Μια λαϊκή ρήση λέει πως ο Κύπριος τρώει σαν να είναι πως θα πεθάνει αύριο και κτίζει σπίτια σαν να είναι πως θα ζήσει για πάντα. Όταν μάλιστα μας κατέβηκαν οι τροϊκανοί τότε για να μας σώσουν, τους έκανε εντύπωση το μέγεθος των σπιτιών μας, και φυσικά δεν τους έκανε πλέον και τόση εντύπωση γιατί χρεοκοπήσαμε! Εμείς φυσικά τους διαολοστείλαμε επειδή δεν μπορούσαν να καταλάβουν τις... πραγματικές μας ανάγκες...

Πιο κάτω σας παραθέτω μια λίστα με τους μέσους όρους εμβαδών (ΜΟΕ) κατοικιών σε 15 χώρες ανά τον κόσμο, μαζί με την αναλογία εμβαδού ανά κεφαλήν (ΕΚΚ) της αντίστοιχης χώρας (πηγή: Παγκόσμια Τράπεζα):

Χονγκ Κονγκ ΜΟΕ 45μ², ΕΚΚ 15μ²
Ρωσία ΜΟΕ 57μ², ΕΚΚ 22μ²
Κίνα ΜΟΕ 60μ², ΕΚΚ 20μ²
Ην. Βασίλειο ΜΟΕ 76μ², ΕΚΚ 33μ²
Ιταλία ΜΟΕ 81μ², ΕΚΚ 31μ²
Σουηδία ΜΟΕ 83μ², ΕΚΚ 40μ²
Ιαπωνία ΜΟΕ 95μ², ΕΚΚ 35μ²
Ισπανία ΜΟΕ 97μ², ΕΚΚ 35μ²
Γερμανία ΜΟΕ 109μ², ΕΚΚ 55μ²
Γαλλία ΜΟΕ 112μ², ΕΚΚ 43μ²
Ελλάδα ΜΟΕ 126μ², ΕΚΚ 45μ²
Δανία ΜΟΕ 137μ², ΕΚΚ 65μ²
Καναδάς ΜΟΕ 181μ², ΕΚΚ 72μ²
ΗΠΑ ΜΟΕ 201μ², ΕΚΚ 77μ²
Αυστραλία ΜΟΕ 214μ², ΕΚΚ 89μ²

Αλήθεια, πού στέκει η Κύπρος; Πόσος είναι ο μέσος όρος του εμβαδού των κατοικιών μας και πόσο εμβαδόν αναλογεί στον καθένα από εμάς σαν άτομο; Δεν υπάρχουν στατιστικοί δείκτες για τη χώρα μας που να μετρούν ακριβώς αυτό, αλλά αν δούμε υπολογισμούς για μέσα εμβαδά νέων κατοικιών για 20 χρόνια, τότε το μέσο εμβαδόν ξεπερνά τα 180μ² και με βάση τα αρχεία πληθυσμού που έχουμε στη διάθεσή μας, μπορεί να εξαχθεί ένα συμπέρασμα πως στον μέσο Κύπριο αναλογούν περίπου 60μ². Δηλαδή, ο μέσος Κύπριος κτίζει σπίτια που ανταγωνίζονται τους Καναδούς, τους Αμερικάνους και τους Αυστραλούς. Άρα στην παγκόσμια πεντάδα βρίσκεται η Κύπρος!

Τα χρειαζόμαστε όμως;

Φυσικά δεν ξενίζει το γεγονός μιας και όλοι μας μεγαλώνουμε βλέποντας έργα και σειρές στην τηλεόραση που είναι παραγωγές από χώρες όπως η Αμερική, η Αυστραλία και ο Καναδάς, ενώ ακόμα και οι αγγλικές σειρές (βλέπε Downton Abbey) προβάλλουν… κάστρα! Και επειδή μια δόση την έχουμε να αντιγράφουμε το high-lifestyle… να λοιπόν!

Ωραία, κτίζουμε μεγάλα σπίτια. Τα χρειαζόμαστε, όμως, τόσο μεγάλα; Προφανώς και πιστεύουμε πως τα χρειαζόμαστε. Μάλιστα πιστεύουμε πως δεν μας «χωρούν οι τόποι», όπως λέμε συχνά-πυκνά. Ε, πώς να μας χωρέσουν; Με ένα-δυο ερμάρια για τσάντες, άλλα τόσα για παπούτσια και πολλαπλάσια αυτών για ρούχα, μόνο η γυναικεία παρουσία σε ένα σπίτι αυξάνει τις απαιτήσεις σε εμβαδόν κατά 25% με το καλημέρα! Αν συνυπολογιστεί και η διαχρονική φύλαξη αυτών των αντικειμένων επειδή δεν τα δίνουν παρακάτω, άσχετα αν τα χρησιμοποιούν μόνο 1-2 φορές στη ζωή τους, τότε είναι θέμα χρόνου η ανάγκη για επέκταση της κατοικίας!

Το κόστος

Μια από τις πιο βεβιασμένες και λιγότερο μελετημένες αποφάσεις ενός ζευγαριού όταν φθάσει η ώρα να σχεδιάσει το σπίτι του, είναι η δημιουργία ή όχι ενός υπογείου. Ούτε ένα αχρείαστα μεγάλο υπόγειο μπορεί να εξυπηρετήσει σωστά, όπως και η ολοκληρωτική απουσία του ίσως να μην είναι η ενδεδειγμένη λύση. Όλα ξεκινούν από τη σωστή καταγραφή των απαιτήσεών μας? υφιστάμενων και μελλοντικών. Επίσης θα πρέπει να έχουμε υπόψη μας τη χρήση ή τις χρήσεις που έχουμε ανάγκη μια τέτοια κατασκευή να καλύπτει. Όλα αυτά θα καθορίσουν το κόστος επένδυσης σε ένα υπόγειο.

Αν, για παράδειγμα, έχουμε την αντίληψη πως ένα υπόγειο στην κατοικία μας θα πρέπει να στεγάζει τους χώρους στάθμευσης των αυτοκινήτων μας, τότε πιστεύω πως υπάρχουν πιο οικονομικές και πιο λειτουργικές λύσεις από το να πληρώσουμε πέραν των €600/ μ² πλέον ΦΠΑ γι’ αυτό μας το βίτσιο. Σκεφτείτε, δηλαδή, ένα υπόγειο 200μ² θα έχει κόστος πέραν των €120.000. Και μη σκεφτείτε κανένα υπόγειο σε επίπεδο σαλοτραπεζαρίας. Αυτό είναι ένα υπόγειο με δάπεδο από τριφτό μπετόν, μπογιατισμένους τοίχους, φωτισμό, καμιά ηλεκτρική παροχή και σωστά μονωμένο από τις εξωτερικές πλευρές για να μη γίνεται Βενετία άμα βρέχει. Πληρώστε €350/ μ² και κάνετε ένα ωραιότατο γκαράζ στο ισόγειο.

Αν όμως ένα υπόγειο το χρειαζόμαστε για να στεγάζει ένα κελάρι, ένα home cinema, αποθηκευτικούς χώρους, ίσως ένα στούντιο υπηρεσίας κ.λπ, τότε το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο δεν είναι €600/ μ², αλλά πέριξ του κόστους της κατοικίας, δηλαδή πέραν των €1.200/ μ² πλέον ΦΠΑ.

Μικρότερο και λειτουργικό

Έχοντας τις ενδείξεις κατασκευαστικού κόστους ανά τετραγωνικό μέτρο, πρέπει μετά να έχουμε σωστή αντίληψη του εμβαδού που πραγματικά είναι αναγκαίο για να έχουμε τις υπηρεσίες που θέλουμε. Δεν μπορούμε να είμαστε ανοιχτοχέρηδες στις απαιτήσεις μας σε εμβαδόν, αλλά σφιχτοχέρηδες όταν είναι να πληρώσουμε. Και δεν πρέπει να ξεκινήσουμε κάτι, αν δεν είμαστε σίγουροι και εξασφαλισμένοι οικονομικά από την αρχή.

Πολλοί είμαστε αυτοί που την παθαίνουμε συνέχεια. Δεν θα φτηνύνει τίποτα στην πορεία και δύσκολα μπορεί να αλλάξει κάτι στην πορεία - πόσω μάλλον ένα υπόγειο που είναι το πρώτο πράγμα που θα κατασκευαστεί. Το λέω συνέχεια: καλύτερα να έχουμε ένα μικρότερο, αλλά λειτουργικό και πλήρως εξοπλισμένο σπίτι, παρά ένα μεγάλο, αλλά μη λειτουργικό και γυμνό από έπιπλα και εξοπλισμό σπίτι, επειδή ξεμείναμε από λεφτά που τα δώσαμε σε υπόγεια και δωμάτια που ποτέ δεν θέλαμε.

ΑΝΔΡΕΑΣ Α. ΑΝΔΡΕΟΥ
MRICS,
CEO, APS Andreou Property Strategy - Chartered Surveyors