Στις 16/07/2015 δημοσιεύθηκε και τέθηκε σε ισχύ ο Τροποποιητικός Νόμος 115 (Ι) του 2015, ο οποίος τροποποιεί τον περί Κτηματολογικού και Χωρομετρικού Τμήματος (Τέλη και Δικαιώματα) Νόμο, Κεφάλαιο 219.

O νέος τροποποιητικός νόμος αφορά τη μείωση των καταβλητέων μεταβιβαστικών δικαιωμάτων και τελών.

Η νέα νομοθεσία εφαρμόζεται στις περιπτώσεις πωλήσεων ακινήτων, καθώς και στις περιπτώσεις εγγραφής μισθώσεων ή υπομισθώσεων. Βασική προϋπόθεση του νέου νόμου είναι οι πράξεις αυτές να έχουν πραγματοποιηθεί μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2016.

Επιπρόσθετα, με τον νέο νόμο καταργείται το καταβλητέο τέλος για τη μεταβίβαση ακίνητης ιδιοκτησίας από γονέα σε τέκνο, όπως επίσης αναπροσαρμόζεται και το τέλος μεταβίβασης ακίνητης ιδιοκτησίας για δωρεές μέχρι τρίτου βαθμού συγγένεια.

Καταργείται επίσης το καταβλητέο τέλος στις περιπτώσεις εκείνες που έχουμε ανταλλαγή ακίνητης ιδιοκτησίας ίσης αξίας.

Σύμφωνα με τον νέο νόμο, η μείωση μεταβιβαστικών τελών ανέρχεται στο 50% και αφορά ακίνητα που θα μεταβιβάζονται από τις 09/07/2015, δηλαδή την ημέρα ψήφισης του νέου νόμου και στο εξής, μέχρι τον Δεκέμβριο του 2016.

Θα πρέπει να διευκρινίσουμε ότι τα μεταβιβαστικά τέλη για πωλήσεις κτηρίων και οικοπέδων, που πραγματοποιούνται μεταξύ 2/12/2011 μέχρι τις 31/12/2016, είναι ήδη μειωμένα στο 50%.

Περαιτέρω, δεν θα επιβάλλεται και δεν θα εισπράττεται κανένα τέλος στην περίπτωση που για την ίδια πράξη που αφορά την ίδια ακίνητη ιδιοκτησία επιβάλλεται Φόρος Προστιθέμενης Αξίας (βάσει νομοθεσίας). Όταν ο Διευθυντής δεν ικανοποιηθεί ότι το τίμημα της πώλησης που δηλώθηκε, και επί του οποίου επιβλήθηκε Φόρος Προστιθέμενης Αξίας, αντιπροσωπεύει την αγοραία αξία του ακινήτου, τότε δύναται κατά την κρίση του να επιβάλει και να εισπράξει τέλος βάσει σχετικής καθορισμένης κλίμακας. Το τέλος αυτό υπολογίζεται επί της αγοραίας αξίας του ακινήτου, αφαιρουμένου του τέλους που θα καταβαλλόταν επί του τιμήματος πώλησης που δηλώθηκε και επί του οποίου επιβλήθηκε Φόρος Προστιθέμενης Αξίας.

ΠΗΓΕΣ: Κεφάλαιο 219: Ο περί Κτηματολογικού και Χωρομετρικού Τμήματος Ν. 115(Ι)/2015 - Άρθρο 10: Μείωση επιβολής και είσπραξης τέλους ή δικαιώματος

ΓΙΩΡΓΟΣ ΙΩΑΝΝΟΥ
Ανώτερος Δικηγόρος, Επικεφαλής Τμήματος Ακίνητης Ιδιοκτησίας και Κατασκευαστικού Δικαίου
Γιώργος Ζ. Γεωργίου & Συνεργάτες Δ.Ε.Π.Ε.
Τ: 22763340 Email: [email protected]