H νούμερο ένα πλατφόρμα ακινήτων στην Κύπρο, BuySell, σε συνεργασία με την AXIA Chartered Surveyors έχουν ολοκληρώσει τη μεγαλύτερη και πιο εμπεριστατωμένη μελέτη τιμών πώλησης ακινήτων που έχει γίνει ποτέ στην Κύπρο.

Η ανάλυση καλύπτει 121,434 ακίνητα που προσφέρονται προς πώληση μέσω της πλατφόρμας BuySell. Τα αποτελέσματα της μελέτης θα ανακοινωθούν μέσω μιας σειράς δελτίων τύπου που θα ακολουθήσουν τις επόμενες εβδομάδες. Το πρώτο μέρος της ανάλυσης επικεντρώνεται στις τιμές 32,990 διαμερισμάτων δύο υπνοδωματίων που διατίθενται προς πώληση σε όλη την Κύπρο.

Η συνεργασία της BuySell με την AXIA Chartered Surveyors σηματοδοτεί μια νέα εποχή για την ανάλυση δεδομένων στην κυπριακή αγορά ακινήτων. Για πρώτη φορά, επαγγελματίες και κοινό έχουν πρόσβαση σε δεδομένα μεγάλου όγκου που αποτυπώνουν με ακρίβεια την τρέχουσα εικόνα της αγοράς.

Σχετικά με την BuySell

Η BuySellCyprus.com αποτελεί τη μεγαλύτερη και πιο αξιόπιστη πλατφόρμα ακινήτων στην Κύπρο, ξεπερνώντας κάθε ανταγωνιστή σε επισκεψιμότητα, αριθμό καταχωρήσεων και τεχνολογία τεχνητής νοημοσύνης (AI).

Επισκεψιμότητα Ρεκόρ

Σύμφωνα με στοιχεία της Cloudflare, η BuySellCyprus.com προσελκύει πέραν των δύο εκατομμυρίων επισκεπτών μηνιαίως, από την Κύπρο και το εξωτερικό. Η επισκεψιμότητα αυτή είναι τουλάχιστον τριπλάσια από τον πλησιέστερο ανταγωνιστή.

Πρωτιά σε Αριθμό Ακινήτων
 

Η βάση δεδομένων της BuySell περιλαμβάνει πάνω από 121.000 ενεργές καταχωρήσεις, προσφέροντας τέσσερις φορές περισσότερα ακίνητα προς πώληση σε σύγκριση με τον πλησιέστερο ανταγωνιστή που έρχεται δεύτερος και διαθέτει περίπου 30.000 ακίνητα.

Βάσει των στοιχείων, όποιος αναζητά ακίνητο εκτός της πλατφόρμας BuySell ενδέχεται να χάνει έως και 3 στα 4 διαθέσιμα ακίνητα της αγοράς. Αντίστοιχα, όσοι διαθέτουν ακίνητο προς πώληση και δεν είναι καταχωρημένο στην πλατφόρμα BuySell, ενδέχεται να χάνουν πρόσβαση σε 2 από κάθε 3 πιθανούς αγοραστές.

ΑΧΙΑ Chartered Surveyors
H AXIA είναι μια εταιρεία που ιδρύθηκε το 2012 και εξειδικεύεται στις εκτιμήσεις ακινήτων, τις μελέτες βιωσιμότητας και στην ανάλυση αγοράς και δεδομένων real estate. Επιλέχθηκε για αυτή την καινοτόμα συνεργασία, βάσει κατάρτισης, ανθρώπινου δυναμικού και εμπειρίας στο χώρο.

Διαμερίσματα 2 υπνοδωματίων παγκύπρια 
Στο παρακάτω διάγραμμα παρουσιάζονται συνολικά οι αξίες ανά τ.μ. των διαμερισμάτων δύο υπνοδωματίων σε παγκύπρια βάση και ανά επαρχία. Για ορθότερη ανάλυση υπολογίστηκε και ο μέσος όρος αλλά και η διάμεση τιμή.

Η ακριβότερη πόλη είναι η Λεμεσός με διάμεση τιμή στα 4,497 ευρώ /τ.μ. και ακολουθεί η Πάφος με 3,878 ευρώ/τ.μ. ενώ τελευταία είναι η Λευκωσία με μόλις 2,379 ευρώ/τ.μ. Ιδιαίτερη εντύπωση προκαλεί η απόκλιση μεταξύ μέσου όρου και διάμεσης τιμής (average vs median). Εξηγώντας το φαινόμενο αυτό στατιστικά, θα λέγαμε πως οφείλεται στον μεγάλο αριθμό ακριβών ακινήτων που ανεβάζουν σημαντικά τον μέσο όρο αλλά όχι τόσο την διάμεση τιμή. Πρωταθλήτρια στην απόκλιση αυτή είναι η επαρχία Αμμοχώστου με μέσο όρο 5,210 ευρώ / τ.μ. και ακριβώς τη μισή διάμεση τιμή. Το παραπάνω είναι λογικό αν αναλογιστεί κανείς το υφιστάμενο απόθεμα στην επαρχία με παλιές μονάδες και τον αριθμό νέων αναπτύξεων προς πώληση με θέα και άλλα ποιοτικότερα χαρακτηριστικά. Από την άλλη, στατιστικά, η πιο συμπαγής και ομοιογενής πόλη είναι η Λευκωσία.  

Ανάλυση της αγοράς δυο υπνοδωματίων για τη Λεμεσό 
Για τους σκοπούς του δελτίου αναλύθηκαν οι δέκα δημοφιλέστερες περιοχές της Λεμεσού βάσει των καταχωρήσεων της πλατφόρμας BuySell οι οποίες παρουσιάζονται στο παρακάτω διάγραμμα.

Από σύνολο 13,878 διαμερισμάτων δύο υπνοδωματίων που αναλύθηκαν προέκυψαν οι 10 δημοφιλέστερες περιοχές που αντιπροσωπεύουν το 65% του συνόλου των καταχωρήσεων σε όλη την επαρχία Λεμεσού. Βάσει των στοιχείων που αναλύθηκαν είναι ξεκάθαρο πως οι υποπεριοχές της ανατολικής Λεμεσού είναι με διαφορά οι ακριβότερες, με τον Άγιο Τύχωνα να κρατά τα σκήπτρα. Και σε αυτή την περίπτωση ωστόσο υπάρχει διαφορά των δυο στατιστικών μεγεθών που υποδεικνύει και εδώ τη μεγάλη συγκέντρωση πολυτελών διαμερισμάτων προς πώληση που ψάχνουν αγοραστή. Στον αντίποδα οι πιο προσιτές περιοχές είναι στη δυτική Λεμεσό (Κάτω Πολεμίδια και Ύψωνας). 

Ανάλυση της αγοράς δυο υπνοδωματίων για τη Λευκωσία 
Οι δέκα δημοφιλέστερες περιοχές της πρωτεύουσας που όπως προαναφέραμε φαίνεται η πιο ομοιογενής, αναλύονται στο παρακάτω διάγραμμα:

Με εξαίρεση το «κέντρο» της Λευκωσίας (Δήμος Λευκωσίας) όπου οι αξίες είναι περί του μισού εκατομμυρίου ανά οικιστική μονάδα, στις υπόλοιπες περιοχές, οι αξίες είναι από κάτω ή οριακά 200,000 ευρώ (Λακατάμια και Λατσιά) μέχρι 290,000 ευρώ στην Ακρόπολη. Για την επαρχία Λευκωσίας αναλύθηκαν 6,220 διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων με τις 10 δημοφιλέστερες περιοχές να αποτελούν το 72% του συνόλου των καταχωρήσεων.

Ανάλυση της αγοράς δυο υπνοδωματίων για τη Λάρνακα 
Η επαρχία Λάρνακας είναι η τρίτη σε πληθυσμό επαρχία της Κύπρου και η πόλη που κατά γενική ομολογία έχει σημειώσει τη μεγαλύτερη αύξηση σε αξίες την τελευταία πενταετία. Σε αυτό συνετέλεσαν διάφοροι παράγοντες όπως η μετακίνηση των διυλιστηρίων, η παρουσία του αεροδρομίου, οι καλύτερες παραλίες σε σχέση με τη Λεμεσό και οι προσβάσεις σε Πρωτάρα / Αγία Νάπα αλλά και στις υπηρεσίες στην πρωτεύουσα. Οι δέκα δημοφιλέστερες περιοχές αναλύονται στο παρακάτω διάγραμμα:

Η ακριβότερη περιοχή όπως ήταν αναμενόμενο είναι το Μακένζυ με αξίες περί του μισού εκατομμυρίου ανά μονάδα και πιο προσιτές η Αραδίππου, η Ορόκλινη και το Κίτι. Για την ανάλυση τις επαρχίας Λάρνακας, αναλύθηκαν 9,174 διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων που αντιπροσωπεύουν το 94% του συνόλου των διαμερισμάτων 2Υ/Δ προς πώληση. Οι δέκα δημοφιλέστερες περιοχές λοιπόν αντιπροσωπεύουν σχεδόν το σύνολο των καταχωρήσεων.

Ανάλυση της αγοράς δυο υπνοδωματίων για την Πάφο 
Παραδοσιακά, η Πάφος είναι η επαρχία που παρουσιάζει τη μεγαλύτερη ζήτηση  από αλλοδαπούς αγοραστές. Στο παρακάτω γράφημα παρουσιάζονται οι δέκα δημοφιλέστερες περιοχές για τη συγκεκριμένη υποαγορά ακινήτων οι οποίες αντιπροσωπεύουν το 89% του συνόλου των καταχωρήσεων.

Η πιο ακριβή περιοχή φαίνεται να είναι οι «Τάφοι των Βασιλέων», ενώ από τη διαφορά μέσου όρου και διάμεσης τιμής φαίνεται πως η συγκέντρωση των ακριβότερων μονάδων είναι στην Κάτω Πάφο. Αρκετά προσιτή φαίνεται η Πολις Χρυσοχούς, ενώ εντύπωση προκαλεί το ότι η Πέγεια δεν βρίσκεται στις 10 δημοφιλέστερες περιοχές για διαμερίσματα πιθανότατα λόγω του ότι το ότι το δημοφιλέστερο προϊόν για την περιοχή είναι οι ανεξάρτητες κατοικίες. Να σημειωθεί ότι για την Πάφο αναλύθηκαν 2,429 διαμερίσματα 2 Υ/Δ.

Ανάλυση της αγοράς δυο υπνοδωματίων για την Αμμόχωστο
Για την ελεύθερη περιοχή Αμμοχώστου, αναλύθηκαν 1,289 καταχωρήσεις, ενώ οι δέκα δημοφιλέστερες περιοχές αντιπροσωπεύουν το εντυπωσιακό 98% του συνόλου των διαμερισμάτων 2 Υ/Δ προς πώληση σε όλη την επαρχία. Τα αποτελέσματα παρουσιάζονται στο παρακάτω γράφημα.

Όπως ήταν αναμενόμενο, κυριαρχούν οι περιοχές με τουριστική χρήση (Πρωταράς, Αγία Νάπα, Αγία Τριάδα και Κάππαρης) και ακολουθούν οι περιοχές όπου η ζήτηση είναι και τοπική. Άξιος αναφοράς είναι ο μεγάλος αριθμός διαθέσιμων πολυτελών διαμερισμάτων στην περιοχή Αγίας Νάπας.

Τα δεδομένα
Τα δεδομένα προέρχονται αποκλειστικά από τις καταχωρήσεις στο BuySellCyprus.com. Για τις αναφορές ανά τ.μ. στις καλυμμένες βεράντες δόθηκε βαρύτητα 70%, στις ακάλυπτες 30%, στο υπόγειο όπου υπήρχε 50% και στον καλυμμένο χώρο στάθμευσης 70%. 

Στα επόμενα δελτία τύπου, η BuySell σε συνεργασία με την ΑΧΙΑ Chartered Surveyors θα παρουσιάσουν αναλύσεις τιμών ανά επαρχία, αριθμό δωματίων και είδος ακινήτου προσφέροντας σε αγοραστές, πωλητές και επενδυτές ένα μοναδικό εργαλείο λήψης αποφάσεων.

Επικοινωνία
 

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την ανάλυση της αγοράς και εξειδικευμένες αναλύσεις, επικοινωνήστε με την 

ΑΧΙΑ Chartered Surveyors, https://www.axiavaluers.com/

Για να δείτε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, επισκεφθείτε το https://www.buysellcyprus.com/ ή κατεβάστε την εφαρμογή BuySell από το App Store ή το Google Play.