Μια εβδομάδα μετά το δημοψήφισμα, ακυρώθηκαν πωλήσεις 650 εκατ. στερλινών στην αγορά εμπορικών ακινήτων, όπως επισημαίνουν οι Financial Times

Νομίζω ότι πρέπει να ξεκινήσουμε από μια ξεκάθαρη άποψη. Κανείς δεν μπορεί να προβλέψει μετά βεβαιότητας, αυτήν τη στιγμή, τις επιπτώσεις του Brexit στην αγορά ακινήτων. Πολλά εξαρτώνται από τις προϋποθέσεις εξόδου της Βρετανίας από την Ε.Ε. και τις επιπτώσεις που θα έχει σε ξένους από χώρες της Ευρώπης.

Ωστόσο, έχουμε ήδη κάποια πρώτα σημάδια αντιδιαστολής της πορείας μεταξύ ΗΒ και ευρωπαϊκών χωρών. Η πλατφόρμα ακινήτων imobiliare κατέγραψε πριν από εβδομάδες ραγδαία αύξηση Ρουμάνων και Βουλγάρων που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητα στις πατρίδες τους, 150.000 Ρουμάνοι εργάζονται στο Ηνωμένο Βασίλειο.

Παράλληλα, άλλες αγορές μοιάζουν έτοιμες να «δρέψουν τους καρπούς», προσελκύοντας μέρος της επενδυτικής ζήτησης. Χαρακτηριστικότερο παράδειγμα αποτελεί η αγορά της Σουηδίας, όπου τα αρνητικά επιτόκια, η σταθερή πολιτική κατάσταση και η ισχυρή οικονομική ανάπτυξη αποτελούν κινητήριους μοχλούς για την άνοδο της ζήτησης. Σύμφωνα μάλιστα με αναλυτές της εταιρείας ακινήτων Pangea Property Partners, τα χαμηλά επιτόκια λειτουργούν υπέρ των εταιρειών ακινήτων και ιδίως όσων έχουν χρηματοδοτήσει τις επενδύσεις τους με τραπεζική χρηματοδότηση.

Οι αγοραπωλησίες στη χώρα έχουν αυξηθεί κατά 30% στο φετινό εννεάμηνο. Στον αντίποδα, η αγορά κατοικίας του Λονδίνου, κυρίως οι πολυτελείς κατασκευές καταγράφουν απώλειες, καθώς ο αριθμός των πωλητών που υποχρεώθηκαν σε εκπτώσεις λόγω του αποτελέσματος περί Brexit, αυξήθηκε κατά 75% κατά τις 10 εβδομάδες που ακολούθησαν το δημοψήφισμα της 23ης Ιουνίου, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2015.

Την ίδια ώρα εκφράζονται ανησυχίες για μία έκρηξη «φούσκας», που θα έχει τραπεζικές διαστάσεις. Ο κατασκευαστικός κλάδος στη Βρετανία χρηματοδοτείται κυρίως από τις βρετανικές, αλλά και τις ξένες τράπεζες και ασφαλιστικές εταιρείες που έχουν παρεισφρήσει τα τελευταία χρόνια στην ανθούσα αγορά των βρετανικών ακινήτων. Οι βρετανικές τράπεζες έχουν εκτεθεί κατά 90 δισ. στερλίνες στον τομέα των ακινήτων.

Όμως και γερμανικές, αμερικανικές και άλλες μεγάλες διεθνείς τράπεζες έχουν έκθεση ύψους 55 δισ. στερλινών, ενώ οι ασφαλιστικές εταιρείες φθάνουν τις 25,9 δισ. στερλίνες. Μια εβδομάδα μετά το δημοψήφισμα, ακυρώθηκαν πωλήσεις 650 εκατ. στερλινών στην αγορά εμπορικών ακινήτων, όπως επισημαίνουν οι Financial Times.

Και το ερώτημα που υπάρχει: θα επιβεβαιωθούν οι ανησυχίες;
Πρόσφατα, ηγετικά στελέχη του κλάδου που συμμετείχαν στην έρευνα «Αναδυόμενες Τάσεις στον Κλάδο Ακινήτων® Ευρώπη 2017», υποστήριξαν ότι η πτώση του δείκτη οικονομικού κλίματος στο Ηνωμένο Βασίλειο που καταγράφεται μετά το δημοψήφισμα για αποχώρηση από την Ευρωπαϊκή Ένωση και η γεωπολιτική αβεβαιότητα που επικρατεί σε ολόκληρη την Ευρώπη, σε συνδυασμό με περίπλοκες αλλαγές στον ρόλο του δομημένου περιβάλλοντος, επηρεάζουν σε σημαντικό βαθμό τις προοπτικές του ευρωπαϊκού κλάδου ακινήτων για το 2017.

Όσο για το ποιες πόλεις της Ευρώπης κρίνονται ως κορυφαίες αγορές για επένδυση και ανάπτυξη ακινήτων το 2017, οι τέσσερεις από τις πέντε πρώτες βρίσκονται στη Γερμανία, το Βερολίνο, το Αμβούργο, τη Φρανκφούρτη και το Μόναχο. Μοναδική πόλη εκτός Γερμανίας… το Δουβλίνο.

Όσο για το Λονδίνο… πέφτει από την 11η θέση στην έρευνα του 2016 στην 27η και εξακολουθεί, ωστόσο, να παραμένει ο σημαντικότερος μαγνήτης παγκοσμίου κεφαλαίου στην Ευρώπη, προσελκύοντας €31 δις κεφαλαιακών εισροών την περίοδο 12 μηνών που έληξε τον Σεπτέμβριο του 2016, σύμφωνα με προσωρινές εκτιμήσεις της Real Capital Analytics.

ΛΕΥΤΕΡΗΣ ΚΑΣΣΙΑΝΟΣ
Principal, KPMG Limited, τηλ. 24200000, ηλεκ. διευθ. [email protected]