Όνειρο απατηλό αποτελεί πλέον για τη νέα γενιά η ανέγερση ή η αγορά κατοικίας στην Κύπρο, αφού οι τιμές των κατασκευαστικών υλικών έφτασαν στα ύψη, ενώ οι αυξήσεις προκαλούν πονοκέφαλο και για τους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας, ο Δείκτης Τιμών Κατασκευαστικών Υλικών για τον μήνα Μάρτιο 2022 ανήλθε στις 125,65 μονάδες, σημειώνοντας αύξηση της τάξης του 2,22% σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα.

Σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους, ο δείκτης κατέγραψε αύξηση 19,08%. Κατά κύρια κατηγορία προϊόντων, καταγράφηκαν αυξήσεις στα μεταλλικά προϊόντα (31,60%), στα προϊόντα από ξύλο, μονωτικά, χημικά και πλαστικά (20,87%), στα ηλεκτρομηχανολογικά είδη (14,79%), στα ορυκτά (7,38%) και στα προϊόντα ορυκτών (6,68%).

Από τον Νοέμβριο του 2020 μέχρι και σήμερα δεν υπήρξε κανένα διάλειμμα στην ανοδική πορεία του κόστους των κατασκευαστικών υλικών, με τον κίνδυνο οικοδομές που βρίσκονται υπό ανέγερση να παραμείνουν ημιτελείς, να είναι πλέον ορατός.

Το αρχικό κόστος που προκύπτει λόγω της αδιάκοπης αύξησης των κατασκευαστικών υλικών, επιβαρύνει σε πολλές περιπτώσεις τον αγοραστή, ο οποίος καλείται να πληρώσει μεγαλύτερο ποσό από αυτό που είχε συμφωνήσει αρχικά με τον developer, ενώ ακόμη και πολίτες οι οποίοι αποφάσισαν να χτίσουν μόνοι τους βλέπουν ότι το αρχικό ποσό δανεισμού δεν φθάνει και ζητούν νέα πίστωση από τις τράπεζες με τις οποίες συνεργάζονται.

Οι αυξήσεις όμως δεν αφήνει ανεπηρέαστους και τους επιχειρηματίες ανάπτυξης γης, αφού σε πολλές περιπτώσεις τα λεφτά που εξασφαλίστηκαν από τις τράπεζες μέσω δανείων δεν αρκούν, σε σχέση με τους αρχικούς υπολογισμούς νοικοκυριών, με αποτέλεσμα δανειολήπτες να αναγκάζονται να ξαναχτυπούν την πόρτα της τράπεζας για να ζητήσουν αύξηση του αρχικού ποσού δανεισμού. Επίσης υπάρχουν και περιπτώσεις που συμβόλαια που υπεγράφησαν υποχρεώνουν τον επιχειρηματία να υποστεί ο ίδιος το κόστος.

Την εκτόξευση των τιμών στα υλικά των ακινήτων σχολίασε στο Μεσημέρι και Κάτι ο Διευθυντής G&P LAZAROU, Πέτρος Λαζάρου, τονίζοντας πως τα ακίνητα διαχρονικά κάνουν τους Κύπριους να έχουν εμπιστοσύνη και να θέλουν να επενδύσουν νιώθοντας ασφάλεια.

Κληθείς να σχολιάσει εάν η επένδυση σε ακίνητα αυτή την στιγμή είναι καλή επιλογή ή όχι, ο κ. Λαζάρου ανέφερε ότι δεν υπάρχει λάθος ακίνητο αλλά λάθος τιμή. Πρέπει να αγοράζεις το σωστό ακίνητο στην τιμή ανεξάρτητα σε ποια περίοδο το αγοράζεις. Αν αυτή την στιγμή η αγορά είναι υποσχόμενη και εσύ αγοράζεις λάθος, δεν σημαίνει ότι εσύ θα κερδίσεις επειδή η αγορά είναι δυνατή, φυσικά θα χάσεις. Αν το αγοράσεις στην σωστή τιμή και η αγορά πέσει, επειδή έχεις ένα μαξιλαράκι ασφαλείας και επειδή έκανες μια επένδυση σωστή και μία σωστή τοποθέτηση θα είσαι τουλάχιστον ασφαλισμένος ότι δεν θα χάσεις τα χρήματα σου.

Πρόσθεσε επίσης ότι το κόλπο είναι να κάνει κάποιος μία έρευνα αγοράς, να διαβάσει ή να μιλήσει με άτομα τα οποία είναι ήδη διαβασμένα και να επιχειρηματολογήσουν. Εκεί που θα είναι η τιμή η συμφέρουσα.

Αυτό που λέω σε φίλους μου, στις παρέες που κουβεντιάζω για ακίνητα, το πρώτο πράγμα που πρέπει να κοιτάξεις είναι να είναι safe τα χρήματα σου, το δεύτερο είναι να μην έχεις πονοκέφαλο, το τρίτο είναι να έχεις έξοδο από την επένδυση σου την ώρα που χρειαστείς τα χρήματα και το τέταρτο είναι το κέρδος. Αν τα πρώτα τρία δεν λειτουργούν στο 100% δεν θα κάνεις κέρδος ή αν θα κάνεις θα με υψηλό ρίσκο.

«Το πιο σημαντικό την ώρα που επενδύσεις σε ακίνητα θα πρέπει να βάζεις μέσα και τον εαυτό σου. Εγώ θα το αγόραζα; Εγώ θα ζούσα εδώ; και βλέπουμε πολλούς που έχουν κερδίσει από τα ακίνητα, που έχουν επενδύσει σε ακίνητα και lifestyle» τόνισε.

Πρόσθεσε επίσης αν είχαν αγοράσει τα προηγούμενα χρόνια γη για εξοχικό στην θάλασσα και ενώ έχουν απολαύσει το lifestyle τους η απόδοση τους έχουν πάει πάνω εώς και 30 φορές. Αν παν σήμερα και το αγοράσουν στην λάθος τιμή και να συναγωνιστούν τον Ρώσο, πιθανόν να μην κερδίσουν. Πρέπει να σκεφτούν σφαιρικά τα οικονομικά τους.

Κληθείς να σχολιάσει εάν ένας νεαρό ζευγάρι που σκέφτεται να μπει στην διαδικασία αγοράς ή να περιμένουν, ο κ. Λαζάρου συμβούλεψε τον κόσμο ότι η επένδυση στα ακίνητα είναι σαν την οδοντόβουρτσα, πρέπει να είναι προσωπική και ο καθένας σύμφωνα με τα δικά του δεδομένα και τις δικές του προοπτικές. Ο καθένας με τις ανάγκες και τις δυνατότητες του.