Η γνώση των τελών μεταβίβασης σας βοηθά να προγραμματίσετε με μεγαλύτερη ακρίβεια τα οικονομικά σας και να αποφύγετε εκπλήξεις στο στάδιο της ολοκλήρωσης της αγοράς ακινήτου.
Σύμφωνα με τις εξελίξεις των τελευταίων ετών και μέχρι νεοτέρας, υπάρχει μείωση των τελών μεταβίβασης ακίνητης ιδιοκτησίας της τάξης του 50% για όλες τις περιπτώσεις που επιβάλλονται ή εισπράττονται τέλη με βάση το Κεφάλαιο 17. Ο τρόπος υπολογισμού των τελών και η εφαρμογή της έκπτωσης που προσφέρεται απαιτεί καλή γνώση του τρόπου υπολογισμού και της σωστής εφαρμογής της μείωσης του 50%.
Η BuySell ως η νούμερο ένα πλατφόρμα ακινήτων στην Κύπρο προφέρει ένα εύκολο και απλό τρόπο υπολογισμού των τελών μεταβίβασης κατά την αγορά ακινήτου. Μπορείτε να εισαγάγετε την αξία του ακινήτου στον Υπολογιστή Τελών Μεταβίβασης που παρέχει η BuySellCyprus.com και με ένα κλικ να υπολογίσετε το ποσό των τελών μεταβίβασης.
Τι είναι τα τέλη μεταβίβασης;
Τα τέλη μεταβίβασης είναι φόρος που καταβάλλεται στο Κτηματολόγιο όταν ένα ακίνητο αλλάζει ιδιοκτησία. Τα τέλη αυτά καταβάλλονται από τον αγοραστή και βασίζονται στην τιμή αγοράς του ακινήτου ή στην αγοραία αξία που υπολογίζει το κτηματολόγιο, όποια από τις δύο είναι υψηλότερη.
Θα πρέπει να σημειωθεί πως δεν καταβάλλονται μεταβιβαστικά τέλη εάν η μεταβίβαση σχετίζεται με συναλλαγή που υπόκειται σε ΦΠΑ (π.χ. νέο ακίνητο – είτε κανονικός είτε μειωμένος συντελεστής ΦΠΑ).
Πώς υπολογίζονται τα τέλη μεταβίβασης;
Τα τέλη μεταβίβασης υπολογίζονται με βάση μία κλίμακα συντελεστών, πράγμα που σημαίνει ότι το ποσοστό των τελών μεταβίβασης αυξάνεται όσο αυξάνεται η αξία του ακινήτου.
Ακολουθεί η ανάλυση των ποσοστών:
3% για αξίες ακινήτων μέχρι 85.000 ευρώ
5% για αξίες ακινήτων μεταξύ 85.001 και 170.000 ευρώ, κλιμακωτά
8% για αξίες ακινήτων άνω των 170.000 ευρώ, επίσης κλιμακωτά
Ωστόσο, βάσει πολιτικής των κυβερνήσεων των τελευταίων ετών, προσφέρεται επί του παρόντος ένα κίνητρο όπου καταβάλλεται μόνο το 50% των τελών μεταβίβασης. Η έκπτωση αυτή είναι μια οικονομική ελάφρυνση για τους αγοραστές ακινήτων και συνεπάγεται σημαντική εξοικονόμηση στο συνολικό κόστος της αγοράς ακινήτου.
Για να έχετε μια σαφή εικόνα, ας δούμε μερικά παραδείγματα με την εφαρμογή του κινήτρου έκπτωσης 50% στα μεταβιβαστικά τέλη:
Παράδειγμα 1: Ακίνητο αξίας 100.000 ευρώ
Πρώτα 85.000 ευρώ με 3%: 85.000 ευρώ x 3% = 2.550 ευρώ / 2 = 1.275 ευρώ
Τα υπόλοιπα 15.000 ευρώ με 5%: 15.000 ευρώ x 5% = 750 ευρώ / 2 = 375 ευρώ
Συνολικά τέλη μεταβίβασης: 1.275 € + 375 € = 1.650 €.
Παράδειγμα 2: Ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ
Πρώτα 85.000 ευρώ με 3%: 85.000 ευρώ x 3% = 2.550 ευρώ / 2 = 1.275 ευρώ
Επόμενο 85.000 ευρώ με 5%: 85.000 ευρώ x 5% = 4.250 ευρώ / 2 = 2.125 ευρώ
Υπολειπόμενα 30.000 ευρώ με 8%: 30.000 ευρώ x 8% = 2.400 ευρώ / 2 = 1.200 ευρώ
Συνολικά τέλη μεταβίβασης: €1.275 + €2.125 + €1.200 = €4.600
Παράδειγμα 3: Ακίνητο αξίας 500.000 ευρώ
Πρώτα 85.000 ευρώ με 3%: 85.000 ευρώ x 3% = 2.550 ευρώ / 2 = 1.275 ευρώ
Επόμενο 85.000 ευρώ με 5%: 85.000 ευρώ x 5% = 4.250 ευρώ / 2 = 2.125 ευρώ
Υπολειπόμενα 330.000 ευρώ με 8%: 330.000 ευρώ x 8% = 26.400 ευρώ / 2 = 13.200 ευρώ
Συνολικά τέλη μεταβίβασης: 1.275 € + 2.125 € + 13.200 € = 16.600 €.
Τα παραδείγματα αυτά δείχνουν πώς το συνολικό ποσό των τελών μεταβίβασης αυξάνεται με την αξία του ακινήτου, αλλά με διαφορετικούς ρυθμούς.
Εύκολος τρόπος υπολογισμού των τελών μεταβίβασης
Η κατανόηση και ο υπολογισμός των τελών μεταβίβασης μπορεί να φαίνεται δύσκολη, αλλά η BuySellCyprus.com προσφέρει έναν εύχρηστο Υπολογιστή Τελών Μεταβίβασης για να απλοποιήσει τη διαδικασία. Εισάγοντας την αξία του ακινήτου, μπορείτε να υπολογίσετε με ένα κλικ τα τέλη μεταβίβασης που θα χρειαστεί να πληρώσετε.
Άλλα σημαντικά που πρέπει να γνωρίζετε:
• Δεν καταβάλλονται μεταβιβαστικά τέλη για μεταβίβαση περιουσίας δια δωρεάς. Επιτρέπεται δωρεάν μεταβίβαση σε πρόσωπα μέχρι 3ου βαθμού συγγένειας.
• Οι μεταβιβάσεις λόγω αναδιάρθρωσης εταιρειών δεν υπόκεινται σε μεταβιβαστικά τέλη
• Δεν υποβάλλονται μεταβιβαστικά τέλη για μεταβίβαση ακινήτου στον δανειστή στα πλαίσια αναδιάρθρωσης.
• Εάν ένα ακίνητο αγοράζεται από κοινού π.χ. εγγραφή στο όνομα δύο συζύγων, τα τέλη μεταβίβασης επιμερίζονται ανάλογα με το μερίδιο ιδιοκτησίας.
• Περιστασιακά, η κυβέρνηση μπορεί να προσφέρει κίνητρα ή μειώσεις στα τέλη μεταβίβασης για την τόνωση της αγοράς ακινήτων.
Η BuySell συνεχίζει τη δέσμευση της να παρέχει μια ολοκληρωμένη, φιλική προς το χρήστη εμπειρία αναζήτησης ακινήτων, παρέχοντας τα απαραίτητα εργαλεία για οποιονδήποτε εμπλέκεται στην κυπριακή αγορά ακινήτων.
Η BuySell ιδρύθηκε το 1999 ως η πρώτη ιστοσελίδα ακινήτων στην Κύπρο. Με πάνω από 1,6 εκατομμύρια επισκέπτες το μήνα και περισσότερες από 70,000 καταχωρήσεις ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση από ιδιώτες, κτηματομεσίτες και επιχειρηματίες ανάπτυξης γης. Για πάνω από 25 χρόνια παραμένει η νούμερο ένα ιστοσελίδα και ο απόλυτος προορισμός για όσους συναλλάσσονται ακίνητα στην Κύπρο.
