Τόσο ο αριθμός των συναλλαγών σε ακίνητα, όσο και οι δείκτες των τιμών συνηγορούν ότι ο τομέας των ακινήτων σταθεροποιείται. Ο αριθμός των πωλητηρίων εγγράφων που έχουν κατατεθεί το πρώτο εξάμηνο του 2016 είναι αυξημένος κατά 28%, συγκρινόμενος με την αντίστοιχη εξαμηνία του 2015.
Εάν δεχτούμε ότι το ίδιο ποσοστό αύξησης θα συνεχιστεί μέχρι το τέλος του 2016, τότε πρέπει να περιμένουμε τις συνολικές πωλήσεις του 2016 να είναι γύρω στις 6.400 συναλλαγές. Εκτιμούμε ότι μια κανονική χρονιά για τον τομέα των ακινήτων πρέπει να παρουσιάζει πωλήσεις κοντά στις 10.000 με 12.000 ακίνητα.
Άρα, εάν η πρόβλεψη για το 2016 βγει τελικά ορθή, τότε οι πωλήσεις θα κυμαίνονται από το 53% μέχρι το 64% του κανονικού. Είναι προτιμητέα η σταδιακή αύξηση των πωλήσεων, έτσι ώστε η αγορά να μπορέσει να ανταποκριθεί στην αυξημένη ζήτηση και να αποφευχθούν οι φούσκες του παρελθόντος.
Η σταδιακή αύξηση των πωλήσεων υποστηρίζεται από σταδιακή βελτίωση των οικονομικών των κυπριακών νοικοκυριών. Μεταξύ 2000-2008, η κυπριακή οικογένεια είχε υπερδανειστεί, γεγονός που βοήθησε σημαντικά στη δημιουργία της φούσκας των ακινήτων. Η μείωση των επιπέδων δανεισμού είναι διαδικασία που αναμένεται να διαρκέσει κάποια χρόνια.
Υπάρχουν φυσικά και οι ξένοι αγοραστές, οι οποίοι αποτελούν χονδρικά το ? του συνόλου των πωλήσεων, που φαίνεται να συνεχίζουν να ενδιαφέρονται για το κυπριακό ακίνητο, είτε για λόγους επενδυτικούς, ιδιοκατοίκησης, άδειας μόνιμης παραμονής ή ιθαγένειας.
Τα επίπεδα τιμών σταθεροποιήθηκαν τα τελευταία τρία τρίμηνα. Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2016, σύμφωνα με τον δείκτη των RICS, παρουσιάζεται αύξηση των τιμών των διαμερισμάτων κατά 1,2% σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο. Τα σπίτια παρουσίασαν αύξηση 1,5%, τα γραφεία 1,5% αύξηση, ενώ τα καταστήματα παρουσίασαν μείωση κατά 0,5%. Η πιο πάνω τάση των τιμών από τους RICS είναι πολύ παρόμοια με τις τάσεις των τιμών που διαγράφονται από τον δείκτη της Κεντρικής Τράπεζας.
Ένας νέος δείκτης που μας παρουσιάστηκε τελευταία από τη Στατιστική Υπηρεσία της Κύπρου (CYSTAT) ασχολείται με κατοικίες και συλλέγει τα δεδομένα του από τις τιμές των συναλλαγών που γίνονται στο Κτηματολόγιο. Ο δείκτης αυτός έχει μεγάλες αποκλίσεις από τριμηνία σε τριμηνία και για αυτό αποφεύγουμε να τον μελετήσουμε ανά τριμηνία, αλλά τον παρακολουθούμε σε πιο μακροπρόθεσμη βάση.
Ο δείκτης αυτός παρουσίασε ετήσια πτώση κατά 1,2%, δηλαδή μεταξύ της πρώτης τριμηνίας του 2015 και τις πρώτης τριμηνίας του 2016, δηλαδή επίσης δείχνει κάποια σταθεροποίηση. Όπως το περιμέναμε, οι εκποιήσεις μέσω δημοπρασιών έχουν αρχίσει, αλλά δεν έχουμε δει να έχουν ιδιαίτερη επιτυχία.
Δεν φαίνεται ότι μπορεί να επηρεάσουν τις τιμές των ακινήτων σε σημαντικό βαθμό. Τελειώνοντας, θα θέλαμε να εκφράσουμε συγκρατημένη αισιοδοξία τόσο για την πορεία των τιμών όσο και για τον αριθμό των συναλλαγών του τομέα των ακινήτων. Αναμένουμε ότι θα κινούνται σε συνάρτηση με τη βελτίωση των οικονομιών των τραπεζών και της οικονομίας της Κύπρου γενικότερα.
ΓΙΩΡΓΟΣ ΜΟΥΣΚΙΔΗΣ
Διευθυντής FOX Smart Estate Agency, Πρόεδρος Κυπριακού Συνδέσμου Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΚΣΙΑ)
