Σήμερα, που το ενδιαφέρον για αναπτύξεις στα χωριά είναι σχεδόν ανύπαρκτο, το μόνο που πετυχαίνει η νέα πολιτική είναι τον εκμηδενισμό των αξιών και την περαιτέρω εγκατάλειψη των χωριών και τίποτε άλλο

Είμαστε έντονα αντίθετοι με τη νέα πολιτική για τη Μεμονωμένη Κατοικία, ημερομηνίας 4/11/2016, απαιτούμε την άμεση απόσυρσή της και επιστροφή στο προηγούμενο καθεστώς, για τους ακόλουθους λόγους:

1. Σε μια περίοδο συνεχιζόμενης οικονομικής κρίσης, που έπληξε σοβαρά μεγάλο μέρος του πληθυσμού -κυριότερα μάλιστα τα χαμηλά και μεσαία εισοδηματικά στρώματα- η νέα αυτή πολιτική αποτελεί ένα ακόμα καταστροφικό βήμα εις βάρος των απλών ανθρώπων των κοινοτήτων της υπαίθρου. Κι αυτό γιατί εκμηδενίζει σχεδόν τις αξίες των επηρεαζόμενων περιουσιών τους και τους αφήνει είλωτες, χωρίς δουλειές και καταχρεωμένους, σε χωριά που ερημώνονται χρόνο με τον χρόνο.

2. Ήδη οι εκτιμητές των τραπεζών υποβιβάζουν δραματικά τις εκτιμημένες αξίες των υποθηκευμένων αγροτεμαχίων, από τα οποία η νέα πολιτική αφαίρεσε το δικαίωμα ανέγερσης μεμονωμένης κατοικίας, και τα αντίστοιχα δάνεια μένουν ακάλυπτα, αυξάνοντας ακόμα περισσότερο τον όγκο των κόκκινων δανείων. Η μόνη σίγουρη εξέλιξη είναι ότι κινδυνεύουν να εκποιηθούν σε εξευτελιστικές τιμές και οι αρχικοί ιδιοκτήτες να μείνουν χωρίς περιουσία αλλά και χρεωμένοι.

3. Η αστυφιλία μαστίζει από χρόνια τις κοινότητες -ειδικά τις απομακρυσμένες- και τις οδηγεί στην εγκατάλειψη και την ερήμωση. Ολοένα και λιγότεροι ενεργοί πολίτες έχουν εκεί τη μόνιμη κατοικία τους. Η προηγούμενη πολιτική της Μεμονωμένης Κατοικίας ήταν ένα καλό κίνητρο για ανέγερση κατοικίας (κυρίως παραθεριστικής) τόσο για τους διαμένοντες όσο και τους απόδημους κατοίκους των χωριών καθώς και τους ξένους αγοραστές, και έδινε ένεση ζωής στις κοινότητές μας.

Σε μια εποχή που το κράτος για να αντιμετωπίσει την κρίση δίνει κίνητρα σε Κινέζους, Ρώσους, Άραβες και άλλους για να επενδύσουν στην πατρίδα μας, είναι απαράδεκτο και εξοργιστικό να αφαιρούνται κίνητρα και δικαιώματα από τον ντόπιο πληθυσμό και ειδικά τους απλούς ανθρώπους των χωριών μας, που βιώνουν στο πετσί τους την κρίση. Όχι μόνο δεν πρέπει αυτά να αφαιρεθούν, αλλά και άλλα πρόσθετα κίνητρα πρέπει να θεσπιστούν για να ενισχυθούν οι κάτοικοι των κοινοτήτων.

4. Η νέα πολιτική πλήττει κυρίως -όπως προαναφέρθηκε- τους απλούς ανθρώπους του λαού και τους μικροεπιχειρηματίες, δηλαδή τα χαμηλά και μεσαία εισοδηματικά στρώματα. Οι μεγάλοι developers έχουν ήδη πωλήσει τα διαθέσιμα επηρεαζόμενα ακίνητή τους, είτε έχουν εξασφαλίσει τις αναγκαίες άδειες οικοδομής, και έτσι ουδόλως επηρεάζονται. Αυτοί ωφελούνται επίσης με τη νέα πολιτική της δημιουργίας μεγάλων αναπτύξεων στην ύπαιθρο σε εκτάσεις πέραν των εκατό στρεμμάτων, αγοράζοντας πάμφθηνα τα αγροτεμάχια στα οποία καταργείται η εξοχική κατοικία. Ωφελούνται και από τη μεγάλη αύξηση των συντελεστών δόμησης που τους δόθηκε με τις τελευταίες κυβερνητικές αποφάσεις.

5. Τα θύματα της εξαγγελθείσας νέας πολιτικής είναι οι ιδιοκτήτες των χωριών και οι αγοραστές σε υψηλές τιμές των αγροτεμαχίων, που υπολόγιζαν κάποια στιγμή να κτίσουν μια κατοικία ή να τα πωλήσουν ή να τα υποθηκεύσουν για να καλύψουν διάφορες ανάγκες τους. Τα δήθεν «κοινωνικά κριτήρια για ανέγερση μεμονωμένης κατοικίας», που προνοεί η νέα πολιτική, είναι τουλάχιστον κοροϊδία και εμπαιγμός της νοημοσύνης μας. Με τα κριτήρια αυτά, ενώ μόνο μηδαμινός αριθμός πολιτών θα μπορούν να αποκτήσουν άδεια οικοδομής, ταυτόχρονα οι αξίες των αγροτεμαχίων γενικά εκμηδενίζονται.

6. Το επιχείρημα, ότι επιβαρύνεται το Δημόσιο για τη δημιουργία υποδομών και μεταφορά υπηρεσιών, είναι αβάσιμο. Αντίθετα, όλα τα σχετικά έξοδα καλύπτονται από τους ιδιοκτήτες των τεμαχίων (κατασκευή δρόμων, ηλεκτροδότηση, υδροδότηση κλπ). Ακόμα και για τα σκύβαλα υπάρχει η εύκολη λύση της μεταφοράς των σακουλών με τα σκουπίδια, από τους ιδιοκτήτες, στο πλησιέστερο σημείο συλλογής της κοινότητας.

7. Ακόμα και αν χρειάζεται κάποια τροποποίηση του προηγούμενου καθεστώτος, δεν είναι τώρα η κατάλληλη περίοδος. Η νέα πολιτική δημιουργεί πολλά προβλήματα και κοινωνική αναταραχή σε περίοδο σοβαρής οικονομικής κρίσης. Το επιχείρημα για προστασία του περιβάλλοντος και της καλής γεωργικής γης είναι εκ του πονηρού. Όταν, πριν από χρόνια, ο οικοδομικός οργασμός ήταν στο απόγειό του, και το κράτος εισέπραττε πολλά εκατομμύρια τον χρόνο από τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών, τον Φ.Π.Α., τα μεταβιβαστικά και άλλα τέλη, όλοι σιωπούσαν. Σήμερα, που το ενδιαφέρον για αναπτύξεις στα χωριά είναι σχεδόν ανύπαρκτο, το μόνο που πετυχαίνει η νέα πολιτική είναι τον εκμηδενισμό των αξιών και την περαιτέρω εγκατάλειψη των χωριών και τίποτε άλλο.

8. Ζητούμε επαναφορά του καθεστώτος της Μεμονωμένης Κατοικίας στην προηγούμενη μορφή του, μέχρι να αποκατασταθούν όλα τα οικονομικά προβλήματα που περνά ο τόπος μας. Σε ευθετότερο χρόνο, μπορούν να εξεταστούν πιθανές αναγκαίες τροποποίησης, με διαβούλευση με όλους τους ενδιαφερόμενους φορείς.

ΛΑΥΡΕΝΤΗΣ ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΚΑΙ ΤΑΚΗΣ ΚΟΥΒΑΡΟΥ
Πρόεδρος και Γραμματέας, αντίστοιχα, Παγκύπριας Επιτροπής Μεμονωμένης Κατοικίας