Σχεδόν έτοιμη η πρόταση του Κυπριακού Οργανισμού Αναπτύξεως Γης
Το Διοικητικό Συμβούλιο βλέπει θετικά τη μετατροπή του Οργανισμού σε Φορέα Αγοράς Μη Εξυπηρετούμενων Δανείων για προστασία της πρώτης κατοικίας

Μεθαύριο Παρασκευή, εκτός απροόπτου, θα αποσταλεί στον Υπουργό Εσωτερικών Σωκράτη Χάσικο η μελέτη του Κυπριακού Οργανισμού Αναπτύξεως Γης (ΚΟΑΓ), αναφορικά με το ενδεχόμενο να μετατραπεί σε Φορέα Αγοράς Μη Εξυπηρετούμενων Δανείων για προστασία της πρώτης κατοικίας. Όπως πληροφορούμαστε, το Διοικητικό Συμβούλιο, που συνεδρίασε την περασμένη Δευτέρα, εμφανίζεται πολύ θετικό στο όλο θέμα, αλλά υπό κάποιες σοβαρές προϋποθέσεις, με κυριότερη αυτήν της εξασφάλισης της απαραίτητης χρηματοδότησης για να μπορέσει ο Οργανισμός να αγοράζει τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια από τις τράπεζες και τα Συνεργατικά Ιδρύματα.

Επιπλέον, σύμφωνα με πληροφορίες μας, ο ΚΟΑΓ, στη μελέτη που θα αποστείλει στον Υπουργό Εσωτερικών, θα ζητεί όπως ξεκαθαριστούν οι θέσεις του κράτους έναντι καίριων ζητημάτων που άπτονται και σχετίζονται με αυτή την προσπάθεια, όπως για παράδειγμα ποιες πρώτες κατοικίες θα προστατευθούν, αφού είναι αδύνατον να προστατευθούν όλες. Καλά ενημερωμένη πηγή ανέφερε στη «Σ» πως κατά τη συνεδρία του Διοικητικού Συμβουλίου της περασμένης Δευτέρας έγινε εκτενής συζήτηση του θέματος και το γενικότερο συμπέρασμα που εξάγεται είναι πως ο Οργανισμός θεωρεί ότι μπορεί να αναλάβει αυτό το εγχείρημα.

«Η Επιτροπή που συστάθηκε από το Διοικητικό Συμβούλιο του ΚΟΑΓ για να εξετάσει το ενδεχόμενο αυτό, υπέβαλε την προκαταρκτική της μελέτη με εισηγήσεις και έλαβε οδηγίες για χειρισμό κάποιων λεπτομερειών επ’ αυτής, ώστε να ετοιμαστεί και να αποσταλεί η τελική Έκθεση στον Υπουργό Εσωτερικών Σωκράτη Χάσικο την Παρασκευή», ανέφερε, εκφράζοντας την άποψη πως ο ΚΟΑΓ μπορεί να αναλάβει αυτό τον νέο ρόλο, φθάνει να εξασφαλιστεί η απαραίτητη χρηματοδότηση του όλου εγχειρήματος, το οποίο για τον ΚΟΑΓ είναι το κυριότερο ζήτημα.

Τι πρέπει να γίνει και να ξεκαθαριστεί
Σε ό,τι αφορά τις λεπτομέρειες του όλου εγχειρήματος, η ίδια πηγή ανέφερε στην εφημερίδα μας πως ο ΚΟΑΓ, στη μελέτη που θα αποστείλει στον Υπουργό Εσωτερικών με εισηγήσεις και απόψεις επί του θέματος, θα ζητεί και συγκεκριμένες διευκρινίσεις που άπτονται του όλου θέματος. Όπως υπέδειξε, για να μπορέσει να αναλάβει ο Οργανισμός αυτό το δύσκολο θέμα, θα πρέπει:
1. Να ξεκαθαριστεί τι είναι πρώτη κατοικία και ειδικότερα μέχρι ποια τετραγωνικά και αξία θα προστατεύεται, αφού είναι αδύνατον να προστατευθούν όλες οι πρώτες κατοικίες.
2. Να ξεκαθαριστούν τα εισοδηματικά κριτήρια γι΄ αυτούς που θα περιληφθούν στο Σχέδιο.
3. Να περιλαμβάνεται ρύθμιση για καταβολή όλων των τελών και φόρων που αφορούν το εν λόγω ακίνητο, όπως ο φόρος ακίνητης ιδιοκτησίας.
4. Να ρυθμιστεί το ζήτημα με την επίσπευση της διαδικασίας εκποίησης ακινήτων.
5. Να ξεκαθαριστεί τι στοιχεία θα πρέπει να επισυνάψει ο αιτητής για να αποδείξει ότι πράγματι αντιμετωπίζει δυσκολίες και δεν μπορεί να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις του, ενώ θα ζητούνται και στοιχεία από τους χρεώστες για τον τρόπο συμπεριφοράς των οφειλετών (δηλαδή αν ανταποκρίνονταν στις υποχρεώσεις τους ή ήταν από την αρχή υπότροποι).
6. Να περιλαμβάνεται προϋπόθεση για συμπερίληψη οφειλετών στο σχέδιο ότι έχουν εξαντλήσει κάθε περιθώριο αναδιάρθρωσης του δανείου τους με την τράπεζα.
7. Να ξεκαθαριστεί και τι τροποποιήσεις πρέπει να γίνουν, ούτως ώστε ο Οργανισμός να μπορέσει να αναλάβει αυτό τον ρόλο.

Πολύ μικρό ενοίκιο
Ερωτηθείσα, εξάλλου, για το ύψος του ποσού που θα καταβάλλουν οι οφειλέτες που θα μετατραπούν σε ενοικιαστές, ως ενοίκιο στον ΚΟΑΓ, η ίδια πηγή ανέφερε πως το ενοίκιο που θα καταβάλλουν θα είναι πολύ μικρότερο από το ποσό της δόσης, ώστε ο ενοικιαστής, πλέον, να μπορεί να το καταβάλλει. Απαντώντας σε άλλο ερώτημά μας, η ίδια πηγή ανέφερε: «Εξετάζεται το ενδεχόμενο εάν ο αιτητής θα μπορεί να επανακτήσει την ιδιοκτησία της περιουσίας που θα αγοράσει ο Φορέας και σε ποιο χρόνο. Πρέπει να ξεκαθαριστεί επί τούτου πως, για να επανακτήσει κάποιος την ιδιοκτησία του ακινήτου του, θα πρέπει να καταβάλει στον Φορέα το ποσό που πλήρωσε στην τράπεζα για να αγοράσει το δάνειό του και να το εξοφλήσει, με στόχο να αποφευχθεί η εκποίηση».

Δεν θα είναι η τελική
ΑΞΙΖΕΙ να σημειωθεί πως η πρόταση που θα υποβάλει ο Οργανισμός δεν σημαίνει πως θα είναι και η τελική. «Η Κυβέρνηση και δη το Υπουργείο Εσωτερικών θα συζητήσει το όλο θέμα με τους εμπλεκομένους και θα λάβει τις σχετικές αποφάσεις εντός του τρέχοντος έτους», εξήγησε περαιτέρω αρμόδια πηγή, επαναλαμβάνοντας καταληκτικά πως όποια και να είναι η τελική πρόταση που θα οδηγηθεί προς ψήφιση στη Βουλή, δεν θα περιλαμβάνει ρύθμιση για προστασία όλων των πρώτων κατοικιών, αλλά συγκεκριμένων κατηγοριών.