχέδια αυτά αποτελούν ένα τελευταίο δίκτυ κοινωνικής προστασίας των δανειοληπτών που ανήκουν στις ευάλωτες ομάδες του πληθυσμού. Τα εν λόγω σχέδια, θα μπορούν να τεθούν σε εφαρμογή από την 1.1.2015 ανάλογα με τις πραγματικές ανάγκες που θα προκύψουν, χωρίς να χρειάζεται να προωθηθούν οποιεσδήποτε νομοθετικές ρυθμίσεις. Τα ακριβή κριτήρια για τους δικαιούχους, τα οποία θα είναι κοινωνικά και εισοδηματικά, θα οριστικοποιηθούν με την ολοκλήρωση του πλαισίου της αφερεγγυότητας. Αφού εξαντληθούν όλα τα περιθώρια που αναφέρονται πιο πάνω, χωρίς να έχει εξευρεθεί άλλη λύση, σαν τελευταία επιλογή, ο δανειολήπτης, και νοουμένου ότι πληροί τις πρόνοιες των Σχεδίων, θα μπορεί να υποβάλει αίτηση για ένταξη στα Σχέδια του Κυπριακού Οργανισμού Ανάπτυξης Γης».

Το πρώτο Σχέδιο προβλέπει την εξαγορά της κατοικίας του ιδιοκτήτη που αδυνατεί να εκπληρώσει τις δανειακές του υποχρεώσεις, από τον ΚΟΑΓ, και μετατροπή του ιδιοκτήτη σε μισθωτή της κατοικίας, με δικαίωμα ανάκτησης εντός καθορισμένου χρονικού πλαισίου. Τονίζεται, πως το ενοίκιο θα είναι σημαντικά χαμηλότερο από τη δόση εξυπηρέτησης του δανείου. Το δεύτερο Σχέδιο προνοεί την καταβολή, επιδότηση, από τον ΚΟΑΓ μέρους του οφειλομένου επιτοκίου προς το χρηματοπιστωτικό Ίδρυμα, και τρόπο που μετατρέπει το δάνειο σε βιώσιμο και εξαλείφεται ο κίνδυνος για εκποίηση της κατοικίας του οφειλέτη. Η συνολική διάρκεια παραμονής του οφειλέτη στο Σχέδιο δεν πρέπει υπερβαίνει τα πέντε έτη. Μετά το πέρας της παραμονής στο Σχέδιο, ο οφειλέτης είναι υποχρεωμένος να επιστρέψει το ποσό που θα έχει καταβάλει ο ΚΟΑΓ προς το Χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, εντός περιόδου πέντε ετών μετά το πέρας της παραμονής του στο Σχέδιο.

Όφελος κι από το ΕΕΕ
ΠΡΟΣΘΕΤΟ μέτρο προστασίας της κύριας κατοικίας, είπε, ακόμη, αφορά τους δικαιούχους Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος, οι οποίοι ανήκουν σε ευάλωτες ομάδες πληθυσμού και έχουν συνάψει ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια. Όπως εξήγησε, μέρος του επιδόματος που θα λαμβάνουν, θα αφορά την επιχορήγηση των τόκων των δανείων που έχουν συνάψει για την πρώτη κατοικία, ούτως ώστε να μπορούν να καταστήσουν τα εν λόγω δάνεια βιώσιμα.