Στο ένα τρίτο τα έσοδα του κράτους από τις μεταβιβάσεις ακινήτων
Την ατέλειωτη κατηφόρα των κρατικών εσόδων από τις μεταβιβάσεις ακινήτων, την έκδοση δηλαδή τίτλων ιδιοκτησίας, αποκαλύπτει έγγραφο/πίνακας που απέστειλε στη Βουλή το Κτηματολόγιο, ενόψει της κυβερνητικής πρόθεσης για μείωση των τελών κατά 50%

Καταβαράρθρωση των κρατικών εσόδων από τη μεταβίβαση τίτλων ιδιοκτησίας ακινήτων αποκαλύπτει έγγραφο που απέστειλε, στην Επιτροπή Ελέγχου της Βουλής, ο Αναπληρωτής Διευθυντής του Κτηματολογίου Κυριάκος Τσολάκης, ενόψει της κατατεθείσας στην επιτροπή, από τον Υπουργό Εσωτερικών, πρόθεσης για παροχή κινήτρων έκδοσης τίτλων μέσω της μείωσης των τελών κατά 50%. Είναι απλώς αρκετό να αναφερθεί ότι αυτήν τη στιγμή εκκρεμούν για μεταβίβαση 39.490 τίτλοι ιδιοκτησίας.

Κάθε χρόνο χειρότερα
Το αβίαστο συμπέρασμα που προκύπτει από τον πίνακα εσόδων για τα κρατικά οφέλη το 2012, το 2013 και τους πρώτους πέντε μήνες του 2014 είναι ότι τα έσοδα αυτά, που μέχρι πριν από την κρίση αποτελούσαν έναν από τους κυριότερους κυβερνητικούς οικονομικούς βραχίονες ακολουθούν μια κατιούσα πορεία, που κανείς δεν μπορεί να προβλέψει πού θα καταλήξει.

Συγκεκριμένα, η μείωση των εσόδων φέτος, σε σύγκριση με το 2012, χρονιά που ειρήσθω εν παρόδω ήταν ιδιαίτερα μειωμένη λόγω κρίσης, ενδέχεται με βάση τα στατιστικά να ανέλθει στα 15 εκατ. ευρώ.
Το 2012 τα έσοδα από μεταβιβάσεις ανήλθαν στα 34.055 εκατ. ευρώ, την ίδια ώρα που για το πρώτο μισό φέτος, τα έσοδα αυτά περιορίστηκαν στα 10.845 εκατ. ευρώ. Ακόμη μεγαλύτερη μείωση εντοπίζεται σε σύγκριση με πέρυσι, που τα κρατικά έσοδα από μεταβιβάσεις περιορίστηκαν στα 28.733 εκατ. ευρώ.

Σε ό,τι αφορά τις ανά την Κύπρο μεγάλες πόλεις, αυτό που προκύπτει από τον σχετικό πίνακα είναι ότι το μεγαλύτερο πλήγμα δέχθηκε η πρωτεύουσα με τα έσοδα από μεταβίβασης οικιών ή διαμερισμάτων να συρρικνώνονται δραματικά. Παρόμοιο φαινόμενο εντοπίζεται και στην Αμμόχωστο, με το πρόβλημα να εστιάζεται στη μη αγορά εξοχικών οικιών ή διαμερισμάτων, που αποτελούσε ένα μεγάλο κομμάτι της αγοράς ακινήτων τα προηγούμενα χρόνια.

Μνημονιακή υποχρέωση
Το εν λόγω σημείωμα του Αναπληρωτή Διευθυντή Τμήματος Κτηματολογίου και Χωρομετρίας στάλθηκε στην Επιτροπή Ελέγχου, ενόψει της συνέχισης της συζήτησης για το πρόβλημα των αδιάθετων τίτλων ιδιοκτησίας.

Αυτό που αναμένεται, πλέον, είναι η έμπρακτη υλοποίηση από το Υπουργείο Εσωτερικών της απόφασης, όπως αυτή εκφράστηκε σε προηγούμενη συνεδρίαση από τον Σωκράτη Χάσικο, για παροχή κινήτρων έκδοσης των εκκρεμούντων τίτλων ιδιοκτησίας μέσω της μείωσης των τελών μεταβίβασης κατά 50%. Η παροχή κινήτρων θεωρείται επιτακτική ανάγκη καθότι, με βάση το μνημόνιο με την Τρόικα, θα πρέπει μέχρι τις αρχές του 2015 να μειωθούν οι εκκρεμούντες τίτλοι στους χίλιους. Και αυτό φαντάζει εξαιρετικά δύσκολο, δεδομένων των στοιχείων του Κτηματολογίου που αναδεικνύουν ότι από το 2009 μέχρι σήμερα έχουν εκδοθεί 62.672 τίτλοι και από αυτούς μεταβιβάστηκαν μόλις 23.182, ποσοστό 37%.
Συγκεκριμένα, για το έτος 2013, εκκρεμεί ένα σύνολο τεμαχίων 23.417, ενώ από την 1.1.2014 μέχρι και τις 31.5.14, ένα σύνολο 4.403 τεμαχίων.

Σύμφωνα με το Τμήμα Κτηματολογίου και Χωρομετρίας, τα κυριότερα προβλήματα που εντοπίζονται στην έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας εστιάζονται στην καθυστέρηση που υπάρχει από τις αρμόδιες Αρχές στην έγκριση πιστοποιητικών έγκρισης για άδειες οικοδομής, στην προσκόμιση έγγραφων συγκαταθέσεων των Τραπεζικών Ιδρυμάτων, στη μη κατάθεση αίτησης εκ μέρους επιχειρηματιών ανάπτυξης γης για διαχωρισμό των ακινήτων, στη μη χρήση από τα ενδιαφερόμενα μέρη, αλλά και στη μη ολοκλήρωση των κατασκευαστικών έργων από επιχειρηματίες αναπτύξεων γης.

Κατρακύλα τιμών των ακινήτων
Στην Κύπρο καταγράφηκε η τρίτη μεγαλύτερη υποχώρηση των τιμών κατοικιών στην ΕΕ το πρώτο τρίμηνο του 2014, σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η Εurostat.
Όπως προκύπτει από τα κοινοτικά στοιχεία, η μέση τιμή κατοικιών (διαμερίσματα, σπίτια) το πρώτο τρίμηνο 2014, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2013, υποχώρησε στην Κύπρο 5,7%, ενώ υψηλότερα ποσοστά υποχώρησης καταγράφηκαν μόνο στην Κροατία (-9,7%) και στη Σλοβενία (-6,6%). Στο σύνολο της Ευρωζώνης, η μέση τιμή υποχώρησης των τιμών ήταν 0,3%, ενώ αντίθετα στο σύνολο της ΕΕ σημειώθηκε μια μέση αύξηση των τιμών της τάξης του 1,0%.

Από τα στοιχεία της Εurostat προκύπτει μια επιβράδυνση της υποχώρησης των τιμών στην Κύπρο σε σχέση με τα προηγούμενα τρίμηνα. Ειδικότερα, το τέταρτο και το τρίτο τρίμηνο του 2013 οι τιμές είχαν υποχωρήσει σε σχέση με τις ίδιες περιόδους του 2012 κατά 9,4% και 8,0% αντίστοιχα. Σε τριμηνιαία βάση, δηλαδή το πρώτο τρίμηνο του 2014 σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2013, η μέση τιμή κατοικιών υποχώρησε στην Κύπρο 0,9%, έναντι υποχώρησης 0,3% στην Ευρωζώνη και αύξησης 0,2% στο σύνολο της ΕΕ.