Εκποίηση συνήθως κάνουν τα καταστήματα που πρόκειται να κλείσουν. Δηλαδή κάνουν σημαντική έκπτωση στο απόθεμα προϊόντων που διαθέτουν, ώστε να δελεάσει ο έμπορος τους καταναλωτές να το αγοράσουν και να κλείσει με τον καλύτερο δυνατό τρόπο την επιχείρησή του. Στην αγγλική γλώσσα η λέξη «εκποίηση» μπορεί να μεταφραστεί ως «divest» που σημαίνει «you get rid of it» ή στα ελληνικά «το ξεφορτώνεσαι».

Η εκποίηση υποθηκευμένων ακινήτων δανειοληπτών που δεν εκπληρούν τις υποχρεώσεις τους απέναντι σε πιστωτικά ιδρύματα είναι ήδη νόμος της Κυπριακής Δημοκρατίας από το 1965. Τα πρόσφατα σχετικά νομοσχέδια τροποποιούν και εκσυγχρονίζουν τον Περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμο 9/1965. Όσον αφορά την επίδραση των εκποιήσεων στην κυπριακή κτηματαγορά υπάρχουν δύο σχολές σκέψης:

Η 1η σχολή υποστηρίζει ότι ο τομέας ακινήτων είναι καθοριστικός πυλώνας για την ανάκαμψη της κυπριακής οικονομίας. Συνεπώς, χρειάζεται υποστήριξη και όχι πίεση.
Η 2η σχολή υποστηρίζει ότι η αγορά ακινήτων δεν πρόκειται να ανακάμψει, εάν δεν «ξεφουσκώσουν» οι τιμές. Λέει ακόμα ότι χωρίς τις εκποιήσεις η αγορά κρατά τεχνητά τις τιμές σε υψηλά επίπεδα, χωρίς να υπάρχει διόρθωση και επανεκκίνηση της κτηματαγοράς.

Η κατάσταση όπως έχει διαμορφωθεί σήμερα είναι δύσκολη και σύνθετη. Το ζήτημα των εκποιήσεων πρέπει να αντιμετωπιστεί από όλους και ειδικά τους νομοθέτες και τα πιστωτικά ιδρύματα με υβριδικό τρόπο. Χρειάζεται τα πιστωτικά ιδρύματα να προχωρούν σε αναδιαρθρώσεις δανείων, ενώ και οι δανειολήπτες πρέπει να συνεργάζονται με τα πιστωτικά ιδρύματα, για να βρίσκεται ο καλύτερος δυνατός τρόπος εξυπηρέτησης των δανείων.

Εκποίηση περιουσίας πρέπει να είναι το έσχατο μέτρο, αφού προηγηθούν ειλικρινείς και εξαντλητικές διαπραγματεύσεις μεταξύ δανειοδότη και δανειολήπτη.

ΠΑΝΟΣ ΔΑΝΟΣ
FRICS, VRV, C.Env.
Διευθύνων Σύμβουλος, ΔΑΝΟΣ/BNPPRE