Η κατάσχεση ακινήτων είτε από το Δημόσιο είτε από την Τράπεζα είναι κοινή πρακτική και απόλυτα νόμιμη διαδικασία σε ολόκληρη την Ευρωπαϊκή Ένωση.

Όμως οι διαδικασίες πρέπει να είναι άρτιες και δίκαιες. Θα πρέπει ο επισπεύδων την κατάσχεση να δίνει ικανό χρονικό περιθώριο στον οφειλέτη για αποπληρωμή της οφειλής πριν τον πλειστηριασμό.
Πρέπει ακόμα οι ενέργειες που θα εκτελεί ο δανειστής να είναι νόμιμες, η περιγραφή του ακινήτου κατά την δημοσίευση να είναι σωστή, ενώ η τιμή εκκίνησης να είναι εντός των πλαισίων της αγοράς.
Εδώ τίθενται πέντε θέματα.

· Κατά πόσο ο Δανειστής έχει τη διάθεση ή/και τα περιθώρια να επιτρέψει στον Οφειλέτη την αμοιβαία επωφελή αναδιάρθρωση του Δανείου του έτσι ώστε να μην οδηγηθεί η ακίνητη περιουσία του σε πλειστηριασμό.
· Ποια η σχέση της τιμής που θα πουληθεί το ακίνητο στον πλειστηριασμό με την αξία που έχει προσδιορίσει το Κτηματολόγιο; Σε ποια αξία θα υπολογιστεί ο φόρος μεταβίβασης;
· Ποια η ευθύνη του Εκτιμητή εάν δε πλειστηριαστεί το ακίνητο στην αξία την οποία έχει υπολογιστεί;
· Ποιος θα είναι ο αντίκτυπος των πλειστηριασμών στην Κυπριακή οικονομία και κοινωνία;
· Για τα ακίνητα τα οποία δεν έχει εκδοθεί τίτλος, τι προβλέπεται;

Η εκτίμηση ενός ακινήτου είναι η βάση για την τιμή πώλησης του ακινήτου. Συνεπώς, θα πρέπει η εκτίμηση να γίνεται σωστά και εμπεριστατωμένα έτσι ώστε να μην υπάρχει ουσιαστική απόκλιση από την πραγματική αγοραία αξία του ακινήτου. Η νομική συμβουλή και εκπροσώπηση έκαστης πλευράς από δικηγόρο θα διασφαλίσει και την ορθότητα της διαδικασίας.

Βέβαια, ο δανειολήπτης μπορεί να συμβουλευτεί ένα νόμιμο Κτηματομεσίτη για την πιθανή εθελούσια πώληση του ακινήτου του, πριν αυτό φτάσει στο στάδιο της κατάσχεσης. Τα πρόσφατα νομοσχέδια περί Μεταβιβάσεως και Υποθηκεύσεως Ακινήτων Νόμοι του 1965 μέχρι 2014, φαίνεται να κρατούν μια ισορροπία μεταξύ του Δανειστή και του Δανειολήπτη. Η θεσμοθέτηση του ρόλου του Τραπεζικού Διαμεσολαβητή, της επαρκούς ρύθμισης του όρου «αφερεγγυότητα», η θέσπιση συμβούλου και η δημιουργία ειδικών προνοιών για τους ευάλωτους δανειολήπτες, θα ενισχύσει την εμπιστοσύνη, την σταθερότητα και την οικονομία.

ΠΑΝΟΣ ΔΑΝΟΣ
FRICS, VRV, C.Env. Διευθύνων Σύμβουλος, ΔΑΝΟΣ / BNPPRE Εκτιμητής Ακινήτων