Έρχονται οι βροχές: Απαραίτητες εργασίες στο σπίτι ενόψει χειμώνα

Ο καιρός της Κύπρου εξελίσσεται μεταξύ ακραίων συνθηκών. Εκεί που σε περίοδο φθινοπώρου ή ακόμα και χειμώνα μπορεί να μας συνηθίζει με καλές για την εποχή θερμοκρασίες, μπορεί ξαφνικά να συννεφιάσει, να ρίξει καμιά βροχούλα ή ακόμα να εξελιχθεί σε επίπεδο τοπικής καταιγίδας. Οι βροχές στη χώρα μας είναι πάντοτε αναγκαίες και καλοδεχούμενες. Χρειάζονται για να εμπλουτίζονται τα υπόγεια υδροφόρα στρώματα, να γεμίσουν τα φράγματά μας με φρέσκο νερό, να ξεδιψάσει η φύση, να πρασινίσει η γη, να καθαρίσει η ατμόσφαιρα και τα πάντα από τη σκόνη και να αναπνέουμε καθαρό αέρα.

Μια από τις ωραιότερες αισθήσεις είναι η όσφρηση της φρεσκοβρεγμένης γης μόλις πρωτοβρέξει. Μια μεθυστική σχεδόν ευωδία, την οποία όλοι μας έχουμε βιώσει. Και όσο πιο φυσικό το περιβάλλον, τόσο πιο μεθυστική είναι. Αναρωτηθήκατε, αλήθεια, ποτέ γιατί συμβαίνει αυτό; Αβίαστα μπορεί να πιστεύετε πως είναι λόγω του ότι τα δέντρα και τα φυτά εκκρίνουν κάποια έλαια και γι’ αυτό. Όμως, μετά από δεκαετίες επιστημονικών ερευνών, φάνηκε πως η αιτία βρίσκεται σε βακτήρια, τα οποία είναι κρυμμένα στο έδαφος.

Πιο συγκεκριμένα, υπάρχουν κατηγορίες βακτηρίων που ονομάζονται ακτινομύκητες. Αυτοί οι ακτινομύκητες ευδοκιμούν σε υγρά εδάφη. Όταν το έδαφος είναι ξηρό λόγω ανομβρίας ή γενικής απουσίας νερού, οι μύκητες παράγουν σπόρια ως μέσο αναπαραγωγής. Με την πρώτη βροχή αυτά τα σπόρια απογειώνονται και διασκορπίζονται στην ατμόσφαιρα. Κάποια από αυτά φτάνουν στη μύτη μας και τότε είμαστε σε θέση να αισθανθούμε τη μυρωδιά τους.

Πρώτα χολέτρες και υδρορροές

Όταν ψιλοβρέχει, δεν παρατηρούνται ιδιαίτερα προβλήματα στα σπίτια μας. Εκτός αν, φυσικά, υποβόσκει κάποια σοβαρή αδυναμία, η οποία θα κάνει το πρόβλημα άμεσα αισθητό. Σοβαρά προβλήματα όμως δημιουργούνται όταν υπάρξει μια δυνατή καταιγίδα, η οποία μπορεί να είναι και ολιγόλεπτη. Τέτοια εποχή, λοιπόν, πριν από τις βροχές, προσφέρεται για να διενεργήσουμε τους τελικούς ελέγχους σε διάφορα ευάλωτα σημεία του σπιτιού μας. Αρχίζουμε από τις χολέτρες και τις υδρορροές. Παρόλο που με την πλατιά έννοια μπορεί να σημαίνουν το ίδιο πράγμα, εδώ κάνουμε τον εξής διαχωρισμό: οι χολέτρες είναι τα κανάλια (μεταλλικά, αλουμινένια ή κτιστά) που βρίσκονται στην άκρη επικλινών στεγών ή επιφανειών για να περισυλλέγουν το νερό το οποίο κτυπά στις επιφάνειες αυτές.

Οι υδρορροές είναι οι κάθετες σωλήνες που υπάρχουν για να κατεβάζουν το νερό είτε από τις χολέτρες ή από τις επίπεδες ταράτσες κάτω στο έδαφος (ή που το διοχετεύουν κάπου ελεγχόμενα). Επειδή σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να υποτιμούμε τον όγκο του νερού που κτυπά τις στέγες ανά δευτερόλεπτο σε μια νεροποντή, θα πρέπει να βεβαιωθούμε πως οι υδρορροές, οι χολέτρες, αλλά και κάθε μέσο διαφυγής νερού είναι αποφραγμένο από κλαδιά, φύλλα και κάθε πιθανή ακαθαρσία. Αν το παραμελήσουμε και υπάρχει απόφραξη, τότε το νερό θα υπερχειλίσει και θα επιφέρει ανεπιθύμητα αποτελέσματα και ζημιές. Αν δεν έχετε εύκολη πρόσβαση εσείς προσωπικά, τότε να καλέσετε ένα συνεργείο, ώστε να μη θέσετε τον εαυτό σας σε κίνδυνο.

Υγρομονώσεις

Οι υγρομονώσεις σε επίπεδες ταράτσες και επικλινείς στέγες είναι ουσιώδεις και πρέπει να ελέγχονται κάθε χρόνο για να βεβαιωθούμε ότι βρίσκονται σε άριστη κατάσταση. Οι πλείστες υγρομονώσεις που τοποθετούνται έχουν διάρκεια ζωής 8-10 χρόνια. Και αυτό, αν τοποθετηθούν σωστά. Πιο αξιόπιστες λύσεις δίνουν εγγύηση 15, ακόμα και 25 χρόνια. Πρόκειται φυσικά για πολύ πιο ακριβές εφαρμογές. Και πάλι όμως δεν πρέπει να επαναπαυόμαστε στο βάθος της χρονικής εγγύησης.

Μπορεί για κάποιο λόγο να υπάρχει κάποια αποκόλληση ή τραυματισμός, ο οποίος να αποτελεί αδύναμο σημείο και να εισχωρήσει νερό. Και να έχετε πάντοτε κάτι υπόψη: σπάνια η εισερχόμενη υγρασία ή το νερό θα φανεί κάτω από το σημείο αστοχίας της μόνωσης. Νερό και υγρασία ταξιδεύουν και η εισχώρηση θα γίνει στο αδύναμο σημείο της πλάκας, που μπορεί να είναι κάποια μέτρα πιο κάτω. Τραυματισμένη μόνωση θα πρέπει να γίνει κάτω από συνθήκες αίθριου καιρού, με την επιφάνεια που μονώνεται να είναι απολύτως στεγνή.

Τα παράθυρα και οι εξωτερικές πόρτες είναι επιρρεπή σημεία. Οι παραστατοί (κάσες) κατά την αρχική τους τοποθέτηση σφραγίζονται (ή πρέπει να σφραγίζονται) με ειδικές σιλικόνες ή μάστιχο. Με την πάροδο του χρόνου και με τις θερμοκρασίες που αναπτύσσονται στην Κύπρο, αυτές γίνονται «παστελλάκι», αποκολλούνται και αλλοιώνονται αδυνατώντας να παρέχουν την προστασία που πρέπει. Συνεπώς η κατάστασή τους θα πρέπει να ελέγχεται και να αξιολογείται κάθε χρόνο. Ποτέ μη βάζετε νέο υλικό πάνω από το παλιό ή να συμπληρώνετε τμηματικά το παλιό εκεί όπου εσείς νομίζετε πως υπάρχει πρόβλημα. Θα πρέπει να αφαιρείτε όλο το παλιό υλικό και να βάζετε καινούργιο.

Βεβαιωθείτε ότι οι αντλίες άντλησης νερού από υπόγεια και άλλες ευαίσθητες περιοχές λειτουργούν. Αν ακόμα δεν κάνατε μετατροπές έτσι ώστε να ελαχιστοποιήσετε τις πιθανότητες πλημμύρας αυτών των περιοχών, κάντε τες και βάλτε αντλίες. Δεν θέλουμε να ακούμε πλέον περιστατικά όπου κλήθηκε η Πυροσβεστική για άντληση νερών από υποστατικά. Πόσω μάλλον εσείς που θα έχετε και το πρόβλημα και την ταλαιπωρία. Ευαίσθητες περιοχές είναι και αυτές των κήπων. Αν υπάρξει υπερχείλιση, τότε το νερό θα μπει στο σπίτι και θα σας καταστρέψει ό,τι βρει. Τέλος, κάντε ένα σέρβις ή έναν έλεγχο των μέσων θέρμανσης και των συστημάτων ζεστού νερού. Μην πάθετε και κρυοπαγήματα!

ΑΝΔΡΕΑΣ Α. ΑΝΔΡΕΟΥ
MRICS,
CEO APS Andreou Property Strategy - Chartered Surveyors