Στόχος, το νομοσχέδιο να τεθεί στο Υπουργικό την Τετάρτη
Γνώμονας της Νομικής Υπηρεσίας είναι να γίνει, από τη μια πιο αποτελεσματική η διαδικασία των εκποιήσεων, εντός της νομιμότητας, και, από την άλλη, να τηρηθούν οι ισορροπίες μεταξύ των δικαιωμάτων των πιστωτών και των οφειλετών, λέγει ο Κώστας Κληρίδης

Τη χρυσή τομή για το επίμαχο νομοσχέδιο αναφορικά με τις εκποιήσεις ενυπόθηκων ακινήτων προσπαθούν να εξεύρουν Κυβέρνηση και Τρόικα, σε μια προσπάθεια αυτό να ετοιμαστεί, να κατατεθεί προς έγκριση στο Υπουργικό Συμβούλιο την ερχόμενη Τετάρτη και ακολούθως να κατατεθεί στη Βουλή. Προς την κατεύθυνση αυτή, χθες, οι διεθνείς δανειστές είχαν συνάντηση με τον Γενικό Εισαγγελέα Κώστα Κληρίδη, κατά τη διάρκεια της οποίας τέθηκαν επί τάπητος οι προτεινόμενες πρόνοιες του νομοσχεδίου. Κι ενώ οι Τροϊκανοί τρίζουν τα δόντια, απαιτώντας την προώθηση του νομοσχεδίου, και η Κυβέρνηση σπεύδει ταχέως για την ετοιμασία του, τα κόμματα της αντιπολίτευσης κτίζουν μέτωπο εναντίον του, προειδοποιώντας πως θα καταβάλουν προσπάθειες προστασίας της πρώτης κατοικίας.

Η θέση της Νομικής Υπηρεσίας
Σε δηλώσεις του μετά το πέρας της συνάντησης με την Τρόικα ο Γενικός Εισαγγελέας τόνισε πως επί του νομοσχεδίου «σε κάποια σημεία μπορεί η μια πλευρά να υποχωρήσει, σε κάποια σημεία η άλλη, έτσι ώστε να βρεθούν οι αναγκαίες ισορροπίες και συναινετικές λύσεις». Γνώμονας της Νομικής Υπηρεσίας, ξεκαθάρισε, είναι να γίνει πιο αποτελεσματική η διαδικασία των εκποιήσεων, αλλά εντός της νομιμότητας και της συνταγματικότητας, καθώς και της τήρησης των ισορροπιών μεταξύ των δικαιωμάτων πιστωτών και οφειλετών. «Δεν είναι ούτε ορθό, ούτε λογικό, ούτε όμως και συνταγματικά επιτρεπτό να φτάσουμε στο άλλο άκρο, δηλαδή, χάριν της συντόμευσης των διαδικασιών εκποίησης και για να καταστούν πιο αποτελεσματικές, να μην κρατήσουμε κάποιες ισορροπίες και να υποχωρήσουν κάποια δικαιώματα, τα οποία έχουν κυρίως οι οφειλέτες».

Τα χρονοδιαγράμματα
Ερωτηθείς σχετικά, ο κ. Κληρίδης ανέφερε πως τα χρονοδιαγράμματα είναι όπως η νομοθεσία σταλεί στη Βουλή των Αντιπροσώπων το συντομότερο, με το νέο χρονοδιάγραμμα να διαλαμβάνει όπως το νομοσχέδιο εγκριθεί μέχρι τέλος Ιουλίου. «Τώρα, όπως αντιλαμβάνομαι, η προσπάθεια επικεντρώνεται στο να συμφωνηθούν οι πρόνοιες, έτσι ώστε, εάν είναι εφικτό, το νομοσχέδιο να τεθεί ενώπιον του Υπουργικού Συμβουλίου για έγκριση την ερχόμενη Τετάρτη», συνέχισε, και υπέδειξε: «Χωρίς να έχουμε ένα ολοκληρωμένο κείμενο το οποίο θα είναι αμοιβαία αποδεκτό, δεν μπορούμε να προβούμε στο νομοτεχνικό του έλεγχο. Το στάδιο του νομοτεχνικού ελέγχου θα γίνει αμέσως μετά που όλες οι πρόνοιες θα είναι έτοιμες και συμπεφωνημένες».

Ο ρόλος της Νομικής Υπηρεσίας
Αναφορικά με τον ρόλο που θα διαδραματίσει η Νομική Υπηρεσία στην ετοιμασία του νομοσχεδίου για τις εκποιήσεις, ο Γενικός Εισαγγελέας ανέφερε πως ο ρόλος της Νομικής υπηρεσίας περιορίζεται σε θέματα προστασίας ανθρωπίνων δικαιωμάτων και συνταγματικά δικαιώματα και δεν εκτείνεται σε οικονομικά θέματα και θέματα πολιτικής. «Κάποιες από τις προτεινόμενες πρόνοιες είναι, η δική μας προσπάθεια όπως μη αφίστανται από πρόνοιες του συντάγματος», κατέληξε. Σύμφωνα, πάντως, με πληροφορίες, η Τρόικα βλέπει θετικά την εισήγηση της Νομικής Υπηρεσίας, να υπάρξει πρόνοια, ώστε ο δανειολήπτης να μπορεί να διορίζει δικό του εκτιμητή για καθορισμό της αξίας εκποίησης του ακινήτου και να μην υπάρχει μόνον η εκτίμηση της τράπεζας.

Να πληρώσουν τις οφειλές
Το υπό συζήτηση νομοσχέδιο κλήθηκε να σχολιάσει ο Πρόεδρος του Συνδέσμου Επιχειρηματιών Ανάπτυξης Γης, μετά από συνάντηση που είχε με το κλιμάκιο της Τρόικας στη Γενική Διεύθυνση Ευρωπαϊκών Προγραμμάτων. Στις δηλώσεις του ο Παντελής Λεπτός υπέδειξε πως ο κόσμος και οι επιχειρηματίες πρέπει να αποπληρώνουν τις οφειλές τους, σημειώνοντας ότι πρέπει να υπάρξει προσοχή στη διαμόρφωση του νομοσχεδίου έτσι, ώστε να μη διευκολυνθούν οι μαζικές εκποιήσεις ακινήτων.

Οι κύριες πρόνοιες του νομοσχεδίου
Υπενθυμίζεται πως με βάση τα όσα αναφέρει στην Ετήσια Έκθεσή του ο Σύνδεσμος Τραπεζών, το Νομοσχέδιο που ετοίμασε το Κτηματολόγιο ως μέρος του Μνημονίου, προνοεί για μια ημι-ιδιωτική διαδικασία. «Οι δημοπρασίες θα διεξάγονται από τους ίδιους τους ενυπόθηκους πιστωτές, ενώ το Κτηματολόγιο διατηρεί κάποιο περιορισμένο ρόλο», προστίθεται.

Μεταξύ άλλων το Νομοσχέδιο προνοεί:
1. Η υφιστάμενη διαδικασία μέσω του Κτηματολογίου παραμένει ως επιλογή, παράλληλα με τη νέα διαδικασία.
2. Η νέα διαδικασία θα ισχύει και για παλιές υποθέσεις, δηλαδή για υποθήκες που εγγράφηκαν πριν να τεθούν σε εφαρμογή οι νέες πρόνοιες.
3. Η διαδικασία ξεκινά, αν ο χρεώστης αθετήσει τις υποχρεώσεις του για τουλάχιστον ένα μήνα.
4. Ο ενυπόθηκος δανειστής έχει υποχρέωση να στείλει γραπτή ειδοποίηση στον ενυπόθηκο οφειλέτη για την πρόθεσή του να προχωρήσει σε αναγκαστική εκποίηση για ανάκτηση του δανείου, των σχετικών τόκων και εξόδων για την πώληση.
5. Η ειδοποίηση πρέπει να σταλεί επίσης στο Κτηματολόγιο και οποιαδήποτε άλλα ενδιαφερόμενα μέρη.
6. Ο Νόμος προνοεί για εναλλακτικούς τρόπους ειδοποίησης του ενυπόθηκου δανειζομένου μέσω δημοσίευσης σε τουλάχιστον δύο μεγάλες εφημερίδες, αν δεν καταστεί δυνατό για την τράπεζα να παραδώσει την ειδοποίηση.
7. Η ειδοποίηση πρέπει να παρέχει στον ενυπόθηκο οφειλέτη τουλάχιστον ένα μήνα ως περίοδο χάριτος για αποπληρωμή του δανείου.
8. Ο ενυπόθηκος δανειστής πρέπει να λάβει εκτιμήσεις από δύο ανεξάρτητους εκτιμητές για να καθορίσει την τιμή αγοράς της περιουσίας, πάνω στην οποία θα υπολογιστεί η επιφυλαχθείσα τιμή.
9. Σε περίπτωση που η αναγκαστική πώληση είναι ανεπιτυχής, ο ενυπόθηκος δανειστής έχει το δικαίωμα να κάνει τρεις επιπρόσθετες προσπάθειες σε ξεχωριστές δημοπρασίες, μειώνοντας την επιφυλαχθείσα τιμή κατά 10% κάθε φορά.

Κτίζουν μέτωπο
ΠΑΝΤΩΣ, κι ενώ οι προσπάθειες για την ετοιμασία του νομοσχεδίου για τις εκποιήσεις είναι πλέον εντατικές, τα κόμματα της αντιπολίτευσης άρχισαν να κτίζουν μέτωπο προστασίας, κυρίως της πρώτης κατοικίας. Ο Γενικός Γραμματέας του ΑΚΕΛ, Άντρος Κυπριανού, προειδοποίησε μετά τη συνάντησή του με την Τρόικα ότι δεν πρόκειται να δεχθεί τη λήψη μονομερών αποφάσεων που λαμβάνονται εκβιαστικά και χωρίς να προηγηθεί διάλογος.

Ειδικότερα για το ζήτημα των εκποιήσεων, ο Άντρος Κυπριανού επανέλαβε τη θέση του ΑΚΕΛ ότι προσπαθεί να προστατεύσει εκείνον τον κόσμο που αποδεδειγμένα και ενώπιον δικαστηρίου θα πείσει ότι έχει επηρεαστεί από τις αποφάσεις και δεν μπορεί μέσα σε λογικό χρονικό διάστημα να αποπληρώσει τα δάνειά του. Ερωτηθείς ποια είναι η θέση της Τρόικας στο θέμα των εκποιήσεων, ο κ. Κυπριανού είπε πως η Τρόικα θεωρεί πως η νομοθεσία για τις εκποιήσεις θα πρέπει να εγκριθεί το συντομότερο δυνατό, γιατί θα λειτουργήσει ως ένα κίνητρο, κατά τους ίδιους, ώστε, αυτοί που έχουν τη δυνατότητα, να ξεκινήσουν να αποπληρώνουν τα δάνειά τους.

Τα άλλα κόμματα
Η ΕΔΕΚ σε ανακοίνωσή της τονίζει πως, αν ευσταθούν τα όσα έχουν δει το φως της δημοσιότητας για το νομοσχέδιο αυτό, «θέλουμε ξανά να εκφράσουμε την κάθετη διαφωνία μας για το ενδεχόμενο εσπευσμένων μαζικών εκποιήσεων που θα έχουν πολύ αρνητικές επιπτώσεις για τους ευάλωτους δανειολήπτες, αλλά και για τις αξίες των ακινήτων και τις αξίες των υποθηκών». Ο Πολιτικός Συντονιστής της Συμμαχίας Πολιτών Στέλιος Αμερικάνος σε δικό του σχόλιο ανέφερε, μεταξύ άλλων, πως, αν ευσταθούν οι πληροφορίες που έχουν δει το φως της δημοσιότητας σχετικά με το νομοσχέδιο για τις εκποιήσεις, τότε πρόκειται για ένα Νομοσχέδιο που θα εκδιώξει χιλιάδες οικογένειες από τα σπίτια τους.

Ο κ. Αμερικάνος κάλεσε στη συνέχεια την Κυβέρνηση, αντί να ετοιμάζει Νομοσχέδιο με το οποίο να τροχοδρομούνται διαδικασίες εξπρές για εκποίηση της πρώτης κατοικίας, να διευκολύνει τους πολίτες να μπορέσουν να είναι συνεπείς στις οικονομικές τους υποχρεώσεις και να διατηρήσουν τις περιουσίες τους. Η Εκπρόσωπος Τύπου των Οικολόγων Ελένη Χρυσοστόμου τόνισε πως το Κίνημα θεωρεί ότι πρέπει πρώτα να γίνει η σωστή αναδιάρθρωση των δανείων και μετά να μιλάνε κάποιοι για εκποιήσεις περιουσιών. Τέλος, ο Αναπληρωτής Πρόεδρος του ΕΥΡΩΚΟ, Μιχάλης Γιωργάλλας, υπέδειξε, μεταξύ άλλων, πως «οι μαζικές εκποιήσεις με συνοπτικές διαδικασίες ακινήτων που χρησιμοποιούνται ως κύρια οικογενειακή κατοικία θα είναι η χαριστική βολή στα μη αξιόχρεα νοικοκυριά και, ως εκ τούτου, εμείς δεν μπορούμε να τις δεχτούμε».