Τίτλους ιδιοκτησίας σε τρεις με τέσσερις μήνες θα αποκτήσουν οι εγκλωβισμένοι αγοραστές, σύμφωνα με τον Υπουργό Εσωτερικών, Σωκράτη Χάσικο.
Σε δηλώσεις για το νομοσχέδιο που αφορά στον απεγκλωβισμό αγοραστών ενυπόθηκων ακινήτων ο κ.Χάσικος, ανέφερε συγκεκριμένα, ότι οι αγοραστές των εν λόγω ακινήτων είναι δεκάδες χιλιάδες, μεταξύ των οποίων Κύπριοι και αλλοδαποί.
Αναφορικά με το χρονικό διάστημα που απαιτείται για να πάρει τίτλο ιδιοκτησίας ένας εγκλωβισμένος αγοραστής ενυπόθηκου ακίνητου, ο Υπουργός ανεφερε ότι υπάρχουν χρονοδιαγράμματα σε κάθε φάση, «αλλά είναι περίπου τρεις-τέσσερις μήνες».
Απαντώντας σε ερώτηση κατά πόσο είναι εφικτό να ξεπεραστούν οι όποιες επιφυλάξεις και να ψηφιστεί το νομοσχέδιο, ο κ. Υπουργός είπε: «Είναι εφικτό. Όπως θα έχετε διαπιστώσει κατά τη διάρκεια της συνεδρίας (σημ. των Επιτροπών Οικονομικών και Εσωτερικών), υπάρχει καλό κλίμα επί του θέματος αρχής, ότι δηλαδή πρέπει να προστατευτεί όλος αυτός ο κόσμος, οι δεκάδες χιλιάδες αγοραστές, Κύπριοι αλλά και ξένοι, οι οποίοι είτε πλήρωσαν το ακίνητό τους είτε βρίσκονται σε διαδικασία αποπληρωμής. Πρέπει να τους κατοχυρώσουμε. Μέσα από αυτό το νομοσχέδιο, καλύπτονται σχεδόν όλες οι περιπτώσεις, κατά συντριπτική πλειοψηφία. Αντιλαμβάνομαι ότι η Βουλή συμφωνεί και θέλει να προχωρήσει στην ψήφιση του νομοσχεδίου. Και αναμένω ότι στη συνεδρία της ολομέλειας στις 3 Σεπτεμβρίου 2015, θα ψηφιστεί».
Στη συνέχεια, απαντώντας σε ερώτηση για τις περιπτώσεις που καλύπτονται από το νομοσχέδιο σε σχέση με όλους όσοι δεν έχουν αποπληρώσει εντελώς το ακίνητο που έχουν αγοράσει, ο κ. Χάσικος είπε: «Να απλοποιήσουμε το ερώτημα. Άλλο τίτλος και άλλο μεταβίβαση. Τίτλο ιδιοκτησίας μπορεί να πάρει και κάποιος που είναι σε διαδικασία αποπληρωμής, νοουμένου ότι δεν υπάρχουν άλλου είδους προβλήματα, όπως για παράδειγμα, σε σχέση με την πολεοδομική άδεια. Αν ο αγοραστής τιμά τη σύμβαση που έχει υπογράψει, κατοχυρώνεται. Μεριμνήσαμε ώστε, στη συντριπτική τους πλειοψηφία, να κατοχυρωθούν όλες αυτές οι περιπτώσεις. Και νομίζω ότι τα έχουμε καταφέρει».
Ακολούθως και απαντώντας στην ερώτηση: «Είπατε ότι θα φέρετε ενώπιον της Βουλής ένα νέο νομοσχέδιο που να καλύπτει και τις περιπτώσεις πέραν της 31/12/2014;», ο κ. Υπουργός είπε: «Το συγκεκριμένο νομοσχέδιο για το οποίο μιλούμε, καλύπτει περιπτώσεις μέχρι τις 31/12/2014. Όλες τις περιπτώσεις πέραν της 31 ης/12/2014 ερχόμαστε να τις καλύψουμε με νέο νομοσχέδιο. Για να είναι ασφαλής η αγορά και να νιώθει ο αγοραστής ότι δεν διατρέχει κίνδυνο για το ακίνητο το οποίο πληρώνει».
Απαντώντας σε διευκρινιστική ερώτηση κατά πόσο αυτό το νέο νομοσχέδιο ανταποκρίνεται σε μνημονιακή υποχρέωση της Κυπριακής Δημοκρατίας, ο κ. Χάσικος είπε: «Όχι. Είναι ένα επιπλέον βήμα που κάνει η Κυβέρνηση, για να μην αντιμετωπίσουμε ξανά αυτού του είδους τα προβλήματα».
Απαντώντας σε νέα διευκρινιστική ερώτηση γιατί το παρόν νομοσχέδιο καλύπτει περιπτώσεις μέχρις τις 31/12/2014, ο κ. Υπουργός είπε: «Για να αποφύγουμε άλλες περιπέτειες ή εκμετάλλευση, με την κακή έννοια του όρου, της νομοθεσίας από κάποιους επιτήδειους. Και να μείνω ως εδώ».
Σε ερώτηση σε σχέση με τις αντιδράσεις των τραπεζών, ο κ. Υπουργός είπε: «Η Κυβέρνηση, σε συνεργασία με την Τρόικα και αφού προηγουμένως είχε την έγκριση της Κεντρικής Τράπεζας και μετά από νομοτεχνικό έλεγχο της πρότασης, κατέθεσε το νομοσχέδιο. Άρα, εμείς νιώθουμε ότι οι τράπεζες είναι καλυμμένες, διότι, ακριβώς, ο θεματοφύλακας, ο προστάτης, ο επιτηρητής των τραπεζών που είναι η Κεντρική Τράπεζα, ‘συνυπέγραψε’ το νομοσχέδιο».
Τέλος, σε ερώτηση κατά πόσο το Υπουργείο Εσωτερικών έχει υπολογίσει τα έσοδα που θα έχει από αυτή τη νομοθεσία, είπε: «Όχι, αλλά αναμένω ότι το κράτος θα έχει εισοδήματα. Ιδιαίτερα, αν αυτή η νομοθεσία συνυπολογιστεί με την άλλη νομοθεσία για μείωση των μεταβιβαστικών τελών».
Από την πλευρά του ο Γενικός Εισαγγελέας είπε πως “υπάρχουν ατέλειες στο νομοσχέδιο οι οποίες πρέπει να συζητηθούν σε βάθος” και πρόσθεσε ότι όταν είναι συνεπής ο αγοραστής “είναι δίκαιο να τυγχάνει της προστασίας του νόμου ώστε να μπορεί να πάρει εκείνο το οποίο δικαιούται”.
Ανέφερε, ωστόσο, ότι αυτό επεμβαίνει στις συμβατικές υποχρεώσεις τραπεζών και επιχειρηματιών ανάπτυξης γης και πρόσθεσε ότι “ο νόμος αυτός δίνει κάποιες εναλλακτικές λύσεις για μεταφορά της εξασφάλισης, πάνω σε κάποιο ακίνητο”.
Σε δηλώσεις, μετά τη συνεδρία, ο Πρόεδρος της Επιτροπής Οικονομικών Νικόλας Παπαδόπουλος είπε ότι η συντριπτική πλειοψηφία των 78.000 ακινήτων, που είτε δεν έχουν εκδοθεί τίτλοι ιδιοκτησίας είτε έχουν εκδοθεί τίτλοι και δεν έχουν μεταβιβαστεί, “είναι δεσμευμένα με υποθήκες με δάνεια που έχουν δοθεί σε εταιρείες ανάπτυξης γης, ντιβέλοπερς ή σε άλλους”.
Ανέφερε ότι “πρέπει να βρούμε τρόπο να επιλύσουμε αυτό το πολύπλευρο, πολύπλοκο πρόβλημα,
λαμβάνοντας υπόψη από τη μια τα συμβατικά και συνταγματικά δικαιώματα των τραπεζών και από την άλλη το τεράστιο πρόβλημα των εγκλωβισμένων αγοραστών που έχουν εξοφλήσει τις κατοικίες τους που έχουν τιμήσει τις συμβατικές τους υποχρεώσεις”.
Ο κ. Παπαδόπουλος είπε ότι θα καταβληθεί προσπάθεια να οδηγηθεί το νομοσχέδιο στην Ολομέλεια στις 3 Σεπτεμβρίου όπως είναι η μνημονιακή υποχρέωση και πρόσθεσε ότι “αν υπάρχουν ατέλειες πρέπει να ζητηθεί και η βοήθεια των δικαστηρίων στη συνέχεια για να εντοπιστούν οι όποιες παραλήψεις και κενά σε αυτό το νομοσχέδιο”.
Ο Πρόεδρος της Επιτροπής Εσωτερικών Γιώργος Λαμάρης είπε ότι η συζήτηση στις Επιτροπές άπτεται τριών πολύ σοβαρών θεμάτων που είναι η έκδοση τίτλων ιδιοκτησίας, η μεταβίβαση και οι εκποιήσεις.
Ανέφερε ότι όλα αυτά είναι συνδεδεμένα, πάρα πολύ σοβαρά, αγγίζουν εκατοντάδες χιλιάδες κόσμο και “για αυτό είχαμε πάρει από παλιά ως ΑΚΕΛ πρωτοβουλία για να αντιμετωπίσουμε ως αντιπολίτευση μαζί με άλλα κόμματα της αντιπολίτευσης αυτό το ζήτημα”, προσθέτοντας ότι είναι θετικό που η Κυβέρνηση υιοθέτησε τις ανησυχίες μας και κατέθεσε το νομοσχέδιο αυτό και τους κανονισμούς, το οποίο δεν αντιμετωπίζει όλα τα ζητήματα”.
Είπε ακόμη ότι “υπάρχουν θέματα που μένουν ανοικτά, καλύπτει κατά κύριο λόγο εκείνους που έχουν εξοφλήσει την οφειλή τους για τη μονάδα που έχουν αγοράσει ή μπορούν να καταθέσουν το υπόλοιπο εντός 15 ημερών” και πρόσθεσε ότι υιοθετείται η άποψη του ΑΚΕΛ πως “θα πρέπει σε αυτή τη διαδικασία να αποτρέπεται η εκποίηση κατά τη διάρκεια της διαδικασίας αυτής”.
Ο κ. Λαμάρης είπε ότι συμφωνούν όλοι με τη φιλοσοφία του νομοσχεδίου, ενώ σε σχέση με το αν θα ψηφιστεί το νομοσχέδιο μέχρι τις 3 Σεπτεμβρίου ανέφερε ότι “δεν πρέπει προκειμένου να παράξουμε το καλύτερο αποτέλεσμα να αποτελεί πρόβλημα για την Κυβέρνηση ή για την Τρόικα οι τρεις ή οι τέσσερις ή μια εβδομάδα διαφορά”.
Ας μας δώσουν τη δόση μετά τις 10 Σεπτεμβρίου, ανέφερε, προσθέτοντας ότι το ΑΚΕΛ είναι υπέρ της εξαντλητικής συζήτησης ώστε να καλύψουμε όσο περισσότερες περιπτώσεις, όπως η περίπτωση της αντιπαροχής που προέκυψε σήμερα, πρόσθεσε.
Ο βουλευτής του ΔΗΣΥ Πρόδρομος Προδρόμου είπε ότι πρόκειται για ένα χρόνιο πρόβλημα που δεν είχαμε μεριμνήσει να λύσουμε, προσθέτοντας ότι “το γεγονός ότι αποτελεί μνημονιακή υποχρέωση είναι δευτερεύον” καθώς το σημαντικό είναι ότι “αφορά δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες και σύμφωνα με εκτιμήσεις του Κτηματολογίου, “48.000 είναι οι περιπτώσεις που δεν έχουν τίτλο και άλλες 30.000 έχουν μεν τίτλο αλλά δεν γίνεται η μεταβίβαση”.
“Δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες θα επωφεληθούν από αυτή τη νομοθεσία η οποία ναι με έχει πολλές πτυχές και είναι περίπλοκη αλλά πιστεύουμε μπορούμε να την διεκπεραιώσουμε και να τη ψηφίσουμε σύντομα”, πρόσθεσε.
Ανέφερε ότι “τελικά η Κυβέρνηση μας φροντίζει και οι διαδικασίες εξπρές δεν είναι για εκποιήσεις”, αλλά “για την προστασία των ιδιοκτητών ακινήτων”.
Ο βουλευτής του ΚΣ ΕΔΕΚ Νίκος Νικολαϊδης είπε ότι οι αγοραστές ακίνητης περιουσίας που ήταν συνεπείς με τις υποχρεώσεις τους και βρίσκονται αποξενωμένοι από την περιουσία τους πρέπει να προστατευτούν από την εκποίηση της περιουσίας τους εξαιτίας υποχρεώσεων τρίτων και να υπάρξει μια διαδικασία αποδέσμευσης της ακίνητης περιουσίας ώστε να εκδοθούν τίτλοι και να υπάρξει μεταβίβαση της περιουσίας.
Ανέφερε ότι το κυβερνητικό νομοσχέδιο είναι μια σημαντική προσπάθεια η οποία πρέπει να ολοκληρωθεί με το σωστό τρόπο και εξέφρασε την ανάγκη “να υπάρξουν μόνιμες ασφαλείς ρυθμίσεις ώστε να μην εμπλακεί η όλη διαδικασία είτε σε ενστάσεις είτε σε νομικές αντιρρήσεις από τις τράπεζες”.
Ο κ. Νικολαϊδης είπε ότι η ΕΔΕΚ θα στηρίξει τα δικαιώματα των αγοραστών που έχουν τηρήσει τις υποχρεώσεις τους και πρόσθεσε ότι σε πρακτικό επίπεδο πρέπει να υπάρξουν οι διασφαλίσεις που να μπορέσει το Κτηματολόγιο γρήγορα και αποτελεσματικά να ολοκληρώσει αυτές τις διαδικασίες.
Δεν έχουμε πεισθεί από τη σημερινή συζήτηση ότι το Κτηματολόγιο θα αναλάβει μια ευθύνη την οποία θα μπορέσει να διεκπεραιώσει έγκαιρα και αποτελεσματικά, πρόσθεσε.
Είπε ακόμη ότι το νομοσχέδιο εισάγει μια σωστή θέση αρχής αλλά “πρέπει να υπάρξουν μια σειρά νομοσχέδια τα οποία θα χειρίζονται πάρα πολλές επιμέρους περιπτώσεις είτε αντιπαροχών είτε ημιτελών οικοδομών.
Ο Πρόεδρος του Κινήματος Οικολόγων Περιβαλλοντιστών Γιώργος Περδίκης είπε ότι “από τον Οκτώβριο του 2014 εντοπίστηκε αρχικά από τους Οικολόγους και στη συνέχεια από άλλα κόμματα ότι υπάρχει ένα σοβαρό πρόβλημα στο νομοσχέδιο για τις εκποιήσεις που αφορά τους εγκλωβισμένους αγοραστές στις περιπτώσεις που οι πωλητές δεν ανταποκρίνονται στις υποχρεώσεις τους ή έχουν πτωχεύσει και κινδυνεύει η περιουσία που αγόρασαν οι αγοραστές να εκποιηθεί”.
Ο κ. Περδίκης είπε ότι “χάριν στην πρωτοβουλία πολλών κομμάτων μέχρι τις 5 Σεπτεμβρίου όλοι οι εγκλωβισμένοι αγοραστές έχουν εξασφαλιστεί προσωρινά, προσθέτοντας ότι πρέπει μέχρι τις 3 Σεπτεμβρίου να εξετάσουμε ένα νομοσχέδιο που είναι εξαιρετικά περίπλοκο, περπατά στα όρια της νομιμότητας και της συνταγματικότητας και αφήνει πολλούς ανικανοποίητους”.
“Είναι σίγουρο ότι θα αφήσει ανικανοποίητες τις τράπεζες, τους ντιβέλοπερς και κάποιες υπηρεσίες του κράτους ή του δημοσίου που βλέπουν να κινδυνεύουν κάποια υποτίθεται έσοδα από φορολογίες”, ανέφερε, προσθέτοντας ότι θέση του Κινήματος είναι πως “προτεραιότητα είναι οι εγκλωβισμένοι αγοραστές” και “δεν μας ενδιαφέρει αν θα χάσουν οι τράπεζες ή οι Δήμοι από αυτά που δεν παίρνουν ή οι ντιβέλοπερς”.
Ανέφερε ότι υπήρξε θετική ανταπόκριση στα θέματα που έθεσε το Κίνημα ενώπιον της εκτελεστικής εξουσίας και πρόσθεσε ότι ο Υπουργός υποσχέθηκε να εξασφαλιστούν και οι αγοραστές που δεν έχουν πληρώσει τις υποχρεώσεις τους και ότι δεν θα γίνονται εκποιήσεις κατά τη διάρκεια της διαδικασίας.
“Αν η γραμμή όλων των κομμάτων είναι πως δεν θα χαριστούμε σε κανένα πλην των εγκλωβισμένων αγοραστών το νομοσχέδιο μπορεί να ετοιμαστεί και να ψηφιστεί μέχρι την Πέμπτη”, ανέφερε και πρόσθεσε ότι σημαντική είναι και η δέσμευση του Υπουργού ότι έρχεται σύντομα στη Βουλή νομοσχέδιο που δεν θα επιτρέπει να επαναληφθεί το ίδιο φαινόμενο.
